Совершенствование организации лизинговой деятельности в сфере строительства
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Введение
Проводимые в стране рыночные преобразования и связанные с ними коренные изменения экономики определяют новые требования к формированию эффективного управления сложными экономическими объектами. Особенно остро это ощущается в такой материалоемкой отрасли, как строительство. При этом главными проблемами нормального функционирования и развития строительной отрасли сегодня являются: сбалансированность инвестиционного спроса и предложения инвестиций; развитие конкурентной среды среди проектных и строительных организаций; всемирное поощрение предпринимательства; свободная деятельность заказчиков и подрядчиков, а также сбалансированность строительного рынка мерами бюджетной, налоговой и кредитной политики.
Сложность решения отмеченных выше проблем в строительстве обусловлена еще и большим числом его участников, прямым или косвенном образом влияющих на эффективность строительного производства в целом. Очевидно, что без эффективного взаимодействия различных участников в строительстве практически невозможна оптимальная реализация подрядных проектов и особенно связанная с этим необходимость минимизации издержек строительного производства.
С углублением рынка основу взаимодействия между различными субъектами в строительстве характеризуют договорные отношения и практика заключения контрактов, определяющих правила поведения сторон и финансовые отношения между ними. Однако в настоящее время имеются серьезные недостатки при заключении договоров в отечественной практике. Этим обстоятельством и определяется актуальность темы исследования.
Целью исследования является разработка методических рекомендаций и предложений по совершенствованию организации лизинговой деятельности в сфере строительства, обоснование организационно-экономического механизма, обеспечивающего повышение эффективности деятельности в сфере лизинга строительно-инвестиционной компании.
Для достижения сформулированной цели были поставлены и решены следующие задачи:
выявить роль лизинга в строительной сфере и особенности формирования его инвестиционного потенциала;
систематизировать принципы формирования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере с учетом формирующихся условий этой деятельности;
разработать основы системы управления инвестиционным потенциалом лизинга в строительной сфере;
уточнить организационно-экономический механизм формирования и использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере;
провести компаративный анализ методов оценки инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере и обосновать рациональность их использования с учетом условий этой деятельности;
выработать рекомендации по совершенствованию методов оценки инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере;
предложить и обосновать подходы к проведению мониторинга процесса формирования и эффективного использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере;
оценить эффективность использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере;
разработать алгоритм рационального использования инвестиционно-производственных ресурсов и эффективного управления лизинговыми проектами в строительной сфере.
Объект исследования - ООО Эталон Кредит, осуществляющее реализацию инвестиционных проектов технического переоснащения производства.
Предмет исследования - процесс управления инвестиционной деятельностью предприятия в форме лизинга.
1. Экономическая сущность и значение лизинга
1.1 Исторические предпосылки развития лизинговых отношений
Лизинговые отношения имеют весьма интересную и неоднозначную историю развития.
Использование арендованного имущества для торговых целей с последующим выкупом имеет продолжительную историю, т.к. институт лизинга напрямую связан с развитием кредитных отношений и отношений по передаче имущества в пользование. Арендные и кредитные отношения предшествуют развитию лизинговой деятельности.
Многовековая история зарождения арендных отношений в предпринимательстве дала результаты только в наше время: начиная со второй половины XX в. лизинг из теоретических конструкций стал трансформироваться в практику предпринимательской деятельности.
В генезисе института лизинга объективно необходимо выделить два этапа: первый - арендный (имущественного найма) со времени до н.э. по 1952 г. и второй этап - финансового лизинга с 1952 г. по настоящее время.
В мировом развитии лизинговых отношений ключевое место отводилось экономическим отношениям и нормативно-правовому регулированию.
В России развитие лизинга прошло пять этапов: первый этап - предварительный (1990 г. - август 1994 г.), второй этап - начальный (сентябрь 1994 г. - ноябрь 1998 г.), третий этап - законодательно-определенный (ноябрь 1998 г. - январь 2002 г.), четвертый этап - развития (январь 2002 г. - конец 2007 г.), пятый этап - кризиса (с 2008 г. по настоящее время). Данные этапы связаны, прежде всего, с развитием законодательства о лизинге и образованием лизинговых компаний.
Зарубежный опыт развития лизинговой деятельности, практика совершения лизинговых сделок, требования, которые предъявляются к организации лизингового бизнеса нормативно-правовыми актами в экономически развитых странах мира, представляют огромный интерес для российской науки и отечественных предпринимателей. О?/p>