Договор пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
°ется, он лишь сохраняет право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору (ч. 4 ст. 253 ГК РСФСР).
Таким образом, несложно заметить, что последствия, как прекращения выплат приобретателем, так и судебного решения о расторжении договора, для сторон были одинаковы.
Итак, продавцом по договору мог быть только нетрудоспособный гражданин. В противном случае, сделка признавалась недействительной, как совершенная с целью противной интересам социалистического государства и общества (ст.49 ГК РСФСР), потому как являлась источником паразитического образа жизни. Получение содержания трудоспособным гражданином означало извлечение нетрудового дохода.
Современная модель договора пожизненного содержания определяет получателем ренты гражданина, независимо от его трудоспособности и дееспособности. Имущество под выплату ренты может быть передано также в пользу третьих лиц. С учетом того, что, к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о пожизненной ренте, то получателями могут также быть несколько граждан (супруги, дети, члены семьи). Если получателей несколько, то их содержание определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это.
Если договор пожизненного содержания заключен в пользу нескольких получателей, и один из получателей ренты умирает, то в соответствии со ст. 605 ГК, обязательство пожизненного содержания с иждивением в отношении его прекращается, а его доля переходит в пользу оставшихся получателей, тем самым общий объем обязательств плательщика ренты не изменяется.
Смерть одного из получателей ренты не влечет прекращения обязательства, а также и уменьшения обязательства, если иное не было предусмотрено договором. Плательщики ренты должны содержать последнего получателя до его смерти, и обеспечивать ему содержание в том же объеме, каков был предусмотрен договором для нескольких получателей.
Исследование нотариальной и судебной практики позволило прийти к выводу, что хотя в законе не установлено возрастных или иных ограничений в отношении получателей ренты, традиционно ими продолжают оставаться люди пожилые, тяжело больные и, как правило, одинокие. Так, в результате исследования судебной практики в районных судах городов Москвы, Санкт-Петербурга, а также практики в нотариальных конторах были получены данные, показывающие, что самым молодым получателем ренты являлся гражданин 1933 года рождения, а самым пожилым - 1907 года рождения. Опрос 60 нотариусов Москвы и Санкт-Петербурга показал, что ни один нотариус в своей практике не заверил договор, в котором бы возраст получателя ренты был менее 50 лет. Многие фирмы, выступающие в договоре в качестве плательщиков ренты, вообще не заключают подобные договоры без достаточных доказательств того, что получатель ренты является одиноким человеком. Наличие родственников у получателя служит основанием для отказа фирм от заключения договора. Это еще раз подчеркивает специфику данного договора, его алеаторность. Заключить договор с молодым и трудоспособным гражданином, означает увеличение риска для плательщика в том, что он, наверняка, переплатит стоимость переданного по договору имущества. Пока не будет стабильности в области экономики и социальной политики, пока объектом передачи под уплату рентных платежей, будет являться недорогое имущество, например, дешевое жилье, получателями ренты будут являться, как правило, нетрудоспособные и одинокие граждане.
Риск для получателя состоит в том, что когда договор пожизненного содержания заключается в пользу третьего лица, которое скончалось к моменту заключения договора. Такой договор ничтожен как устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.
В настоящее время плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что в качестве плательщиков ренты теперь могут выступать и специально созданные государственные (муниципальные) службы. В качестве примера приведем социальную программу Московского правительства, в рамках которой во исполнение Постановления мэра города Москвы в 1994 году было создано унитарное государственное предприятие Московская социальная гарантия (далее по тексту - Моссоцгарантия), которое наряду со своей основной целью деятельности - осуществление безопасности жизни пожилых людей, которые после приватизации жилья часто становились жертвами махинаций и преступлений, также заключает договоры пожизненного содержания с иждивением. Моссоцгарантия в целях социальной защиты одиноких инвалидов, престарелых граждан, супружеских пар и других семей пенсионного возраста, т.е. той части граждан, которую принято относить к группе риска, поскольку на них главным образом нацелены устремления криминальных элементов, осуществляет выявление и ведет учет граждан, желающих заключить договор пожизненного содержания с иждивением с последующей передачей занимаемой ими жилой плошали в собственность города.
Как свидетельствует практика, договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с одинокими пенсионерами, супружескими и семейными парами, достигшими 65 лет, одинокими инвалидами I групп, достигшими 55 лет и одинокими инвалидами II группы, достигшими 60 лет и я