Мониторинг сми июнь 2009 года
| Вид материала | Документы |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июнь 2011 года, 5187.02kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг сми апрель 2009 года, 2470.1kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 10 ноября 2009 года, 1374.9kb.
"Гудок", 26.06.2009
Ниже плинтуса
Цены на стройматериалы достигли своего дна
Вслед за снижением себестоимости стройматериалов может снизиться и цена квартир
По данным ^ Ассоциации строителей России (АСР), себестоимость строящегося жилья может существенно снизиться.
Как сообщили в АСР, к маю цены на стройматериалы упали на 16,06%. Больше всего подешевел бетон (на 28,5%), кирпич (на 27,7%) и цемент (в зависимости от марки от 18,8% до 33%). Себестоимость квадратного метра жилья установилась на отметке 33,3 тыс. руб.
– Однако материалы для квартир, которые продаются сейчас, были закуплены ещё до кризиса и по другим ценам, более высоким, – пояснил член правления Союза инженеров-сметчиков Александр Жуков. – Поэтому резкое снижение себестоимости жилья ожидается на тех проектах, которые только начинают строительство.
При этом уже сейчас цены на квартиры из-за падения платёжеспособного спроса серьёзно снизились. Наибольшее падение ощутил вторичный рынок жилья – с начала осени цены здесь снизились на 15,9%. А средняя стоимость новостроек упала на 10,27%.
Однако, по словам г-на Жукова, серьёзного падения цен из-за подешевевших стройматериалов ожидать не стоит:
– Из-за кризиса новых строительных проектов почти нет, поэтому воспользоваться моментом застройщикам практически не удастся, – отметил он. – А во втором полугодии цены на стройматериалы, по нашим данным, снова начнут расти.
Между тем, как рассказал «Гудку» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, даже если себестоимость строительства реально понизится, на рыночных ценах это вряд ли отразится:
– Цена возведения здания влияет исключительно на доходность застройщика. Он всё равно старается продать как можно дороже, а построить как можно дешевле. Это нормальный подход любого производителя.
По данным ^ Ассоциации строителей России, в среднюю себестоимость квадратного метра жилья входят только строительно-монтажные работы. «Но кроме них есть ещё плата за землю, подключение коммуникаций, налоги. Поэтому цена строительства квадратного метра на первичном рынке жилья составляет чуть более 38 тыс. руб.», – отметили в ассоциации.
Эти данные разительно отличаются от норматива Минрегиона, который установил цену квадратного метра жилья по России на уровне 26,5 тыс. руб. «Мы могли бы согласиться на неё, если бы государство предложило крупный госзаказ, например, на строительство целого микрорайона, – отметили в АСР. – Но пока об этом только идут разговоры».
^
"Время Новостей", 25.06.2009
Гадание на цементной гуще
Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Российские девелоперы утверждают, что последние аналитические исследования ситуации на рынке дают основание ждать пусть не немедленного, но все же роста цен на квадратные метры. Оптимизм им внушают, например, цены на стройматериалы, которые, по словам руководителя департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина, уже "достигли своего дна" и по определенным позициям рынка в ближайшее время начнут расти. Об этом представитель АСР заявил вчера на заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей, где обсуждались принципы ценообразования в строительстве.
В частности, по данным г-на Горячкина, уже наметился явный рост цен на цемент. И хотя стоимость одного из основных материалов для стройки на свой докризисный уровень (4--5 тыс. руб. за тонну) пока не вернулась, темпы роста дают представителям отрасли надежду на "определенную стабилизацию". Только за первую половину июня рыночные цены на цемент выросли на 7%. Девелоперы прогнозируют также, что в ближайшие два года начнут постепенно расти цены на металлопрокат. Правда, пока не очень понятно, когда будет отыграно падение, наблюдавшееся с начала года (по данным АСР, цены на рынке стройматериалов с января по июнь снизились на 8,1%).
Судя по всему, строители уверены, что и цены на жилье в России достигли своей нижней точки. При этом, как рассказал ^ Павел Горячкин, обвального падения цен на рынке недвижимости удалось избежать, хотя в некоторых регионах, например в Омске и Новосибирске, ценовой уровень на жилье приблизился к его себестоимости. "Девелоперы вынуждены идти на демпинг во избежание полного банкротства", - утверждает представитель АСР. Впрочем, снижение цен в разных регионах страны шло неравномерно. Так, если в Волгограде, по подсчетам строителей, снижение составило 24%, то в Перми - 17,6%, а в Ростове-на-Дону - около 15%. Видимо, в связи с этим девелоперы не исключают, что в некоторых областях стоимость квадратных метров может снижаться вплоть до конца года. Однако, как отмечают в АСР, в целом по стране "динамика снижения цен замедлилась". И если еще недавно, на пике финансовых трудностей, покупатель мог добиться от строителей 40-процентной скидки, сейчас стройкомпании больше чем на 20% не пойдут.
Кроме того, если стройматериалы, по данным ^ АСР, с сентября 2008 года упали в цене на 16,24%, то себестоимость строительства с начала кризиса снизилась только на 12,72%. Это, по словам Павла Горячкина, говорит о том, что на ценообразование в отрасли влияют "и другие составляющие, которые не имеют тенденции к снижению". В частности, по мнению руководителей АСР, на стоимости жилья для конечных потребителей отражаются расходы девелоперов на присоединение к коммуникациям, цены на землю и различные административные согласования. При этом на объектах бюджетного строительства, когда чиновники в этом заинтересованы, на этих издержках можно сэкономить, а на инвестиционных стройках -- нет.
Девелоперы прогнозируют, что в перспективе на цены повлияет и ожидаемый "провал ввода жилья", и дефицит как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Дело в том, что сейчас, по словам г-на Горячкина, на первичном рынке недвижимости идет "вымывание квартир высокой степени готовности". "На котлован же покупатель не идет", -- сетуют застройщики.
Примечательно, что россияне тоже, видимо, заметили некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости. По крайней мере в ходе опроса, проводившегося недавно партнером ВЦИОМ -- компанией Russian Realty Research, 27% россиян отметили стагнацию цен и не ждут их существенных изменений. Правда, ожидания потенциальных покупателей прямо противоположны прогнозам строителей. Если последние рассчитывают на рост цен, то среди обывателей снижается число тех, кто ждет увеличения стоимости жилья. Как отмечают социологи, количество респондентов, ожидающих значительного роста цен на жилье, с октября 2008 года по май 2009-го снизилось на 25% и составило всего 14%. Еще 24% россиян если и ждут роста, то незначительного.
Причем, судя по всему, в ожидании роста цен из всей репрезентативной всероссийской выборки со строителями солидарны в основном жители Москвы и Санкт-Петербурга. Жители двух столиц вдвое чаще остальных респондентов в своих прогнозах предрекали значительное увеличение цен на жилье еще до конца лета. "За весну москвичи и петербуржцы устали от кризиса и связывают возможный рост цен в будущем с осенней стабилизацией. Это может быть связано еще и с тем, что существенная часть населения обеих столиц прямо или косвенно связана со строительным комплексом, и они, возможно, могут отождествлять свое благополучие с ростом цен на жилье", -- отмечают социологи Russian Realty Research.
В то же время исследователи отмечают рост количества респондентов, затруднившихся дать прогноз, что свидетельствует о растерянности значительной части населения и непонимании процессов в ценообразовании на рынке недвижимости. Сейчас каждый пятый россиянин просто отказывается гадать на цементной гуще.
Сообщения с аналогичным содержанием
25.06.2009. "Время новостей" - online
Российские строители нащупали дно
25.06.2009. "ИА РосФинКом"
Российские строители нащупали дно
^ 25.06.2009. "Большой портал недвижимости"
Российские строители нащупали дно
25.06.2009. Новости недвижимости
Российские строители нащупали дно
25.06.2009. "RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
Застройщики почувствовали ценовое дно
^ 25.06.2009. "Загородная.ру"
Гадание на цементной гуще
25.06.2009. NEWSru Недвижимость (realty.newsru.com)
Застройщики почувствовали ценовое дно и больше 20% покупателям уже не скинут
29.06.2009. ВПС-мониторинг "Недвижимость. Обзор центральной прессы"
24 июня состоялось заседание комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей, где обсуждались принципы ценообразования в строительстве
25.06.2009. 100м2 (100m2.com.ua)
Застройщики больше не скинут покупателям
^
"Российская газета", 25.06.2009
Страшна ли ипотека
Рынок недвижимости сейчас заметно оживился. Сделки идут каждый день, а в феврале-марте нам, риелтерам, об этом можно было только мечтать.
Основная причина - возвращается ипотека. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пообещало с 1 июля понизить процентную ставку до 11,5 годовых. Самое главное, что ставка является фиксированной на весь срок кредита, будь он 5 или 30 лет.
Второй фактор - рост цен на нефть, третий - упала стоимость бивалютной корзины как инвестиционного инструмента. Люди постепенно приходят к пониманию того, что нынешняя цена на жилье реальна. С начала года стоимость квадратного метра снизилась, в зависимости от региона, на 9-13 процентов (по данным Ассоциации строителей России).
Что будет происходить с рынком дальше? Если квартира выставлена на продажу и ее не смотрят в течение месяца, продавец снижает цену. Однако если ее смотрят за месяц два-четыре раза, как сейчас, то зачем снижать? Если экономическая и политическая ситуация будет такой, как сейчас, то рынок, я считаю, стабилизируется к осени. А потом, если ничего не случится, пойдет в рост.
Мы все - живые люди и хотим, чтобы цены на квартиры были поменьше, тем не менее оживление на рынке - безусловный плюс. Строительная индустрия является мощным локомотивом для развития всей экономики, это такой всепроникающий спрут, затрагивающий очень многие сферы. Есть три рычага, позволяющих вывести отрасль из кризиса. Это прежде всего госзаказ, снижение налогов и снижение процентных ставок по кредитам.
АИЖК снижает ставку, и государство таким образом подталкивает людей к тому, чтобы брать кредиты. Но люди боятся, потому что не знают, какой будет ставка завтра. Вернуть доверие можно простым способом - зафиксировать ставку на уровне 10-14 процентов на весь срок кредита, что и делает сейчас АИЖК. Коммерческие банки себе не могут позволить фиксировать процент по кредиту, что, естественно, повысит их риски.
Далее. Государство боится, что дома не будут достроены. Но давайте дадим кредит на достройку дома и кредит на ипотеку этого дома. И получим доход государству гарантированно. Имеет ли смысл ждать дальнейшего обвала цен?
Капризность покупателя может сыграть с ним злую шутку. Мое мнение: покупать лучше сейчас. Если статистика уловит подъем цен, начнется паника, люди поймут, что упустили выгоду и ринутся. А это ни к чему хорошему не приведет, начнут капризничать продавцы, снимут квартиры с продаж и будут ждать дальнейшего роста цен. А с учетом того, что сейчас многие стройки заморожены и в следующем году новых домов будет сдано значительно меньше, чем в этом и прошлом, мы получим самый настоящий дефицит и новый виток роста цен.
Александр Жилевский, президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелтеров
^
"Российская газета", 23.06.2009
Экономия в квадрате
Эксперты уверены, что покупать жилье сейчас выгодно РЫНОК недвижимости Нижегородской области оживился, а цены на жилье, в свою очередь, стабилизировались.
Об этом корреспонденту "РГ" сообщил президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский. По его словам, изменению ситуации способствует несколько факторов: повышение доступности ипотеки (с 1 июля АИЖК снижает процентную ставку до 12,5 годовых), рост цен на нефть, а также то, что люди попросту устали ждать обвала цен на рынке. Уже сейчас многие риэлторские компании, ранее свернувшие свою деятельность, возвращаются на рынок.
По данным Нижегородского центра научной экспертизы, спрос на жилье у населения сохранился.
- Цены на недвижимость продолжают медленно снижаться. На вторичное жилье в Нижнем Новгороде они уменьшаются примерно на полтора процента в месяц, - поясняет директор центра Татьяна Романычева.
Сейчас, по ее словам, средняя цена по городу на вторичном рынке составляет 56 650 рублей за квадратный метр. Однако эта цифра - все равно что средняя температура по больнице, разброс весьма велик: средняя цена "квадрата" в исторической части Нижнего Новгорода превышает 80 тысяч рублей, в Автозаводском районе - 48,2 тысячи рублей. Для сравнения: по данным Ассоциации строителей России, в среднем по стране в мае цена на вторичном рынке составляла 42 604 рубля, на первичном - 38 189 рублей за квадратный метр. А стоимость новостроек с начала года упала почти на 7 процентов (с начала кризиса осенью 2008 года - 10,27 процента).
Эту тенденцию первичного рынка отражает и Нижний Новгород. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости сейчас составляет 81 800 рублей (снижение около 10 процентов с начала года), бизнес-класса - 53 700 рублей (на 3 процента), эконом-сегмента - 45 800 рублей (снижение также около 3 процентов). Это немало, но у застройщиков сейчас гибкая политика продаж. В конечном счете покупатель может сэкономить до 25 процентов.
По мнению экспертов, больших изменений в ближайшее время можно ждать на рынке загородной недвижимости.
Это будет связано с грядущими изменениями в Земельный кодекс. Если запретят переводить земли сельхозназначения в земли поселения, это обернется их подорожанием.
Сообщения с аналогичным содержанием
23.06.2009. "РГ.РУ" - анонс
Эксперты уверены, что покупать жилье сейчас выгодно
^
"Газета", 22.06.2009
ОПРОС
Как ускорить реализацию проекта "Доступное жилье"?
Владимир Пономарев / вице-президент Ассоциации строителей России Поскольку около 80% населения страны даже теоретически не может купить жилье на свободном рынке, ускорить реализацию проекта можно одним способом - с помощью участия государства в финансировании жилищных программ для граждан, нуждающихся в социальной защите и поддержке. Кроме того, поможет и создание стимулов для модернизации строительной отрасли - перехода на более прогрессивные строительные материалы, на использование новых технологий и так далее. Ну и наконец, нужно снять максимальное количество барьеров по входу на строительный рынок. Сегодня около двух лет идет оформление исходно-разрешительной документации, около полутора лет - собственно строительство, а затем полгода-год - оформление прав собственности. А надо сократить весь цикл до двух-двух с половиной лет.
Евгений Надоршин / исполнительный директор департамента макроэкономического и количественного анализа национального банка "Траст" Реализацию проекта можно было бы ускорить очень просто - стимулировав строительство, то есть стимулировав конкуренцию среди компаний. А для этого надо перестать на уровне региональных администраций сдерживать выделение площадей под жилье, надо упростить подключение к сетям, ускорить оформление документов и так далее. Что возможно сделать формально и напрямую, ведь губернаторы сейчас назначаются, и им можно попросту дать приказ. Плюс можно еще стимулировать развитие новых фирм и проектов, и здесь мог бы помочь какой-нибудь льготный режим налогообложения или, скажем, поддержка со стороны того же Банка развития, коль скоро мы говорим о национальном проекте. Грубо говоря, сегодня надо не загонять цены наверх, поддерживая спрос, а поддерживать предложение и сбивать цены вниз. Ипотека поможет выжить старым компаниям, а нужно, чтобы еще пошло обновление в отрасли и увеличился объем предложения.
Валерий Зубов / член комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству (фракция "Справедливая Россия: Родина/Пенсионеры/Жизнь"), доктор экономических наук Для этого существуют как минимум два средства. Во-первых, нужно обанкротить ряд строительных компаний и выставить их на торги. А далее, вполне вероятно, что жильцы и государство в долях уже доплатят за достройку (но, подчеркиваю, только новому собственнику). Во-вторых, сделать что-то с коррупцией в строительстве. И это уже гораздо более важно, потому что цены на жилье у нас завышены в два-три раза (в сравнении со средним доходом населения), а откуда это взялось, всем очевидно.
Владислав Луцков / гендиректор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Строить в том числе доходные дома и развивать рентный бизнес. Раньше про это забывали и делали упор только лишь на строительство нового жилья в собственность и на продажу. Но сегодня многие не могут себе позволить купить, например, дорогую квартиру недалеко от Садового кольца в Москве, хотя и работают в центре города. Эти люди вынуждены тратить деньги и время на трафик, имея квартиру где-нибудь на окраине. Тогда как могли бы снять себе жилье недалеко от работы (если бы данный бизнес был прозрачным и долгосрочным), а собственность либо сохранить, либо реализовать и вложить деньги в реальный сектор или развитие своего дела.
^
"Российская газета", 17.06.2009
Фонд рубля и юаня
Россия и Китай в торговле делают ставку на станки и оборудование Россия и Китай намерены создать Фонд поддержки торговли машинотехнической продукции. Китайская сторона уже определилась с объемом финансирования. Это 100 миллионов юаней. В ближайшее время наша страна тоже назовет размер своей доли.
Вчера об этом шла речь на российско-китайском торгово-экономическом форуме в Москве. Заместитель министра экономического развития РФ Андрей Слепнев надеется, что в течение полугода этот фонд начнет работу.
В свою очередь заместитель министра коммерции КНР Цзян Яопин отметил хорошие тенденции в российско-китайских отношениях. За последние десять лет среднегодовой рост торговли между нашими странами составляет примерно 30 процентов. В прошлом году товарооборот превысил 56 миллиардов долларов, это в девять раз больше по сравнению с 1999 годом. Цзян Яопин заметил, что он уже приближается к поставленным целям. В рамках задач китайской стороны к 2010 году товарооборот между Россией и Китаем должен достичь 60-80 миллиардов долларов.
Но есть, конечно, и трудности. Идет спад рыночного спроса, и за первые пять месяцев 2009 года снижение товарооборота составило более 39 процентов. Однако активным сигналом улучшения торговой структуры, по мнению китайского замминистра, является то, что из России не было еще оттока капитала китайских предпринимателей. Наоборот, за первый квартал этого года инвестиции увеличились на 40 процентов. И акцент сделан на продукцию российских машинотехнологических предприятий. Экспорт их из России составил более 50 процентов от общего объема поставок в Китай. Эту "точку роста" и будут стимулировать дальше с помощью Фонда поддержки торговли машинотехнической продукции.
Сегодня стороны намерены продолжить активизацию своего сотрудничества. Министерство экономического развития РФ и Министерство коммерции КНР подпишут меморандум по развитию инвестиционного сотрудничества. По словам Слепнева, в рамкам меморандума предполагается обозначить перечень потенциальных объектов для инвестирования и создать ряд органов, которые будут способствовать торгово-экономическому сотрудничеству двух стран.
В своем выступлении на форуме Слепнев отметил, что российский бизнес интересуют китайские резервы. Для лучшего взаимопонимания, по его мнению, необходимо наладить обмен информацией между предпринимателями двух стран, чтобы они знали возможности друг друга. Он сожалел, что сайта российско-китайского торгово-экономического сотрудничества как информационного портала уже недостаточно. Мэр приграничного города Суйфэньхэ Фу Яньчэн в развитие темы отметил, что они уже развивают свои пункты пропуска как автомобильных, так и железнодорожный, строится таможенный район для взаимного товарооборота между двумя странами. Кроме того, формируется информационный портал, через который можно будет сертифицировать товары, производить оплату, презентацию продукции и осуществлять необходимый для своих партнеров перевод. Мэр заверил, что этот портал будет взаимосвязан с другими аналогичными ресурсами.
Что касается прямых инвестиций Китая, то на конец марта 2009 года они составили более 1,7 миллиарда долларов. В основном это машиностроение, электроэнергетика и освоение природных ресурсов. Российские инвестиции, по данным китайской стороны, пока не так велики, всего лишь 720 миллионов долларов. И они сосредоточены в области химической промышленности, инновационных и высоких технологий. Если говорить об интересующих Китай совместных проектах, то это нефтяная, ядерная, космическая отрасль, а также авиастроение. Конечно, Китай интересует и приграничное сотрудничество. Необходимо также укреплять такие направления, как совместная работа в энергетической сфере и разработке природных ресурсов. Кроме того, КНР намерена поощрять китайский бизнес, вкладывать свой капитал в российские особые экономические зоны, продвигать региональное сотрудничество северо-восточного Китая с российским Дальним Востоком и Забайкальем. Китай также готов принимать активное участие в освоении Сибири, строительстве портов, развитии приграничных транспортных маршрутов и пунктов пропуска. Представители КНР не скрывали своей заинтересованности в реализации проектов по подготовке к Олимпиаде в Сочи 2014 года и к саммиту АТЭС во Владивостоке.
Президент ^ Ассоциации строители России Николай Кошман конкретизировал китайские предложения. По его подсчетам, Китай может вложить свыше 6 миллиардов долларов в строительство на территории России. По его мнению, возможна схема выдачи строительным китайским предприятиям кредитов китайскими банками под гарантии российских банков.
От слов перешли к делу. Вчера в рамках форума, на котором присутствовало более 700 бизнесменов, были заключены контракты на 3 миллиарда долларов.
Кстати Китай производит и буровые установки, которые ценятся во всем мире, и другую высококачественную продукцию. Активно развивает свои разработки в космической сфере. И Россия готова предложить Китаю не только промышленные краны для разработки угольных месторождений, но и криогенные системы для строящегося космодрома на острове Хайнань.
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 17.06.2009. "Российская газета"
Фонд рубля и юаня
17.06.2009. "Нефть России" - новости
Российская газета": Фонд рубля и юаня
17.06.2009. "Нефтяное обозрение"
Российская газета": Фонд рубля и юаня
^
"Профиль", 15.06.2009
Одноэтажная Россия
Власти нашли способ решить проблему дефицита земли, сдерживавшего развитие отечественной строительной отрасли. Однако реализация идеи может затянуться из-за кризиса или вовсе провалиться.
По мнению властей, одна из основных проблем, тормозящих процесс строительства жилья, — неэффективное использование земли.
По оценкам экспертов, населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Москве и Московской области, которые традиционно считаются наиболее густонаселенными районами страны, жилой недвижимостью застроено всего 4,3% имеющейся площади.
Очевидно, что свободная земля есть, и принадлежит она федеральным структурам. Самые крупные «лендлорды» — Министерство обороны, Министерство сельского хозяйства, РЖД и Русская православная церковь (РПЦ). Наделы в большинстве случаев выделялись еще во времена СССР с одной целью — дабы участки формально числились за какой-либо организацией. Отношение землевладельцев к собственности соответствующее — в 95% случаев эти земли вообще никак не используются. А ведь они вполне могут быть пригодны для жилищного строительства.
Взять и поделить
Власти постоянно заявляли о необходимости вовлечения в оборот «забытых» земельных участков, и год назад дело сдвинулось с мертвой точки. Одним из первых указов Дмитрия Медведева в должности президента стал указ «О мерах по развитию жилищного строительства», который предусматривал передачу неэффективно используемой федеральной земли под жилищное строительство. Для этих целей был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Вторая цель этой организации — снижение цен на жилье за счет снижения стоимости земли. Решить проблему с дефицитом площадей предполагают следующим образом: в фонд для последующей перепродажи с аукциона девелоперам (которые и будут застраивать участки жильем) могут передаваться земли, находящиеся в ведении ГУПов, учреждений, а также Российской академии наук и Российской академии сельхознаук. Но Минобороны, РПЦ и другие религиозные организации, располагающие значительными территориями, не подпадают под действие документа.
Субъекты РФ, с которыми подписано соответствующее соглашение (уже подписали более 70 регионов), представляют свои предложения по использованию выделенных земель. По словам Александра Бравермана, руководителя Фонда РЖС, его ведомство подготовит свои предложения по использованию предлагаемого участка и решит, оставить ли землю в федеральной собственности, передать субъекту РФ на три года (при условии предоставления планов развития территории, инфраструктуры, застройки и землепользования) или рассматривать этот участок в качестве имущественного взноса РФ в фонд. Этим предложениям предстоит пройти длинную бюрократическую цепочку согласований. В том случае, если принимается решение передать участок в фонд или субъекту РФ, Росимущество будет обязано в течение 30 дней оформить необходимые документы и передать участок.
Есть и ряд сложностей, задерживающих вовлечение земель в оборот: если на участках есть объекты недвижимости, то процесс необходимых согласований занимает 7—8 месяцев, а если требуется перевести участки из одной категории земли в другую — то 10—11 месяцев. Чтобы упростить этот процесс, Дмитрий Медведев одобрил поправки в законодательство, призванные ускорить передачу земельных участков.
Сейчас в руках фонда почти 1000 земельных участков в 73 регионах страны общей площадью порядка 1 млн га. До конца 2009 года 60—70 федеральных участков земли будет продано — по оценкам специалистов фонда, это сможет обеспечить ввод примерно 5—6 млн квадратных метров жилья экономкласса (10% от планируемого годового объема жилья). При этом, как заявил премьер-министр Владимир Путин, речь в основном идет о строительстве малоэтажного жилья. «Небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, будут не дороже, а порой и дешевле обычных городских квартир», — подчеркнул Владимир Путин.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказывает, что в среднем на одном гектаре земли можно возвести 25—30 тыс. «квадратов» многоэтажного жилья. Таким образом, получается, что на участках Фонда РЖС можно построить 25—30 млрд кв. м. Даже если речь пойдет о малоэтажной застройке (коттеджи и таунхаусы), то эта цифра хотя и уменьшится в 2—3 раза, но все равно останется весьма значительной. «Если учесть, что в год в России строится около 80 млн кв. м, можно с уверенностью сказать, что на наш век земли точно хватит. А распространенный ответ местных властей о том, что «свободной земли под строительство больше нет», который они зачастую дают представителям бизнеса, весьма спорен», — утверждает Олег Репченко.
Первые аукционы по продаже земельных участков должны пройти уже в сентябре этого года. Однако реальный эффект в виде оживления строительной отрасли, учитывая сроки возведения объектов жилой недвижимости, будет не ранее конца следующего года.
Малоэтажный спрос
Впрочем, идея с созданием фонда и решением жилищного вопроса может провалиться. Нынешняя макроэкономическая конъюнктура не располагает к интенсивному развитию рынка малоэтажного строительства. Значительный спрос существовал до кризиса, однако теперь население больше волнуют другие проблемы, нежели покупка таунхаусов.
«С учетом сложившейся экономической ситуации мы считаем, что земельные аукционы, которые намерен проводить фонд, не смогут решить тех задач, что изначально ставились перед ним», — скептически комментирует ситуацию Василий Тишков, директор департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России. Механизм работы фонда создавался в докризисное время, когда земельные участки пользовались ажиотажным спросом с ежедневной тенденцией к росту их стоимости. Сегодня же тысячи землевладельцев готовы реализовывать принадлежащие им земли на любых условиях, в том числе и под обязательства их оплаты с разумной отсрочкой платежа. «Это означает, что даже если на проводимые фондом аукционы и удастся привлечь покупателей, то объем средств, которые он сможет выручить, будет значительно ниже его ожиданий, и уж тем более объем этих средств никак не будет соответствовать масштабу задач, стоящих перед фондом», — убежден Василий Тишков.
По словам Игоря Чеснокова, руководителя отдела аналитики информационного агентства «Интегрум», положительное развитие ситуации возможно в случае активного участия государства с применением широкого инструментария стимулирования как участников рынка, так и потребителей. К числу таких инструментов можно отнести предоставление заемного финансирования застройщикам, субсидирование ставок по кредитам населению на покупку коттеджей и т.п. Нынешние банковские ставки по ипотеке иначе как запретительными назвать сложно — требуется их снижение хотя бы до уровня в 12—14%.
Но пока на сегодня основным заказчиком жилого строительства является государство. А потому модель деятельности фонда можно изменить, если его земли использовать для реализации жилищной госпрограммы, а не распродавать частным компаниям. По словам Тишкова, можно использовать и модель частно-государственного партнерства, тогда к бюджетным средствам в виде земельных участков привлекались бы и частные инвестиции. «В настоящее время мы готовим свой пакет предложений, чтобы совместно с государством, которое представляет фонд, решать задачи как выхода строительной отрасли из кризиса, так и реализации нацпроекта «Доступное жилье», — рассказывает Василий Тишков.
В целом же при таком количестве земли под строительство основная ее часть в ближайшие годы может оказаться невостребованной. Ведь платежеспособный спрос на новое жилье есть не везде, а примерно в половине регионов доля себестоимости в ценах на жилье на первичном рынке превышает 80% — получается, что застройщики просто не заинтересованы в работах. «Показатель себестоимости менее 75% зафиксирован только в десяти регионах, включая Москву и Санкт-Петербург», — объясняет Олег Репченко. Там-то (а также в ряде богатых северных районов) и развернется основная борьба за участки, уверен эксперт. И от того количества земли, которую Фонд РЖС совместно с местными властями будут готовы передать застройщикам, существенно зависит активность развития рынка недвижимости в этих регионах на ближайшие годы.
В большинстве кавказских регионов и регионах юга Западной Сибири, по словам Олега Репченко, вряд ли можно ожидать большого числа участников предстоящих земельных аукционов. Эти регионы, в частности Тува, Бурятия, Ингушетия, Калмыкия, Карачаево-Черкесия и др., по показателям валового регионального продукта, уровня доходов, средней стоимости жилья и т.д. находятся на последних строчках официальных отчетов.
В любом случае, чтобы началась хоть какая-то борьба за земли вне зависимости от местоположения региона, нужно, чтобы федеральные и местные власти довели до конца весь процесс подготовки участков. А задач нужно решить немало. «Предстоит серьезная работа по переводу земель в категорию под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оформление всех необходимых разрешений, организация строительства инженерных коммуникаций. То есть то, что в народе называют «бумажной волокитой», — рассказывает Олег Репченко. Причем значительную (если не основную) долю этой работы предстоит делать чиновникам на местах.
Поэтому даже притом, что огромный земельный потенциал уже найден, еще нет уверенности, что в ближайшем будущем в России начнется новый этап повсеместной массовой застройки.
Сообщения с аналогичным содержанием
15.06.2009. Профиль (profile.ru)
ОДНОЭТАЖНАЯ РОССИЯ
17.06.2009. Банк.ру (bank.ru)
Одноэтажная Россия
^
"Гудок",10.06.2009
Последние метры
Отраслевой застройщик предрекает сложности на рынке жилья
ЗАО «Желдорипотека» предложило государству поддержать девелоперов. В противном случае в ближайшие годы страна столкнётся с дефицитом жилой недвижимости.
Данная проблема обсуждалась на XII Национальном конгрессе недвижимости. Как заявил генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» Виталий Вотолевский, без поддержки государства у застройщиков мало шансов преодолеть кризис, тогда как отрасль решает одну из важнейших социальных задач – обеспечение граждан жильём.
С начала кризиса в октябре 2008 года объёмы продаж недвижимости упали в 10–20 раз, а кредиты для строительных компаний стали недоступны – их стоимость выросла в 1,5 раза (до 17–25%). Из-за падения цен на недвижимость снизилась рентабельность, произошло обесценение залогов.
«В итоге часть девелоперов замораживает начатые объекты и отказывается от новых. Некоторые вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда продавать бизнес за бесценок. Всё это не делает жильё более доступным», – подчеркнул Виталий Вотолевский.
Само ЗАО «Желдорипотека» было вынуждено пересмотреть технико-экономические обоснования и принять отдельные решения по каждому из почти 200 своих объектов. «Будут завершены проекты, находящиеся на стадии окончания, и те, в которых квартиры уже проданы клиентам, в том числе железнодорожникам. Часть проектов мы отложили на год-два, но есть небольшая группа проектов, от которых придётся отказаться», – рассказал глава компании.
К концу 2008 года в стране насчитывалось 64 млн кв. м незавершённого строительства. В ^ Ассоциации строителей России уже посчитали, что объёмов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не начнётся реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.
Для оздоровления ситуации глава «Желдорипотеки» предлагает государству стимулировать спрос на жильё путём создания льготных фондов в банках и субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Необходима также помощь государства в реструктуризации выданных кредитов и инвестиционных контрактов на строительство жилья.
Кстати, в рамках отраслевой ипотечной программы ОАО «РЖД» оказывает такую поддержку как своему застройщику – ЗАО «Желдорипотека», – так и покупателям жилья – работникам компании.
^
"Российская бизнес-газета", 09.06.2009
На кону - пять миллиардов
Банки и управляющие компании вступили в борьбу за деньги строителей До конца года строительные саморегулируемые организации (СРО) должны сформировать компенсационные фонды, наличие которых является обязательным условием внесения СРО в госреестр. Речь идет минимум о пяти миллиардах рублей, которые нужно заставить работать, чтобы их не съела инфляция. Каждая СРО сама решает, как распорядиться этими деньгами - передать их в доверительное управление или поместить на банковский счет - расчетный или депозитный. Законодатели не дали на этот счет строителям четких указаний.
"В статье 55.16 ФЗ N 148 говорится буквально следующее: средства компенсационного фонда СРО могут быть размещены в активы в целях сохранения и увеличения его размера, за исключением размещения на банковских счетах членов такой СРО и в их ценные бумаги, - объясняет Сергей Сидоров, исполнительный директор НП "Альянс Строителей". - Получается, что однозначного ответа на вопрос о привлечении управляющей компании для СРО в строительной отрасли нет. Такая правовая коллизия оставляет обширное поле для дискуссий и различных трактовок.
Некоммерческие партнерства ждут официального разъяснения позиции законодателя".
Напомним, что пункт 5 статьи 13 Закона "О саморегулируемых организациях" устанавливает, что размещение средств компенсационного фонда в целях их сохранения и прироста и инвестирование таких средств осуществляется через УК. "Однако сегодняшняя экономическая ситуация к этому, мягко говоря, не располагает, - говорит Александр Самойлов, директор правового департамента Ассоциации строителей России. - Деньги компенсационных фондов - лакомый кусок для банков. Ведь если СРО надежная, ее члены работают профессионально, средства компенсационного фонда никогда не будут задействованы. Понятно, что банки очень заинтересованы в длинных деньгах, а значит, будут предлагать СРО хорошие условия размещения средств компенсационного фонда на депозитах. Уже сейчас банки готовы выдавать членам СРО ссуды под формирование компенсационного фонда, что еще раз подтверждает их заинтересованность в партнерстве с саморегулируемыми организациями строителей".
Сегодня, как утверждает Александр Самойлов, строители больше склоняются к открытию банковских вкладов, что подтверждают и участники рынка. "В прошлом году наше общее собрание, которое принимает все важнейшие решения по собранным средствам в компенсационный фонд, объявило конкурс на выбор управляющей компании, - говорит Алексей Белоусов, гендиректор саморегулируемой организации НП "Объединение строителей Спб".
- Но уже в декабре в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране было решено отказаться от этой идеи. Все деньги (на сегодняшний день это более 40 млн рублей) разбили на три части и разместили на банковских депозитах, рублевых и валютных. Ежемесячные дивиденды, которые мы получаем - а это около 400 тысяч рублей - после выплаты налогов идут на пополнение счета фонда".
Но УК без боя не сдаются. Им действительно есть за что бороться. "Сейчас строительные СРО только начинают формироваться, поэтому речь идет о небольших суммах: 30 - 35 миллионов рублей. К концу лета мы ждем бум регистрации СРО, а до конца года увеличится не только их количество, но и число членов, а следовательно, и суммы, аккумулируемые в компенсационных фондах. В общей сложности речь идет о сумме минимум
5 миллиардов рублей, - отмечает Александр Пчелинцев, генеральный директор УК "Газпромбанк - Управление активами". - УК, конечно, видят зарождение нового класса клиентов, начинают с ними работать. Сегодня строители осторожно относятся к управляющим компаниям, мы для них пока незнакомцы - в отличие от банков, которые они прекрасно знают, поскольку строят-то на заемные средства. Но то, что банковские депозиты наиболее подходящее место для размещения средств компенсационного фонда - не факт. Например, СРО разместило деньги фонда на депозите в банке, а он попал под санацию: счет есть, а денег нет. Кроме того, при досрочном снятии денег с банковского вклада СРО неизбежно потеряет часть дохода, а то и весь доход. Что касается рисков, то они минимальны при консервативной стратегии УК, которую, кстати, выбирает сама СРО, а доходность и ликвидность при сопоставимых с размещением средств на банковских депозитах рисках несколько выше. Например, УК может положить средства компенсационного фонда не на депозит одного из крупнейших банков, а вложить в рублевые корпоративные облигации того же банка. И при необходимости срочно продать бумаги без потерь".
Сейчас УК всеми силами пытаются перехватить у банков деньги строительных СРО. Как объясняет Сергей Сидоров, часть партнерств уже провела конкурс на участие УК, разработала и утвердила инвестиционные декларации и передала средства компенсационного фонда в управление. Другая часть СРО приняла решение о размещении этих средств на депозиты. Именно к таким партнерствам сейчас обращаются с предложениями управляющие компании.
"На рынке постепенно формируются предложения от УК, готовых сотрудничать со строительными СРО. Ведущие компании, такие как УК "Газпромбанк - Управление активами", УК "Ингосстрах-Инвестиции" уже подготовили ряд предложений по управлению компенсационным фондом СРО, - говорит Сергей Сидоров. - Правда, сейчас, когда большинство некоммерческих партнерств все свои усилия прилагает к получению статуса СРО - разрабатывают правила и стандарты, внутренние требования и документы, - вопросы управления денежными средствами не являются первостепенными. Поэтому борьба УК за клиента будет разворачиваться по мере регистрации партнерств в качестве СРО".
Сообщения с аналогичным содержанием
09.06.2009. ВПС-мониторинг "Банки и Биржи сегодня"
До конца года строительные саморегулируемые организации (СРО) должны сформировать компенсационные фонды, наличие которых является обязательным условием внесения СРО в госреестр. Речь идет минимум о пяти миллиардах рублей, которые нужно заставить рабо
^
РИА "Новости", 24.06.2009
Цены на жилье в некоторых регионах РФ приблизились к себестоимости строительства - эксперт
МОСКВА, 24 июн - РИА Новости. Цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства, заявил в среду президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин.
"Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в РФ упали с начала кризиса примерно на 16%", - уточнил он на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.
При этом, как отметил Горячкин, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.
"Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток", - указал он.
В то же время, подчеркнул глава Союза инженеров-сметчиков, из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в РФ может наметиться дефицит новостроек.
"На рынке вторичного жилья квартиры фактически "перетасовываются" от одного владельца к другому, и не происходит замещение ветхого фонда. В случае, если не будут начинаться новые проекты, страна получит дефицит нового жилья, и тогда россияне никак не смогут решить свои жилищные проблемы, приобретая комфортабельное новое жилье", - предупредил Горячкин.
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 24.06.2009. РИА "Новости" - Недвижимость
Цены на жилье в некоторых регионах РФ приблизились к себестоимости строительства
24.06.2009. РИА "Новости". Новости российской экономики
Цены на жилье в некоторых регионах РФ приблизились к себестоимостистроительства - эксперт
^ 24.06.2009. "RB.ru - деловая сеть"
Цены на жилье в регионах России приблизились к показателям себестоимости строительства
24.06.2009. РИА Новости (rian.ru)
Цены на жилье в некоторых регионах РФ приблизились к себестоимости
^ 24.06.2009. 1RRE.RU
Цены на жилье сравнимы с себестоимостью строительства
24.06.2009
"Прайм-Тасс - Бизнес лента" (расширенная версия)
Себестоимость строительства снизилась за период кризиса в меньшей степени, чем стоимость строительных материалов – эксперт
МОСКВА, 24 июня. /ПРАЙМ-ТАСС/. Себестоимость строительства снизилась за период кризиса /сентябрь 2008 – середина июня 2009 г/ в меньшей степени, чем стоимость строительных материалов – на 12,72 проц и 16,24 проц соответственно. Об этом сегодня сообщил на заседании в РСПП "Проблемы ценообразования и сметного нормирования в строительстве" президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ Павел Горячкин.
Он сообщил, что по состоянию на июнь 2009 г снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 г составило 8,1 проц /в том числе за май 0,77 проц, за июнь – 0,18 проц/. Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре–октябре 2008 г и составило к июню 2009 г 16,24 проц. Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-июнь 2009 г на 5,95 проц /в том числе за май – 0,51 проц, за июнь – 0,1 проц/, а с начала кризиса – на 12,72 проц.
Как отметил П.Горячкин, строительная себестоимость 1 кв м площади жилых домов эконом-класса /панельных, блочных, сборно-монолитных домов/ составляет в среднем по Российской Федерации на середину июня 25-30 тыс руб и включает стоимость земли /выкуп-аренда/, проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. Он также отметил, что приведенные показатели не учитывают так называемые непроизводственные затраты застройщиков, например, плату за подключение. С учетом этих затрат полная инвестиционная себестоимость строительства составляет уже в среднем по России 33–40 тыс руб за 1 кв м.
По оценке П.Горячкина, цены на основные строительные материалы снижаться не будут в ближайшее время. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям /цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны/. Пик снижения цен, по его мнению, был пройден в апреле - начале мая, когда стройматериалы подешевели за месяц на 2,87–3 проц.
П.Горячкин отметил, что в настоящее время нельзя ориентироваться, например, на цены стройматериалов, в том числе цемента, которые формируются по итогам торгов Московской фондовой биржи, в связи с тем, что цены отличаются в разы месяц от месяца. Он отметил, что сейчас стоимость арматуры составляет 17-25 тыс руб за 1 тонну. Эксперт прогнозирует с осторожным оптимизмом, что ценовое дно на строительные материалы почти достигнуто.
^
"Gzt.Ru", 30.06.2009
Жилье в России дешевеет уже 30 недель подряд
Столичная недвижимость постоянно падает в цене.
Рублевые цены на жилье в крупнейших регионах страны непрерывно снижаются более 30 недель подряд. Это один из самых длительных периодов падения цен в истории российского рынка жилой недвижимости.
«Последнее повышение рублевых цен было зафиксировано в феврале 2009 года»,- сообщает аналитический центр GED Analytics.
В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило 0,6%, а в Санкт-Петербурге - 0,7%.
Как падают цены на столичные квартиры
| Регион, тип недвижимости Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 29.06.2009 Прирост за неделю 22-29 июня 2009 года, % | | |||
| Москва | 139001 | -0,7% | ||
| Санкт-Петербург | 71345 | -0,6% | ||
| Московская область | 59422 | -0,7% | ||
| Москва, новостройки | 137571 | -0,2% | ||
| Москва, вторичный рынок | 140515 | -0,4% | ||
| Санкт-Петербург, новостройки | 70709 | -0,1% | ||
| Санкт-Петербург, вторичный рынок | 87023 | -0,6% | | |
| Московская область, новостройки | 57360 | -0,9% | | |
| Московская область, вторичный рынок | 68013 | -0,8% | | |
В долларах за неделю с 22 по 28 июня 2009 года темпы снижения цен были чуть ниже, чем в рублевом исчислении. В Москве средние цены предложения, выраженные в валюте США, упали на 0,5%, в Санкт-Петербурге - на 0,5%, а в Московской области - на 0,6%. Хотя снижение цен на жилье уверенно продолжается, постепенно разрыв цены предложения и цены спроса сокращается. Если в сентябре 2008 года по некоторым объектам цены различались в два раза (скидки до 50%), то сейчас не более 25%.
^ Все падает
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), цены на жилье в Москве безостановочно падают в течение 8 месяцев или, если переводить в недели, 32 недели подряд.
«Я могу достаточно точно восстановить хронику свободного падения столичного рынка недвижимости в период кризиса. Еще 6 октября 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла $6122, а уже через неделю 13 октября пошло снижение. Не было ни одной недели, чтобы цены ушли в плюс, все это время индексы балансировали внутри отрицательной зоны», – заявил GZT.ru Репченко. По прогнозу эксперта, до осени индекс продолжит свое падение, со средней скоростью 1-2% в месяц
«Будут ли массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона.
Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс к концу года. В противном случае, нас ждет умеренное удешевление квадратного метра. Обвального падения больше не будет, так как цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости»- подчеркивает Олег Репченко.
^ Уткнулись в себестоимость
Ранее директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.
«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», – заявил он.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», – подчеркнул глава союза инженеров-сметчиков. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.
^
"Interfax.Ru", 29.06.2009
АСР предлагает создать антикоррупционную экспертизу
Пока же государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ, считают специалисты организации
Действующие нормы и расценки на строительные, ремонтные и другие виды работ устарели и не учитывают применение высокопроизводительных машин и механизмов, современных технологий и материалов. Это приводит к тому, что на практике, строители вынуждены "закладывать" в сметы и исполнительную документацию устаревшие расценки. В ряде случаев – с явно завышенными и неадекватными показателями затрат.
Такое заявление сделал директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы ^ АСР, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин на заседании Комиссии РСПП по строительному комплексу. Тема обсуждения - "О состоянии ценообразования в строительстве и антикризисных мерах в строительстве в области ценообразования".
"Возникает ситуация, когда государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ", - заключил он.
По его мнению, все процедуры современной системы ценообразования для объектов бюджетного финансирования должны проходить антикоррупционную экспертизу.
Одним из важнейших направлений эффективного использования бюджетных ассигнований и оптимизации денежных потоков в отрасли является совершенствование системы ценообразования в строительстве и ремонте объектов жилищно-коммунального и гражданского назначения. Однако действующий в настоящее время порядок определения стоимости строительства и ремонта не удовлетворяет требованиям текущего момента развития экономики России, считает П.Горячкин.
По его словам, сегодня компании обязаны осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Сметные нормативы используются при этом для определения затрат на строительство объекта.
"Сметы на строительство постоянно пересматриваются в сторону увеличения, зачастую – в разы. Достоверность определения сметной стоимости строительства в проектной документации вызывает сомнения. Примерно в 85% проектов стоимость существенно завышается", - рассказал П.Горячкин.
Определение стоимости строительства и ремонта сегодня выполняется с использованием многочисленных поправочных коэффициентов, индексов, условий и ограничений, имеющих заведомо субъективный характер и позволяющих изменять результаты расчета стоимости в угоду тем или иным участникам инвестиционно-строительной деятельности, считает он.
За последние 20 лет новые сметные нормы практически не разрабатывались. А опубликованные нормы для новых строительных материалов и технологий немногочисленны, и разработаны по методике советской системы нормирования в строительстве. Устаревшие государственные сметные нормативы постоянно переиздаются с небольшими изменениями и выдаются за новые разработки, сетует докладчик.
Агрессивная экспансия административного ценообразования в строительстве, проводимая ФГУ ФЦЦС в последние годы, попытка монополизировать право на публикацию и реализацию нормативно-методической продукции по экономике строительства привела к полной потере разработок рыночного характера, отмечает эксперт.
По его мнению, определение сметных затрат на строительство по старой административной схеме не позволяет осуществлять планирование стоимости строительства с учетом текущих рыночных условий и не дает возможность вывести ценообразование строительства из теневой, коррумпированной сферы экономики.
"Все это вызывает недовольство со стороны специалистов и органов по ценообразованию в строительстве субъектов Российской Федерации", - заявил П.Горячкин.
"Масштаб стоящих перед строительным комплексом страны задач вызывает необходимость выработки новых подходов к правилам определения стоимости строительства. Если срочно не принять меры по разработке и внедрению новых правил, норм и расценок для определения затрат в строительстве, стоимость реализации проектов будет и дальше необоснованно расти", - прогнозирует докладчик.
По его мнению, основная задача сейчас — сосредоточить работу на развитии сметно-нормативной базы в основном за счет ускоренной разработки норм и расценок на новые, эффективные технологии в строительстве и ЖКХ.
Современное рыночное ценообразования это не частные вопросы отрасли, Министерства или администраций, это важнейший элемент государственной экономической политики страны, провозгласившей рыночные отношения как основу конституционного устройства России, считает П.Горячкин.
"Практика бюджетного ценообразования должна быть встроена в общую национальную систему профессиональных стандартов определения стоимости строительства и ремонта. Минрегионразвития обязано участвовать в создании современной системы ценообразования, при этом все разработки, предложения и нормативы, созданные с использованием бюджетных средств должны представляться на рынок инжиниринговых и консультационных услуг от имени Министерства на безоговорочной и безвозмездной основе", - считает он.
"Определяя стратегию рыночного ценообразования в отрасли сегодня и на перспективу, с учетом положений антикризисного плана правительства, необходимо установить открытый порядок формирования договорных цен на строительство и ремонт, где минимизируются риски воздействия человеческого фактора на уровень цен, исключается конфликт интересов должностных лиц и снижается коррупционный потенциал системы ценообразования", - считает П.Горячкин.
Он предлагает, чтобы все процедуры современной системы ценообразования для объектов бюджетного финансирования "прошли антикоррупционную экспертизу на предмет выявления дискреции – неконтролируемой возможности чиновников всех уровней решать экономические вопросы ценообразования по собственному усмотрению".
Такие мероприятия, по мнению эксперта, позволят оптимизировать процесс оказания государственных услуг, согласования и контроля в сфере бюджетного ценообразования, сделав его транспарентным и подконтрольным гражданскому обществу.
"Предложенные направления совершенствования нормирования и ценообразования будут способствовать скорейшему выходу из финансово-экономического кризиса и созданию условий для дальнейшего развития отрасли жилищно-коммунальных услуг и строительного комплекса в регионах России на новом уровне достоверности и качества определения справедливых цен на строительство и ремонт", - подытожил П.Горячкин.