Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Украина Рынок икт 2007, 100.23kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Началась реализация жилого комплекса бизнес-класса "Примавера" на границе Южного и Юго-Западного административных округов Москвы.
Источник: Advis.ru; Дата: 20.07.2007
Риэлторы компании "МИЭЛЬ-Новостройки" оформили покупку первых квартир.
Новый жилой комплекс бизнес-класса "Примавера" находится на Нахимовском проспекте. Его примечательной особенностью является месторасположение – в районе "Нагорный" Южного административного округа Москвы, на самой границе Юго-Западного АО. Подобное соседство с двумя благоприятными районами Москвы, безусловно, является конкурентным преимуществом жилого комплекса.
Комплекс "Примавера" расположен в центре жилой застройки обжитого зеленого района, окружен тихими двориками. Поблизости находится лесопарк в долине реки Котловки. Всего в округе более 40 парков и зон отдыха, включая живописные Царицынский и Битцевский лесопарки, а также известнейшие природно-культурные памятники – историческую усадьбу "Царицыно" и музей-заповедник "Коломенское".
Несомненным преимуществом является развитая торгово-сервисная и социальная инфраструктура района. В шаговой доступности от ЖК "Примавера" – детские сады, школы, спортплощадки, многочисленные магазины и предприятия бытового обслуживания.
К положительным сторонам района относится развитая транспортная инфраструктура, включая городской наземный транспорт и расположенную в 300 м станцию метро "Нахимовский проспект". Кроме того, жилой комплекс "Примавера" находится рядом с крупными городскими магистралями - Нахимовским проспектом, Варшавским и Каширским шоссе.
ЖК "Примавера" - это два возводимых по индивидуальному проекту 14-этажных трехсекционных корпуса А и Б. Для жильцов предусмотрено также возведение двухэтажной парковки на 260 машин, где будет работать автомойка.
На огороженной охраняемой территории комплекса расположатся пешеходные дорожки, благоустроенная зона отдыха, детские и спортивные площадки. Нежилые административные помещения на первых этажах обоих корпусов имеют обособленные от жилой зоны выходы.
Проектом предусмотрены: вентилируемые фасады зданий, облицованные керамогранитом цоколи, витражное остекление 1-го и 13-14 этажей.
Площадь 1-4-комнатных квартир свободной планировки – от 45,3 кв. м до 142,7 кв. м, высота потолков – 3,0 м, на 13-14 этажах – 3,3 м.
Сегодня работа ведется на "нулевом цикле", но уже началась реализация квартир. Количество потенциальных покупателей, которые обращаются к агентам компании "МИЭЛЬ-Новостройки", показывает огромный спрос на жилье в данном районе Москвы. Так, за последние две недели объект посетили свыше 100 человек.
Высокая заинтересованность покупателей к жилому комплексу "Примавера" на Нахимовском проспекте объясняется ограниченным числом предложений современных квартир-новостроек в этом престижном районе Москвы.
Для справки: Название компании: Миэль, агентство недвижимости, ЗАО Регион: Москва Адрес: 129515, Россия, Москва, Академика Королева ул., 13 Телефоны: (495)7773377 многоканальный (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@miel.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Куликов Григорий Львович, председатель совета директоров.
^
Элитная недвижимость сегодня – выгодная инвестиция или дань «моде»?
Источник: Рокфеллер; Дата: 20.07.2007
По мнению ведущих экспертов элитного рынка недвижимости, для строительства новых объектов класса De Luxe в центре Москвы уже сейчас совсем не осталось площадей для строительства.
При этом спроса на элитное жилье сегодня остается высоким и в будущем будет только расти. В чем же уникальность и привлекательность столь дорогих объектов жилой недвижимости? Что влияет на формирование повышенного интереса именно к этому сегменту рынка.
Жилье или инвестиции?
Политическая ситуация в стране и обществе стабилизируется, растет уровень благосостояния граждан. Москва становится популярным международным центром с огромным количеством объектов, представляющих историческую ценность. Вполне естественно, что элитная недвижимость Москвы сегодня представляет собой привлекательный инструмент для инвестирования накопленных средств. Это подтверждается еще и тем, что очень часто квартиры в элитных домах незаселенны, так как владельцы не живут в них после покупки.
Кроме того, в последнее время элитная недвижимость в Москве стала пользоваться спросом не только у москвичей и иногородних покупателей, желающих сделать ликвидные вложения, но и у жителей других стран. Можно предположить, что со временем недвижимость Москвы будет более пристально рассматриваться в качестве инвестиционного вложения гражданами других стран.
Объекты элитной недвижимости являются выгодными инвестициями еще и потому, что в них заложен значительный запас финансовой прочности, при которой они могут достаточно долгое время «ждать » своего покупателя.
Что же будет с ценами?
На сегодняшний день, на фоне общей стагнации рынка недвижимости, может сложится впечатление, что цена на элитное жилье тоже будет падать. Но практика показывает, что именно элитное жилье в цене не упадет. Слишком дорогая земля, отсутствие достаточно больших площадей под застройку, недостаток коммуникаций - все это существенно влияет на ценообразование нового элитного жилья в центре столицы. Жилье в центре будет всегда в цене!
Аналитики утверждают, что изменение цен на элитную недвижимость всегда отличается от массового сегмента. На элитное жилье, в отличие от массового, очень трудно определить точную цену именно по причине уникальности каждого объекта. Строящееся элитное жилье неизменно дорожает. А цена на вторичном рынке элитного жилья во многом зависит от амбиций продавца и наглости покупателя.
Клиенты предпочитают… Модно или престижно?
Состоятельные покупатели всегда хотели и хотят приобретать качественные престижные жилые объекты. Мода – вещь переменчивая и понимание того, что собой представляет модная недвижимость, постоянно меняется. Но, можно говорить, что мода на жилье в центре столицы еще долго не пройдет. В чем же секрет? Центр столицы – сердце Москвы – формировался столетиями, но все-таки сохранил яркий, свойственный только ему колорит. Совмещение восточной и западной культур делает его заметно отличающимся от других мировых столиц. Разгадка заключается еще и в том, что владелец квартиры в центре, выглянув в окно, сразу понимает, что живет не в огромном безликом мегаполисе, а в Москве - городе с уникальной вековой историей и культурой.
К тому, что является модным и современным сегодня, наш рынок пришел в 2003 году. Это единый архитектурный стиль, продуманные планировки квартир, качественные дома, развитые объекты инфраструктуры.
Предложение квартир в центре города на данный момент достаточно ограничено. Наиболее популярными районами на сегодняшний день остаются Остоженка и Патриаршие пруды. Однако готовых площадок для строительства здесь практически не осталось, а квартиры в уже построенных домах в большинстве распроданы.
Основной задачей риэлторов в данной рыночной ситуации стало предоставить Клиенту дома, которые отличаются не только популярным местоположением, но также оригинальной концепцией, не теряющейся на фоне других жилых комплексов.
Хочется отметить несколько основных объектов интересных клиентам, обратившимся в наше отделение «Кузнецкий Мост»:
Во-первых, это реконструированные особняки 19 века. Так небольшое количество квартир в самом доме создает у обладателя такого жилья ощущение продолжения традиций усадебной жизни. Одним из наиболее ярких примеров может служить дом на Гоголевском бульваре, 29.
^ ДОХОДНЫЙ ДОМ ИЕРУСАЛИМСКОГО ПАТРИАРШЕГО ПОДВОРЬЯ
Этот огромный пяти-подъездный дом был построен в 1892 году архитектором А.С. Каминским и полностью реконструирован с сохранением фасадной части в 2006 г. Особняк отличается характерными для модерна растительными орнаментами, декоративной отделкой, а также изумительно красивым витражом в центральной части.
Однако сейчас становится все больше людей, которые, по примеру Запада переезжают из центра в экологически более чистые районы. Следуя этим тенденциям, на рынке появляются предложения, сочетающие в себе отличное месторасположение с развитой инфраструктурой и хорошую экологическую обстановку.
^ БЛИЖНЯЯ ДАЧА
Жилой комплекс «Ближняя дача» полностью оправдывает свое название. Проживание в этом месте, в районе Кутузовского проспекта, позволяет полностью ощутить единение с природой, находясь при этом в черте города.
Поистине главной достопримечательностью и особенностью ландшафта, созданного в "Ближней даче", является сохранившаяся со времен графа Волынского двухсотлетняя липовая аллея, ведущая в расположенную на территории комплекса, рощу, которая гармонично вписывается в единый архитектурно-парковый ансамбль.
Существует также много других предложений элитного жилья в Москве, отличающегося не только выгодным и престижным местоположением, но и отличной внутренней отделкой, дизайном, способным удовлетворить самые «капризные» вкусы.
Отдел элитной недвижимости Корпорации «БЕСТ-Недвижимость» работает с первоклассными объектами, как в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой, так и с апартаментами в домах, имеющих неповторимую архитектурную и историческую ценность, а также с такими индивидуальными объектами, как пентхаусы.
Специалисты Корпорации учитывают все пожелания и требования клиентов, чтобы предлагать объекты, которые отличаются не только популярным местоположением, но также оригинальной концепцией, не теряющейся на фоне других жилых комплексов.