Договор пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?а, имущество, переданное ему под выплату ренты и являющееся его собственностью, подлежит включению в состав наследственной массы. Однако данное имущество обременено рентой. Поэтому к наследникам переходит не только имущество, но и обязанности по предоставлению ренты получателю. Таким образом, происходит изменение субъектного состава в обязательстве пожизненного содержания на стороне плательщика ренты и, как следствие, преобразование самого рентного обязательства.
Юридические лица могут участвовать в обязательстве пожизненного содержания только на стороне плательщика. По общему правилу обязательство прекращается ликвидацией юридического лица. В случае ликвидации юридического лица, выступающего плательщиком ренты, обязательство пожизненного содержания не прекращается. Согласно п. 7 ст. 63 ГК РФ при ликвидации юридического лица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество передается его учредителям. Следовательно, имущество, полученное под выплату ренты юридическим лицом, подлежит передаче учредителю, который и становится плательщиком. Например, квартира, переданная в собственность юридического лица по договору пожизненного содержания с иждивением, при его ликвидации либо будет продана с публичных торгов для удовлетворения требований кредиторов, либо перейдет в собственность учредителя. В любом случае данная квартира остается обремененной рентой, следовательно, новый ее собственник будет исполнять обязанности по выплате ренты.
Таким образом, обязательство пожизненного содержания не прекращается ликвидацией юридического лица.
Проанализировав общие основания прекращения обязательств можно сделать вывод, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается предоставлением отступного; в результате совпадения должника и кредитора в одном лице; новацией; прощением долга; невозможностью исполнения; на основании акта государственного органа; в случае смерти получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением может прекратиться по основаниям, закрепленным в гл. 29 ГК РФ. Согласно нормам гл. 29 ГК РФ обязательство прекращается:
при расторжении договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
при расторжении договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
- при расторжении договора и случае одностороннего отказа от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ);
- при расторжении договора в связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
В 1 гл. 33 ГК РФ, содержащем общие положения договора ренты, отсутствуют нормы, устанавливающие основания прекращения рентного обязательства.
Обязательство прекращается при наличии определенных обстоятельств, указанных в законе. При прекращении рентного обязательства перестает существовать юридическая связь между плательщиком и получателем ренты, прекращаются все права и обязанности.
Специальные основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в ст. 605 4 гл. 33 ГК РФ.
Проанализировав нормы этой статьи, можно выделить специальные основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением.
В ст. 605 ГК РФ указаны следующие специальные основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением: смерть получателя ренты; выплата выкупной цены; возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Договор пожизненного содержания с иждивением носит личный характер, осуществляется в течение жизни конкретного лица (получателя ренты) и соответственно прекращается его смертью.
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ получатель ренты в случае существенного нарушения договора пожизненного содержания имеет право требовать от плательщика выплаты выкупной цены. В данном случае обязательство пожизненного содержания будет прекращено лишь после уплаты выкупной цены.
Выплата выкупной цены как основание прекращения обязательства противоречит конструкции договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный договор, заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений. Таким образом, прекращение данного обязательства уплатой выкупной цены противоречит сути отношений, складывающихся между плательщиком и получателем ренты.
Выкуп ренты производится по правилам ст. 594 ГК РФ, из которой следует, что выкупная цена определяется в договоре, в противном случае, если имущество передано за плату, то она равна годовой сумме рентных платежей, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей плюс стоимость переданного имущества.
Институт выкупа ренты был предназначен для ограничения срока действия договора бессрочной ренты, и именно плательщик ренты наделялся правом ее выкупа. С развитием вотчинной системы и утверждением кредита потребность в бессрочной ренте, как с имения, так и с капитала, отпала, следовательно, необходимо было предусмотреть возможность освобождения от такой ренты, поэтому и был введен институт выкупа бессрочной ренты. Так, например, плательщик ренты взамен отчужденного ему капитала обязан был уплачивать получателю ренты проценты с капитала. Если необходимость в таком капитале у плательщика ренты отпадала, то он в любое время мо