Особенности договора аренды зданий и сооружений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ьные помещения, чердаки в жилых домах. Здания - памятники истории и культуры, относящиеся к нежилому фонду и являющиеся муниципальной собственностью, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с отделом по культуре Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области и соответствующими организациями. Функциональное назначение нежилых помещений в населенных пунктах Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области определяется проектом здания или проектом застройки для отдельно стоящих зданий.
В п. 1.7 определены основные способы сдачи зданий и сооружений в аренду, а именно: Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется Администрацией и реализуется в следующих формах: через торги (аукцион и конкурс); целевым назначением.
.7.1. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора нежилого помещения, при котором победителем на торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы на определенный срок аренды.
.7.2. Конкурс представляет собой способ определения Арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее установленным определенным критериям, и предложивший наибольшую величину арендной платы.
1.7.3. Целевое назначение - объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору на определенный вид деятельности при наличии одного претендента (приложение N 1) .
Порядок учета и непосредственно сам учет нежилых помещений осуществляется Администрацией, на балансе которой (в дальнейшем - Балансодержатель) находятся нежилые помещения. Балансодержатель ведет учет нежилых помещений, переданных в аренду, их арендаторов путем заполнения карточек учета на эти помещения. Карточка учета нежилого помещения заполняется Балансодержателем в двух экземплярах и заверяется подписями Балансодержателя и Арендатора и печатями Сторон. Передается по одному экземпляру Балансодержателю и Арендатору.
В п. 3 закреплены основные положения о рассмотрении обращений лиц, желающих арендовать здания или сооружения: Обращения на аренду нежилых помещений могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц. Оно оформляется письменно в виде заявления установленного образца на имя главы муниципального образования. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в течение одного месяца со дня подачи заявления. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилого помещения рассматриваются при наличии следующих документов:
oтехнико-экономического обоснования потребности в помещении;
oкопий свидетельства о регистрации юридического лица, предпринимателя, учредительных документов, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;
oдокументов, подтверждающих гарантию платежеспособности заявителя по установленной форме: для юридических лиц - справки из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам, для физических лиц - гарантийное письмо.
По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
о сдаче в аренду целевым назначением;
о допуске на аукцион;
о допуске на конкурс;
об отказе в праве на аренду с указанием причин отказа.
Обжалование решения осуществляется в установленном законодательством порядке.
По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с постановлением главы поселения о предоставлении в аренду нежилого помещения целевым назначением Балансодержатель, он же Арендодатель, выдает Арендатору ордер установленного образца, который является документом на право занятия помещения (приложение N 2) .
На основании постановления главы муниципального образования между Арендодателем (Администрацией), Балансодержателем (Администрацией) и Арендатором заключается договор аренды, который является основным документом на право пользования нежилым помещением и определяет круг их взаимоотношений.
Договор на аренду заключается на срок от 1 года до 5 лет (возможна сдача в аренду помещений на более длительный срок: от 5 до 25 лет) в зависимости от функционального назначения предприятия, организации - Арендатора и выдается ему после оплаты на счет Администрации специального сбора за оформление документации согласно действующей калькуляции. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, должен обратиться в Администрацию за два месяца до окончания срока действия договора.
Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Регистрационной палате Смоленской области в течение одного месяца со дня подписания договора сторонами за счет Арендатора.
В п.5 зафиксирован порядок передачи зданий и сооружений по договору аренды, а именно: Сдача и приемка нежилого помещения при заключении или расторжении договора аренды производится Арендатором, Балансодержателем и Арендодателем с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:
место и дата составления акта;
номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-при