Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
.
Дипломный проект содержит 96 листов основного текста , 67 таблиц ,
5 иллюстраций , список литературы из 6 наименований .
Ключевые слова : ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ , РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ,
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ , ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД , ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .
В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .
Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки .
Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки .
Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем вариантам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности .
В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом.
Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости .
В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Оглавление .
Введение 9
Раздел 1. Характеристика объектов оценки. 11
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12
1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13
1.4 Описание объекта. 14
Вывод. 16
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17
2.1 Понятие рыночной стоимости . 17
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17
2.3 Оценка земельного участка. 17
2.4. Определение стоимости нового строительства. 19
2.5 Определение стоимости улучшений. 23
2.6. Оценка величины накопленного износа. 29
2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33
Вывод. 35
Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36
3.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37
3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38
3.4 Определение действительного валового дохода. 39
3.5 Определение операционных расходов (OE). 39
3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40
3.7 Прогнозирование срока проекта. 44
3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44
3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47
Вывод. 53
Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж .54
4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом.54
4.2. Исходная информация по объектам аналогам .55
4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок .56
Вывод.68
Раздел 5. Согласование результатов о?/p>