Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Украина Рынок икт 2007, 100.23kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Олег Репченко: Элитный коттедж - хорошо с потребительской точки зрения, но его цена очень большая
Источник: Сити-FM; Дата: 23.07.2007
В эфире СИТИ-FM руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко высказал мнение о различиях в ипотечном кредитовании на покупку квартир и загородного жилья.
Большинство россиян - 70% - не смогут купить собственное жилье, даже если ставка по ипотеке будет равна нулю. Так
считает председатель Совета Федерации Сергей Миронов. По его данным, сейчас ипотека доступна лишь 5-7% граждан. Спикер отметил, что для решения жилищного вопроса государству необходимо создавать свои строительные корпорации и ориентироваться на строительство социального жилья.
А вот - другие данные экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". По их информации, сейчас в Подмосковье развивается загородная ипотека. Происходит это благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. Считается, что на такую недвижимость банки охотнее дают кредиты – ведь она отвечает всем банковским требованиям. Что касается Москвы, то по данным риэлторов, до 10% сделок в столице совершаются с помощью ипотеки. Как правило, приобретают жилье в новостройках или на вторичном рынке в черте города или в городах-спутниках.
Сейчас в эфире руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Если мы говорим о загородной ипотеке, что это такое, насколько этот кредитный продукт отличается от той ипотеки, которую мы используем в городе?
По сути, практически ничем не отличается. Разница в том, что загородное жилье менее ликвидное, потому что большая часть и москвичей и россиян все-таки воспринимают загородное жилье как второй дом, а не первый. Соответственно, в случае ухудшения их платежеспособностей, экономической ситуации, понятно, что за загородное жилье они будут платить кредиты менее охотно, чем за основную квартиру. Поэтому, первое время банки охотнее давали кредиты под квартиры. Под загородное жилье кредитных продуктов не было, сейчас ситуация выравнивается и получить ипотеку под покупку земли или загородного дома становится все более просто и параметры кредитов приближаются к квартирным. Речь идет о процентной ставке, о сроке, на который выдается кредит и так далее.
Мы говорим преимущественно о ликвидной части, именно о дорогом сегменте загородной недвижимости, или все-таки речь идет вообще о загородной недвижимости?
Речь идет вообще о загородной недвижимости, здесь нельзя сказать что дорогое и ликвидное, скорее наоборот, чем объект дороже, тем он менее ликвиден, потому что его дольше надо продавать. Элитный коттедж - хорошо с потребительской точки зрения, но его цена очень большая и обычно такие объекты продаются не за один день в отличие от более экономичной недвижимости.
^
Правительство Москвы препарирует недвижимость Татарстана
Источник: еТатар.ру; Дата: 23.07.2007
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы проведет в Казани конференцию "Недвижимость Республики Татарстан: перспективы девелопмента и инвестиций".
Программа форума, помимо пленарного заседания и работы по сессиям, включает в себя мастер-класс для риэлторов и дискуссию представителей власти и бизнеса, посвященную путям повышения инвестиционной привлекательности региона.
Предполагается, что на пленарном заседании с приветственным словом выступят премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов и мэр Казани Ильсур Метшин. В пленарное заседание форума включены также доклады начальника Управления межрегиональных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Дмитрия Коробова, гендиректора Национальной холдинговой компании Татарстана Алексея Чуплыгина. Об инвестициях в основной капитал, развитии строительного и жилищно-коммунального комплексов Татарстана расскажет министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин.
Обзору рынка коммерческой недвижимости в Татарстане, проблемам реализации и перспективам застройки микрорайона "Солнечный город" в Казани будет посвящен доклад генерального директора ООО "Солнечный город" Павла Кострикина.
С докладом "Малоэтажный Татарстан: проблемы и перспективы развития" выступит исполнительный директор Государственного жилищного фонда Талгат Абдуллин.
Во время секционной работы будет открыта параллельная сессия - мастер-класс для риэлторов, целью которого является обучение технологии "Генеральный Риэлтор" при реализации проектов в сегменте жилой недвижимости. Мастер-класс предназначен для риэлтерских компаний и отделов продаж девелоперских компаний.
Организаторы заявляют, что главная цель конференции - донести до международных и российских компаний объективные сведения о росте инвестиционной привлекательности и экономическом потенциале региона, обсудить состояние, перспективы и ключевые проблемы различных сегментов рынка недвижимости.
По материалам Intertat.ru
^
Крадущийся тигр, затаившийся дракон
Источник: Эксперт-Сибирь; Дата: 23.07.2007
Новосибирский рынок малоэтажного строительства напоминает игру в шахматы на животе спящего великана. Участники распределяют доли сверхдоходной в недалеком будущем сферы
Крупные строительные компании уже договорились о распределении выгодных земельных участков и приступают к подготовке проектов целых коттеджных поселков, а мелкие — быстро осуществляют точечную застройку в наиболее популярных пригородных зонах. Рынок малоэтажного жилья проснется через год, а через два предложения удовлетворят любой спрос во всех его сегментах. А пока участники тихо, без громких объявлений готовятся к оживлению и разыгрывают партии влияния.
Иглоукалывание
За первое полугодие 2007 года, по данным мэрии Новосибирска, доля многоквартирных домов в совокупном общем объеме ввода жилья сократилась за счет малоэтажного строительства: из общих 248,5 тыс. кв. м чуть больше половины приходится на нее. Прирост обеспечила, прежде всего, точечная коттеджная застройка, ведущаяся на всех известных пригородных территориях. Наибольшей популярностью пользуются дачные кооперативы и селения у воды — на берегу Оби, Обского моря и Бердского залива. Среди активно наполняющихся коттеджных сообществ можно выделить Светлый и Благовещенку по южному направлению и Дубравушку — по северному. В уже сформированных старых поселках есть доступ к коммуникациям. Это главное, что привлекает будущих хозяев. «Большая часть существующих коттеджей расположена в поселках по северному (42 процента всех сооружений) и юго-западному (33 процента) направлениям, — говорит аналитик компании «Сибакадемстрой» Федор Голованов. — Все эти поселки возникли стихийно, и их расположение объясняется различными факторами, но в основном это наличие поблизости тех или иных коммуникаций. Большое скопление коттеджей можно увидеть вблизи совхоза Морской: здесь практически вплотную друг к другу расположены четыре поселка, в которых насчитывается порядка 200 домов». Активное обновление малоэтажного фонда происходит в Заельцовском бору, на территориях вдоль Мочищенского и Бердского шоссе, а также в поселке Краснообск и в Бердске. В таких местах раскупаются любые клочки земли.
Локальное строительство индивидуальных домов — именно так на данный момент выглядит основное предложение на рынке малоэтажного жилья Новосибирска. Сколько-нибудь организованного подхода нет. Ни один региональный застройщик не имеет проекта готового поселка, возведенного с нуля. В то время как, например, в Екатеринбурге около 40 коттеджных поселков, а в Омске в настоящее время — два организованных сообщества, а проекты создания малоэтажных поселков уже перекрывают емкость городского рынка. Не говоря уже о малоэтажном городе-спутнике Кемерова Лесная Поляна, который вошел в федеральный список проектов для отработки технологий жилищного строительства.
Неубитого медведя уже поделили
Новосибирский рынок малоэтажек еще только начинает формироваться. Лидеры региональной отрасли уже оценили растущий спрос на индивидуальное жилье и осознали необходимость его массового ввода. «Среди наиболее крупных игроков, осуществляющих подобную застройку, можно назвать концерн «Сибирь», возводящий жилой комплекс из таунхаусов и коттеджей вблизи совхоза Морской, «Сибакадемстрой» — коттеджный поселок вблизи Бердского залива и СМУ-17 — проект строительства таунхаусов в поселке Кирово», — рассказывает Федор Голованов. Наиболее раскрученным является проект возведения элитного комплекса в селе Морозово компанией «Фуд-мастер-консалтинг». Он будет включать в себя не только дома, но и необходимые спортивные сооружения, причал и яхт-клуб.
Тем не менее, большая часть гипотетических поселков остается за пределами гласности. Сейчас работа идет, по сути, на невидимом рынке, которому сопутствуют передел земли, решение вопросов о правах собственности. После того как земля будет окончательно поделена между крупными игроками, коттеджные поселки вырастут как грибы после дождя.
Удачные площадки для загородного строительства находятся по северному направлению вдоль Мочищенского шоссе. Это место привлекательно прежде всего транспортной доступностью — дорога до центра города занимает всего 15–20 минут. Несмотря на то что многие компании с интересом смотрят на земельные участки в этом месте, официально никто не заявлял о планах малоэтажной застройки в этом районе. По данным «Эксперта-Сибирь», основными создателями будущей Мекки индивидуального жилья, кроме уже перечисленных, выступают компании «АВС-офис» («Морской»), УК «Сибпроект-Девелопмент» («Бурмистровский»), «РосЕвроДевелопмент» («Сибирский ботанический сад»).
«Очень сложно оценивать проекты, так как в открытых источниках о них практически нет информации: ни о сроках сдачи, ни об объемах, ни о стоимости. Такое ощущение, что все это просто скрывается, а в итоге жилье будет продаваться на узком рынке среди местной элиты, — делится наблюдениями заместитель генерального директора по маркетингу ООО «РАТМ-Девелопмент» Юлия Елецкая. И эти выводы небезосновательны. Некоторые известные застройщики отвечать на вопросы о планах возведения загородного жилья просто отказались. «Мы не комментируем рынок индивидуального строительства», — заявила корреспонденту PR-менеджер крупной новосибирской компании, регулярно участвующей в открытых дискуссиях на тему строительного рынка. Неразглашение, вероятно, связано с непростым земельным переделом. Ведь сегодня те игроки, что займут выгодные площадки, через некоторое время будут получать прибыль на одном из самых доходных рынков. Спрос на малоэтажное жилье сильно подогрет. Для застройщика реализовать проект индивидуального дома гораздо проще и дешевле, чем многоквартирного. А новые применяемые технологии позволяют сделать конструкцию более экономичной. По словам участников рынка, из средств, потраченных на строительные работы, 40% приходится на оплату труда рабочих, в элитных проектах — до 60%. В остальном затраты не так велики, и главное — легко окупаемы. Сроки возведения в зависимости от сложности — от одного до пяти месяцев. И если себестоимость одного квадратного метра сегодня составляет от 10 тыс. рублей, то его рыночная стоимость может вырасти до 20–25 тысяч. А удачное расположение может утроить данную цифру — сегодня местонахождение коттеджа подчеркивает статус владельца и определяет его принадлежность к элите.
Для конформистов и эстетов
Все чаще загородные коттеджи становятся альтернативой жилью в городе. Основные требования, которые покупатели предъявляют к будущему жилищу «на земле», уже были озвучены — это имеющиеся инженерные коммуникации в поселке и его транспортная доступность. Однако и то и другое в уже существующих застройках не в полной мере удовлетворяет основные нужды желающих обменять квартиру на дом. Поэтому на первое место в будущих проектах выходит концепция. Новые сети снабжения, хорошие дороги — это фундамент идеи. Поликлиника, школа, детский сад, магазины, спортивные сооружения и так далее — это инфраструктурная составляющая, реализацию которой также возьмут на себя застройщики. Помимо того, в каждом поселке уровень доходов его жителей должен примерно совпадать, а архитектура выдержана в одном стиле. Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов объясняет, что современный поселок должен отличаться от нынешних стихийных застроек. «Раньше человек покупал земельный участок и сам начинал работы. Естественно, не обращая внимания на экстерьер соседнего дома. Поэтому вид нынешних поселков неоднородный и местами неопрятный. Рядом с обычными коттеджами выросли целые дворцы. У покупателей меняются приоритеты. Им комфортнее жить рядом с соседями, подходящими им по статусу. Архитектурное единообразие также становится важным для сегодняшних потребителей. Эстетический аспект становится приоритетным, как и функциональный», — заключает риелтор. Свой дом позволяет владельцу в определенном смысле самореализоваться, считает финансовый директор «РАТМ-Девелопмент» Павел Гашников: «Возможностей проявить фантазию у заказчика гораздо больше в отношении индивидуального проекта по сравнению с квартирой. И клиенты, стремящиеся к наиболее полной самореализации, склоняются именно к жилью „на земле“». К тому же, здесь они получают больше контроля над ходом проведения работ. Если речь идет о строительстве квартиры, которая в любом случае является составной частью жилого комплекса, возможностей влияния на сроки у заказчика намного меньше. Возведение индивидуального жилья может длиться ровно столько, сколько того пожелает клиент, не считая ограничения по минимальным срокам.
Еще один фитиль
Актуальным направлением на рынке станет сегмент управляющих компаний. Возводящийся фонд жилья малой этажности потребует профессионального управления. Сегодня сервис ограничивается в основном наличием охраны — или будки со сторожем на въезде в поселок. Естественно, поселки недалекого будущего потребуют внедрения более современных технологий. Застройщики, имеющие большой опыт возведения жилых комплексов, уже организовали или приступили к выделению из своего состава управляющих компаний. Видимо, ту же тенденцию стоит ожидать и на рынке малоэтажек.