Особенности договора аренды зданий и сооружений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
емка нежилого помещения;
техническое состояние передаваемых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;
подписи представителей, заверенные печатями сторон.
Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах, по одному для Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
Также не маловажным фактором при заключении договора аренды зданий и сооружений является определение арендной платы.
Арендная плата за 1 кв. м арендуемого нежилого помещения устанавливается Советом депутатов в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды. Данная оплата, за вычетом налога на добавленную стоимость, полностью перечисляется Арендодателю и учитывается в доходах бюджета муниципального образования Гагаринское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области. Арендная плата за 1 кв. м площади помещений муниципального нежилого фонда регулируется Советом депутатов посредством установления базовой (нормативной) ставки арендной платы в месяц.
Арендная плата дифференцируется в зависимости от:
вида деятельности арендатора при использовании нежилых помещений (при расчете применяется коэффициент повышения по видам деятельности);
технических характеристик помещения: полуподвалы, подвалы, неблагоустроенные приспособленные помещения и др. (при расчете применяются льготные коэффициенты).
Порядок определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Гагаринское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области прилагается. Размер платы определяется исходя из фактической площади данного нежилого помещения. Она может устанавливаться в виде предоставления Арендатором определенных услуг, возложения на Арендатора обусловленных Договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В случае изменения методик определения арендной платы, повышения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (но не чаще одного раза в течение года). Новая величина арендной платы действует с момента вступления в силу соответствующего решения Совета депутатов о повышении арендной платы. Внесение изменений в договор аренды оформляется дополнительным соглашением к Договору. Дата опубликования решения Совета депутатов о повышении арендной платы в газете "Гжатский вестник" считается датой уведомления Арендатора.
Советом депутатов утверждается минимальная ставка арендной платы и перечень категорий арендаторов, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 3).
С учетом особенностей конкретных предприятий, организаций и групп и в случае обоснованной необходимости по решению Совета депутатов Арендатору могут быть предоставлены льготы по размеру арендной платы.
Нарушение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает Арендатору право произвести капитальный ремонт и зачесть его стоимость в счет арендной платы.
В данном Решении оговорены моменты и досрочного расторжения данного договора:
Администрация имеет право расторгать договоры аренды в следующих случаях:
по заявлению Арендатора;
при отсутствии государственной регистрации договора;
по решению арбитражного суда в случае: существенного нарушения Арендатором условий договора аренды; нецелевого использования арендуемого помещения; предоставления Арендатором помещения в субаренду без разрешения Арендодателя; невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных сроков платежа; существенного ухудшения имущества.
Договор аренды считается расторгнутым в бесспорном порядке при выходе новых законодательных актов по приватизации объектов, находящихся в муниципальной собственности, и принятии Советом депутатов решения по приватизации арендуемого объекта со дня вступления в силу указанных нормативных актов.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также прописаны основные права сторон, заключивших этот вид договора, в данном случае они являются корреспондентными, то есть права одной стороны, одновременно являются обязанностями для другой:
Арендатор обязан:
использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением и условиями, указанными в договоре;
в течение 20 дней с момента подписания договора аренды заключить отдельные договоры по оплате эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе вывоза мусора, с Балансодержателем или другими организациями, предоставляющими данные услуги;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором аренды;
содержать арендуемое помещение в порядке, предусмотренном правилами санитарной, экологической и противопожарной безопасности, не совершать действий, способных вызвать повреждение или разрушение помещения и расположенных в ?/p>