Договор аренды нежилых помещений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
ОФИЦЕРОВ ЗАПАСА
Юридический факультет
Кафедра гражданско-правовых диiиплин
Новиков Григорий "адимирович(фамилия, имя, отчество студента)
Договор аренды нежилого помещения(наименование работы)
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Студента 3 курса группы ЮЗ-15Научный руководителькандидат юридических наук(ученая степень, звание)Земляная Татьяна Борисовна(фамилия, имя, отчество)Допущен к защите___ _________ 2003 г.Заведующий кафедрой(подпись)
Москва - 2003 г.
План.
ВВЕДЕНИЕ.3
1. ОБЪЕКТ, ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.5
1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды.5
1.2. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения.10
1.3. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.30
2. ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.41
2.1. Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.41
2.2. Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.62
Нормативные акты.62
Научная литература.63
Журнальные и газетные статьи.65
Судебная практика.66
ПРИЛОЖЕНИЕ (ФОРМА ДОГОВОРА НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ).68
ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность темы. В современных условиях перехода к рыночной экономике, выбранная тема становится все более актуальной. Договор аренды нежилого помещения является самым распространенным видом договора среди юридических и физических лиц, а так граждан-предпринимателей. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.
Кроме того, для создания предприятия, организации необходим юридический адрес, а регистрационная палата не принимает документы на регистрацию без гарантийного письма, в котором потенциальный Арендодатель гарантирует предоставление помещения в аренду, а аренда офиса в жилом помещении не разрешена Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ), т.к. в п. 2 ст. 288 ГК РФ дано определение жилого помещения это помещение предназначенное для проживания граждан, а в п. 3 ст. 288 ГК РФ установлено, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается, а размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Объект исследования: договор аренды нежилого помещения.
Предмет исследования: современные проблемы регулирования правоотношений аренды нежилого помещения.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Цель исследования: раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
Задачи исследования:
- Исследовать объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.
- Раскрыть особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- Разработать конкретные рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
1. ОБЪЕКТ, ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды.
Перед рассмотрением правоотношений аренды важно правильно понимать, что является объектом аренды для определения конкретных прав и обязанностей арендодателя и арендатора.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ квалифицирующий признак, в соответствии с которым характеризуются возможные объекты аренды состоит в следующем: объектом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих нат