Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Курсовой проект - Сельское хозяйство
Другие курсовые по предмету Сельское хозяйство
°ции.
- балл за расстояние от населенного пункта до областного центра;
- балл за расстояние от населенного пункта до районного центра сельской администрации.
- балл за расстояние от населенного пункта до центра сельской администрации.
Результаты расчетов баллов за местоположение отражаются в таблице № 4.
.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики.
3.2.1Балл за наличие дорог с твердым покрытием.
До населенного пункта () рассчитывается по формуле:
, где(4)
- протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра j-го уровня, км;
- общая протяженность дороги от i-го населенного пункта до соответствующего административного центра, км;
Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием () рассчитывается по формуле:
Бпокр = ?аi*Кn*Бij , где(5)
аi - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;
Кn - коэффициент за вид покрытия дороги;
Бij - соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от i-го населенного пункта до административного центра уровня j;
а1 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дорог до областного центра;
а2 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дорог до районного центра;
а3 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дорог до центра сельской администрации;
Б1-1 - балл за твердое покрытие дорог до областного центра;
Б1-2 - балл за твердое покрытие дорог до районного центра;
Б1-3 - балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации.
Коэффициенты а1, а2, а3 могут быть получены на основе метода экспертных оценок или даже по статистическим программам.
Для пригородных районов и районов, размещенных от областного центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:
а1 = 0,5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до областного центра;
а2 = 0,3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра сельской администрации;
а3 = 0,2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации.
Если основная дорога до населенного пункта высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент Кn = 1,0; преимущественно улучшенная - Кn = 0,8; преимущественно грунтовая - Кn = 0,5; Расчеты балла за наличие дорог с твердым покрытием оформляются в таблице №5
.2.2Балл за наличие водопровода (Бвод) в населенном пункте зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонками
Расчеты ведутся по следующему алгоритму (формула 6):
1.Балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель.
2.Балл, отражающий наличие водоразборных колонок принимается в полном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водоразборными колонками.
.Водоснабжение за счет колодцев не учитывается.
.Находится суммарное значение баллов.
Бвод = В + 0,5 * К(6)
где В - удельный вес домов с водопроводом, %
К - удельный вес домов, обслуживаемых водоразборными колонками, %
.2.3 Балл за наличие газопровода (Бгаз) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом.
Расчеты ведутся по формуле 7:
Бгаз = Цг + 0,5 * П(7)
где Цг - удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %
П - удельный вес домов с привозным газом, %
.2.4 Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением
Расчеты ведутся по формуле 8:
Бтеп = Цт + 0,5 * С(8)
где Цт - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %
С - удельный вес домов со смешанный отоплением, %
.2.5 Балл за обеспеченность канализацией (Бкан) равен удельному весу домов с данным показателем
.2.6 Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок. ул) равен удельному весу площадей улиц и проездов населенных пунктов с данным показателем
.2.5 Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел) равен удельному весу телефонизированных домов
Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населенного пункта (Бинж), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличии водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:
Бинж = ?аi * Бi (9)
где аi - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта на цену земли;
Бi - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта.
Возможно применение следу