Создание предприятия для выполнения работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
га: Например, квартиры в жилом комплексе класса комфорт Лазурный практически все реализованы.
В результате роста спроса Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировало рост числа сделок по долевке. За первые три месяца 2011 г. в Красноярске были оформлены 1904 сделки участия в долевом строительстве. Для сравнения: за этот же период 2008 г. в городе было зарегистрировано всего 1308 подобных сделок.
Еще один показатель того, что кризис закончился, - банкиры начали кредитовать застройщиков под щадящий процент. Мамед Абасов: Для банков посткризисный период оказался очень активным. Если раньше они вели себя очень осторожно и даже, я бы сказал, настороженно, то сейчас сами инициируют очень интересные предложения. С экспертом соглашается Андрей Клещев: В середине прошлого года один из крупнейших банков города сам пришел к нам. Хотя во время кризиса мы обивали его пороги.
Как метко выразился один из застройщиков, только альтруисты в ситуации растущего спроса могли не повысить цены. Строители быстро сориентировались и, как только народ пошел, увеличили стоимость квадрата. В течение года (с апреля 2010 г. по апрель 2011 г.) стоимость квадратного метра в среднем прибавляла ежемесячно 1%. За год цена выросла примерно на 13%. К апрелю 2011 г. средняя цена кв. м жилья в Красноярске составила 43,5 тыс. руб.
Строители говорят, что к весне 2011 г. с ценами на красноярском рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация. Стоимость квадрата на первичном рынке (в том числе в новостройках на нулевом цикле) стала выше в среднем на 2-3%, чем на вторичном рынке. Геннадий Тихонов: Действительно, ситуация уникальная. Обычно в новостройках цена квадрата ниже, и причем значительно - на 15-20%, чем на вторичном рынке. Этот факт всегда подкупал потенциальных инвесторов. Многие продавали свои квартиры - вкладывались в долевое, а сами снимали жилье. И, несмотря на такие дополнительные траты, инвесторам удавалось неплохо сэкономить. Сейчас же выгоднее стало покупать вторичное жилье.
Такая ситуация сложилась по нескольким причинам. По большому счету, повысить цены на новое жилье требовал рынок: выросли цены на топливо, повысились энерготарифы. Вторичный же рынок - инертный. Может пройти полгода-год, прежде чем он отреагирует и цены повысятся, - говорит г-н Клещев.
По прогнозам застройщиков, цены на вторичном рынке догонят цены на первичном уже к концу этого года. В среднем стоимость квадрата на первичном рынке в Красноярске к декабрю 2011 г. вырастет на 7-8%. Антон Глушков: Свою роль сыграет и отложенный спрос на недвижимость, и снижение как минимум вдвое реального предложения на территории края.
Ситуация, при которой цены и спрос растут день ото дня, не может не радовать строителей. После тяжелого кризиса для них наступило время, когда появился шанс выйти на былую рентабельность бизнеса.
. Сведения о конкурентах
Красноярский журнал Деловой квартал проводит собственный спецпроект, целью которого является анализ рынка жилищного строительства города Красноярска.
В рейтинге спецпроекта участвуют крупнейшие строительные компании Красноярска и их владельцы, работающие на рынке жилья.
На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Департаментом градостроительства администрации Красноярска.
В шорт-лист вошли компании, которые в 2006-2010 гг. ввели более 87 тыс. кв. м многоквартирного жилья.
На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.
Основной ранжирующий показатель - объем ввода жилья в 2006-2010 гг., тыс. кв. м.
Дополнительные показатели - общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., тыс. кв. м; площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2011, тыс. кв. м.
Объем вырученных средств от продажи квартир компаниями рассчитан аналитической группой ДК: за основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за каждый год (2006-2010 гг.).
Места в рейтинге распределились следующим образом:
ТОП-10 строителей Красноярска
№ п/пНаименование организацииГод начала работыРуководствоОбъем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010 гг., тыс. кв.м.Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010 гг., млн. руб.Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г., руб.Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г., млн. руб.Кол-во объектов на стадии строительства в 2011 г.Количество штатных сотрудниковКомпании-сателлиты12345678910111Монолитхолдинг 1989Разим Абасов - председатель Правления64425 98536 0003224111798 ООО Монолитстрой, ООО Монолитинвест, ООО Монолитресурс, ОАО Железобетон 2Культбытстрой 1958Геннадий Семеняков - генеральный директор62225 35036 3383000281782 3УСК Сибиряк Владимир Егоров - генеральный директор 43618 92139 0001735181700 4Сибагропромстрой 1991Саркис Мурадян - председатель Совета директоров 1716 72642 500 34640Проектное бюро ЗАО Сибагропромстрой, завод Песчанка 5ПСК Союз 1989Юрий Туров - председатель совета директоров1695 98438 00034539380ООО Союз-К 6ГК Красстрой 1993Владимир Сарченко - генеральный директор 1225 17644 000 632ООО ПКФ Красстрой-сервис, ООО Красстрой-центр, ООО Жилстройинвест 7Красноярскпромстрой 1950Анатолий Савонин - генеральный