Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
БН.ру (28 ноября)
Эксперты: К весне цены на жилье ощутимо вырастут
Причем, подорожание коснется как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.
В 2008 году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах.
"За полгода жилье массового спроса подорожает на 4–5% в сопоставимых ценах", – прогнозирует директор департамента маркетинга и развития Корпорации "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон, сообщает dp.ru.
По мнению эксперта, цены на городскую недвижимость будут только расти, а снижения цен не предвидится. На рост цен будет оказывать влияние как рост цен на строительные материалы, так и уменьшение количества пятен под возможную жилищную застройку.
Предполагается, что в первом полугодии 2008 года в классе комфорт рост цен будет неравномерным. "Объекты, имеющие соответствующее этому классу местоположение и соответствующее качество, будут дорожать быстрее, чем объекты, имеющие недостатки по ряду параметров, но позиционируемые застройщиками в этом классе", – пояснил Михаил Бимон. За первые полгода 2008 года в сегменте комфорт-класса ожидается рост на 4–6%.
Подорожание затронет и сектор элитного жилья. Эксперты считают, что оно поднимется в цене на 7–10% за счет ввода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит $15–20 тыс.
Вторичный рынок так же не сможет избежать ценового подъема. Аналитики заявляют, что спросом будут пользоваться даже бывшие в употреблении квартиры в хрущевках и кораблях. К тому же, цена за "квадрат" заметно повысится и достигнет отметки в 68 тыс. рублей к весне будущего года.
В то же время, по мнению президента ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, объем предложения строящегося жилья значительно превосходит показатели прошлого года и составляет 5 млн кв. м. Однако далеко не все возводимые здания отвечают современным требованиям комфортного проживания. Зачастую на небольших участках строятся дома в 10 и более этажей. Однако рядом нет ни школ, ни магазинов. Данную ситуацию необходимо исправлять – ведь стоимость жилья в Северной столице почти такая же, как и в крупнейших европейских городах. Поэтому петербуржцы имеют право требовать европейского качества жизни», - добавил Вячеслав Семененко.
Напомним, что ранее эксперты прогнозировали, что в будущем году рост цен на типовое жилье в Санкт-Петербурге будет плавным и составит в среднем 1-2% в месяц. По их мнению, ценовым скачкам на рынке недвижимости взяться неоткуда. Сейчас есть небольшой рост в связи с сезонностью от 0,5 до 2% в неделю. Скорее всего, до весны 2008 г. цены будут стабильны, с весны возможен рост на 10-12% в год в пределах инфляции. Потом некоторый рост может начаться осенью 2008 г. Через год, к декабрю 2008 года, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составит 103 тыс. руб., в новостройках – почти 99 тыс. руб. Наибольшим спросом будут пользоваться у покупателей,по оценкам специалистов,малогабаритное жилье эконом-класса. сообщает ссылка скрыта
^
ГАZЕТА.СПб (27 ноября)
Покупатели нового жилья имеют право требовать европейского качества жизни
В настоящее время объем предложения строящегося жилья значительно превосходит показатели прошлого года и составляет 5 млн кв. м. Однако далеко не все возводимые здания отвечают современным требованиям комфортного проживания.
Такое заявление сделал на состоявшемся вчера V Съезде строителей президент ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербург и Ленинградской области Вячеслав Семененко.
По его словам, в городе необходимо возводить кварталы с большим количеством объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, при строительстве жилья стоит уделять большое внимание качеству отделки сдаваемых помещений.
«Зачастую на небольших участках строятся дома в 10 и более этажей. Однако рядом нет ни школ, ни магазинов. Данную ситуацию необходимо исправлять – ведь стоимость жилья в Северной столице почти такая же, как и в крупнейших европейских городах. Поэтому петербуржцы имеют право требовать европейского качества жизни», - добавил Вячеслав Семененко.
^
БН.ру (27 ноября)
Петербург приблизится к европейскому уровню обеспечения жильем только через 15-20 лет
Петербург приблизится к европейскому уровню обеспечения жильем - не менее 30 метров на человека - не ранее, чем через 15-20 лет, однако, этого можно достичь только при условии увеличения темпов жилищного строительства. При сохранении существующих темпов - 2,5 млн. кв. м. в год - в ближайшие 20 лет Северная столица уровня Европы не достигнет, уверены аналитики.
В настоящее время показатель обеспеченности жильем в Петербурге составляет 23 кв. м. на человека. По прогнозам, в 2015 году в городе будет проживать около 4,8 млн. человек. Для достижения европейских норм, ориентировочный объем жилого фонда на 2015 год должен составить 125-130 млн. кв. м, а на 2025 год - 150 млн. кв. м.
По планам городского правительства, в ближайшие годы в Петербурге будет построено около 34 млн. кв. м. жилья. По оценке специалистов такой объем можно освоить не менее, чем за 20 лет, так как реализация подобных проектов требует больших трудозатрат и мощностей. Соответственно, в течение этого времени на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сохранится высокий покупательский спрос, заявляют аналитики.
По информации АН "Итака", география новостроек Петербурга в ближайшие годы охватит примерно пять перспективных районов. Лидером застройки будет являться Приморский район - примерно 25% застройки. Далее следуют: Выборгский - 12%, Красносельский - 11%, Пушкинский, Невский - 9-10%. Большинство новых жилых домов будут расположены на достаточно большом удалении от станций метро. "Это дает основание полагать, что произойдет существенное расслоение рынка на жилье повышенной комфортности, с одной стороны, и жилье суперэконом-класса, с другой", отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга АН "Итака" Яна Долотова.
По ее мнению, спрос на недвижимость "уже уходит в сегмент суперэконом-класса". Все более востребованными становятся малогабаритные однокомнатные квартиры, комнаты на вторичном рынке, студии и однокомнатные квартиры на рынке строящейся недвижимости.
Пытаясь компенсировать нехватку средств на приобретение жилья, граждане жертвуют площадью приобретаемой недвижимости. Так, в 2006г. в Приморском районе приобретались квартиры средней площадью 38 кв. м, в 2007г. этот показатель снизился до 36,5 кв. метров.
При этом эксперты отмечают, что к настоящему времени в Петербурге осталось мало крупных компаний, желающих строить жилье эконом-класса. Большинство компаний предпочитают работать с бизнес-классом и элитой, так как такое строительство менее рискованное и приносит больше дохода. Минимальная стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах начинается от 3,7 тыс. долл. Средняя цена 1 кв. м в квартире эконом-класса - около 2,2 тыс. долл.
По данным "Итаки", объемы строительства нового жилья в Петербурге и Ленобласти сокращаются и приближаются к уровню 2005г. "Вместе с сокращением объема застройки сократился и объем предложения, что позволяет застройщикам манипулировать ценами, - отметила Я.Долотова. - Сегодня фиксированная цена на первичном и вторичном рынке перешагнула "психологический рубеж" 3 тыс. долл. за квадратный метр. К концу 2008г. на рынке строящейся недвижимости цена квадратного метра может возрасти до 4,209 тыс. долл., на рынке вторичной недвижимости - до 4,709 тыс. долл.".
В настоящее время цены на жилье в Петербурге и Ленобласти остаются относительно стабильными. Средний темп роста цен составляет в долларовом эквиваленте 3% в месяц, в рублевом - 2%. Резкий скачок цен может произойти уже весной 2008 года. Он будет связан с нехваткой новых объектов строительства, которые реально выйдут на рынок не ранее 2009 года.
По мнению главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия Стерника, "устойчивый дефицит жилья в целом по стране будет наблюдаться в течение 2-3 лет". Рубежом в этом процессе могут явиться 2010-2011гг., когда, по его прогнозам, "российская экономика войдет в фазу стабильного роста, что, в свою очередь, обеспечит рост рынка недвижимости".
По мнению экспертов, группа потенциальных покупателей жилья, как на вторичном рынке жилья, так и на рынке строящейся недвижимости, достаточно большая, как в Петербурге, так и в Ленобласти. При этом у значительной части потенциальных покупателей недостаточно средств для покупки городской недвижимости. Приобретение жилья в Ленобласти, где стоимость квадратного метра начинается с отметки 500 долл., пока реально, отмечает директор направления "Загородная недвижимость" АН "Итака" Светлана Пирогова.
Эксперты обсудили перспективы рынка недвижимости и сошлись во мнении, что у него "есть шанс стать полностью траспорентным, то есть, прозрачным настолько, что у граждан появится возможность получать достоверную информацию". Это касается работы как крупных компаний недвижимости, так и частных риэлторов.
"Сегодня колоссальный риэлторский рынок Петербурга обслуживают около 20 тысяч человек. Необходимо создавать такие условия, чтобы им было выгодно повышать качество услуг, выходить из теневого бизнеса и платить налоги. В этом заключается процесс формирования цивилизованного рынка, на котором комфортно всем участникам: и поставщикам, и потребителям услуг",- подчеркнула президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко.