Структура аппарата управления банка, принципы его организации в Филиале АО "АТФ Банк" в городе Семей
Отчет по практике - Банковское дело
Другие отчеты по практике по предмету Банковское дело
°.
К индивидуальным предпринимателям относятся заемщики с признаками:
максимальный годовой оборот не более 2,5 миллионов долларов США;
зарегистрированные и осуществляющие свою деятельность в РК;
не менее 24 месяцев функционирования бизнеса;
отсутствие отрицательной кредитной истории (просрочки платежа до 30 дней за последние 12 месяцев является приемлемой), отсутствие просрочки на момент подачи заявления и в течении последних 6 месяцев (в любом обслуживающем банке);
минимум 6 месяцев обслуживания в предшествующем банке и отсутствие просрочек по займу в течении последних 6 месяцев в предшествующем банке при рефинансировании займа;
отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;
отсутствие реструктуризации по займам в других БВУ.
Срок кредитования по условиям ипотечного займа АТФ Банка 120 месяцев в тенге, 240 месяцев в долларах США.
Минимальная сумма займа - 750 000 тенге или 5 000 долларов США, максимальная сумма - 750 000 000 тенге или 5 000 000 долларов США, но не более 80% от стоимости приобретаемого жилья (под залог приобретаемого жилья) и не более 100% от стоимости приобретаемого жилья в случае дополнительного обеспечения в форме имеющегося в собственности жилья или земельного участка и приобретаемого жилья.
При рефинансировании ипотечного займа в сумму займа включаются все расходы клиента, связанные с погашением ссудной задолженности в предшествующем банке за исключением просроченных обязательств и, в случае, если кредитоспособность клиента позволяет взять большую сумму займа, чем сумма основного долга рефинансируемого займа, то остаток (разница между новым займом и суммой основного долга по рефинансируемому займу) перечисляется на текущий счет клиента в АТФ Банке.
Погашение основного долга осуществляется в виде аннуитетного платежа или равными долями.
Льготный период по займу отсутствует.
Мораторий на частичное или полное погашение отсутствует. Минимальная сумма к досрочному погашению при аннуитетном графике погашения составляет не менее трех ежемесячных взносов по займу (основной долг и вознаграждении).
Первоначальный взнос, то есть участие собственными средствами в виде денежного вклада, земельного участка, строительства, подтвержденные документами, должна составлять не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Первоначальный взнос не требуется, если:
заем выдан на строительство или полное рефинансирование ипотечного займа в другом банке;
предоставлено дополнительное обеспечение, покрывающий заём на 120% залоговой стоимостью.
При рефинансировании ипотечного займа обязательная персональная гарантия супруга или супруги.
Обеспечением может выступать:
1)Банковский вклад;
2)Приобретаемая или имеющаяся в собственности недвижимость;
)Земельный участок (целевое назначение ИЖС) может быть принят в качестве дополнительного обеспечения;
)Недвижимость не ранее 1965 года постройки;
)Приобретаемая недвижимость должна быть оформлена на заявителя либо на его супруга. Имеющаяся недвижимость может быть принята в качестве обеспечения, если только оформлена на его супруга или близких родственников.
Не принимаются в обеспечение объекты производственного назначения.
В случае залога жилой недвижимости:
независимая оценочная компания должна быть выбрана только среди компаний, включенных в список одобренных решением Правления банка и должна отвечать требованиям действующего законодательства РК;
банк должен быть залогодержателем первой очереди;
банк может быть залогодержателем второй очереди только в случае рефинансирования ипотечного займа в других банках согласно решения уполномоченного органа банка;
заемщик или его близкие родственники должны быть собственниками недвижимого имущества, предоставленного в качестве обеспечения;
страхование заложенной недвижимости (от пожара, возгорания от молнии, взрыва и падения самолета) в пользу банка обязательна;
заем должен 100% покрываться недвижимостью, предоставленной в качестве обеспечения по залоговой стоимости (после применения дисконта).
Стоимость кредита исчисляется исходя из:
1)Ставки вознаграждения:
в тенге - 14,5;
в долларах США - 13,5%.
) Взимания комиссии:
комиссия за рассмотрение кредитной заявки - 4 000 тенге;
комиссия за предоставление банковского займа - 1,65% от суммы займа.
) Пеня за просроченный платеж:
основной долг и вознаграждение: 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня.
Рефинансирование задолженности в другом банке осуществляется безналичным переводом денег на счет в банке, обслуживающем текущие обязательства заемщика.
В случае если кредитоспособность клиента позволяет взять большую сумму займа, чем сумма основного долга рефинансируемого займа, то остаток (разница между новым займом и суммой основного долга по рефинансируемому займу) перечисляется на текущий счет клиента в АТФ Банке.
Допускается оформление права собственности на приобретаемое полностью или частично на заёмные средства жильё как на заёмщика (созаёмщика), так и на иное лицо, не являющееся близким родственником заёмщика. При этом заёмщики и созаёмщики, а также новые владельцы жилья должны иметь гражданство Республики Казахстан. При приобретении жилья, в случае если обеспечением по кредиту выступает только приобретаемое жилье, заемщик должен внести первонач?/p>