Создание предприятия для выполнения работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ртале (стадия завершения строительства) - 52 тыс. руб. и т.д.
Для привлечения дольщиков организации ООО Стройсервис-Красноярск придется применить скидку.
Расчет эффективности привлечения средств дольщиков
Показатели Инвестиционная фазаЭксплуатационная фаза Итого1-й кв. 122-й кв. 123-й кв. 124-й кв. 121-й кв. 132-й кв. 133-й кв. 134-й кв. 131-й кв. 142-й кв. 143-й кв. 144-й кв. 141234567891011121314Притоки164482057022950259682975035360425256275650262453563488314135400962Поступления от реализации площадей164482057022950259682975035360425256275650262453563488314135400962Жилые площади164482057022950259682975035360425255541142844378642731611587368592площадь45055060065070080090011008007005002107960цена36,5537,4038,2539,9542,5044,2047,2550,3753,5654,0954,6355,18-Нежилые площади0,000,000,000,000,000,000,007 3457 4187 4927 5672 54832 370площадь 120,00120,00120,00120,0040,00520,00цена 61,2161,8262,4463,0663,69-Собственные средства из прочих источников 0Кредит в СБ РФ 0Прочие кредиты/ займы 0Оттоки5000050000500003500025000400004000033956352631532436980334052Строитель-ные затраты по проекту5000050000500003500025000400004000030000 320000Погашение кредита в СБ РФ0000000000000Погашение прочих кредитов 0Уплата процентов СБ0000000000000Уплата процентов по прочим кредитам0000000000000Текущие расходы компании 0Налог на имущество 612417270139401479Налог на прибыль 334431092883229794012573Чистый поток по проекту-33553-29430-27050-90334750-464025252880046736422033244713155 Накоплен-ным итогом-33553-62983-90033-99065-94315-98955-96430-67630-20894213095375666910
Притоки за весь срок проекта составят 400962 тыс. руб. Оттоки - 334052 тыс. руб. Чистый накопленный поток по проекту составит 66910 тыс. руб. Можно воспользоваться кредитом в Сбербанке по ставке 15% годовых.
Расчет эффективности привлечения кредитных средств банка
ПоказателиИнвестиционная фазаЭксплуатационная фаза Итого1-й кв. 122-й кв. 123-й кв. 124-й кв. 121-й кв. 132-й кв. 133-й кв. 134-й кв. 131-й кв. 142-й кв. 14Притоки500005880075750782009500013480091272815807168424675761761Поступления от реализации площадей088001575028200450007480091272815807168424675441761Жилые площади088001575028200450006760084000742356426622177410029площадь 20035060090013001600140012004107960цена43,0044,0045,0047,0050,0052,0052,5053,0353,5654,09-Нежилые площади0,000,000,000,000,007 2007 2727 3447 4182 49731 732,34площадь 0,00 120,00120,00120,00120,0040,00520,00цена 60,0060,6061,2161,8262,44-Собственные средства из прочих источников 0Кредит в СБ РФ500005000060000500005000060000 320000Прочие кредиты/займы 0 Оттоки615006521884427802517738611742972653682035793420804705806Строительные затраты по проекту600005500065000500003500055000 320000Погашение кредита в СБ РФ075471320822642339625358564906573584981116981320000Погашение прочих кредитов 0,00Уплата процентов СБ1 5002 6716 2197 6108 4238 8447 7485 4553 4462 19354110Уплата процентов по прочим кредитам0,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,00Текущие расходы компании 0,00Налог на имущество 54530291939Налог на прибыль 48444375153910758 Чистый поток по проекту-11500-6418-8677-205117614173711861913377137513870 Накопленным итогом-11500-17918-26595-28646-11032633924958383345208555955 Денежные притоки при использовании кредита составят 761761 тыс. руб. Оттоки - 705806 тыс. руб. Накопленный чистый поток составит 55955 тыс. руб., что меньше чем в первом варианте на 10955 тыс. руб.
. Расчет показателей эффективности бизнеса
В пункте 10 приведен расчет финансового плана и чистый денежный поток при реализации запланированного проекта. Рассчитаем чистый дисконтированный доход по проекту, внутреннюю норму рентабельности, простой срок окупаемости и дисконтированный срок окупаемости. Ставка дисконтирования равна 12%.
Показатели эффективности инвестиционного проекта при привлечении средств дольщиков и использовании кредита банка
Показатели эффективностиПри использовании средств дольщиковПри использовании кредита банкаОтклонение (+; -)NPV, тыс. руб.32 746,4916 326,14-16 420,35IRR, %0,330,21-0,12Простой срок окупаемости, лет2,372,11-0,26Дисконтированный срок окупаемости, лет2,512,25-0,26
Финансирование инвестиционного проекта за счет средств дольщиков для предприятия выгоднее, так как: NPV выше на 16240,35 тыс. руб., IRR больше на 0,12, простой срок окупаемости меньше на 0,12 лет, дисконтированный срок окупаемости меньше на 0,26 лет.
Таким образом, привлечение дольщиков в данном случае для предприятия выгоднее.
12. Анализ рисков
В настоящее время одним из важнейших условий успешного функционирования предприятий инвестиционно-строительной сферы, обеспечивающих увеличение стоимости их активов, стабильное получение прибыли и реализацию социальных программ, является управление рисками. Вопросы риск-менеджмента в строительстве приобретают все большую актуальность. Управление рисками предприятия становится одним из ключевых конкурентных преимуществ независимо от формы собственности, и организационно-правовой формы предприятия инвестиционно-строительного комплекса.
Процесс управления и оценки рисков при принятии инвестиционных решений имеет большое значение, поскольку позволяет оценить возможные потери, запланировать процедуры для возможного их снижения, а также определить экономический эффект от управления рисками.
Целью управления риском является снижение вероятности, частоты событий совпадения проявления рисков по различным причинам и, как следствие, снижение суммарных потерь (ущерба) по проекту.
При разработке и реализации инвестиционного проекта в строительстве преследуются две основные цели:
создать объект, удовлетворяющий требованиям, предъявляемым заказчиком, инвестором или покупателем и соответствующий действующим нормам и правилам;
создать механизм для покрытия понесенных заказчиком затрат и дальнейшего получения прибыли.
По реализации инвестиционного проекта вероятность того, что реальный доход будет отличаться от прогнозированного, то есть существуют определенные риски.
Систематизированный анализ рисков и их учет в бизнес - плане позволи?/p>