Создание предприятия для выполнения работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
нируется несущественный рост объемов ввода в эксплуатацию жилых домов.
В 2010г. в г.Красноярске введено 575 441 кв.метров жилья (без малоэтажки), что на 22,6% больше чем в 2009 г.
По мнению экспертов, на фоне повышающихся в 2010г. темпов ввода жилья в регионе цены на жилье могут достичь 43 тыс. руб. за кв. м. и повышение только будет продолжаться (в 2011г. плановый рост около 15%), если ввод жилья в эксплуатацию и темпы строительства не начнут расти более интенсивно.
В настоящее время по данным Красноярскстата средняя цена за квадратный метр составляет около 40 тыс. руб.
Сейчас на рынке наблюдается заметный рост спроса на жилье, особенно эконом класса, тем временем количество предложений отстает. Такое положение продиктовано тем, что со строительного рынка ушли не очень крупные компании и после этого объемы вводимого жилья заметно снизились. Крупные компании остались благодаря тому, что в свое время освоили разные строительные площадки, а также проводили снос ветхого жилья с дальнейшим строительством на них домов. Однако сегодня количество таких площадок сокращается, следовательно, может возрасти и цена вводимых площадей, так как строители, самостоятельно подготавливающие площадки под строительство, закладывают это в стоимость затрат.
В целом первичный рынок г. Красноярска можно охарактеризовать, как стабильно развивающийся, на котором объем предложение в большей мере соответствует спросу, стимулируемого главным образом ипотечными кредитами (80% сделок за счет кредитных средств).
Низкая платежеспособность населения и трудности застройщиков по поиску/вводу новых площадок/площадей во многом предопределяют баланс спроса и предложения, в ближайшие годы сегмент жилья эконом-класса будет заполнен в разных районах города в объеме соответствующем потребности, прогнозируется только определенный дефицит на 3-4 комнатные квартиры через 2-3 года.
Название отрасли:2008/2007 2009/20082010/20092011/2010 2012/2010Динамика объемов реализации в натуральном выражении (%)-25%0%+10%+20%+10%Динамика объемов производства в натуральном выражении (%)+10%0%-5%+10%+15%Динамика объемов реализации в стоимостном выражении (%)-30%-10%0%+25%+15%Динамика объемов производства в стоимостном выражении (%)+10%0%-5%+10%+15%Динамика цен (%)-5%-10%-10%+5%+5%Показатели за 2010 годТекущий уровень цен42 т.р. за 1 кв.м.
В 2011 году по базовому сценарию бизнес-плана АИЖК планирует рефинансировать ипотечные кредиты на сумму 67,6 млрд. руб. Из них 46,4 млрд. руб. составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт Новостройка), а 21,2 млрд. руб. - выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения. В целом, по прогнозам аналитиков на 2011 год ожидается незначительный рост в сфере жилого строительства в пределах 3-5%.
Мэр города в начале 2011 года отчитался перед городским Советом за 2010 г. Он заявил: один из показателей того, что Красноярск успешно пережил кризис, - восстановление темпов строительства. В прошлом году, по словам градоначальника, застройщикам, наконец, удалось увеличить объемы строительства. В 2010 г. они сдали 616 тыс. кв. м жилья. Это на треть больше, чем в кризисном 2009 г.
Для красноярских строителей это заявление мэра стало своеобразным финишным свистком в трудном кризисном забеге. Антон Глушков, председатель Совета некоммерческого партнерства Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края: Отрасль вышла из кризиса и, надо сказать, с минимальными потерями. Со строительного рынка края ушло всего несколько компаний. Это были небольшие предприятия.
Единственная неприятная история, которая произошла в строительной отрасли во время кризиса, - уход с рынка Стройтехники. Компания долгое время входила в пятерку крупнейших застройщиков города, а в 2010 г. была признана банкротом. Строительство 12 жилых домов застройщика заморожено. Весной 2010 г. администрация края совместно с Союзом строителей Красноярского края (ССКК) разработала программу помощи обманутым дольщикам. ССКК взялся достроить три дома Стройтехники. Первый из них уже сдан в эксплуатацию.
Впервые застройщики заговорили о том, что кризис отступил, осенью 2010 г. К строителям вернулся потребитель. Андрей Клещев, заместитель директора строительной компании СибЛидер: В кризис спрос на жилье оставался, но люди предпочитали отложить его до лучших времен. Никто не знал, что будет завтра, поэтому все предпочитали ждать. В конце прошлого года наступили те самые лучшие времена. Банки снизили ставки по ипотеке до 11-12% годовых, на многих предприятиях вернули докризисные зарплаты. Народ пошел к нам.
По данным АН Кром, в сентябре 2010 г. спрос и предложение на новостройки в Красноярске были в соотношении 85 к 100. К декабрю эти показатели сравнялись. А уже весной 2011 г. аналитики рынка недвижимости от удивления разводили руками: спрос обогнал предложение на 10%. Генеральный директор ФСК Готика Геннадий Тихонов говорит, что удивляться здесь есть чему: Такой ситуации не было с 2006 года, когда инвесторы покупали любые квартиры за любые деньги, лишь бы взять. Никто не думал, что после кризиса спрос будет настолько высокий, что к нам в буквальном смысле слова выстроятся очереди и менеджерам придется работать без обеда и по вечерам. При этом строители отмечают интересный факт: растет спрос не только на жилье эконом-класса (от 40 тыс. руб. за кв. м). Красноярцы разбирают и дорогие квартиры (от 50 тыс. руб. за кв. м и выше). Мамед Абасов, первый заместитель председателя правления Монолитхолдин