Житлове право УкраСЧни
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ктура змiсту субСФктивного права передбачаСФ наявнiсть можливостей двоякого роду: це правова можливiсть здiйснення певних дiй самою правомочною особою та правова можливiсть правомочноСЧ особи вимагати вiд iншоСЧ чинити певнi дiСЧ або утримуватись вiд них.
Вiдповiдно до КонституцiСЧ УкраСЧни громадяни можуть реалiзувати своСФ право на житло шляхом будiвництва, набуття у власнiсть або отримання в оренду (найм). В свою чергу, кожний iз вказаних способiв маСФ свiй спектр вiдносин. Громадянин може задовольнити свою житлову потребу будiвництвом через самостiйне будiвництво iндивiдуального житлового будинку, через вступ до житлово-будiвельного кооперативу, через дольову участь у будiвництвi багатоквартирного будинку i т. д. Набути житло у власнiсть особа може шляхом приватизацiСЧ, спадкування, через укладення цивiльно-правових договорiв тощо. Отримати житлове помешкання у користування можна за договором найму, безоплатного користування, за заповiтом i т. i.
Таким чином, в умовах ринку житла кожен громадянин при здiйсненнi своСЧх житлових прав повинен розраховувати на те житлове помешкання, яке вiн може набути. Але необхiдно зазначити, що з урахуванням принципу справедливостi, на якому повиннi базуватися всi правовi стосунки, дiя вiдомого закону природи - слабкий гине стосовно даного випадку обмежена КонституцiСФю УкраСЧни.
Здiйснення житлового права шляхом протидiСЧ порушенню буде розглянуто в цiй роботi пiзнiше.
5. Класифiкацiя житлових правовiдносин
У залежностi вiд тих чи iнших ознак житловi правовiдносини дiляться на певнi види. Так, залежно вiд особливостей взаСФмозвязку субСФктивних прав i обовязкiв вони пiдроздiляються на абсолютнi та вiдноснi.
Абсолютними вважаються житловi правовiдносини, в яких право однiСФСЧ особи протистоСЧть обовязку невизначеного кола осiб. У цих правовiдносинах уповноваженому субСФкту в якостi зобовязаного протистоСЧть усякий, хто у межах юридичного досягнення. До абсолютних вiдносяться права власника житла, права членiв сiмСЧ власника житла, вiдказоодержувача, якому надано житло у довiчне користування, вiдчужувача, по договору довiчного утримання i т. д.
Право власностi даСФ можливiсть правомочнiй особi на свiй розсуд володiти, користуватися i розпоряджатися своСЧм житлом. Перелiк правових можливостей не обмежений за виключенням випадкiв, передбачених законом. Пiдставою виникнення цього абсолютного права СФ тi юридичнi факти, якi спроможнi викликати до життя право власностi. Це побудова житла, договори купiвлi-продажу, обмiну, дарування, довiчного утримання, приватизацiСЧ, спадкування, сплата паю у житловому кооперативi.
Права членiв сiмСЧ власника житла також СФ абсолютними, хоч i вужчi за обсягом нiж право власностi за своСЧм змiстом. Вони не можуть розпоряджатися житлом. Пiдставою виникнення права члена сiмСЧ власника житла СФ угода власника i члена сiмСЧ. Виняток складають неповнолiтнi при вселеннi до своСЧ батькiв.
Абсолютним правом на житлове помешкання надiлений i вiдказоодержувач. Пiдставою виникнення цього права СФ заповiдальний вiдказ. Подiбне право виникаСФ i у вiдчужувана за договором довiчного утримання.
Вiдносними визнаються такi житловi правовiдносини, в яких правомочнiй особi протистоСЧть у якостi зобовязаних субСФктiв досить визначене коло осiб. Цi субСФкти повиннi вчинити певнi дiСЧ вчинення або утримання вiд СЧх вчинення. Такими вiдносинами, зокрема, СФ тi, що виникають iз договору купiвлi-продажу, найму, безоплатного користування та iншi. Наприклад, продавець зобовязаний передати покупцевi у власнiсть, наймодавець - у користування житло i т. д. Вiдноснi правовiдносини виникають i тодi, коли порушуються абсолютнi права. При порушеннi субСФктивного права на житло делiквент повинен вiдшкодувати завдану правомочнiй особi шкоду. В цих випадках особа, що порушила право iншоСЧ, повинна вiдновити його.
Житловi права можна подiлити на речовi i зобовязальнi. В основу цiСФСЧ класифiкацiСЧ покладено обСФкт правовiдносин. Речовi права передбачають можливiсть володiти, користуватись, розпоряджатись рiччю спираючись на закон. У здiйсненнi права на житло (рiч) правомочний субСФкт не потребуСФ вчинення активних дiй з боку зобовязаних осiб. До таких вiдносяться право власника, членiв сiмСЧ власника житла, вiдказоодержувач та деякi iншi правовiдносини. Порушене речове право користуСФться особливим захистом - речовим позовом. Серед них можна вказати вiндикацiйний, негаторний позов та позови про виключення житла з акту опису та зняття арешту, позов про визнання права власностi.
Зобовязальнi вiдносини - це тi, що дають можливiсть правомочнiй особi вимагати вiд зобовязаноСЧ тiльки скоСФння певноСЧ дiСЧ: передати житло, сплатити грошi за користування та iнше.
В залежностi вiд пiдстав виникнення житлових правовiдносин СЧх можна класифiкувати на договiрнi i позадоговiрнi. Договiрнi передбачають виникнення СЧх iз двостороннього правочину, тобто обовязковою умовою СФ спiвпадання волi, як мiнiмум, двох сторiн. Такими е, наприклад, правовiдносини найму, безоплатного користування житлом, дарування. До позадоговiрних можна вiднести тi, що виникають iз одностороннього правочину чи з делiкту. Наприклад, право користування житлом вiдказоодержувача, права членiв сiмСЧ власника житла.
Залежно вiд змiсту права, за допомогою якого особа задовольняСФ свою житлову потребу, СЧх можна подiлити на право власностi, обмеженi ре