Создание предприятия для выполнения работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
и предприятия;
управляет доходами и расходами предприятия;
управляет инвестициями предприятия;
управляет ценными бумагами предприятия;
заключает договора с кредитными организациями и др.
Управляющий службы маркетинга осуществляет контроль за выполнением маркетинговых исследований, контролирует деятельность менеджера по маркетингу, осуществляет заключение договоров связанных с исследованиями.
Управляющий производством контролирует осуществление намеченных работ на определенный период времени и всего времени строительства. Берет на себя обязательства предоставлять все необходимое для успешного ведения строительных работ, контролирует, чтобы все работы были выполнены точно в срок и соответствовали требованиям заказчика.
Управляющий по вопросам сбыта заключает договора с заказчиками. Задачей его деятельности на предприятии является реализация программы расширения рынка сбыта и завоевание его новых сегментов.
Главный бухгалтер учитывает финансово - хозяйственную деятельность предприятия. Производит расчеты, связанные с понижением себестоимости продукции, расчеты прибыли. Является представителем директора в отношениях с налоговой инспекцией и внебюджетными фондами.
Бухгалтер производит операционные расчеты, расчеты заработной платы персонала и начисления налогов.
Кассир выдает заработную плату рабочим и руководству, выдает деньги на производственные нужды.
Архитектор разрабатывает план строительства. Следит за соблюдением технических норм и условий строительства.
Менеджер по маркетингу проводит маркетинговые исследования. Изучает рынок, конкурентов, потребителей и их предпочтения.
Главный инженер занимается общим руководством строительных работ и всем остальным производством.
Снабженец изучает источники поставки сырья, качество материалов занятых в строительстве, контролирует своевременность их поставки на место строительства.
Главный энергетик следит за правильностью выполнения электротехнических работ. Заключает договора с энергопредприятиями. В его обязанности входит вся энергетика стройки, контроль за тем, чтобы все электрооборудование было исправно и соответствовало нормам.
Прораб руководит строительством, следит, чтобы на стройке все находилось на своем месте, распределяет работу между работниками, закрывает наряды по количеству выполненных работ.
Расчетная часть
. Финансирование проекта и финансовый план
Компания ООО Стройсервис-Красноярск для строительства жилого дома не имеет собственных средств. Для реализации проекта необходимо:
310 000 тыс. руб. - смета строительства жилого дома (которая учитывает все издержки предприятия, включая оплату труда);
10 000 тыс. руб. - на покупку основных фондов.
Итого 320 000 тыс. руб.
рассматривает следующие варианты инвестирования проекта:
) привлечение средств дольщиков;
) привлечение кредита в коммерческом банке.
Сегодня коммерческие банки предоставляют кредиты для финансирования строительства жилых домов на специальных условиях и с более выгодными для заемщиков, чем несколько лет назад, процентными ставками. Средняя процентная ставка по г. Красноярску составляет 15%.
Долевое строительство - почти всем, кто сталкивается с рынком недвижимости этот термин знаком и понятен. Вот уже более 10 лет как на рынке недвижимости в России появилась и обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. Правовую базу до 1 апреля 2005 г. составляли Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также Закон об инвестиционной деятельности.
Среди продающихся на рынке квартир порядка 15-20% - это строящееся жилье. Никто не спорит, что долевое строительство - это реально действующий механизм финансирования строительства в наших экономических условиях. Однако есть и минусы привлечения средств дольщиков.
Если предприятие пойдет по стандартному пути развития, будет привлекать средства дольщиков, то срок строительства, как показывает практика, увеличивается по сравнению с нормативным на 6 месяцев и составит не 18 месяцев, а 24 месяца (так как не всегда средств полученных от реализации квартир хватает, чтобы загрузить предприятие на полную мощность). Ещё один минус привлечения средств дольщиков это то, что продавать квартиры на начальной стадии строительства придется с дисконтом (т.к. на сваях вряд ли большое количество желающих будет покупать квартиры по рыночной стоимости).
Если же предприятие пойдет по пути привлечения кредита в коммерческом банке, все его потребности (материалы, трудозатраты и др.) будут закрыты кредитом, поэтому дом будет построен в нормативные сроки и продавать квартиры по заниженной стоимости не будет необходимости.
Проведем оценку эффективности двух способов финансирования инвестиционного проекта.
На первый квартал 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилой площади в жилом доме составляет 43 тыс. руб. Во втором квартале 2012 года цена составит 44 тыс. руб., в третьем квартале 2012 года - 45 тыс. руб., в четвертом квартале 2012 года - 47 тыс. руб. В первом квартале 2013 года стоимость одного квадратного метра составит 50 тыс. руб., во втором ква