Разработка автоматизированной системы для обеспечения оптимальной скорости и простоты процесса передачи информации в товарищество собственников жилья "Революции 8"
Дипломная работа - Компьютеры, программирование
Другие дипломы по предмету Компьютеры, программирование
рвом заседании правления товарищества, из числа членов правления, путем простого голосования на срок, установленный Уставом товарищества. В своей повседневной деятельности Он руководствуется действующим законодательством РФ, Уставом товарищества, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления. В обязанности Председателя может входить бухгалтерский учет (это регламентируется Уставом ТСЖ). Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей.
Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Общее собрание членов является высшим органом управления, правление подотчетно общему собранию и выбирается из его членов. Из состава правления ТСЖ избирается председатель правления, являющийся высшим должностным лицом товарищества. Кроме того, для осуществления ревизии финансовой деятельности товарищества избирается ревизор (или ревизионная комиссия).
Правление - исполнительный орган ТСЖ. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания. Согласно п. 1 статьи 147 Жилищного кодекса (ЖК) правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Таким образом, через каждые два года необходимо осуществлять перевыборы правления ТСЖ. Однако ЖК ничего не говорит о том, что запрещено становится членом правления лицам, уже избиравшихся в него ранее. Правление возглавляется председателем правления ТСЖ. Устав ТСЖ должен четко определять сроки и периодичность созыва заседаний правления. Наиболее целесообразным, по нашему мнению, будет проведение заседаний раз в месяц. В ходе заседания ведутся протоколы, которые должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.
Главный бухгалтер ТСЖ относится к административно-управленческому аппарату. В своей работе главный бухгалтер руководствуется законодательством РФ, подзаконными актами по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, уставом товарищества, решениями общих собраний, постановлениями правления, приказами председателя правления, если они не противоречат законодательству.
В обязанности обслуживающего персонала входит поддержание чистоты на территории ТСЖ, поддержание работоспособности все линий электропередачи, водопровода, газопровода и т.п.
Организационная структура ТСЖ Революции 8 представлена на рисунке 1.
Рисунок 1. Линейная организационная структура ТСЖ Революции 8
Кроме того, по необходимости выбираются члены ревизионной комиссии. Избрание происходит на общем собрании членов ТСЖ. Если количество членов ТСЖ достаточно большое, уместно избирать ревизионную комиссию, если же оно не превышает 30-50 человек - достаточно одного лица. Ревизионная комиссия возглавляется председателем, который избирается на ее заседании из числа членов комиссии, и он в дальнейшем организует ее работу.
Статья 150 ЖК четко разделила функции правления ТСЖ и ревизионной комиссии, запретив избрание в эти органы управления одних и тех же лиц.
Ревизионная комиссия (ревизор) наделена следующими полномочиями:
) проводит не реже чем один раз в год проверку финансовой деятельности ТСЖ;
) представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
Таким образом, основными объектами исследования были деятельность Главного Бухгалтера и Председателя ТСЖ. Было принято решение проанализировать основные элементы работы Председателя ТСЖ Революции 8 по организации взаимодействия управляющего состава дома и собственников, основные этапы и работы Главного Бухгалтера ТСЖ Революции 8 по рассчету и начислению квартплаты и предложить определенные пути модернизации существующей схемы работ.
.3 Финансово-хозяйственная деятельность предприятия
Товарищество собственников жилья формируется и осуществляет свою деятельность iелью извлечения максимально эффективного и экономически выгодного способа управления домом. Жильцы дома, являющиеся собственниками, принимают непосредственное участие в организации процесса содержания и управления домом путем взаимодействия с выборным составом управления товарищества собственников жилья.
Товарищество, согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ, обладает определенными средствами, к которым относятся:
обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
доходы от хозяйственной деятельности товарищества;
субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в м