Geum.ru

Юриспруденция, право, государство

  • 2641. Договор аренды зданий и сооружений
    Дипломная работа пополнение в коллекции 09.12.2008

    Следует иметь в виду, что установленная в договоре арендная плата за пользование здания или сооружения включает в себя и плату за земельный участок (или его часть), когда здание или сооружение непосредственно связано с земельным участком. Но это положение применяется только тогда, когда законом или самим договором аренды не предусмотрено иное. Значит, закон или договор может установить отдельную плату за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения. В случаях, когда арендная плата здания или сооружения установлена в договоре за единицу площади или иной показатель его размера, она определяется исходя из фактического размера передаваемого в аренду объекта. При длительных сроках аренды используется годовая ставка. Размер арендной платы определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений здания. Традиционно ставки арендной платы устанавливаются на единицу площади арендуемого помещения или сооружения на 1 кв. м. или 1 куб. м. (для мастерских художников). Стороны могут предусмотреть или иные показатели, например площадь здания в целом (для памятников культуры, истории, для гаража) или норматив площади в кв. м на одного сотрудника и т.д. Стороны могут использовать фиксированные ставки арендной платы только в случаях, специально названых законом. Эти ставки устанавливаются и регулируются (как минимальные или придельные) уполномоченными на то государственными органами. Поэтому предусмотрен запрет применения номы п.3 ст. 424 ГК, устанавливающий на случай неурегулированности этого условия использовать цену за аналогичные товары, работы или услуги. Так, федеральный закон „об образовании” предусматривает (п.11 ст. 39), что государственные или муниципальные образовательные учреждения сдают в аренду закреплённые за ними объекты собственности „по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе”. Плата за аренду федеральных зданий и сооружений один из источников доходов государственного бюджета. Исключения из этого правила устанавливает только закон. Так, названый Закон допустил, что „средства, полученные образовательными учреждениями в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном образовательном учреждении”.

  • 2642. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие
    Дипломная работа пополнение в коллекции 26.11.2010

    Научная и учебная литература

    1. Аренда зданий и сооружений / Под ред. В. Мешалкина // Экономико-правовой бюллетень. 2005. №10. С. 25 26.
    2. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. 2007. №6. С. 10 17.
    3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004. 804 с.
    4. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. №18. С. 15.
    5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 348 с.
    6. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. №7. С. 3 12.
    7. Гражданский кодекс. Часть 2. Текст, комментарий / Под ред. Козырь О.М. Маковского А.Я., Хохлова С.А. М.: Проспект, 2006. 735 с.
    8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. / Под ред. О.Н.Садикова. М.: Юристъ, 2004. 845 с.
    9. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 2007. 570 с.
    10. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. 1999. №7. С. 89 94.
    11. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. №7. С. 105 107.
    12. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис. на соискание ученой степени к.ю.н.: 12.00.03. Рязань, 2002. 35 с.
    13. Иоффе О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.
    14. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. №10. С. 113 119.
    15. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М.: Светоч, 2006. 427 с.
    16. Красавчиков О. А., Петрищева Г. И., Шешенин Е. Д. Договор имущественного найма в советском гражданском праве: Учебное пособие / О. А. Красавчиков, Г. И. Петрищева, Е. Д. Шешенин; Свердловский юридический институт. Каф. гражданского права. Свердловск, УрГУ, 1963. 71 с.
    17. Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды: Цикл материалов из четырех статей // Гражданин и право. 2006. № 7. С. 13 21.
    18. Марченко М.Н. Источники права. М.: Закон и право, 2005. 362 с.
    19. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. №8. С. 17 25.
    20. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997. 1092 с.
    21. Пахман С. В. Обычное гражданское право в России: Юридические очерки. Том 1: Собственность, обязательства и средства судебного охранения. СПб., 1877. 447 с.
    22. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002. 374 с.
    23. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. М.: Фонд «Правовая культура», 2008. 642 с.
    24. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. М.: Волтерс Клувер, 2006. 56 с.
    25. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. №7. С. 20 21.
    26. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. №8. С. 90 94.
    27. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. №11. С. 33 40.
    28. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. 2001. №3. С. 11 18.
  • 2643. Договор аренды земельных участков
    Дипломная работа пополнение в коллекции 31.10.2010

    Специальная литература

    1. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли / Ф.Х. Адиханов // Государство и право. 2001. № 1. С. 32-39.
    2. Алакоз В. Зачем России земельная реформа / В. Алакоз, В. Киселев, Г. Шмелев. М.: Бек, 2000. 365c.
    3. Александрита М.А. Содержание права собственности по современному российскому законодательству: некоторые проблемы теории и правового регулирования / М.А.Александрита: Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. Волгоград, 2002. 39 с.
    4. Анисимов А.П. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового земельного кодекса РФ / А.П. Анисимов, А.Е. Черноморец // Новая правовая мысль. 2006. №1. С. 27-35 // www.estwu.ru
    5. Антипов С.А. Проблемы государственной регистрации прав / С.А. Антипов // Актуальные вопросы современного законодательства: Сб. науч. ст. М.: Институт недвижимости, 2001. С. 75-76.
    6. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис.... канд. юрид. наук / Л.М. Ахметшина. Казань: КазГУ, 2002. 47 с.
    7. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: ЮрИнфоР, 2001. 189 с.
    8. Богданов Е.В. Арендатор и арендодатель: особенности правового положения / Е.В. Богданов // Правовое регулирование деятельности хозяйственных субъектов: Материалы международной научно-практической конференции «Проблемы развития предприятий: теория и практика». Ч. 3. Самара: Самарск. гос. экон. академия, 2002. С. 20-26.
    9. Богдановская И.Ю. Судебный прецедент источник права / И.Ю. Богдановская // Государство и право. 2002. №12. С. 5-10.
    10. Брагинский М.И. В. Витрянский. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 1997. 398 с.
    11. Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное право частное» / М.И. Брагинский // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М: Городец, 2000. 352 с.
    12. Быстров Г.Е. Аренда земли по российскому законодательству: дисс. канд. … юрид. наук / Г.Е. Быстров. М.: МГУ, 2006. 217 с.
    13. Витрянскии В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. М.: Статут, 1999. 312 с.
    14. Волков Г.А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Г.А. Волков // Хозяйство и право. 2003. №4. С. 45-48.
    15. Волков Г.А. А.К.Голиченков, О.М.Козырь Развитие рынка земли: правовой аспект / Г.А.Волков, А.К.Голиченков, О.М.Козырь // Государство и право. 1998. №2. С.55-60.
    16. Воронин Б.А. Крестьянские фермерские хозяйства: правовые проблемы и тенденции развития / Б.А. Воронин // Аграрное и земельное право. 2004. №1. С. 24-27.
    17. Герасин С.И. Правовая база реформирования земельных отношений в сельском хозяйстве (обзор региональных законодательных актов) / С.И. Герасин // Государство и право. 1998. №12. С. 67-71.
    18. Голубева Н. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности / Н. Голубева // Финансовая газета (региональный выпуск). №7-8. 2005. С.17.
    19. Гражданское к торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. М.: Международные отношения, 1993.-640с.
    20. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Бек, 1997. 540с.
    21. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000.-645с.
    22. Гражданское право. Т. 2. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993. 523с.
    23. Гражданское право. Том 1 \ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. 540с.
    24. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998. 570с.
    25. Грось Л. Участие публично-правовых образований в отношениях собственности: гражданско-правовые проблемы / Л. Грось // Хозяйство и право. 2000. №5.
    26. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки / Л.А. Грось // Журнал российского права. 2002. №9. С 23-30.
    27. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве / И. Гусев // Хозяйство и право. 2003. №2. С.32-35.
    28. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике / В.А. Дозорцев // Государство и право. 1994. № 7. С. 25-30.
    29. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук / А.Г. Дорошкова. Саратов, 2002. 45.с.
    30. Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? (обзор проекта нового Земельного кодекса РФ) / Е.В. Ельникова // Юрист. 2001. №9. С. 24-29.
    31. Емельянова Е. Некоторые правовые вопросы государственной регистрации договора и права аренды / Е. Емельянова // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. науч. ст. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2006. 79 с.
    32. Жалинский А. А. Рерихт. Введение в германское право / А. Жалинский, А. Рерихт. М.: Спарк, 2001.
    33. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений / Ю.Г. Жариков // Государство и право. 1996. №2. С. 36-47.
    34. Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти / В. Залесский // Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицинформ, 2002. С.250-284.
    35. Звеков В. Участие Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством / В. Звеков // Хозяйство и право. 1998. №5.
    36. Земельное право: Учебник / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2007. 456с.
    37. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Норма-Инфра-М, 1999.-490с.
    38. Земельное право России: Учебник / Под ред. Ю.Г. Жарикова. М.: Былина, 2002. 456с.
    39. Земельное право России. Практикум: Учеб. пособие для вузов / Под ред. А.К. Голиченкова. М.: БЕК, 2001.-321с.
    40. Земельное право: учебник для вузов / С.А. Боголюбов, В.В. Никитин, В.В. Устюгова. М.: Норма, 2006.-426с.
    41. Земельный вопрос / Под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999. 563 с.
    42. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (Материалы конференции) // Государство и право. 2002. № 9. С. 77-88.
    43. Земельный участок: Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / Под ред. В.В. Залесского. М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю. М.: Юрист, 2006. 345 с.
    44. Иконицкая А.И. Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений / А.И. Иконицкая // Юридический мир. 1998. №4. С. 42-44.
    45. Иконицкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве / И.А. Иконицкая, Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П. Фомина // Государство и право. 2000. №7. С. 33.
    46. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития / И.А. Иконицкая. М., 1999. 239 с.
    47. Иконницкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // И.А. Иконницкая, Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П. Фомина // Государство и право. 2000. №7. С. 29-41.
    48. Иоффе О.С Обязательственное право / О.С. Иоффе. М.: Юрид. лит., 1975.-780с.
    49. Иоффе О.С. Основы римского гражданского права / О.С. Иоффе, В.А. Мусин. Л.: ЛГУ, 1974. 156 с.
    50. Исаев И.А. История государства и права России / И.А. Исаев. М.: БЕК, 2003. 531 с.
    51. История древних государств / Под ред. С.П. Матюшина. М.: АСТ, 1997. 426 с.
    52. Козырь М.И. Государственная поддержка сельского хозяйства: специфика государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств / М.И. Козырь // Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России: правовые вопросы. М.: МГУ, 2007. С. 82-83.
    53. Козырь О.М. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости / О.М. Козырь, А.А. Маковская // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2003. №3. С. 92-114.
    54. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй / Отв. ред. О.Н. Садиков. 478 с.
    55. Комментарий к закону «О государственном земельном кадастре» / Под ред. Е.А. Галиновской. М.: Юстицинформ, 2006.-256с.
    56. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / Под ред. М.В. Бархатова. М.: Юрайт-Издат, 2002. 341 с.
    57. Комментарий к Земельному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М.: Юрист, 2002.-325с.
    58. Комова С.А. Особенности использования земельных участков для нужд энергетики / С.А. Комова // www.for-expert.ru/zemelnyi.ru
    59. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме / Л.Л. Кофанов. М.: Юрист, 1994. 216 с.
    60. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности/Ю.А. Кочеткова// Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. М.: Юрист, 2000. 258с.
    61. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике / Н.И. Краснов // Государство и право. 1994. №7. С. 53-54.
    62. Крассов О.И. Земельное право / О.И. Крассов. М.: Юрист, 2005. 671 с.
    63. Круглый стол: «Пути развития земельного законодательства РФ» // Государство и право. 1999. №7. С.42-65.
    64. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации / Ю. Кулешова // Хозяйство и право. 2000. №3. С. 80-91.
    65. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России / В.А. Лапач: Дис. … д-ра юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2002. 199 c.
    66. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. 1 / Д.И. Мейер. М.: Статут, 1997.-645с.
    67. О некоторых аспектах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ / Под ред. Новоженина. М.: Юристъ, 2006.-369с.
    68. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды / М. Орлова // Российская юстиция. 2002. №5. С.30-40.
    69. Осипов Н.Т. Учебно-методические указания по изучению курса «Советское земельное право» / Н.Т. Осипов. Л., 1968.-325с.
    70. Павлова Э.И. Зарубежный опыт правового регулирования аренды сельскохозяйственных земель / Э.И. Павлова // Государство и право. 2002. № 12. С.63-64.
    71. Павлова Э.И. Сельскохозяйственная аренда в Западной Европе / Э.И. Павлова // Вестник МГУ. 1992. №5. С. 33-40.
    72. Пегов П. Некоторые налоговые вопросы, связанные с законодательством о регистрации права аренды и договоров аренды недвижимости / П. Пегов // http://www.auditor.ru
    73. Петренко С.В. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе / С.В. Петренко // Государство и право. 1997. №3. С. 30-37.
    74. Петров В.В. Форма земельной собственности и предмет земельного права / В.В. Петров // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». 1992. №5. С. 27-34.
    75. Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2000. №5-6. С. 32-33.
    76. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1 / К.П. Победоносцев. М.: Зерцало, 2002. 298 с.
    77. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 3 / К.П. Победоносцев. М.: Зерцало, 2003. 589с.
    78. Постатейный комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. 365с.
    79. Разувалов С.О. Порядок использования земельных участков автомобильного транспорта / С.В. Разувалов // www.for-expert.ru/zemelnyi.ru
    80. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. М.: Юристъ, 2001. 412с.
    81. Синайский В.И. Русское гражданское право / В.И. Синайский. М.: Статут, 2002. 638 с.
    82. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / О.Ю. Скворцов // Правоведение. 2002. №4. С. 131-140.
    83. Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков / О.П. Скребкова: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. Самара, 2003. 23 с.
    84. Советское гражданское право. Том 1 /Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1972. 317 с.
    85. Суханов Е.А. Земля как объект гражданского права // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». 1992. №5. С. 43-56.
    86. Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации / Н.А. Сыроедов // Правоведение. 2002. № 1. С 4-20.
    87. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства / Н.А. Сыроедов // Государство и право. 2001. №4. С. 28-35.
    88. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков / Н.А. Сыроедов // Государство и право. 1999. № 9. С.41-51.
    89. Тархов В.А. Гражданское право. Общие положения / В.А. Тархов. Уфа: Уфимск. юрид. ин-т МВД РФ, 1998.
    90. Турубинер. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М.:Право, 1978. 258c.
    91. Уткин В.А. Отдельные вопросы земельно-правовых споров / В.А. Уткин // Земельный вопрос в России и его решение: Сб. науч. ст. / В.А. Уткин. М.: Центр риэлтерских и аудиторских услуг, 2002. 172 с.
    92. Фролов В. Аренда земельного участка / В. Фролов // Право и экономика. 1998. № 3. С. 71-79.
    93. Фролов Н.М. Управление землепользованием. Методические рекомендации для муниципальных служащих Хабаровского края по вопросам регулирования земельных отношений / Н.М. Фролов, А.Л. Журавель. Хабаровск, 2006. 367 с.
    94. Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении / Р.О. Халфина. М.: Юрид. лит., 1974.-258с.
    95. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. Т.1. /Под ред. В.А. Керемова.-М.:МГУ,2007.-459c.
    96. Шмелев Г. И. К вопросу о концентрации сельскохозяйственных земель в рыночных условиях / Г.И. Шмелев // Право и политика. 2002. №8. С. 69.
    97. Яковлев В.Ф. Структура гражданского правоотношения / В.Ф. Яковлев // Антология уральской цивилистики. 1925-1989. М.: Статут, 2001.
  • 2644. Договор аренды и его виды
    Дипломная работа пополнение в коллекции 19.08.2006

    Особенность договора проката, по которому арендатором выступает гражданин, обусловлена, в частности, тем, что в данном случае действует Закон РФ «О защите прав потребителей», что прямо разъяснено в п.п 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», хотя в названном Законе отсутствуют специальные нормы о прокате. Терминология закона также не охватывает данные отношения, так как в качестве субъектов указываются лишь изготовитель, продавец, исполнитель, а в качестве объектов товар, работа, услуга. Однако это не препятствует применению к данным отношениям общих положений, сформулированных в гл.1 Закона «О защите прав потребителей», гарантирующих права потребителя на безопасность прокатного имущества (ст. 7), информацию об арендодателе и о прокатном имуществе (ст. ст. 8, 9, 10-12), возмещение убытков в полном объеме, в том числе и на компенсацию морального вреда (ст. ст. 15-16), а также право на судебную защиту (ст. 17). Несмотря на то, что в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. бытовой прокат отнесен к договорам обслуживания, на него не распространяются утвержденные Правительством РФ 15 августа 1997 г. Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, так как в гл. 1 «Общие положения» сфера их применения ограничена отношениями, вытекающими только из договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

  • 2645. Договор аренды и его виды
    Курсовой проект пополнение в коллекции 21.04.2012

    В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключаются на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если арендатор фактическими действиями, т. е. без положенного предварительного предупреждения арендодателя, прекращает договор (выезжает из арендованного помещения, перестает эксплуатировать оборудование), то без согласия арендодателя на такое прекращение арендатор остается связанным всеми арендными обязательствами, в частности, обязательством внесения арендных платежей в течение названных выше месячного либо трехмесячного сроков. Если без положенного предварительного предупреждения арендатора арендодатель фактическими действиями прекращает договор аренды (изымает арендованное оборудование, сдает помещение другому лицу), то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки, выплатить неустойку, а при наличии требования арендатора предоставить ему возможность пользоваться предметом аренды в течение месяца либо трех месяцев.

  • 2646. Договор аренды и его основные разновидности
    Курсовой проект пополнение в коллекции 28.12.2010

    Неотделимые улучшения всегда остаются у арендодателя, они связаны с объектом навсегда. В случае, когда неотделимые улучшения были произведены с согласия арендодателя, арендатор может требовать от него возмещения их стоимости. Согласие арендодателя должно быть обязательно в письменной форме. Если арендатор улучшил качественные характеристики объекта, не уведомив об этом арендодателя, требовать возмещения понесенных расходов он не вправе, если иное не установлено договором аренды. Норма ст.562 ГК РК предусматривает возможность выкупа арендованного имущества. В законе или в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Таким образом, срок договора аренды может быть прекращен. Кстати, именно выкуп сданного в аренду имущества государственных или частных предприятий является одним из способов приватизации: эти правоотношения регулируются Законом о приватизации государственного и частного имущества. Условие о выкупе арендованного имущества может быть также предусмотрено дополнительным соглашением сторон. При этом ранее выплаченная арендная плата может быть зачтена в выкупную цену.

  • 2647. Договор аренды и найма жилых помещений
    Дипломная работа пополнение в коллекции 19.07.2010

    Специальная научная и учебная литература

    1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут. 2000. 432 с.
    2. Васильев П.П. Основания возникновения права пользования служебным жилым помещением //Проблемы теории и юридической практики в России. Самара. Изд-во Самарской государственной экономической академии. 2005. 384 с.
    3. Васильев П.П. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения // Проблемы теории и юридической практики в России. Самара. Изд-во Самарской государственной экономической академии. 2005. 326 с.
    4. Витpянский В.В. Договор аренды и его виды.- М.Статут. 1999. 382 с.
    5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений, предприятий, лизинг. М.: «Статут». 2001. 420 с.
    6. Войтович Е.Н. Договор аренды - досрочное расторжение // Финансовая газета. - 2004. - № 31. С. 11.
    7. Гетман Е. Два кодекса две эпохи. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 14. С. 28.
    8. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) М. ЗАО Юстицинформ. 2005. - 456 с.
    9. Гражданское право: Учебник. Часть II. / / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2004. 562 с.
    10. Гражданское право: В 2 т.: Учебник Т.2. / Под ред. Суханова Е.А. М. БЕК. 1993. 524 с.
    11. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. Залесского В.В. - М. МТК Восточный экспресс, 1998. 456 с.
    12. Данилов Е.П. Справочник адвоката: Консультации, защита в суде, образцы документов. - М.: Юрайт-Издат, 2004. 164 с.
    13. Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2004. № 46. С. 17.
    14. Завидов Б.Д. Договорное право России. - М. ИПК Лига Разум. - 1998. 472 с.
    15. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. № 4. С. 38.
    16. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. 2003. № 10. С. 34.
    17. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права.
    18. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Инфра-М. 1998. 562 с.
    19. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М.: Статут. 1996. 482 с.
    20. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М. Статут, 1999. 468 с.
    21. Кудашкин А.В. О служебной жилплощади «служивых» людей // Право в Вооруженных Силах. 2005. № 4. С. 32.
    22. Мальков А.Б. Вселение к нанимателю по договору социального найма жилья: старое законодательство в новых условиях // Адвокат. 2002. № 7. С. 25.
    23. Маркова И.В. Проблемы правового регулирования договоров аренды и найма жилого помещения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Самара. Самарский университет. 2004. 284 с.
    24. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. 2000. № 3-4. С. 11.
    25. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М.: Статут, 1997. Серия «Классика российской цивилистики». 620 с.
    26. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. - 2003. - № 2. - С. 14-17.
    27. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2003. № 2. С. 28.
    28. Невоструев А.Г. Судебное решение по делам о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма // Законодательство. 2005. № 8. С. 27.
    29. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М. Юринформцентр. 2003 218 с.
    30. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации Под ред. Крашенинникова П.В. М. Статут. 2005. 464 с.
    31. Потапова Н.С., Илюшина М.Н. Круг субъектов вещных и обязательственных прав в отношении жилища // Нотариус. 2005. - № 1. С. 26.
    32. Потяркин Д.Е. Аренда жилого помещения. // Журнал российского права. - 1999. - № 7/8. - С. 78-82.
    33. Потяркин Д.Е. Государственная регистрация договора субаренды жилого помещения // Жилищное право. -2003. - № 4. - С. 45-46.
    34. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере// Журнал российского права. - 2002. - № 12. - С. 17-20.
    35. Пчелинцева Л. Предоставление жилья по договору социального найма // Законность. 2004. № 5. С. 33.
    36. Римское частное право./ Под ред. Проф. Новицкого И.Б. и проф. Перетерского И.С. М.: Юристъ, 1996. 564 с.
    37. Седугин П.И. Жилищное право. - М. БЕК. 2000. 484 с.
    38. Семенова Е. Жилье и бизнес - не пара? // ЭЖ-Юрист. 2005. № 12. С. 21.
    39. Советское гражданское право / Под ред. проф. Красавчикова О.А. Т. 2. - М. Юрлитиздат. 1969. 568 с.
    40. Советское гражданское право: Учебник. Т. 2. / Под ред. Красавчикова О.А. - М. Юридическая литература. 1980. 542 с.
    41. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская юстиция. 2002. - № 3. С. 23.
    42. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) М. Юрайт-Издат, 2005. С. 145.
    43. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила М. Изд. Тихомирова М.Ю. 2005 С. 68.
    44. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация.// Хозяйство и право. - 2000. - № 10. - С. 10-14.
    45. Чаленко А.Ю. Права членов семьи военнослужащих на жилое помещение // Право в Вооруженных Силах. 2005. - № 6. С. 32.
    46. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. - СПб., 2001 (по изд. 1902.) 642 с.
  • 2648. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
    Дипломная работа пополнение в коллекции 16.01.2012

    91.Васькевич В.П. Гражданско-правовой статус спортсменов-профессионалов // Актуальные проблемы правоведения: Вестник Института права Самарской государственной экономической академии. - 2005. - № 2.

    1. Васильев М.В. Кто отвечает за передачу предмета лизинга? // ЭЖ-Юрист. - 2002. - № 32.
    2. Газман П. Лизинг автотранспортных средств. // Хозяйство право. - 1997.-№11.
    3. Гайнетдинов М., Белов А. Прокат сельскохозяйственной техники -это то, что нужно // Хозяйство и право. - 1992. - № 3.
    4. Гайнетдинов М. Лизинг - выгодная форма предпринимательства. // Хозяйство и право. - 1997. - № 5.
    5. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйственное право. - 1999. - № 5.
    6. Груздева A.A. Лизинг в гражданском праве России: Дис.канд. юрид. наук. - Саратов, 2000.
    7. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика. 2001. № 11.
    8. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности: теоретический аспект // Законодательство и экономика. 2003. № 8.
    9. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности // Российская юстиция. 2006. № 2.
    10. Грудцына Л.Ю. Переоформление права пользования земельным участком сроком не ограничено // Адвокат. 2004. № 3.
    11. Грудцына Л.Ю. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и реализация конституционных прав граждан на судебную защиту // Адвокат. 2004. № 10.
    12. Грудцына Л.Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища// Адвокат. 2006. № 7.
    13. Грудцына Л.Ю. Права и свободы человека. Трактовка свободы как важнейшего принципа права (в соавт. с А.Н. Головистиковой) // Адвокат. 2006. № 7.
    14. Грудцына Л.Ю. Правовая природа и формы взаимодействия гражданского общества и государства // Законодательство и экономика. 2007. №11.
    15. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. - 2004. - № 8.
    16. Катунин Д. Судьба договора аренды // Российская юстиция. -2005.-№4.
    17. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга. // ЭКО,- Новосибирск, 1996.-№3.
    18. Козырь О.М. Лизинг (общая характеристика договора). // Консультант. - М., 1995.
  • 2649. Договор аренды недвижимого имущества
    Дипломная работа пополнение в коллекции 10.06.2011

    Действующая редакций ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимость ставит сложный вопрос о моменте возникновения права аренды. Ведь исходя из буквального ее содержания, право аренды появляется в момент его государственной регистрации, если иное не установлено законом (в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ). В юридической литературе отмечено, что введение государственной регистрации обязательственных прав на недвижимость противоречит ст. 131 ГК РФ. Так, Козлова Е. отмечает, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат только вещные права. При этом вещные права носят абсолютный характер, что означает, что субъекты данного права самостоятельно воздействуют на соответствующее имущество без содействия каких-либо третьих лиц. В обязательственных правоотношениях, носящих относительный характер, управомоченное лицо может воздействовать на чужое имущество в своих интересах только при участии иного лица - собственника. В вещных правах обязанными лицами являются все участники имущественных отношений, на которых возложен запрет нарушения этих прав. В обязательственных отношениях должник играет активную роль, совершая по требованию кредитора необходимые ему действия. Вышеуказанные различия позволяют Козловой Е. сделать вывод об отнесении права аренды к правам обязательственным, но не вещным, что в свою очередь исключает возможность их государственной регистрации.

  • 2650. Договор аренды недвижимости
    Доклад пополнение в коллекции 01.11.2011

    Аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе арендные отношения трансформируются в отношения по передаче имущества в собственность. Договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом в размере и в порядке, предусмотренном договором. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним. Данный договор является консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора). Правовое разграничение между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину - между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который регулируется главой 35 ГК. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации), но в этом случае отношения между сторонами - арендодателем и юридическим лицом - будут строиться по правилам договора аренды.

  • 2651. Договор аренды недвижимости
    Дипломная работа пополнение в коллекции 09.12.2008

     

    1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. М.: юридлит.1993.
    2. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.
    3. Земельный кодекс РСФСР. Принят 25 апреля 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. №22. Ст.768.
    4. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №16. Ст.834.
    5. Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г.
    6. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №30 ст.3594.
    7. Водный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. №47. Ст.4471.
    8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. (в ред. Федерального закона от 12.08.96 №110-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 24.10.97 №133-ФЗ) // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм.и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
    9. Лесной кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г.// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
    10. Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №12 ст.1383.
    11. Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации / принят 30.04.99 №81 - ФЗ
    12. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 8 апреля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 22 апреля 1998 г.// Собрание законодательства. 1998 г. №19 ст.2069.
    13. Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №11. Ст.1026.
    14. Указ Президента Российской Федерации «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» от 16 мая 1997 г. №480.// Собрание законодательства РФ. 1997. №20. Ст.2240.
    15. Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года // Ведомости СССР , 1989, № 25, ст.481.
    16. Положение о порядке лицензирования пользования недрами. Утв. Постановлением Верховного Совета РФ от 15 июля 1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №33. Ст.1917.
  • 2652. Договор аренды недвижимости
    Курсовой проект пополнение в коллекции 09.12.2008

    Учебная:

    1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 1999.
    2. Гражданское право : в 2 т. Том 2. Полутом 1: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп.
      Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005
    3. Гражданское право : в 2 т. Том 2. Полутом 2: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп.
      Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005
    4. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «Проспект», 1998
    5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001. 272 с.
    6. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма Контракт Инфра-М. 1999. 799 с.
    7. Комментарий к ГК РФ, части первой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и
      А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт Издат, 2003.
    8. Комментарий к ГК РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и
      А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт Издат, 2003.
    9. Комментарий к ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. М.И. Брагинского. М.: Юридический Дом "Юстицинформ". 1998.
    10. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2000. № 11.
    11. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999.№ 11.
    12. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.
    13. Романович В.А. О поиске эффективной методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда // сборник статей 3 Международной научно-практической конференции. Пенза, 2005.
  • 2653. Договор аренды нежилых помещений
    Дипломная работа пополнение в коллекции 09.12.2008

    Судебная практика.

    1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вестник ВАС РФ № 4, 2001.
    2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанном с арендой». Вестник ВАС РФ № 3 (112), март 2002.
    3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.00 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ №7, 2000.
    4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров». Вестник ВАС РФ № 7, 1997.
    5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Вестник ВАС РФ, № 7, 1997.
    6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997г. № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий». Вестник ВАС Российской Федерации, № 8, 1997.
    7. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 28.01.1993 г. № С-13/Н-33-ВЯ-30 «Обзор дел, правильность решения по которым проверялась коллегией по проверке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу». Журнал «Законодательство и экономика», № 5-6, 1993.
    8. Письмо Высшего арбитражного Суда РФ от 03.09.1993 г. № С-13/ОП-272 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике». Вестник ВАС РФ № 11, 1993.
    9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.04.2000г. № 8567/99 «Для достижения целей аренды истцу необходимо было переоборудовать арендованные помещения. Договором аренды стороны предусмотрели, что капитальные затраты на ремонт и переоборудование помещений возмещаются арендатору путем частичного погашения арендной платы при предоставлении согласованных актов на выполненные работы. Поскольку ответчик оспаривает эти объемы, судебные акты подлежат отмене как принятые по неполно выясненным обстоятельствам дела». Вестник ВАС РФ, № 6, 2000.
    10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.01.1999г. № 6548/98 «Если изменение размера арендной платы действительно предусмотрено статьей 614 ГК РФ с учетом роста цен и тарифов, то для внесения других изменений в договор в соответствии со статьей 451 ГК РФ по решению суда необходимо наличие одновременно всех условий, предусмотренных названной статьей». Вестник ВАС РФ, № 3, 1999.
    11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.10.1997г. № 4270/97 97 «С Генеральной дирекции ЮАО г. Москвы в пользу юридической фирмы взыскана денежная сумма в счет возмещения убытков, возникших у него в результате ненадлежащего исполнения обязательства по передаче имущества в аренду. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в связи с неисполнением должником денежного обязательства. В данном случае имело место неисполнение дирекцией обязательства в натуре, за которое к ней уже была применена мера ответственности. Принято решение в иске отказать». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 2, 1998.
    12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.06.1999г. № 720/99 «Суд, не исследовав должным образом представленные истцом документы, отказал в иске. Наличие у ответчика охранно-арендного договора на строение, обремененное договорными арендными обязательствами перед истцом и используемое им на законных основаниях, не дает оснований первому самоуправно занимать помещение». Вестник ВАС РФ, №10, 1999.
    13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.06.1999г. № 6599/99 «Вывод суда о наличии у ответчика права на долгосрочную аренду или выкуп занимаемого помещения как предприятия, созданного в процессе приватизации, сделан без проверки и оценки обстоятельств учреждения ООО: путем выделения структурного подразделения из состава приватизированного предприятия либо путем обычной реорганизации юридического лица. Дело направлено на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 10 , 1999.
    14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.08.1999 г. № 2796/99 «Иск к акционерному обществу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении ответчиком арендованного помещения был частично удовлетворен. Но суд не учел некоторых вопросов. В частности, дополнительной проверки требует вопрос о том, кто, на каком основании, с какого времени фактически пользуется спорными помещениями. Судебные акты подлежат полной отмене, дело - направлению на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 1, 2000.
    15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7.10.1997г. №6427/95 «Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того чтобы такую сделку считать недействительной, не обязательно обращаться в суд. Следовательно, на подобные исковые требования не распространяется срок исковой давности». Вестник ВАС РФ № 2, 1998 .
    16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.1997г. № 2804/97 «При удовлетворении иска о взыскании затрат на строительство спорного здания судом не приняты во внимание доводы ответчика о том, что строительство осуществлялось в ходе совместной деятельности по созданию совместного предприятия. Судебные акты приняты без полного и всестороннего исследования обстоятельств дела. Дело направлено на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 1, 1998.
    17. Постановление Президиума и определения судебных коллегий Верховного суда РФ по гражданским делам. Бюллетень Верховного суда РФ №5, 1995.
  • 2654. Договор аренды по современному российскому гражданскому праву
    Курсовой проект пополнение в коллекции 18.01.2011

     

    1. Конституция Российской Федерации. (Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) М.: «КОРМА», 2009. г.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    3. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ
    4. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ
    5. Федеральный закон от 29.10.1998. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 № 90-ФЗ, от 26.07.2005 № 130-ФЗ).
    6. Федеральный закон от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 150-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008. № 306-ФЗ).
    7. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998, № 219 // СЗ РФ 1998. №8.
    8. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66.
    9. Инструкция о порядке регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса). Утв. Приказом Минюста от 23.01.2002. г. // БНА РФ. 2002. № 6.
    10. Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги. М.: «Статус-Кво 97», 2005. 168 с.
    11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества М.: «Статут», 2008. 780 с.
    12. Гомола А.И. Гражданское право: учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений /А.И. Гомола. М.: «Академия», 2008. 416 с.
    13. Гречихо Е.В. Договор аренды (имущественного найма). М.: Изд-во «Эксмо», 2005. 160 с.
    14. Егорова М.А. Акцессорность как существенный признак соглашений об изменении и расторжении договора // Туризм: право и экономика. 2007. № 5. С. 16.
    15. Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости. // Недвижимость. Строительство. Право. 2008 г. №4. С. 16.
    16. Зайков Д. Заключение договора недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности // Хозяйство и право. - 2008. - № 11. С. 49-50.
    17. Иванов Е.В. Аренда государственного имущества. Право и экономика. № 6, 2004. С. 18, 19.
    18. Кулагин М. И. Избранные труды. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики). С. 259.
    19. Новицкий И.Б., Перетерский И,С. Римское частное право. Учебник. М., 1995. 435 с.
    20. Садиков О.Н. Гражданское право. Учебник. Т. II. / О.Н. Садиков. М.: «ИНФРА М», 2007. 608 с.
    21. Стребкова О.С. Изменение и расторжение договора в российском гражданском праве: моногр. / О.С. Стребкова. Белгород: Изд-во БелГУ, 2008. 172 с.
    22. Фоков А.П. Гражданское право. Общая и особенные части: учебник / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин. М.: «КНОРУС», 2008. 688 с.
    23. Шевелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. 2008. № 2. С. 14.
  • 2655. Договор аренды транспортных средств
    Информация пополнение в коллекции 28.07.2010

    Научная литература

    1. Агаджанов, З.О координации технической политики российских судоходных компаний, в том числе оффшорных / З. Агаджанов. [Текст]// Российская юстиция. 2008. № 1. С. 13.
    2. Базарова, А.С. Аренда транспортных средств / А.С. Базарова. [Текст]// ЭЖ-Юрист. 2008. № 4. С. 5.
    3. Беляев, В. Смотр гидроавиации / В. Беляев. [Текст]// Гражданская авиация. 2007. № 10. С. 22.
    4. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право: Общие положения. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. [Текст] М., Статут. 2003. 634 с. ISBN 5-8354-0016-0
    5. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. [Текст] М., Статут. 2004. 678 с. - ISBN 5-8354-0024-1
    6. Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты / В.В. Васильева. [Текст] М., ГроссМедиа. 2007. 468 с. - ISBN 5-476-00503-2
    7. Витрянский, В.В. Общие положения об аренде. (Комментарий ГК РФ) / В.В. Витрянский [Текст] // Хозяйство и право. 1996. №2. С. 7.
    8. Газман, В. Создание автотранспортной лизинговой компании: экономико-правовые условия / В. Газман. [Текст] // Хозяйство и право. 2008. № 2. С. 37.
    9. Газман, В. Лизинг автотранспортных средств / В. Газман [Текст]// Хозяйство и право. 2007. №11. С. 22.
    10. Галиева, Р.Ф. Правовое обеспечение сделок с транспортными средствами / Р.Ф. Галиева [Текст] // Нотариус. 2008. № 1. С. 12.
    11. Горемыкин, В.А. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие [Текст]/ В.А. Горемыкин. М., Норма. 2007. 318 с. - ISBN 5-86225-447-1
    12. Гражданское право. Часть вторая [Текст]: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. М., Юристъ. 2007. 768 с. - ISBN - 5-7975-0652-1
    13. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник [Текст]/ Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2007. 724 с. - ISBN 5-466-00043-4
    14. Гришин, О.М. Аренда автомобиля: договор аренды, бухгалтерский учет, норма расхода ГСМ. / О.М. Гришин [Текст]// Право и экономика. 2008. № 2. С. 13.
    15. Егоров, К.Ф. Димайз-чартер и тайм-чартер / К.Ф. Егоров [Текст]// Морской флот. 2007. № 11. С. 31-32.
    16. Ерпылева, Н.Ю. Международное транспортное право / Н.Ю. Ерпылева [Текст]// Законодательство и экономика. - 2007. № 9. С. 17.
    17. Калпин, А.Г. Договор аренды транспортных средств / А.Г. Калпин [Текст]// Гражданское право. 2006. № 2. С. 17.
    18. Коммерческое право / Под ред. Попондоло В.Ф., Яковлевой В. Ф. [Текст]- М., Юристъ. 2006. 672 с. - ISBN5-7975-0517-7
    19. Коноков, Д.Г., Гержа, Е.Н. Страхование гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств в России и за рубежом / Д.Г. Коноков, Е.Н. Гержа [Текст] // Законодательство и экономика. 2008. № 4. С.16.
    20. Крылов, С. Доверенности на право пользования и распоряжения автотранспортом / С. Крылов [Текст] // Российская юстиция. 2008. № 1. С.26-27.
    21. Липавский, В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования / В.Б. Липавский [Текст] // Транспортное право. 2005. № 3. С. 12.
    22. Липавский В.Б. Чартер в системе договоров аренды транспортных средств / В.Б. Липавский [Текст]// Транспортное право. 2008. № 2. С. 17.
    23. Маслов, В. Московское такси на условиях аренды (Проблемы отрасли) / В. Маслов [Текст] // Автомобильный транспорт. 2007. № 4. С. 12.
    24. Мейер, Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902 / Д.И. Мейер. [Текст]. М., Статут. 2003. 672 с. - ISBN 5-8354-0055-1
    25. Николаев, М. Право собственности на автотранспортное средство как основание защиты гражданами своих имущественных интересов / М. Николаев [Текст]// Хозяйство и право. 2008. №2. С. 18.
    26. Отнюков, Г. Договор перевозки грузов автомобильным транспортом / Г. Отнюков [Текст]// Закон. 2007. № 5. С. 17.
    27. Павлова, И.Ю. Система преимущественных прав в современном гражданском праве / И.Ю. Павлова [Текст]// Право и политика. 2007. № 9. С. 21.
    28. Певницкий, С.Г. Аренда: некоторые теоретические и практические аспекты / С.Г. Певницкий [Текст]//Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 15.
    29. Победоносцев, К. Курс гражданского права. Третья часть. / К. Победоносцев. [Текст] М., Статут. 2005. 706 с. ISBN - 5-8354-0148-5
    30. Сарнаков, И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения / И.В. Сарнаков [Текст] // Юрист. 2006. № 4. С. 14.
    31. Теория государства и права. Курс лекций / Под ред. Матузова Н.И., Малько А.В. [Текст] М., Юристъ. 2006. 568 с. ISBN 5-7975-0269-0
    32. Фогельсон, Ю. Страховой интерес при страховании имущества / Ю. Фогельсон [Текст]// Хозяйство и право. 2008. № 1. С. 10.
    33. Хохлов, В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. / В.А. Хохлов. [Текст] Тольятти., Волжский университет им. Татищева В.Н. 2007. 348 с.
    34. Цах, Н.П. Развитие рынка арендных отношений автомобилей / Н.П. Цах [Текст]// Автомобильный транспорт. 2008. № 3. С. 7.
    35. Шапкина, Г.С., Павлодский, Е.А. Регулирование аренды и безвозмездного пользования имуществом в Гражданском кодексе Российской Федерации / Г.С. Шапкина, Е.А. Павлодский [Текст]// Законодательство и экономика. 2007. № 5. С. 18.
    36. Шапкина, Г. Договор аренды / Г. Шапкина [Текст]// Хозяйство и право. 2008. № 1. С. 23.
  • 2656. Договор аренды транспортных средств
    Курсовой проект пополнение в коллекции 26.08.2012

    Рассмотрим пример. Решением от 16.07.2010 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу №А81-1632/2010 с ИП Э.Ф. Насретдинова в пользу ИП О.А. Плехановой взыскана задолженность по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.07.2009 №15/07-09 в 190 471 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в 12 841,64 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в 9 066,20 руб. Всего взыскано 212 378,84 руб. ИП О.А. Плехановой из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 1 678,20 руб. уплаченная по платежному поручению от 29.03.2010 №1. В удовлетворении встречного иска ИП Э.Ф. Насретдинова к ИП О.А. Плехановой о взыскании штрафов в общей сумме 150 000 руб. и убытков в сумме 11 671 руб. отказано. Постановлением от 30.11.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 16.07.2010 изменено. Суд постановил взыскать с ИП Э.Ф. Насретдинова в пользу ИП О.А. Плехановой задолженность по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.07.2009 №15/07-09 в сумме 178 800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 12 841,64 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 8 643,92 руб. Всего взыскано 200 285,56 руб. ИП О.А. Плехановой возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 678,21 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.03.2010 №1. В удовлетворении встречного иска ИП Э.Ф. Насретдинова к ИП О.А. Плехановой в части взыскания штрафов в сумме 150 000 руб. отказано. Взыскать с ИП О.А. Плехановой в пользу ИП Э.Ф. Насретдинова расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 144,40 руб.

  • 2657. Договор аренды транспортных средств
    Дипломная работа пополнение в коллекции 26.06.2012

    №п/пПонятиеСодержание1Арендаторсторона ">договора аренды <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-1748.htm> (имущественного найма), которая получает от ">арендодателя <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-0319.htm> (наймодателя) имущество за плату во временное ">владение <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-0946.htm> и ">пользование <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur3/jur-4582.htm> или во временное пользование. Синоним - наниматель.2Арендодательсторона ">договора аренды <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-1748.htm> (имущественного найма), предоставляющая ">арендатору <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-0315.htm> (нанимателю) имущество за плату во временное владение и ">пользование <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur3/jur-4582.htm> или во временное пользование. Синоним - наймодатель.3Владениев ">гражданском праве <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-1392.htm> фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь.4Гражданский кодексзакон, содержащий расположенные по определённой системе основные нормы гражданского права того государства, на территории которого он действует. 5Гражданское правоотрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения.7Доверенностьписьменно оформленное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства перед третьими лицами.8Договор аренды транспортного средства без экипажапо договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.9Договор аренды транспортного средства с экипажемвид ">договора аренды <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-1748.htm>, предусмотренный ГК РФ. арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.10Источник повышенной опасностидеятельность, связанная с эксплуатацией определенных объектов, особые свойства которых создают повышенную вероятность причинения вреда окружающим.Коммерческая эксплуатациядеятельность, прямо или косвенно направленная на получение арендатором доходов путем использования транспортного средства и не обремененная при этом заботами об обеспечении его технической исправности.11Перевозкасовокупность технологических операций, включающих подготовку ">груза <http://slovari.yandex.ru/dict/trud/article/ot1/ot1-0441.htm>, тарно-упаковочных материалов и транспортных средств к перевозке, оформление перевозочных документов, прием ">груза <http://slovari.yandex.ru/dict/trud/article/ot1/ot1-0441.htm>.12Пользованиеодно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п.).13Правомочиепредусмотренная законом возможность участника правоотношения осуществлять определенные действия или требовать известных действий от другого участника этого правоотношения.14Сервитутособый вид ограниченного ">вещного права <http://slovari.yandex.ru/dict/jurid/article/jur1/jur-0893.htm>, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать ее собственника в определенном отношении.15Техническая эксплуатациякомплекс работ по техническому обслуживанию транспортных средств.16Транспортное средствоустройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем.

  • 2658. Договор аренды. Понятие. Общие положения.
    Курсовой проект пополнение в коллекции 18.12.2007

    Один и тот же договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель (собственник имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон. Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное (вещно-обязательственное) правоотношение: например, арендатор может сдать арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца данного имущества (вещное право), и приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору (обязательственное право). Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут быть достаточно широкими по объему. В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.

  • 2659. Договор аренды: правовое регулирование и виды
    Информация пополнение в коллекции 12.01.2009

    Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на законном основании. Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это было ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства, либо одного из средств разгосударствлевания экономики. О возвращении договора аренды в семью договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, когда арендодатель именуется наймодателем, арендатор нанимателем, а сам договор аренды договором имущественного найма.

  • 2660. Договор банковского вклада
    Информация пополнение в коллекции 09.12.2008

    3. В зависимости от установленного договором порядка возврата вкладов (депозитов) они подразделяются на два вида: вклады до востребования и срочные. Статья 837 ГК рассматривает в качестве самостоятельного вида вклады, внесенные на иных условиях их возврата. Однако банковская практика традиционно относит их к срочным вкладам. В этом смысле под срочными следует понимать любые вклады, по условиям которых клиент не может требовать возврата внесенных им средств ранее наступления определенных в договоре обстоятельств. Наиболее распространены срочные вклады на определенный период времени, в течение которого банк вправе пользоваться данными средствами. Однако существуют и другие разновидности срочных вкладов. Например, Инструкция Сбербанка РФ от 30 июня 1992г. N 1-р "О порядке совершения учреждениями Сберегательного банка Российской Федерации операций по вкладам населения" предусматривает возможность открытия целевых и условных вкладов. Целевые вклады могут быть внесены на 10 лет на имя лиц, не достигших 16-летнего возраста. Целевые вклады на детей выдаются в 16 и более лет при условии их хранения не менее 10 лет. Условными считаются вклады, вносимые на имя другого лица, которое может распоряжаться вкладом лишь при соблюдении условий или при наступлении обстоятельств, указанных вносителем в момент открытия счета.