Особенности договора аренды зданий и сооружений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение за плату. Также мы постарались, обобщив знания исследователей данной темы, установить что представляют из себя здания и сооружения с юридической точки зрения, а именно они отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации, отдельные из них представляют художественную ценность и поэтому имеют относительно высокую ценность, особенно памятники истории, культуры, архитектуры, являющиеся уникальными объектами, на стоимость которых оказывает самостоятельное влияние и местонахождение земли под зданием и сооружением.
Особенностями по договору аренды зданий и сооружений можно определить то, что эта сделка подлежит государственной регистрации, выплата арендной платы и то, что при заключении договора необходимо учитывать, что в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для всестороннего изучения договора аренды зданий и сооружений мы использовали труды таких правоведов как Йоффе О.С., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Иванов А.А., Дорогавцева Е.Е., Садикова О.Н., Суханов Е.А., Чубаров В.В..
Приложение N 1
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
. Нежилые помещения предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
. При сдаче помещений целевым назначением для физических и юридических лиц соблюдаются следующие условия:
.1. Целевое выделение нежилого помещения может осуществляться на долгосрочной основе до 5 лет, в отдельных случаях - до 25 лет.
.2. При целевой сдаче в аренду помещений муниципального нежилого фонда для расчета арендной платы учитываются особенности арендуемого помещения (обеспечение помещения инженерными коммуникациями):
а) при полном обеспечении помещения или размещении арендуемого помещения в здании, полностью обеспеченном коммунальными услугами, - 100% арендной платы от нормативной;
б) при частичном обеспечении помещения коммунальными услугами - 70% от базовой (нормативной) ставки арендной платы;
в) подвальные, полуподвальные и неблагоустроенные приспособленные помещения - 50% от базовой (нормативной) ставки арендной платы;
г) если помещение используется ограниченное время в зависимости от времени работы муниципального предприятия, арендная плата дифференцируется в соответствии со временем использования;
д) если помещение длительное время не арендуется, Администрация вправе после официального объявления в средствах массовой информации о сдаче в аренду конкретного здания или помещения снижать ставку арендной платы на 10 (десять) процентов от базовой (нормативной) ставки по истечении каждого последующего месяца, но не более 40 (сорока) процентов. Данная ставка устанавливается на срок действия Договора аренды.
Приложение N 2
ОБРАЗЕЦ ОРДЕРА
Балансодержатель ____________________ Балансодержатель
_____________________________________
"___" _______________ 200_ г. "___" __________________ 200_ г.
КОРЕШОК ОРДЕРА N _________________ОРДЕР N ______________________
Фамилия предпринимателя, выдан гр.
руководителя предприятия - фамилия предпринимателя, руководителя
Арендатора __________________________ предприятия - Арендатора)
Имя _______ Отчество ________________ Имя _______ Отчество ______________
Вид и целевое назначение ____________ на право занятия в аренду
деятельности предприятия, ___________ нежилого помещения площадью _______
предпринимателя в жилом (нежилом) кв. м по адресу:
доме ________________________________
Предоставляется в аренду нежилое
помещение в жилом (нежилом) доме Вид и целевое назначение
по адресу: __________________________ деятельности предприятия,
_____________________________________ предпринимателя
площадью ______________________ кв. м
Основание выдачи ордера:
постановление главы Срок действия ордера
МО __________________________________ Ордер выдан на основании
постановления
от "___" ______________ 200_ г. N ___ главы МО __________________________
от "___" ______________ 200_ г. N ___
Балансодержатель: Балансодержатель:
Руководитель ________________________ Руководитель ____________________
(подпись) (подпись)
Печать Печать
Дата "___" ________________ 200_ г.
Ордер получил ____________________
Дата _________ 200__ г. Настоящий ордер является документом, дающим
право на занятие указанного нежилого помещения.
Передача ордера другому лицу запрещается.
Приложение N 3
ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
. Граждане - члены творческих союзов - за помещения, используемые в качестве мастерских.
. Общественные организации ветеранов войны, инвалидов, райкомы профсоюзов.
. Творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства.
. Предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные слои населения (детские приюты, дома ребенка и др.).
. Предприятия и организации, использующие труд инвалидов, численность которых составляет более 50 процентов от общего количества работников, а также инвалиды с детства первой и второй группы - предприниматели,