Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
в период отключения горячей воды, в систему водоснабжения были врезаны 3 проточных водонагревателя Ariston SG 10 OR и 2 бойлерных водонагревателя Ariston SG НР 100 VE .
Для поддержания комфортных температурных условий в кафе были установлены кондиционеры (сплит-системы ): настенный LG S07LHG и потолочный MсQuay. Указанные улучшения являются условно отделимыми. Расчет стоимости этих улучшений на дату оценки представлен в таблице 2.10.
Таблица 2.5
Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по кафе в ценах 1991 года.
Наименование разделов и работзарплата рабочихЭксплуатация машинМатериальные ресурсыпрямые затратынакладные расходыПлановые накопленияИтого по ПТМВсегов т.ч. з/пВсегов т.ч. транспорт12345678910Строительные работыРемонтные работы по разборке в подсобных помещениях5901495827479967662 509ремонтные и отделочныеработы в подсобных помещениях9 34343617025 6411 40235 42013 14610 15658 722Работы по разборке в зале кафе20375210264231705ремонтные и отделочные работы по залу кафе11 20870328730 8362 03342 74715 93712 43771 121Вентиляция1 09486372 7631333 9431 6491 0646 656Электромонтажные работы14 2693 8427435 44048323 55119 63614 54557 732демонтаж88281611612593334Водоснабжение и канализация1 38468182 8551814 3072 1671 3987 872Работы по разборке и демонтажу в подсобных помещениях79484858101 1967722 778ИТОГО38 9735 3271 28567 5514 239111 85155 11641 462208 429
Таблица 2.6
Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по бару в ценах 1991 года.
№
п/п
Наименование работ
зарплата рабочихЭксплуатация машинМатериальные ресурсыпрямые затратынакладные расходыПлановые накопленияИтого по ПТМВсегов т.ч. з/пВсегов т.ч. транспорт1Разборка, ремонт и отделка48463291371101358716 1886 6845 58628 4582снять подвесной потолок из ткани158321612181825613снять стоимость ткани1 440141 4401 440Итого4 6883261359 57357314 5876 4665 40426 457
Таблица 2.7
Расчет фактической стоимости выполненных работ по кафе в текущих ценах.
Наименование затратБазисная стоимость в ценах 1991 г., руб.Индекс изменения стоимостиФактическая стоимость, рубОсновная ЗП38 973992,76538 691 030Машины механизмы5 3271880,02710 014 904Материалы63 3121920,035121 561 256Транспорт4 2391547,5196 559 933Накладные расходы55 116969,34853 426 584Плановые накопления41 462560,28323 230 454ИТОГО208 4291216,165253 484 161Непредвиденные 3%3%6 2531216,1657 604 680Итого СМР214 682261 088 841ПРОЧИЕПремиальная оплата труда 3069211 607 309Премиальная оплата труда 6, 5%6,50833 472 728ВСЕГО в текущих ценах229956276 168 878ФЗП Осн. З/П 13897338691 030З/п ММ 0,3518643 505 216З/п НАКЛ. 0,3571967619 073 290З/п ПЛАН 0,230895695 361 589Прочие 115274992,76515 163 492Итого ФЗП85358992,76584 740 435Непредвиденные от ФЗП 3%302992,7652 086 792Всего ФЗП86 827 227НАЛОГИЕдиный платеж5%4 341 361Итого280 510 239ПМЦФ2,56 904 222ИТОГО287 414 461ПРФ25 748 289Итого стоимость без НДС293 162 750НДС 18 769 295Итого Стоимость с НДС340 183 756ВСЕГО НАЛОГОВ69 763 167ВСЕГО ПО СМЕТЕРуб340183 756Курс доллара по НБ РБ2 152Всего Долл158 078
Таблица 2.8
Расчет фактической стоимости выполненных работ по бару в текущих ценах .
Наименование затратБазисная стоимость в ценах 1991 г., руб.Индекс изменения стоимостиФактическая стоимость, руб.Основная ЗП4 688992,7654 654 082Машины механизмы3261880,027612 889Материалы9 0001920,03517 280 315Транспорт5731547,519886 728Накладные расходы6 466969,3486 267 804Плановые накопления5 404560,2833 027 769ИТОГО26 4571216,16532 176 077Непредвиденные 3%341216,165965 635Итого СМР27 25133 141 712ПРОЧИЕПремиальная оплата труда 30061 396 224Премиальная оплата труда 6,500407 407ВСЕГО в текущих ценах2907734 945 343ФЗП Осн. З/П 146884654 082З/п ММ 0,35114214 511З/п НАКЛ. 0,35723082237 606З/п ПЛАН 0,23081247698 809Прочие 11827992,7651 813 781Итого ФЗП10184992,76510110 318Непредвиденные от ФЗП 31992,765249 184Всего ФЗП10 359 502НАЛОГИЕдиный платеж57 975Итого35 463 318ПМЦФ2,5 873 633ИТОГО36 336 951ПРФ2 698 907Итого стоимость без НДС37 035 858НДС 18%6 666 454Итого Стоимость с НДС43 003 405ВСЕГО НАЛОГОВ8 756 969ВСЕГО ПО СМЕТЕРуб.43003 405Курс доллара по НБ РБ2 152Всего по смете Долл.19 983
Таблица 2.9
Расчет стоимости пожарной сигнализации и неотделимых улучшений.
ПоказателиВсегов т.ч. кафебарСтоимость улучшений по смете383487 725340183 75643003 969общая площадь помещений, м2523,52458,2265,3Стоимость пожарной сигнализацииАкт на пожарную сигнализацию от 30.07.20034 800 0004201 284598 716Курс НБ РБ на дату акта2 0702 0702 070Стоимость пожарной сигнализации на 30.07.2003 г., долл2 3192 030289Стоимость пожарной сигнализации на 1.01.2006 г., долл.2 3192 030289Курс доллара на 1.01.2006г.2 1522152 2 152Стоимость пожарной сигнализации на 1.01.2006г., руб.4990 4884368 560621 928Всего стоимость неотделимых улучшений, руб.388478 213344552 31643625 897
Таблица 2.10
Расчет стоимости условно-отделимых улучшений.
НаименованиемаркааналогСтоимость
,долКоррек-тировка,
долРыночная
стоимость,
доллПримечаниеПроточный водонагревательAriston SG 10 ORAriston TiTech Tl-15 OREE15510145Прайс лист Интернет-магазин
ВодонагревателиПроточный водонагревательAriston SG 10 ORAriston TiTech Tl-15 OREE15510145Проточный водонагревательAriston SG 10 ORAriston TiTech Tl-15 OREE15510145Бойлерный нагревательAriston SG НР
100 VE 1,5Ariston TiTech Tl-120/L2655260Бойлерный нагревательAriston SG НР 100
VE 1,5Ariston TiTech Tl-120/L2655260Кондиционер настенныйLG S07LHGLG S07LHG645645Прайс Интернет
магазина
Shop.Ni.byКондиционер потолочныйMC QuayMC Quay18591859Северная звезда
Прайс на
кондиционеры ИТОГО , долл.3459 Сводный расчет восстановительной стоимости по объектам недвижимости представлен в таблице 2.11.
Таблица 2.11
Сводный расчет восстановительной стоимости по объектам оценки.Наименование зданий и сооружений
Восстановительная стои