Первая целевая жилищная программа «Дома-коммуны» 22 Первые дома-коммуны 22 Дома-коммуны переходного типа 25 «Коммуналки» и«Сталинские» дома 27
| Вид материала | Программа |
- Избирательный участок, 564.55kb.
- Описание территорий и границ судебных участков мировых судей ростовской области, 568.37kb.
- 01. 01. 2008г. Стоимость индивидуального жилого дома, 44.69kb.
- 13. недорогие загородные дома, элитные загородные дома Элитные загородные дома, 31.36kb.
- Информация по строительству индивидуального жилого дома усадебного типа, 86.9kb.
- Государственного Российского Дома народного творчества Московского дома национальностей, 42.44kb.
- Культура дома, 86.63kb.
- 3. физическая культура в новое время, 433.62kb.
- Задачи: Сохранение и укрепление физического и психического здоровья воспитанников Детского, 794.55kb.
- Методика проведения занятий по разделам «интерьер жилого дома» с учащимися V-VII классов, 84.13kb.
1.6. Программы «Жилище 2000» и «Свой Дом»
27 съезд КПСС указал: «Обеспечить к 2000 году каждую советскую семью отдельной квартирой или домом»… 17 апреля 1986 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР утвердили постановление «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране». В 1988 году «Стройиздат» выпустил сборник «Жилище - 2000» в трех частях (1. Архитектурно-градостроительные проблемы. 2. Социально-демографические проблемы. 3. Организационные и технико-экономические проблемы.) Из введения можно было узнать «существо» проблемы:
«…существо решения жилищной проблемы в развивающемся социалистическом обществе заключается в планомерном формировании жилищного фонда населенных мест исходя из роста бытовых потребностей населения».
К сожалению, вскоре обнаружилась неспособность государства удовлетворять не то что «рост», а даже самые элементарные потребности.17 апреля 1996 года (день в день ровно 10 лет спустя после постановления ЦК и Совмина «Об основных направлениях ускорения…»), на заседании Межведомственной комиссии по вопросам реализации государственной целевой программы «Жилище» была рассмотрена и одобрена концепция федеральной программы «Свой дом». Концепция содержала 9 разделов, посвященных: анализу, перспективе, инвестиционной политике, градостроительным аспектам, законодательной и нормативной базе, обоснованию этапов, а также архитектурно-строительным системам и базе домостроения. Описаны: «конструктивные системы на основе древесины», «конструктивные системы с использованием мелкоштучных стеновых материалов» (в частности, «камни и мелкие блоки из ячеистого и газобетона»), «полносборные железобетонные конструкции», «монолитные и сборно-монолитные конструктивные системы», «конструктивные системы из легких металлических конструкций». Ожидалось, что «внедрение новых технологий позволит уменьшить материало-, энерго- и трудоемкость выпускаемой продукции на 25-30%…, сократит сроки возведения зданий и уменьшит расходы, связанные с их эксплуатацией на 20%, а следовательно сократит инвестиционные затраты в 1,5 раза.»
Далее говорилось о необходимости увеличения производства мелких блоков с плотными и пористыми наполнителями, блоков из ячеистых бетонов, рулонной теплоизоляции, эффективных кровельных материалов и т. п. Концепцией предусматривалась также разработка механизмов инвестирования и кредитования. А в разделе, посвященном анализу состояния проблемы был дан «ориентир»: «Ориентиром доступности жилья в программе «Свой дом» должна стать стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в индивидуальном доме с автономными источниками жизнеобеспечения, не превышающая среднего двухмесячного денежного дохода на душу населения в субъектах Российской федерации».
^ Следовательно, за дом, площадью 120 кв.м. «средний» человек должен отдать заработок 20-и лет, т.е. посвятить этому примерно половину своей трудовой жизни. Из приведенных фрагментов видно, что каких-либо существенных изменений в подходах к решению жилищной проблемы в 20-м веке не произошло. Как правило, всё сводится к трем основным задачам:
- Предельно удешевить цену квадратного метра жилья;
- Наладить выпуск технологичных стройматериалов;
- Разработать кредитно-финансовые механизмы, позволяющие приобретать жильё в собственность гражданами.
В 1997 году принято Постановление Межведомственного совета по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства «О реконструкции жилых домов первых массовых серий и домостроительных предприятий при реализации нового этапа Государственной целевой программы «Жилище». Обновление жилищного фонда и перестройка домостроительной базы рассматриваются как актуальные и перспективные направления деятельности строительного комплекса. Особое внимание при этом уделяется реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилых домов, что позволит более рационально использовать ограниченные финансовые и материальные ресурсы по сравнению с новым строительством, даст возможность существенно (на 40-70%) увеличить его размеры за счет надстройки домов, пристройки к ним дополнительных объемов, достройки незавершенных жилых образований с повышением интенсивности использования городских земель, инженерной и социальной инфраструктуры. Утепление реконструируемых и ремонтируемых зданий, оснащение их регулирующей и контрольно-измерительной аппаратурой позволяет сократить расходы тепла и питьевой воды на 35-40 процентов.
Некоторые эксперты полагают, что программа «Жилье-2000» стала первой декларативной и популистской программой, никак не увязанной с планами стратегического развития государства. А после объявления о программе «Жилье-2000», большинство граждан тут же предпочло дожидаться обещанных каждой семье дармовых квартир, нежели надрываться бесплатно на стройке или вносить более половины заработка в счет кооперативного жилья. Впервые при декларировании программы на ее осуществление не были запланированы финансовые и материально-технические ресурсы. Более того, весь период, пока слоган «Жилье-2000» не сходил с языков «ответственных лиц», объем кредитований в жилищную отрасль неизменно снижался. В очереди на получение нового жилья или увеличение жилой площади на 1 января 1991 г. стояло 14 млн. 524 тыс. семей (24,2% от общего числа семей).
^
1.7. Строительство таунхаусов
Таунхаус – своеобразная комбинация городской и загородной жизни, позволяющая использовать все преимущества и того и другого. Мы ценим чистый воздух, спокойствие, при этом для нас важны близость к городу, городской комфорт и городские удобства. Вот эта средневзвешенная составляющая жизни, то, что называют золотой серединой, и воплощается в таунхаусах.
Безусловно, у каждого собственника свое представление о комфорте. Компании, планирующие таунхаусы, стараются максимально учесть возможные потребности будущих хозяев, и современные архитектурные решения зданий - плоские кровли, большие окна, открытые балконы - позволяет реализовать множество замыслов, сохраняя общий стиль поселка. Участки у таунхаусов не очень большие, но зимний сад и настоящий открытый садик там вполне разместятся. Таунхаус обеспечивает достаточно гибкое пространство: интерьер, внутреннее убранство, отделка - все это полностью зависит от желаний и вкусов хозяев, которые могут реализовать свои планы с помощью профессиональных архитекторов.
В РФ активное загородное строительство началось около 10-15 лет назад. И стали всплывать проблемы, с которыми владелец дома не в состоянии справиться самостоятельно. Таунхаусы как раз и призваны избавить людей от хлопот, связанных с обладанием загородной недвижимостью. Как и в городе, все заботы по содержанию жилья берет на себя компания.
Согласно очень известной версии, таунхаусы стали появляться в Англии в XIX в. В качестве домов для нескольких поколений в пределах одной семьи. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус – коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, совмещённый с другими такими же коттеджами. Вертикальная планировка, которая характерна для такого типа зданий, образовалась в Англии еще и из-за дефицита земли.
В Европе такой вариант жилья пришелся по вкусу - он позволяет значительно экономить на строительстве, прокладке коммуникаций, а также таунхаус удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Однако в них удалось сохранить индивидуальность проживания, что давно является очень хорошей традицией на Западе. В больших европейских городах, например в Лондоне, где стоимость участка под застройку очень высокая, таунхаусы стали настоящим спасением. В некоторых странах, таких как , Польша, Германия, Финляндия такая застройка открыла новую эпоху в развитии малоэтажного строительства. Очень большую популярность таунхаусы поучили при строительстве рабочих городков в периоды промышленного роста экономики во многих европейских странах. Так как в основе их создания лежит удешевление проживания на Западе и в США в подобном жилье живет средний класс. Но специфика рынка в России такова, что таунхаусы позиционируются как жилье повышенной комфортности и пользуются спросом у обеспеченных слоев населения.
Таунхаусы - это уникальная комбинация городской и загородной жизни, то есть совмещение комфорта цивилизации с уединенностью и обособленностью от внешнего мира. И поэтому таунхаусы должны располагаться в экологически чистых местах, с красивым пейзажем и прочими природными прелестями.
Все дома в таких поселках похожи друг на друга, общая площадь каждого этажа дома не превышает 80 кв.м, на первом этаже, обычно, расположен гараж, а иногда два и небольшая комната, где устанавливают котел для обогрева помещения. Второй этаж используется для кухни или столовой, гостиной и каминного зала, на третьем размещают несколько спален и санузлов. В мансарде, если она предусмотрена, обычно устраивают комнату отдыха или бильярдную. Внутри комплекса устраивается общественная зона - детские и спортивные площадки, при этом у каждого владельца есть личный участок земли.
Таунхаус нельзя считать полноценным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае - одни, в худшем – двое или трое. Но от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой. Но полной изоляции добиться вряд ли удастся.
Ещё один минус, с которым вы можете столкнуться на этапе покупки таунхауса, - это его стоимость, а точнее то, что ее формирует. С одной стороны, цена 1 кв.м таунхауса приблизительно равна стоимости 1 кв.м в доме бизнес-класса в Москве. Однако при покупке квартиры общей площадью, например, 300 кв.м или таунхауса той же площади стоимость 1 кв. м жилой площади таунхауса обойдется дороже. Это объясняется тем, что в отличие от квартиры в таунхаусе нужно платить и за подсобные помещения, и за парадный вход, гараж и даже за лестницу, ведущую с одного этажа на другой.
Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Но в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.
Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участок как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса можно посадить небольшой сад, но построить бассейн уже не получится. В центре Москвы можно вовсе забыть о придомовой территории.
Плюсы у таунхаусов тоже есть, и чем крупнее поселок, тем их больше. Например, владельцы таунхаусов избавлены от головной боли по поводу подводки коммуникаций и технического обслуживания домов, то есть всех тех проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные застройщики. Но городской телефонный номер, спутниковое телевидение и выделенную линию Интернет встретить можно далеко не везде. Наличие инфраструктуры также выгодно отличает поселки таунхаусов от дома, построенного частным образом. Расходы на обслуживание и охрану вкупе с другими платежами, распределенные на всех жителей поселка, снижаются до разумных пределов.