Особенности договора аренды зданий и сооружений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ем инженерных сетей и коммуникаций;
проводить за собственные средства при необходимости, но не реже одного раза в пять лет текущий и косметический ремонт арендуемого нежилого помещения, если иное не предусмотрено договором, в случае повреждения арендуемого помещения и находящихся в нем инженерных сетей и коммуникаций по своей вине;
не производить без предварительного письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, прокладок скрытых и открытых проводок, сетей и коммуникаций;
содержать земельный участок, указанный в договоре, в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора;
допускать в арендуемое помещение представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб, контролирующих соблюдение санитарных, экологических, противопожарных норм и действующего законодательства, и в установленные сроки устранять выявленные и зафиксированные нарушения;
возвратить арендуемое помещение в установленный Договором срок в исправном и пригодном для дальнейшего использования состоянии с учетом нормативного износа;
по истечении срока договора аренды или в случае его досрочного расторжения при сдаче помещения Балансодержателю произвести его косметический ремонт или компенсировать Арендодателю стоимость ремонта по предъявленной Балансодержателем смете. Сдача производится по акту приема-передачи.
Не забыли в Решении уточнить ответственность за нарушение условий договора:
За нарушение порядка заключения и условий Договора аренды, если договором не предусмотрено иное, стороны несут следующую ответственность:
. За просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от просроченного платежа арендной платы за каждый день просрочки.
. За задержку передачи помещения виновная сторона уплачивает пеню в размере 5 (пяти) процентов от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
. За нарушение обязанностей по своевременному текущему и косметическому ремонту арендуемого помещения, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка Арендатор уплачивает штраф в размере 2 (двух) процентов от годовой ставки арендной платы.
За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного ущерба.
Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по Договору.
Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных им без согласования с Арендодателем улучшений арендованного помещения.
Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством РФ и условиями Договора.
2.4 Изменение договора аренды зданий и сооружений
Под изменением договора аренды понимается трансформация одного или нескольких его условий, составляющих содержание договора.
При изменении договора меняются конкретные его условия, но не модель договора.
Иногда стороны уже при заключении договора устанавливают, что в последующем он будет дополнен рядом условий, которые будут являться неотъемлемой частью договора. Обычно это происходит в тех случаях, когда на момент заключения договора у сторон не было ясности относительно какого-либо обстоятельства, влияющего на его исполнение. Поэтому часто употребляют выражение изменение и дополнение договора. Однако поскольку любые дополнения все-таки изменяют первоначальный текст договора, более правильным представляется употребить термин изменения договора, подразумевая любые изменения, в том числе и в виде дополнений, а слово дополнение опустить.
Возможность изменять условия договора по соглашению сторон обусловлена принципом свободы договора, состоящего в праве сторон как заключать договор, так и изменять его. Однако для обеспечения стабильности гражданского оборота важно защитить каждую из сторон от произвольного изменения договора другой стороной. В связи с этим общие основания и порядок изменения договора регламентируется законом.
Основания и порядок изменения договора зависят от применения конкретного способа его изменения.
В ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматриваются два способа изменения договора: по соглашению сторон и посредством обращения стороны в суд с соответствующим иском.
Поскольку глава 34 ГК РФ, регламентирующая арендные отношения, не предусматривает каких-либо особых способов изменения договора аренды зданий и сооружений, то изменение этого договора происходит общими перечисленными способами, установленными ст.450 ГК РФ.
В судебный практике на часты случаи изменения договора аренды зданий и сооружений по соглашению сторон, учитывая, что при указанном способе изменения договора стороны как раз стремятся избежать вмешательства суда. Однако такая практика все-таки существует. Как правило, это те случаи, когда соглашение об изменении договора заключается сторонами в виде мирового соглашения, достигнутого в ходе судебного разбирательства. Такое соглашение подлежит утверждению судом только при условии, что оно не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц. В данном случае как раз имеет место ограничение законом права на изменение договора по соглашению сторон.
По общему правилу соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора и