Создание предприятия для выполнения работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? управлять рисками и воздействовать на них. Существуют два основных типа рисков: технические и финансовые. Технические риски могут быть вызваны следующими причинами:
Задержка в подготовке строй площадки и выполнение графиков строительства;
Задержка в поставке оборудования;
Отсутствие сырья;
Нехватка квалификационной рабочей силы;
Повышение цен на сырье.
В области финансирования проект может быть рискованным в случае:
Экономической нестабильности в стране;
Инфляция;
Сложившиеся ситуации неплатежей в отрасли;
Дефицит бюджетных средств.
Общий итог
Настоящим бизнес-планом предполагается открытие строительно-ремонтной фирмы, занимающейся строительством, ремонтом и отделкой объектов жилой недвижимости в городе Красноярск и Красноярском крае. Приоритетным направлением будет являться высотное строительство панельных домов.
Фирма ООО Стройсервис-Красноярск, будет предоставлять следующий перечень услуг:
проведение геодезических и изыскательных работ на месте будущего строительства;
- строительство объектов любой сложности;
- отделочные работы любой сложности;
ремонтные работы любой сложности;
бытовые работы разного уровня.
На начальной стадии развития предприятия планируется строительство многоэтажного жилого дома. Многоэтажный жилой дом запроектирован из трех разновысотных блок-секций со встроенными помещениями на первых этажах, с техническим подпольем и чердаком. Многоэтажный жилой дом будет строиться в микрорайоне Взлетка.
Нормативный срок строительства жилого дома с инженерным обеспечением, согласно проекту организации строительства - 18 месяцев.
Общие затраты на строительство жилого дома составляют 320 тыс. руб.
Компания для строительства жилого дома не имеет собственных средств. Для реализации проекта необходимо 320.000 тыс. руб. можно рассмотреть следующие варианты инвестирования проекта:
) привлечение средств дольщиков;
) привлечение кредита в коммерческом банке.
Если предприятие пойдет по стандартному пути развития, будет привлекать средства дольщиков, то срок строительства, как показывает практика, увеличивается по сравнению с нормативным на 6 месяцев и составит не 18 месяцев, а 24 месяца (так как не всегда средств полученных от реализации квартир хватает, чтобы загрузить предприятие на полную мощность). Ещё один минус привлечения средств дольщиков это то, что продавать квартиры на начальной стадии строительства придется с дисконтом (т.к. на сваях вряд ли большое количество желающих будет покупать квартиры по рыночной стоимости).
Если же предприятие пойдет по пути привлечения кредита в коммерческом банке, все его потребности (материалы, трудозатраты и др.) будут закрыты кредитом, поэтому дом будет построен в нормативные сроки и продавать квартиры по заниженной стоимости не будет необходимости.
При оценки эффективности двух способов финансирования инвестиционного проекта выявлено следующее.
При использовании средств дольщиков притоки за весь срок проекта составят 400962 тыс. руб. Оттоки - 334052 тыс. руб. Чистый накопленный поток по проекту составит 66910 тыс. руб.
Денежные притоки при использовании кредита составят 761761 тыс. руб. Оттоки - 705806 тыс. руб. Накопленный чистый поток составит 55955 тыс. руб., что меньше чем в первом варианте на 10955 тыс. руб.
Финансирование инвестиционного проекта за счет средств дольщиков для предприятия выгоднее, так как: NPV выше на 16240,35 тыс. руб., IRR больше на 0,12, простой срок окупаемости меньше на 0,12 лет, дисконтированный срок окупаемости меньше на 0,26 лет.
Таким образом, привлечение дольщиков в данном случае для предприятия выгоднее.