Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Украина Рынок икт 2007, 100.23kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Малоэтажному домостроению мешают законы
Источник: Квартира. Дача. Офис; Дата: 19.07.2007
Несовершенство законов тормозит развитие малоэтажного строительства в России. Об этом рассказал директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко на специализированной бизнес-встрече "Загородная ипотека. Эффективное взаимодействие по аккредитации, продаже и сотрудничеству банков с застройщиками, риэлторами, брокерами, страховщиками и оценщиками", организованной Московским Бизнес Клубом.
По его словам, до сих пор нерешенными остаются 4 важных вопроса, тормозящих развитие рынка малоэтажного домостроения.
Во-первых, это абсолютная непрозрачность рынка земли. "Сделки купли-продажи на рынке земли практически не проходят напрямую, потому что согласно существующим законам сделать это невозможно", - рассказал В. Мищенко. Для решения этой проблемы требуется разработать комплекс мероприятий по созданию прозрачного рынка земли в России. "Необходима по сути легализация земельного рынка", - пояснил В. Мищенко.
Во-вторых, произвол органов местной власти максимально увеличивает процедуры согласования ради получения взяток. "Необходим четкий регламент для максимального упрощения процедур, связанных с согласованием инвестиционно-строительных проектов, и получением технических условий для застройщиков", - рассказал В. Мищенко.
В-третьих, не определен сам инструмент реализации приоритетного национального проекта малоэтажного домостроения. В результате чего застройщики и чиновники не знают, как его реализовывать. "Необходимы критерии, которым должна соответствовать организация для получения преференций, объемы и перечень которых также должны быть переменными в зависимости от степени вовлеченности организации в приоритетный национальный проект", - рассказал В. Мищенко.
В-четвертых, слишком усложнены процедуры привлечения иностранной рабочей силы.
"Необходимо доработать существующую законодательную базу, поскольку действующие законы практически не работают из-за отсутствия регламентов, а рост объемов строительства неминуемо приведет к дефициту трудовых ресурсов", - отметил В. Мищенко.
^
Уральские риэлторы считают, что появление стройсберкасс стабилизирует рынок жилья
Источник: Домострой; Дата: 19.07.2007
Уральские риэлторы считают, что появление стройсберкасс стабилизирует рынок жилья. "Судя по тому, что обещают разработчики проекта, стройсберкассы действительно могут стать очень хорошей альтернативой ипотеки. Меньшие проценты, чем у ипотеки, вызовут дополнительный спрос на жилье. Если количество предлагаемых квартир не изменится, то рынок стабилизируется", - поделился своим мнением с "Домостроем" специалист по недвижимости КБ "Ярмарка" Петр Якименко.
По его словам, сегодня на рынке жилья "правит балом" покупатель. Предложение превышает спрос, отсюда происходит постепенное снижение цены.
По мнению риэлторов, идея создания стройсберкасс очень интересная, если ее воплотят в жизнь в том виде, в котором она была представлена. "У нас всегда хатят как лучше, а получается как всегда. Если проект будет воплощен в том виде, в котором он есть сейчас, то у него будет большое будущее. Стройсберкассы предлагают значительно меньшие проценты, нежели ипотека, это даст возможность ограниченным в финансах людям приобрести жилье", - сказал Петр Якименко.
Напомним, в Госдуму РФ внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах" (ССК), которые призваны стать за счет госсубсидирования накоплений граждан на покупку недвижимости альтернативой ипотеке. Правительство одобрило законопроект, реализация которого будет обходиться бюджету в 7 млрд рублей в год, после полугода дискуссий. В банках же до сих пор считают, что ССК не составят конкуренцию ипотеке.
Законопроект предполагает, что ССК будут представлять собой специализированные банки, получающие субсидирование со стороны государства и ориентированные на медленное накопление гражданами средств на покупку недвижимости. Процентная ставка по кредиту ССК, согласно проекту, не должна превышать процентную ставку по вкладу в ССК более чем на 3%. При накоплении 20% необходимой суммы граждане смогут получать льготный кредит на покупку жилья в ССК на 25-30 лет под 2-3% годовых. Государство будет начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. рублей. Максимальный ежегодный взнос государства на счет - 14 тыс. рублей в год.
^
На рынке жилья Барнаула начинается «абитуриентский бум»
Источник: АМИТЕЛ; Дата: 19.07.2007
Газета «Вечерний Барнаул» опубликовала статью, которая будет интересна многим абитуриентам, поступающим в этом году в вузы: приближается долгожданная пора зачисления, которую традиционно сопровождает масса проблем. И если не на первом, то в «тройке лидеров» всегда держится проблема жилья: общежития-то есть, но на всех их не хватает.
Корреспондент «ВБ» Владислав Комяков попытался разобраться с ситуацией на рынке жилья в период «абитуриентского бума».
В городе действует несколько агентств, предлагающих посреднические услуги в съеме жилья. Как удалось выяснить «Вечерке», цены на такие услуги составляют от 400 рублей до 50% месячной арендной платы. Все представители агентств в один голос утверждают, что за эти деньги они работают с клиентом до самого заселения.
Арендная плата за снимаемое жилье зависит от многих факторов: квартиру вы снимаете или комнату, будете жить с хозяином (так называемое подселение) или без, в каком районе города и т.д. Самая дешевая заявка, о которой рассказали корреспонденту в одном из агентств, – 500 рублей, подселение в частном доме, однако это скорее исключение. Подселение в центре города обойдется студенту примерно в 2000-2500 рублей в месяц (в спальных районах дешевле – около 1500 рублей), без хозяев – от 3000 рублей. За малосемейку придется выкладывать 4500-5000 рублей в месяц.
Но больше всего стоят 1-комнатные квартиры в центре – 7000-8000 рублей. Однако, как показывает многолетний и многоликий студенческий опыт, по вопросам съема жилья надежнее и дешевле обращаться напрямую к хозяевам квартиры – просто брать газету объявлений и звонить. В любом случае свои отношения с собственником жилплощади лучше как-то оформить – хотя бы брать расписки о получении денег за аренду, но лучше всего оформить договор, где будут четко и ясно прописаны права и обязанности сторон. Это и гарантия того, что хозяин не выселит квартиросъемщика в самый неподходящий момент, и уверенность хозяина в том, что арендатор не устроит какой-нибудь дебош. Все сразу становится очень просто: не выполняешь условия договора – до свидания.
«Я считаю, что лучше всего договариваться напрямую с хозяином, - рассказывает Ольга Емельяненко, студентка Алтайского государственного университета, - несколько лет назад обратилась в одно из таких агентств, заплатила им 350 рублей, за что они дали мне список квартир. Половина из них оказались либо уже сняты, либо вообще никогда не сдавались и в ближайшие 500 лет сдаваться не собираются! А с хозяином нужно обязательно заключить договор, в котором оговорить все. Так, однажды нам запрещали мыться чаще чем раз в неделю, в комнате был страшный холод, квартира больше походила на коммуналку, и за все это – 1500 рублей в месяц!».
«Мы уже несколько лет подряд вдвоем снимаем комнату в центре города, - продолжает Ирина Баенкова, студентка АлтГУ, - платим по 1500 в месяц, и это еще дешево – нам как постоянным клиентам хозяйка делает скидку».
Но аренда – это еще не все: как говорят риелторы, на конец лета традиционно приходится подъем уровня продаж – студентам побогаче можно и квартирку прикупить. Причем это повышение не ограничивается началом осени и продолжается до самого Нового года.
Однако в Краевом агентстве по жилищному ипотечному кредитованию не связывают повышение уровня продаж с приездом свежеиспеченных студентов – да, определенная сезонность есть, но «абитуриентский бум» тут ни при чем. К тому же сегодня для того, чтобы купить жилье, вовсе не обязательно копить огромную сумму денег – существует большое количество различных кредитных программ, даже без первоначального взноса.