Договор пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?им основаниям. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. В нем нет указания о продаже дома с условием пожизненного содержания продавца. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован. Согласно показаниям нотариуса, удостоверившего говор купли-продажи, данным в судебном заседании, заключенным между сторонами по делу договором не предусматривалось условие о пожизненном содержании продавца, договор зачитан истице, она подтвердила факт получения ею денег за дом. Письменных доказательств о том, что договор купли-продажи дома был заключен с условием пожизненного содержания, А. не представила.
Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты имущество. Кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта. В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным. При удостоверении договора пожизненного содержания, по которому под выплату передастся жилое помещение, нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Также должна быть предъявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество.
При отчуждении под предоставление пожизненного содержания недвижимости, приобретенной собственником в период брака на совместные средства, для заключения договора требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по предоставлению пожизненного содержания будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество об этом подается соответствующее заявление, с содержанием которого должна быть ознакомлена другая сторона.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Но из этого правила предусмотрено исключение. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной в соответствии с нормами п. 2 ст. 165 ГК РФ. Решение суда о признании договора действительным освобождает стороны от необходимости его последующего нотариального удостоверения. Норма, закрепленная в п. 4 ст. 165 ГК РФ, предусматривает ответственность для стороны, уклоняющейся от нотариального удостоверения договора, в виде обязанности возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки. Однако на наш взгляд положения п. 2 ст. 165 и п. 4 ст. 165 ГК РФ невозможно применять при передаче недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Названный договор подлежит государственной регистрации на основании ст. 584 ГК РФ. Без нотариального удостоверения (то есть с нарушением установленной законом формы) договор не будет зарегистрирован, а пока он не прошел государственную регистрацию, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ он не может считаться заключенным. Если договор пожизненного содержания с иждивением не заключен, вполне логично, что суд не сможет признать его действительным.
За удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением нотариус взимает государственную пошлину в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Поскольку от цены договора зависит размер государственной пошлины, уплачиваемой при совершении нотариального удостоверения этого договора, то, чтобы размер пошлины был ниже, сторонам выгоднее установить более низкую цену договора. Поэтому обычно при определении цены договора стороны базируются на инвентаризационной или страховой стоимости недвижимого имущества. В тоже время стороны могут учитывать и рыночную стоимость объекта недвижимости. Важно, что оценка стоимости отчуждаемого имущества является целиком прерогативой собственника, но при этом собственник не имеет право установить стоимость этого имущества ниже оценочной стоимости по справке БТИ.
В п. 1 с