Совершенствование организации лизинговой деятельности в сфере строительства
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ения лизинговой сделки;
договор купли-продажи объекта лизинга;
акт приемки-сдачи объекта лизинга лизингополучателем в эксплуатацию;
договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будет осуществлять лизингодатель;
договор о страховании объекта лизинга.
На третьем этапе осуществляется эксплуатация представленного имущества. Лизингополучатель обеспечивает сохранность лизингового имущества, выполняет работы, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, производит выплаты лизингодателю лизинговых платежей, а по окончании срока соглашения решает вопрос о дальнейшем использовании имущества.
Лизинговый договор является основой лизинговой сделки для всех сторон договора или его основных участников: лизингодателя, являющегося собственником строительной техники (банк), и лизингополучателя, принимающего в пользование объект сделки. Предмет договора определяется либо по индивидуальным признакам (тип, модель и так далее), либо технической документацией. Эти данные содержаться в 1 спецификации, являющейся обязательной частью договора. Здесь же указывается наименование поставщика, срок, к которому последний обязуется поставить объект сделки лизингополучателю.
В договоре лизинга должно быть отражено положение о том, что право собственности на строительную технику принадлежит лизингодателю. Лизингополучатель имеет исключительное право владения и пользования предметом лизинга. Доходы, полученные пользователем на лизинговом имуществе, принадлежат лизингополучателю.
В случае, если в договоре лизинга был предусмотрен выкуп имущества, то после уплаты последних лизинговых платежей, стороны заключают договор купли-продажи лизингового имущества, цена которого определена в лизинговом договоре. Право на выкуп имущества лизингополучатель имеет независимо от того, имеется ли данный пункт в договоре или нет (финансовый лизинг). Он может выйти с этим предложением к лизингодателю до окончания договора, согласовать с ним цену, заключить договор купли-продажи, оплатить его и стать собственником имущества.
Комплексность оценки применения лизинговой схемы (с точки зрения лизингополучателя и лизингодателя) нашла свое отражение в 3 главе. Разработанная методика оценки лизинговых схем для участников сделки, полученная путем последовательного анализа (от общих вопросов оценки лизинга последовательно к оценке схемы для конкретных субъектов лизинговой сделки), может быть представлена в следующем виде:
расчет лизинговых платежей - оценка эффективности лизинговой сделки для лизингодателя;
расчет платежей по кредитному продукту, сопоставимому со сроком действия лизинговой схемы;
расчет экономии по налогам для лизинговой схемы и кредитного продукта;
расчет приведенной стоимости лизинговых платежей, кредитного продукта и налоговой экономии на основании метода дисконтирования денежных потоков;
сравнительная оценка финансовых результатов лизинговой схемы и кредита - оценка эффективности лизинговой сделки для лизингополучателя.
Предложен метод дисконтирования денежных потоков для оценки эффективности применения лизинговых схем как инвестиционного проекта для последующего использования в экономической модели предприятия на основе EVA. Разработанная методика оценки эффективности лизинговых схем позволяет на практическом примере, проанализировать возможности лизинга. Практическая часть работы подтверждает применимость разработанной методики и иллюстрирует актуальность исследования. Таким образом, на основе проведенного анализа можно утверждать, что цель исследования реализована.
Список использованных источников
1.Федеральный закон №39-Ф3 от 25.02.1999 г. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений.
2.Федеральный закон №160-ФЗ от 09.07.1999 г. Об иностранных инвестициях в РФ
.Федеральный закон О финансовой аренде (лизинге). М.: Ось-89 - 2004,16 с.
.Федеральный закон №16-ФЗ О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге от 8 февраля 1998 г.
.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге) (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля 2006 г.).
.Аванесян И.Г. Основная задача эффективность для акционеров и клиентов. - Лизинг-ревю, 2003, №3.
.Аксенов А. Кредитная история. Клаксон, №06 (446), 2010 г.
.Бадалов Л.М. Об инструментах стимулирования государством инновационной деятельности российских компаний. В кн.: Структурные преобразования в экономике переход на инновационный путь развития. - М.: Эк-ий ф-т МГУ, ТЭИС, 2008.
.Беженцев А.Л., Правовое регулирование лизинговой деятельности: Конспект лекций. СПб: ИВЭСЭП, Знание, 2008.
.Васильев К.Н. Особенности лизинга дорожно-строительной техники // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, №2 (73). М.: Композит, 2005. - с. 36 - 38
.Высоцкая Т.А. Джуха В.М. Пелих A.C. Экономика предприятия (фирмы): Рыночное хозяйство; Производственные ресурсы предприятия; Инвестиции и инновационная деятельность и др.: Учебное пособие для вузов (под ред. Пелиха A.C.). М.: Эксмо, 2006.
.Газман. В.Д. Аритмия лизингового рынка. Вопросы экономики, 2010, №3.
.Данные российских информационно-аналитических агентств и изданий Финмакрет, Российская газета за 2008-2010 гг.
.Инвестиции в России. М.: Росс