Договор пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
од действия договора, не зависит от стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Таким образом, цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не является существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с п. 2. ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания определен императивными нормами и составляет период жизни получателя ренты. Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением является срочным договором, и срок в данном случае согласно ст. 190 ГК РФ определяется наступлением события (смерти получателя ренты), которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что срок действия договора пожизненного содержания установлен императивно, то, следовательно, условие о сроке не согласуется сторонами и не является существенным условием договора.
Таким образом, существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете (недвижимом имуществе, передаваемом под выплату ренты и рентных платежах).
Если по заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания должно быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательств, то такое условие также будет существенным.
После того, как нами были рассмотрены условия заключения договора пожизненного содержания с иждивением, мы считаем необходимым изучить права и обязанности сторон по данному договору. Этому посвящен следующий раздел данного исследования.
2.2 Стороны договора пожизненного содержания с иждивением
При определении субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением законодатель отказался от прежних ограничений. В ГК РСФСР 1964 г. договор пожизненного содержания являлся единственным договором, который мог быть заключен только между гражданами, к тому же не каждый гражданин признавался способным к его заключению. Получение содержания здоровым трудоспособным человеком противоречило основному лозунгу государства: от каждого по способностям, каждому по труду. Поэтому еще до официального закрепления договора в ГК 1964 г. на практике уже следовали рекомендациям, согласно которым получателем может быть только нетрудоспособное лицо.
Следует привести характерный пример из практики. В первую Ленинградскую нотариальную контору обратилась гражданка Варшавская 45 лет, проживающая в пос. Ольгино, с просьбой удостоверить договор отчуждения домовладения на условиях ее пожизненного содержания покупателем. Продавец трудоспособен, но трудового стажа, необходимого для получения пенсии не имеет. Именно поэтому она продает принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение на условиях пожизненного содержания. Нотариальная контора отказала в удостоверении такого договора, ссылаясь на трудоспособность гражданки Варшавской. Данный случай приводился в качестве примера в рекомендации для нотариусов, где было сказано, что при удостоверении договора отчуждения домовладения на условиях пожизненного содержания продавца покупателем нотариус должен учитывать факт трудоспособности продавца.
ГК РСФСР 1964 г. четко очертил круг продавцов по договору куши продажи с условием пожизненного содержания. Ими признавались лица, ставшие нетрудоспособными по возрасту или по состоянию здоровья (ч.1 ст. 253 ГК РСФСР). То есть договор могли заключать лица, достигшие пенсионного возраста - мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55 лет, и инвалиды I, II групп. В научной литературе и комментариях нет единства мнений по вопросу, могли ли инвалиды III группы выступать в качестве продавцов по договору. Так, одни авторы в своих работах относили инвалидов III группы к нетрудоспособным, которые могли выступать в договоре в качестве отчуждателей. Другие же ограничивались указанием в качестве возможных получателей только инвалидов I и II групп. Для решения этого вопроса следует обратиться к Закону О государственных пенсиях от 14 июля 1956 года, где дается понятие нетрудоспособности. Однако в законе сказано: нетрудоспособными членами семьи считаются: ... отец, мать, жена, муж, если они достигли престарелого возраста: мужчины - 60, женщины - 55 лет, либо являются инвалидами (ст. 28). В законе действительно не пояснялось, инвалиды каких именно групп являются нетрудоспособными. Закон О пенсиях и пособиях членам колхозов от 15 июля 1964 года относил к нетрудоспособным по состоянию здоровья только инвалидов I и II групп (ст. 12).
Следовательно, исходя из данной нормы, инвалиды III группы не могли выступать в качестве отчуждателей по договору пожизненного содержания, так как в соответствии с законодательством, они не признавались нетрудоспособными. На практике же, думается, такие ситуации, когда бы отчуждателями выступали инвалиды III группы, не достигшие пенсионного возраста, не встречались, либо были единичными, так как в этом случае договор становился явно невыгодным для приобретателя.
Проанализируем данную ситуацию. С момента восстановления трудоспособности отчуждателя, покупатель прекращает его содержать. В случае обращения продавца в суд, суд вынесет решение о расторжении договора, причем дом в данном случае к продавцу не возвращ?/p>