Житлове право УкраСЧни
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
вати умови, при яких субСФкти будуть мати можливiсть здiйснити своСФ право на житло. Але цi дiСЧ СФ, як правило, публiчнi i не входять до предмету житлового права. Формування державою житлового фонду та управлiння ним сприяСФ забезпеченню житлових прав, але ще не народжуСФ житловi стосунки. Подiбна ситуацiя вiдбуваСФться при створеннi житлового фонду й iншими субСФктами.
Майновi вiдносини, що входять до предмету житлового права, подiляються на тi, що повязанi з приналежнiстю житла певним субСФктам та (чи) з переходом жилого примiщення вiд одних осiб до iнших. Юридичне вони можуть бути оформленi за допомогою категорiй речових i зобовязальних прав.
Особливiсть житлових вiдносин, звичайно, обумовлюСФ i певний метод СЧх регулювання. Оскiльки вище вказувалось, що ми розглядаСФмо житловi правовiдносини як частину цивiльних, то нема пiдстав не застосувати до житлового права поняття методу цивiльного права. Виходячи з цього, зазначимо, житлово-правовий метод регулювання суспiльних вiдносин - це правовий метод, який, як правило, характеризуСФться юридичною рiвнiстю субСФктiв права, СЧхньою диспозитивнiстю й iнiцiативою у формуваннi i реалiзацiСЧ житлових правовiдносин, покладанням заходiв майновоСЧ вiдповiдальностi i захисту (у випадку порушення житлових прав), що виконують в основному функцiю вiдновлення. У той же час у рядi випадкiв житлове законодавство мiстить елементи адмiнiстративно-правового методу правового регулювання. Це стосуСФться порядку постановки на квартирний облiк, перебування у черзi на отримання житлового примiщення, видачi ордеру та деяких iнших вiдносин. Але таке становище не змiнюСФ сутностi методу житлового права.
Елементи методу житлового права
Юридична рiвнiсть. Йдеться саме про юридичну рiвнiсть, а не економiчну. Вона свiдчить про вiдсутнiсть примусовоСЧ влади одного учасника житлово-правових вiдносин над iншими. Сутнiсть СЧСЧ зводиться до того, що:
- один субСФкт не може велiти iншим; цi субСФкти не пiдвладнi один одному, не пiдпорядкованi;
- СЧхнi вiдносини заснованi на рiвноправностi всiх форм власностi;
- мiж ними iснуСФ майново-розпорядницька самостiйнiсть при виборi й органiзацiСЧ житлових звязкiв;
- iснуСФ рiвнiсть заходiв юридичноСЧ цивiльно-правовоСЧ вiдповiдальностi одного перед iншим при порушеннi нормального ходу реалiзацiСЧ вiдношень, якi регулюються житловим правом.
Диспозитивнiсть. Пiд нею розумiСФться заснована на нормах приватного права юридична свобода (можливiсть) субСФктiв житлових правовiдносин здiйснювати свою правосубСФктнiсть i своСЧ субСФктивнi права (здобувати, реалiзовувати або розпоряджатися ними) за своСЧм розсудом. РЖншими словами, сторонам надано самим визначати своСЧ взаСФмовiдносини i СЧх змiст. Бiльше того, вони вiльнi у виборi здiйснювати чи нi гарантованi законом права та засоби СЧх захисту. Наприклад, особа, що отримала ордер, може вiдмовитись вiд вселення у жиле примiщення, що вказане в ордерi.
РЖнiцiативнiсть. РЖнiцiатива у власному розумiннi цього слова означаСФ почин, перший крок в якiйсь новiй справi, пiдприСФмливiсть. РЖнiцiативнiсть субСФктiв житлового права виражаСФ одну з особливостей юридично-фактичних основ виникнення житлових правовiдносин, що полягають у тому, що, перший крок у розвитку (становленнi) зазначених вiдносин належить, як правило, субСФктам права. Особливо це виявляСФться в угодах, наприклад, договорi найму чи купiвлi-продажу житла. Отримання необхiдного громадяниновi результату у виглядi задоволення житлових потреб залежить насамперед вiд його iнiцiативи й умiння органiзувати своСЧ правовi звязки. РЖнiцiативнiсть передбачаСФ i вiдомий майновий ризик.
Майновий характер мiр житлово-правовоСЧ вiдповiдальностi
Характерна риса цього елементу правового регулювання полягаСФ в тому, що мiри вiдповiдальностi не роблять безпосереднього впливу на особистiсть правопорушника (наприклад, як це вiдбуваСФться у кримiнальному, адмiнiстративному правi). Житлово-правова вiдповiдальнiсть СФ майновою. Вплив на правопорушника здiйснюСФться шляхом обмеження майнових iнтересiв особи. Наприклад, несплата протягом певного часу наймачем по договору комерцiйного найму житлового примiщення може призвести до розiрвання цього договору.
Особливiсть i в межах вiдповiдальностi. Вiдповiдальнiсть у житловому правi заснована на принципi повного вiдшкодування шкоди (збиткiв). Наприклад, при вилученнi земельноСЧ дiлянки власнику житлового будинку вiдшкодовуСФться його вартiсть.
Характерною рисою цього елемента СФ i те, що вiдповiдальнiсть заснована на презумпцiСЧ винностi. Тобто особа, що порушила житлове право iншого, повинна доказати свою невиннiсть. У протилежному випадку вона визнаСФться винною.
Мiри захисту порушених житлових прав носять вiдновлюваний характер. Тобто вони спрямованi на вiдновлення майново-правового або особисто-правового положення (стану), що iснувало до факту порушення вiдповiдного особистого чи майнового права. Наглядно це виявляСФться у випадку пошкодження житла. Наприклад, при затопленнi квартири винний повинен вiдшкодувати збитки у повному обсязi.
3. ФункцiСЧ та принципи житлового права
ФункцiСЧ житлового права такi, що вказують на його соцiальне призначення, специфiчнi напрямки правового регулювання вiдносин у процесi вирiшення поставлених перед ним задач.
Житловому праву властивi такi функцiСЧ:
- регулятивна, що спрямована на регламентацiю конкретного поводженн