Договор пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?икает только с момента регистрации. Значит, регистрация - один из этапов заключения договора, в котором должны участвовать обе его стороны.
ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ
3.1 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
Выделяются следующие общие основания изменения договора пожизненного содержания:
-изменение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
-изменение договора при его существенном нарушении (п. 2. ст. 450 ГК РФ);
-изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ);
-в случае одностороннего отказа от исполнения договора частично (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Изменение договора пожизненного содержания выражается, как правило, в уточнении обязанностей плательщика по предоставлению содержания.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор. Так как договор пожизненного содержания с иждивением заключается в нотариальной форме, следовательно, соглашение об изменении этого договора должно быть совершено в нотариальной форме. Соблюдение нотариальной формы дополнительного соглашения еще раз предоставляет сторонам возможность проверить законность заключенного договора у нотариуса и получить дополнительные разъяснения.
Несмотря на то, что при существенном нарушении договора в одностороннем порядке можно не только расторгнуть договор, но и изменить его, рентополучатель обычно предъявляет в суд требование о расторжении договора.
Вопрос о расторжении договора возникает, как правило, когда между плательщиком и получателем ренты прекратились доверительные отношения. Письменные доказательства исполнения обязанностей по договору отсутствуют, и суд, обычно занимая позицию рентополучателя, выносит решение в его пользу, независимо от того что плательщик ренты к этому моменту мог понести значительные расходы по исполнению договора.
При таких обстоятельствах представляется, что более логичным было бы предоставить плательщику ренты возможность предотвратить подобную ситуацию, например, включив в договор условие о составлении письменных доказательств исполнения своих обязанностей и определив, какое нарушение договора является существенным, то есть более приемлемым было бы изменить договор, а не расторгать его.
В ст. 993 проекта Гражданского уложения содержалась норма, согласно которой, если обязавшийся уплачивать пожизненный доход не произведет своевременно причитающийся платеж, то другая сторона вправе требовать уплаты дохода за наступивший уже срок и обеспечения своевременной уплаты в будущем. В случае непредоставления такого обеспечения данное взамен пожизненного дохода имущество может быть потребовано обратно. Следовательно, законодатель считал, что несправедливо давать рентополучателю право отступить от договора в случае простой неуплаты рентоплательщиком причитающихся рентных платежей. Это могло случиться после многих лет производства выплат, когда уже значительная часть стоимости имущества, переданного под выплату ренты, исчерпана, и возврат этого имущества оказался бы мерой, слишком тяжелой для рентоплательщика. Кроме того, рентополучатель должен быть заинтересован в расторжении договора.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть изменен в связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
В случае существенного изменения обстоятельств исполнение договора становится затруднительным в силу каких-либо экономических причин. Например, исполнение обязанности по предоставлению содержания может стать для плательщика ренты затруднительным в виду ухудшения его финансового положения, которое может быть вызвано болезнью, потерей основного источника дохода, смертью родственников. В ст. 254 ГК РСФСР была закреплена норма, согласно которой договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца мог быть, расторгнут по требованию покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное держание.
При применении ст. 451 ГК РФ на практике основополагающей должна стать идея об ограниченном характере вмешательства суда во взаимоотношения сторон договора, поскольку доминирующим в регулировании договорных отношений должен оставаться принцип незыблемости обязанности исполнения договорных обязательств. Поэтому изменение договора более отвечает интересам сторон, чем его расторжение.
Изменение договора пожизненного содержания с иждивением путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора невозможно. Так, нельзя отказаться в одностороннем порядке предоставлять содержание в меньшем объеме, это возможно лишь через соглашение сторон.
Следует рассмотреть специальные основания изменения договора пожизненного содержания с иждивением.
Если пожизненное содержание установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. В этом случае договор пожизненного содержания изменяется, так как при изменении размера рентных платежей юридическая сущность обязательства не изменилась и конкретная правовая связь между плательщиком и получателем ренты не нарушилась. Данное обязательство