Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
я, канализации, тепловые сети, электроснабжения, радио, телефонизации.
Такие важные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта, как
расположение его в части города, характеризующейся высокой деловой
активностью, отличная транспортная доступность(в 500-ах метрах находится
станция метро. Общественный транспорт представлен движением автобусов,
троллейбусов и трамваев по ул. Красная. В 50-ти метрах от объекта оценки
находится стоянка для автотранспорта), окружение объекта оценки крупными торговыми и общественно-культурными центрами, развитая инфраструктура, наличие автомобильной стоянки вблизи здания, делают оцениваемый объект достаточно привлекательным с точки зрения потенциальных инвесторов для приобретения его в собственность.
1.4 Описание объекта.
Оценке подлежат:помещения кафе и помещения бара .
Здание построено в 1953 г. и представляет собой сталинское добротное
кирпичное строение с помещениями высотой до 4м. Земельный участок, на котором расположен объект оценки, находится на праве постоянного пользования ОАО
Полиграфический комбинат имени Я.Коласа.
Арендаторами в оцениваемых помещениях выполнен евроремонт. Все
помещения находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям
рынка, предъявляемым к помещениям такого типа.
Описание участка земли представлено в таблице 1.2
Таблица 1.2
Описание участка земли.
Местоположениег. Минск, ул. Красная, 23Целевое назначение земельного участкаЭксплуатация промышленных зданий и сооруженийЦеновая зона2Рельеф земельного участкаРовныйКадастровый номер земельного участка500000000008000520Юридические права на земельный участокПринадлежит на праве постоянного пользования ОАО Полиграфический комбинат имени Я.Коласа Государственный акт на земельный участок№ 2801 от30.09.2001 г.окончание таблицы 1.2
Номер оценочной зоны основного здания642 П1111Стоимость 1 м2 участка земли в промышленной зоне, долл.
95,99Коэффициент функционального зонирования для промышленной зоны
0,48Функциональная зона для объектов оценкиО1111Коэффициент функционального зонирования для прочих зон в центре города0,9
Описание конструктивных решений здания , сетей и улучшений представлены в таблице 1.3.
Таблица 1.3
Описание конструктивных решений здания и улучшений.
Дата ввода здания в эксплуатацию, год1953Общая площадь оцениваемых помещений, м2 в т.ч.523,52
помещений кафе, м2458,22помещения бара, м265,3Характеристика конструктивных элементов:ФундаментСборный железобетонСтены наружные и внутренниеКирпичПерегородкиКирпичныеПерекрытияЖелезобетонные плиты.КрышаДвускатная металлическаяОконные проемыДвойные деревянные, решетка, ПВХДверные проемыПВХ, щитовые, металлическиеНаружная отделкаОштукатуреноВнутренняя отделкаПодвесные потолки, декоративная штукатурка, плитка, обои, пластиковые панели, искусственный каменьПолыПлитка, мозаика, паркет, бетонВодопроводСтальные трубы от городской сети.КанализацияЧугунные трубы, сток в городскую сеть.ЭлектроснабжениеСкрытая электропроводка. ТелефонКаблирован.ОтоплениеСобственная котельнаяВентиляция Приточно - вытяжнаяПрочееКрыльца бетонные
Вывод :
проанализировав местоположение объекта оценки , а также его конструктивные решения , сети и улучшения можно заключить , что данный объект привлекателен с точки зрения потенциального инвестора или покупателя .
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом.
2.1 Понятие рыночной стоимости .
Рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга, при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом .
Затратный метод является одним из стандартных методов оценки рыночной стоимости, основанных на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемому зданию. Стоимость недвижимости, определяемая затратным методом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли (как свободного в его наилучшем и наиболее эффективном использовании), стоимости улучшений (в виде восстановительной или заменяющей стоимости в зависимости от типа объекта оценки), предпринимательской ?/p>