Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Украина Рынок икт 2007, 100.23kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Военнослужащие Северо-Запада смогут реализовать субсидии на жилье только через Центральное агентство недвижимости.
Источник: РБК; Дата: 24.07.2007
Военнослужащие начиная с 12 июля могут приобретать недвижимость по государственным жилищным сертификатам на территории Северо-Западного федерального округа (СЗФО) только через Центральное агентство недвижимости (ЦАН). Как сообщается в материалах ЦАН, агентство заключило соглашение о сотрудничестве с ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ". В рамках соглашения ЦАН стало официальным партнером Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) как участник программы по обеспечению жильем бывших военнослужащих по государственным жилищным сертификатам на территории СЗФО. До настоящего времени владельцы государственных жилищных сертификатов самостоятельно подбирали подходящее для покупки жилье. Теперь они будут пользоваться услугами риэлторов. Оплата риэлторских услуг будет осуществляться за счет государственной субсидии. Помимо помощи в подборе жилья, ЦАН также обязуется помогать военнослужащим в подборе ипотечной программы, если это необходимо, и в трудоустройстве. Для этого заключаются договоры с рекрутинговыми агентствами и службами занятости в различных регионах СЗФО. Комментируя это событие, начальник ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" Анатолий Мишанов отметил, что "подобное сотрудничество, несомненно, будет способствовать оптимизации механизма государственных жилищных сертификатов". Основной задачей программы, в рамках которой отныне сотрудничают ЦАН и дирекция, является финансовая поддержка граждан РФ, перед которыми государство имеет определенные обязательства, путем предоставления им субсидий на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. Объем ее финансирования за счет российской казны с 2007г. по 2010г. составит 133 млрд 078 млн 530 тыс. руб. За четыре года планируется обеспечить жильем 132 тыс. 265 семей.
^
В Челябинске новое жилье все дешевеет
Источник: ChelReal.ru; Дата: 24.07.2007
Жилье на первичном рынке недвижимости Челябинска продолжает дешеветь. Начала летнего спада цен началось еще в мае.
По итогам июня стоимость квадратного метра снизилась практически до показателей начла гора: по последним данным квадратный метр в новостройках стоит 35 975 рублей, что на 3,17% дешевле, чем по итогам предыдущего месяца, хотя пока на 2 тысячи рублей дороже, чем в январе-феврале 2007 года. Таким образом, с начала года подорожание составило всего 7,24%, а прогнозный среднегодовой рост стоимости опустился соответственно до 14,47%. Если эти прогнозы сбудутся хотя бы наполовину, то окажутся сведенными «на нет» посулы местных риелторов о пятидесятипроцентном подорожании жилья в 2007 году. Естественно, подобную ситуацию можно отнести к сезонному снижению цен, однако, как мы помним, год назад даже летняя жара не заставила стоимость квадратного метра на первичном рынке сбавить темпы прироста.
На вторичном рынке напротив, продолжает наблюдаться хоть и небольшой, но стабильный рост. Так с начала года квадратный метр в этом сегменте подорожал на 7,06 %. Прогнозный темп роста по итогам шести месяцев остался несколько увеличился - 14%. Как мы помним, с самого начала 2007 года средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» ежемесячно увеличивалась на 400-500 рублей. По последним данным она составляет 36 тысяч 415 рублей, что на 1,49% дороже, чем средняя цена в мае. Правда, если учесть, что вторичный рынок так же, как и рынок новостроек, не может похвастаться обилием спроса, даже это незначительное повышение можно считать психологическим маневром посредников. Стараясь продать недвижимость, они по инерции поднимают расценки, чтобы для немногочисленных потенциальных покупателей были более ощутимы «скидки», практически неизбежные в этих условиях.
^
Август – лучшее время для покупки квартир в Мурманске
Источник: КП - Мурманск; Дата: 24.07.2007
Три наивных вопроса о рынке недвижимости в столице Заполярья
Рынок жилой недвижимости в областном центре замер в ожидании. Количество сделок минимально. Большинство потенциальных продавцов отложили сделки и уехали в отпуск, в надежде на осеннее повышение цен.
Почему остановился рост цен?
После затяжного повышения цен, ситуация на рынке немного выровнялась. Цены на мурманские квартиры притормозили в своем росте, а по некоторым договорам даже снизились. Тому есть ряд объективных причин. Главная заключается в том, что цены подошли к пределу финансовых возможностей мурманчан. Покупателям необходима передышка. К тому же, повышаясь такими темпами, стоимость мурманских хрущевок скоро сравнялась бы с питерскими новостройками. Что согласитесь, не правильно.
Вторая причина – традиционное снижение деловой активности летом. Все-таки это время, когда люди больше думают об отдыхе, чем о делах и заботах. Таким образом, если в пик спроса на квартиры на 1 продавца приходилось до 10 покупателей, то сейчас ситуация обратная. Выбор жилья относительно велик, предложение превышает спрос. Есть возможность торга и небольшого снижения первоначально заявленной цены.
Что будет с квартирами осенью?
Продавцы квартир надеются на повышение цен в сентябре. Мурманские риелторы считают, что такие ожидания оправданы. Скорее всего, цены на недвижимость осенью подскочат, и этот рост может составить до 20 процентов.
Повышение цен спровоцирует повышение спроса. Так, осенью традиционно проводятся тендеры по закупке жилья для льготных категорий – сирот и т.д. Покупают жилье для своих сотрудников и некоторые крупные организации, к примеру, Министерство обороны. Продолжает оставаться актуальным и развитие крупных инвестиционных проектов в регионе, таких, как освоение Штокманского газоконденсатного месторождения. Компании, которые примут участие в разработке Штокмана, также заинтересованы в покупке жилья для своих сотрудников.
Увеличению спроса будет способствовать и продолжающееся обострение конкурентной борьбы между банками. Чтобы заполучить клиента, банкиры вынуждены снижать ставки по ипотеке, облегчать условия для получения кредитов. А чем проще взять кредит на квартиру, тем больше желающих это сделать.
Плюс ко всему, на повышение цен наверняка сыграет и осенняя активность северян. Люди вернуться из отпусков, и начнут думать о будущем. Кто-то захочет улучшить свои жилищные условия, кто-то купит квартиру для поступившего в вуз отпрыска.
Когда лучше покупать жилье?
Точный ответ на этот вопрос может дать только время. Рынок, он и есть рынок. И все же, эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что покупку квартиры лучше не откладывать, не ждать пока цены поползут вверх.
Единственный минус, который ждет покупателей в августе – достаточно ограниченное предложение квартир. Но, как говориться, кто хочет, тот найдет.
Сколько стоят квартиры в столице Заполярья
Однокомнатные
Октябрьский округ - 18-38 тыс. у.е.
Первомайский округ 20-36 тыс у.е.
Ленинский округ 16-34 тыс у.е.
Двухкомнатные
Октябрьский округ 18-55 тыс. у.е.
Первомайский округ 20-55 тыс. у.е.
Ленинский округ 16-50 тыс. у.е.
Трехкомнатные
Октябрьский округ – 22-75 тыс. у.е.
Первомайский округ - 27-70 тыс. у.е.
Ленинский округ -22-65 тыс. у.е.
Столь широкий разброс цен вызван тем, что сегодняшние предложения на рынке очень разнятся по типу жилья. Самые доступные варианты – квартиры в двухэтажных «деревяшках». Самые дорогие – жилье в «сталинках» и добротных девятиэтажках. Кроме этого, в список не входят эксклюзивные варианты (шикарные квартиры с очень качественным ремонтом в центре города).
Опасайтесь черных риелторов
Руководители мурманских агентств недвижимости предупреждают, что в городе отмечаются случаи недобросовестных сделок с недвижимостью. Некоторые продавцы (в роли которых порой выступают юридические лица), получают деньги за квартиры, после чего отказываются регистрировать сделку. В городе есть несколько адресов, чьи хозяева сделали это своим бизнесом. Покупатель остается без денег, и без квартиры.
Судебные разбирательства по таким сделкам крайне запутаны. Взыскать деньги обратно очень сложно. Поэтому, если вы не хотите вникать во все нюансы купли-продажи квартиры, гораздо надежней доверить этот процесс специальным агентствам.