Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
сь с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки . Сделан вывод о привлекательности объектов оценки для потенциальных инвесторов .
Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная затратным подходом по состоянию на 1.01.2006г. составила: 599 368 тыс.руб. или 278 517 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 528 133 тыс. рублей или 245 415 долл. США ;
-помещений бара 71 235 тыс. рублей или 33 102 долларов США .
Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем варинтам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная доходным подходом, по состоянию на 1.01.2006г составляет:
Кафе - 874 970 920 рублей или 406 585 долларов США ;
Бар - 148 139 176 рублей или 68 838 долларов США .
В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом. Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная сравнительным подходом на 1.01.2006 г. составляет: 1 290 957 тыс.руб. или 599 887 долл. США .
в т. ч.:
-помещений кафе -1 070 893 тыс.руб. или 497 627 долларов США ;
-помещений бара 220 063 тыс.руб. или 102 260 долларов США .
Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости . Согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная методом иерархий по состоянию на 1.01.2006г. составляет : 1 098 031 тыс.руб. или 514 750 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 923 821 тыс. рублей или 433 467 долларов США ;
-помещений бара 174 210 тыс. рублей или 81 283 долларов США
В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Список использованных источников .
1 . Грабовый П.Г. Экономика недвижимости ,
Москва 1994 г.
2 . Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.
Москва 2000 г.
3 . Грязнов В.Н. Оценка бизнеса
Москва 2003 г.
4 . Атаев С.С Технология строительного производства
Москва -1984 г.
5. Типовая технологическая карта на выполнение малярных работ с использованием защитно декоративного олимерного состава .
6. Охрана труда : безопасность при строительных работах . Выпуск 4 .
Минск 2003 г.