Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №240 (20 декабря)
Продаю квартиру... вместе с мужем
Покупка "чистой" квартиры - то есть квартиры, в истории которой нет никаких юридических закавык, - это мечта любого покупателя. И идут такие квартиры нарасхват. Однако, по мнению директора агентства недвижимости "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра ГИНОВКЕРА, даже такая покупка может закончиться плачевно.
Вот только один реальный пример. Женщина продавала квартиру, которую она покупала в строящемся доме. Все документы на квартиру были в порядке. В квартире никто не прописан. Продавалась квартира за разумные деньги.
Неудивительно, что за ней сразу чуть ли не очередь выстроилась. И покупатель, который уже для себя все решил, только в последний момент на всякий случай подстраховался и проконсультировался у независимых специалистов по поводу покупки.
При первом же вопросе специалистов к продавцам, которые величали себя риэлторами, сделка рухнула. Оказалось, что на момент покупки квартиры женщина состояла в браке и, по закону, половина этой самой квартиры принадлежала ее мужу. Более того, без разрешения мужа продавать ее она не имела права.
Мошенничества никакого в этой ситуации нет. Все это всплыло бы при регистрации сделки, и ее бы попросту не зарегистрировали. Но деньги за покупку были бы уже внесены в банк, аванс оплачен. Более того, не исключено, что часть денег женщина-продавец тоже успела бы получить. И даже в лучшем случае покупателю, чтобы вернуть свои кровные, понадобилось бы немало времени. И не факт, что он бы вернул всю сумму без судебных исков.
К сожалению, как показывает практика, в последнее время неграмотных агентов у нас в городе развелось превеликое множество. Как правило, они работают в разных "рогах и копытах". Подобные компании (в отличие от фирм, входящих в профессиональные объединения, где агенты не только проходят обучение, но сдают экзамены на профпригодность и получают сертификат, удостоверяющий их квалификацию) не обременяют себя обучением персонала. Так им проще и дешевле. А вот клиенту их услуги обходятся очень дорого.
Сергей Уткин
^
Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №17 (31 января)
Время недвижимости не уходит
Недвижимость в России остается оплотом стабильности накоплений. Могут обрушиться акции даже самых, на первый взгляд, надежных компаний, цены на нефть тоже не всегда растут, не говоря уже об автомобилях, которые стареют и иногда попадают в аварии. Недвижимость же — была, есть и будет.
В прошлом году рынок недвижимости демонстрировал стабильную, хотя и не очень большую, динамику роста по сравнению с резким взлетом цен 2006 года. В частности, по данным ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в минувшем году в Петербурге было заключено сделок с недвижимостью на 46 млрд рублей. И это далеко не предел. В этом году, риэлторы опять предсказывают неминуемый рост цен.
Уже в январе, на фоне обвала биржи, инвесторы, по мнению профессионалов рынка, прибегли к самому надежному вложению средств. «За первую рабочую неделю января из ПИФов (паевые инвестиционные фонды) было выведено 300 млн рублей», — заявила президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко. Это, конечно, не означает, что все 300 млн пришли на рынок недвижимости. Но, по данным тех же риэлторов, нынешний январь для рынка сильно отличается от предыдущих. Обычно, в начале года рынки как-бы замирают. Не только торговцы жильем, но и ритейлеры (сети розничных магазинов) отмечают спад продаж в январе, объясняя это тем, что после новогодних каникул люди отдыхают, приходят в себя и не очень часто покупают квартиры. В этом же году количество заключаемых сделок, по словам экспертов, находится на приличном уровне. Более того, рост цен в январе составлял от 1 до 1,7% в неделю. И это только в начало.
«Мы прогнозируем, что чистый рост цен (без учета инфляции и других побочных факторов) на недвижимость в Петербурге составит до 25%», — сообщил директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Причем, объекты в так называемых «популярных районах» (Приморский, Купчино, Центральный и.т.д.) дорожают быстрее.
Кроме факторов нестабильности рынков, существует еще и недостаток в предложении жилья. В 2007 году в Петербурге было введено в строй 2,637 млн кв. метров жилой площади. Эта цифра, по данным экспертов, стабильна с 2002 года. Несколько улучшить ситуацию с предложением может ввод новых кварталов. Таких как «Кудрово» и «Балтийская жемчужина», но и они будут вводиться в строй постепенно и вряд ли приведут к «затавариванию» рынка.
Кроме того, эксперты уверены, что не стоит в будущем ожидать и большого притока средств от ипотеки. Если в 2007 году, особенно в его начале, банки охотно давали кредиты на покупку жилья, то уже в конце года ипотечный кризис разразившийся в США внес коррективы и в российскую. «За прошедший год было совершено 18 тыс. сделок с участием ипотеки. Средняя стоимость сделки — 2,5 млн рублей. Таким образом ипотечные деньги составляют около 20-30 млрд рублей», — отметила Романенко. В этом году, по мнению эксперта, тенденция скорее всего изменится в сторону снижения количества ипотечных денег. Это подтверждает и тот факт, что банки стали менее охотно выдавать такие кредиты — повысились процентные ставки и требования к документам заемщика. «Американский кризис заставил банки, которые раньше закрывали глаза на некоторые вольности в документах заемщиков, стать намного строже. В этом году не будет и такой услуги, как кредит без первоначального взноса», — разделяет эти опасения руководитель кредитования первичного рынка недвижимости ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Олеся Молокова.
Все меньше становится в Петербурге мест внутри уже существующих кварталов, где еще не ступала нога строителя. Так называемая уплотнительная застройка, когда дома возводятся внутри дворов скоро и вовсе должна сократиться до минимума. «За последние годы объемы такого строительства сократились в 2 раза», — констатировал Михаил Бимон. Это происходит из-за того, что все дворы уже застроены. Поэтому строительные компании все чаще обращают внимание на территории бывших промышленных предприятий и бесхозные промзоны.
Что касается покупателей недвижимости, то это в основном люди, ориентированные на массовое жилье. Самыми популярными остаются одно и двух комнатные квартиры. А в последнее время появилось и значительное число приезжих из других регионов. «30% покупателей жилья не имеют регистрации в Петербурге», — сказал представитель компании «Петербургская Недвижимость» Дмитрий Бимон. Это, по его мнению, связано с активным притоком в город рабочей силы. «Город поглощает трудовые ресурсы не смотря на официальную статистику», — уверен эксперт.
Все руководители ассоциации риэлторов были единодушны — цены будут расти. Давая же примерные прогнозы, никто с увереннстью не может сказать — когда и на сколько? Лучше всех об этом сказал генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский: «Рынок регулируют слухи и сплетни». Не последнюю роль в этом процессе играет политика. Кто-то, по словам Щегельского, придерживает продажу своей квартиры до середины марта, говоря, что после президентских выборов цены сильно вырастут. Некоторые со страхом ждут осени. Несомненно, одно — 2008 год для рынка недвижимости будет интересным.
Сергей Ковальченко, ИА «Росбалт-Бизнес»