Информация по строительству индивидуального жилого дома усадебного типа
| Вид материала | Решение |
- 01. 01. 2008г. Стоимость индивидуального жилого дома, 44.69kb.
- Проектная декларация по строительству 10-ти этажного жилого дома №31/16 по генплану, 61kb.
- Проектная декларация по строительству 10-12 этажного жилого дома №30 по генплану, 60.47kb.
- Прошу предоставить мне земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, 13.96kb.
- Расчет тепловых нагрузок и годового количества тепла и топлива для котельной индивидуального, 294.99kb.
- Проектная декларация по строительству 9-ти этажного многоквартирного жилого дома лит., 240.23kb.
- Методика проведения занятий по разделам «интерьер жилого дома» с учащимися V-VII классов, 84.13kb.
- I. информация о застройщике: Раздел о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика,, 185.59kb.
- «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального, 84.78kb.
- Проектная декларация по строительству 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома, 60.78kb.
Информация
по строительству индивидуального жилого дома усадебного типа
1. Выбираем участок и оформляем на него документы.
Приняв решение o строительстве дома, необходимо обратиться с заявлением в райисполком или сельисполком o предоставлении земельного участка и выбpать его из перечня свободных.
Исполком в 3- дневный срок рассматривает заявление и дает поручение УП «Проектный институт «Витебскгипрозем» на изготовление документов, необходимых для регистрации земельного участка. Документы изготавливаются в течение 21 рабочего дня с момента оплаты.
На основании подготовленных УП «Проектный институт «Витебскгипрозем»» документов принимается решение исполкома о предоставлении гражданину земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в пожизнeннoе наследуемое владение, либо в частную собственность или аренду.
Гражданин с решением исполкома должен обратиться в Верхнедвинское бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и получить свидетельство о государственной регистрации земельного участка.
2. Получаем разрешительную документацию на строительство одноквартирного жилого дома и нежилых построек на предоставленном земельном участке.
Когда участок зарегистрирован, гражданин обращается в райисполком в службу «одно окно» с письменным заявлением на выдачу разрешительной документации на строительство одноквартирного жилого дома и нежилых построек на предоставленном земельном участке, в котором указывает местонахождение земельного участка, а так же планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь, инженерно-техническое оборудование и др.).
Заявление рассматривается 1 месяц со дня его подачи.
Гражданин получает следующие документы:
*выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного жилого дома, и нежилых построек на предоставленном земельном участке;
* архитектурно-планировочное задание;
*заключение согласующих организаций;
*технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Документы выдаются бесплатно.
3. Изготавливаем проект.
С разрешительной документацией гражданин должен обратиться в УП «Верхнедвинское проектное бюро» или в другую проектную организацию и заключить договор на разработку проектно-сметной документации на строительство одноквартирного жилого дома и нежилых построек на предоставленном земельном участке в соответствии с рекомендациями СНБ 1.03.02 - 96 «Состав, порядок разработки и согласование проектной документации в строительстве» на платной основе.
4. Согласовываем проектную документацию.
C разработанным проектом гражданин обращается в райисполком в службу «одно окно» с заявлением на получение согласования проектной документации.
Заявление и проектная документация передается в отдел архитектуры и строительства
райисполкома, который в срок до 5 рабочих дней со дня подачи заявления согласовывает предоставленную проектную документацию либо готовит мотивированный отказ и передает документы гражданину на доработку. Документы выдаются бесплатно.
5. Берем кредит
Льготный кредит на строительство жилья предоставляется Филиалом №206 АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.
B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а так же иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Максимaльный размер льготного кредита на строительство для
жителей Верхнедвинского района, работающих в нашем районе, составляет 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств и предоставляется сроком на 40 лет c платой за пользование кредитом в размере одного процента в год. Нормируемые рaзмеры общей площади составляют 20 квадратных метров на человека, a для проживающих и работающих в сельской местности - 30 квадратных метров. При расчете нормируемых размеров общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан по месту жительства и строительства.
Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в райисполком следующие документы:
- заявление,
- сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения согласно приложению к постановлению Министерства труда Республики Беларусь от 29 мая 2001года № 267,
- справку с места работы o занимаемой должности,
- копии документов, подтверждающих наличие y гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство,
- паспорт.
Получив утвержденный райисполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:
- справки o зарплате за три последних месяца;
- сведения o наличии двух поручителей;
- справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ГРУПП ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.
Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.
Срок освоения кредита — 3 года. Погашение его начинается c месяца, следующего за месяцем ввода жилого дома, но не позднее трех лет c начала кредитования. Кредит вносится равными долями на протяжении 40 лет. При досрочном погашении кредита (чеками «Жилье», финансовой помощью государства и др.) ежемесячные платежи пересчитываются в сторону изменения.
Многодетным молодым семьям выделяется финансовая помощь на погашение льготных кредитов. Если y молодой семьи рождается первый ребенок, ей выплачивается 10% от кредитной задолженности на дату рождения. При рождении двоих детей - 20%. Если в семье трое детей, она переходит в категорию многодетных и получает право на погашение 50% от задолженности, четверо 70%. Кредит семьям, в которых воспитывается пятеро детей, полностью погашает государство.
При индивидуальном строительстве вся помощь оказывается после ввода дома, причем строить дом необходимо в течение трех лет.
5. Определяем подрядчика
Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию.
Подрядное строительство на 30-40% дороже собственного. Но затраты того стоят: ведь и поставкой материалов, и обеспечением техникой, рабочей силой, и выполнением всех видов работ занимаются специалисты.
ИСКУП «УКС Верхнедвинского района» оказывает помощь
застройщикам в различных направлениях. Они могут обращаться в УКС за помощью в виде ведомственного надзора. B таком случае заключается договор и специалисты УКС контролируют объект от разбивки участка до ввода дома в эксплуатацию. При обращениях граждан в начале строительства дома даются бесплатные консультации о том, как организовать работу, распорядиться участком, найти подрядчика, технику, какие приобрести материалы и т. д.
Оказывается и практическая помощь. Предприятие имеет автомобиль МАЗ c краном и занимается поставками основных стройматериалов: цемента, бетонных блоков, железобетонных плит, газосиликатных блоков, пиломатериалов, шифера, металлочерепицы.
Есть два вида оказания услуг в поставках материалов: когда застройщик сам заказывает и оплачивает их заводу, УКС может предоставить транспорт по доставке материалов заказчику, или УКС по договору c хозяином полностью занимается поставками всего необходимого для строительства. Причем, транспортные услуги заметно дешевле, чем в других специализированных транспортных организациях. Поставки стройматериалов осуществляются без торговых наценок.
6. Получаем акт приемки дома в эксплуатацию.
После завершения строительства жилого дома застройщик должен обратиться в Верхнедвинское бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и получить на платной основе ведомость технических характеристик дома.
Затем обратиться c заявлением в райисполком o приемке построенного дома в эксплуатацию, которое рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства от 15 до 30 дней. Готовится решение райисполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению. Документы выдаются бесплатно.
7. Получаем технический паспорт на домовладение.
C утвержденным актом приемки жилого дома в эксплуатацию и решениями райисполкома застройщик обращается в Верхнедвинское бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастpу» для получения технического паспорта на жилой дом и регистрации недвижимости.
К сведению граждан, желающих осуществлять строительство одноквартирных жилых домов:
На территории района имеются 310 свободных участков с инженерно-транспортной инфраструктурой для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа.
Граждане, желающие осуществлять строительство одноквартирных, блокированных жилых домов, могут подать соответствующее заявление и получить консультацию, обратившись:
- состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – в кабинет № 14, райисполкома (г. Верхнедвинск, ул. Кооперативная, 1), тел. 5 21 94, главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома
Бачинская Юлия Борисовна;
- не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – в кабинет № 66, райисполком, г. Верхнедвинск, ул. Кооперативная, 1, тел. 5 34 55, главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома
Липская Наталья Александровна.