Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?й стоимости оцениваемых объектов.
При определении весомости полученных результатов по методу иерархий выделено три фактора:
- полноценность представленной информации
- достоверность расчета рыночной стоимости
- влияние внешних факторов
Поскольку полноценность исходной информации, достоверность результата расчета рыночной стоимости и влияние внешних факторов на результаты оценки по типам оцениваемых объектов , одинакова, весомость ценообразующих факторов принята равной для обоих оцениваемых объектов.
Карта весов ценообразующих факторов представлена в таблице 5.2.
Таблица 5.2.
Карта весов ценообразующих факторов при согласовании рыночной стоимости .
№ п/пНаименование ценообразующих факторовПолноцен-ность предс-тавленной информацииДостоверность расчета рыночной стоимостиВлияние внешних факторовСреднее значениеВес фактора1Полноценность представленной информации10,20,500,4619,70%2Достоверность расчета рыночной стоимости510,401,2653,50%3Влияние внешних факторов20,41,000,6326,80%Сумма6,001,601,902,36100,00%Li2,552,552,552,55Индекс согласованности экспертных оценок-0,23Индекс случайной согласованности 0,58Отношение согласованности-0,39
Таким образом, при оценке кафе и бара весомость трех факторов, влияющих на результаты оценки, распределилась следующим образом:
полноценность представленной информации - 19,7%, достоверность расчета рыночной стоимости - 53,5%, влияние внешних факторов на результаты оценки - 26,80%.
Оценка весомости каждого из факторов в методах оценки по оцениваемым объектам представлена в таблицах 5.3 -5.5.
Таблица 5.1
Расчет весомости фактора
Достоверность и полнота представленной информации
№ п/пВариантызатратныйдоходныйсравнительныйСреднееВес объекта1затратный1 1/3 1/50,4111%2доходный3 1 1 2/31,7148%3сравнительный5 3/51 1,4441%Сумма9,001,932,873,56100%L i0,990,9281,1753333,09Индекс согласованности экспертных оценок0,05Индекс случайной согласованности 0,58Отношение согласованности0,08
Таким образом, весомость влияния достоверности и полноты представленной информации на результаты оценки в затратном подходе -11%, доходном подходе-48%, а в сравнительном подходе-41% .
Таблица 5.2
Расчет весомости фактора Вероятность отражения рыночной стоимости
№ п/пВариантызатратныйдоходныйсравнительныйСреднееВес объекта1затратный1 1/4 1/50,36840310,10%2доходный4 1 1,251,7146,60%3сравнительный5 4/51 1,5943,30%Сумма10,002,052,453,67100%L i1,010,95531,060853,03
Индекс согласованности экспертных оценок0,01Индекс случайной согласованности 0,58Отношение согласованности0,02
Таким образом , весомость влияния вероятности отражения рыночной стоимости на результаты оценки объектов в затратном подходе -10,1%, доходном подходе-46,6%, а в сравнительном подходе-43,3%
Таблица 5.3
Расчет весомости фактора Влияние внешних факторов
№ п/пВариантызатратныйдоходныйсравнительныйСреднееВес
объекта1затратный1 1/2 1/60,4411,00%2доходный2 1 1/30,8722,00%3сравнительный6 3 1 2,6267,00%Сумма9,004,501,503,93100,00%L i0,990,991,0052,99Индекс согласованности экспертных оценок-0,01Индекс случайной согласованности 0,58Отношение согласованности-0,01
Таким образом , весомость влияния внешних факторов на результаты оценки в затратном подходе -11%, доходном подходе-22 %, а в сравнительном подходе-67%. Результаты расчета весомостей по подходам представлены в таблице 5.4
Таблица 5.4
Сводная таблица весомости по методам расчета
Наименование ценообразующих факторовВес фактораВес объекта по данному факторузатратныйдоходныйсравнительныйДостоверность и полнота представленной информации19,70,00,00,00%Вероятность отражения рыночной стоимости53,50,10,60,30%Влияние внешних факторов26,80,00,00,00%Итого вес вариантов100,00,00,00,00%
Таким образом, использование метода иерархий для определения весомости результатов, полученных различными методами оценки, показало, что результатам, полученным затратным методом необходимо придать весомость 11%, доходному подходу 40%; сравнительному подходу 49%.
Расчеты согласованной рыночной стоимости кафе и бара представлены в таблицах 5.5 и 5.6 .
Таблица 5.5
Расчет согласованной рыночной стоимости по кафе .
Наименование ценообразующих факторовЕдиница измеренияВес объекта по данному факторузатратныйдоходныйсравнительныйРезультаты расчета стоимости по методам долл. США245 415406 585497 627Вес вариантов расчета,00,00,00%Весовая стоимость долл. США26 996162 634243 837Согласованная рыночная стоимость, долл. США433 467
Таким образом, согласованная стоимость кафе составляет 433 467 долл.США или 932 821 тыс. руб .
Таблица 5.6
Расчет согласованной рыночной стоимости по бару .
Наименование ценообразующих факторовЕдиница измеренияВес объекта по данному факторузатратныйдоходныйсравнительныйРезультаты расчета стоимости по методам долл. США33 10268 838102 260Вес вариантов расчета,00,00,00%Весовая стоимость долл. США364127 53550 107Согласованная рыночная стоимость долл. США81 283
Таким образом, согласованная стоимость по бару составляет 81 283 долл. США или 174 210 тыс. руб .
ВЫВОД :
согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, оп