Мониторинг сми июнь 2009 года
| Вид материала | Документы |
Содержание"Домострой" (Рязань), 10.06.2009Стоимость жилья: пессимизм неуместен Ассоциации строителей России |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июнь 2011 года, 5187.02kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг сми апрель 2009 года, 2470.1kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 10 ноября 2009 года, 1374.9kb.
"Домострой" (Рязань), 10.06.2009
Стоимость жилья: пессимизм неуместен
В России, по мнению некоторых экспертов, сегодня можно говорить о замедлении темпов падения, что вполне отвечает законам рынка: недвижимость дешевеет 6-10 месяцев, затем на 6-12 месяцев наступает стабилизация. То есть полный цикл восстановления недвижимости определяется в 22-24 месяца до достижения нуля.
Надо особо заметить, что на вторичном и первичном рынках ситуация разная. Если в новостройках цены часто корректируются в зависимости от финансового положения застройщика, то "вторичка" сейчас живет по другим законам. Наиболее заметное падение произошло в сегменте "брежневок" и "хрущевок", сильно переоцененных в последние годы.
Некоторые представители риэлторского сообщества утверждают, что отложенный спрос прорвется, как пар из-под крышки кастрюли с кипящим супом. Почти годичный период стабилизации для рынка - это все-таки много. Но на сегодняшний день покупатели готовы к реальным сделкам при условии, что дисконт составит от 5 до 1 5% от цены предложения.
Большинство экспертов не видят причин, которые могли бы вызвать сейчас серьезное снижение цен. Продажи залоговых квартир, которыми пугают рынок (якобы банки будут реализовывать жилье неплательщиков кредитов за копейки), ситуацию не изменят. Объем сделок с привлечением ипотеки был незначительным - 10-15% от всех сделок купли-продажи. И не факт, что все заемщики перестанут платить по кредитам.
Тем временем государство пытается стимулировать платежеспособный спрос и увеличивает объемы предложения.
Как мы уже писали, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).
По оценкам ^ Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. "Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.", - говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
До кризиса банк оценивал не степень завершенности дома, а надежность самого застройщика, и если она не вызывала сомнений, ипотека могла выдаваться даже на нулевом цикле. В те времена ипотека на квартиры в недостроенных домах могла составлять до 30% ипотечного портфеля банка. Но с начала кризиса большинство банков перестали кредитовать недостроенное жилье.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет займ на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа. Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК. Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Но эффективность или бесперспективность подобных мер можно будет понять только после того, как начнется их реализация.
МНЕНИЕ Олег Викторович ЕРШОВ, генеральный директор ЗАО "Интерстрой": - Амплитуда ценовых изменений на первичном рынке жилья во многом зависит от финансового положения застройщика и от степени готовности дома. Выкуп квартир для нужд Минобороны и переселенцев частично удовлетворяет спрос среди названных категорий, но по этим программам приобретается слишком мало жилья, и цена в 28 500 рублей за метр сопоставима с себестоимостью. Следует отметить, что цену формирует рынок, а вовсе не прихоть застройщика. Кроме того, существует ряд внешних факторов, таких, например, как стоимость подключения к сетям. Сейчас, чтобы обеспечить 300-квартирный дом водой и электричеством, застройщик должен заплатить коммунальным ведомствам порядка 30 миллионов рублей. Понятно, что подобные траты напрямую влияют на стоимость квадратного метра. Чтобы дать импульс к активной работе строительного комплекса, нужно всесторонне стимулировать спрос, развивать ипотеку, использовать механизм государственных гарантий в случае неуплаты кредита. На федеральном уровне уже озвучили некоторые разумные предложения по поддержке строителей, такие как предоставление налоговых каникул и освобождение от уплаты НДС. Надеюсь, что эти здравые идеи не останутся пустыми декларациями. В противном случае о массовом строительстве на ближайшие 2 года придется забыть.
Александр Николаевич ГОРЮНОВ, коммерческий директор Центрального агентства недвижимости: - На сегодняшний день вероятность проведения сделки на рынке жилой недвижимости зависит от степени готовности продавца идти на уступки. Чем ниже цена, тем больше шансов в короткие сроки продать квартиру. По нашим данным, глубина торга при продаже квартир сейчас в среднем составляет 5-10%, а при реализации коммерческой недвижимости она колеблется от 30 до 50%. Подобный дисконт характерен для сложившегося сейчас рынка покупателя, на котором преобладают так называемые вынужденные сделки. С другой стороны, далеко не все продавцы корректируют стоимость своих объектов. В связи с этим средний срок экспозиции квартиры по сравнению с осенью прошлого года увеличился с одного до трех месяцев. Таким образом, ежемесячно реализуется примерно 10% от общего количества выставленных на продажу объектов. С начала года, по данным отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости, стоимость квадратного метра жилья в зависимости от его типа уменьшилась на 10-15%. В большей степени этот отрицательный тренд затронул жилье вторичного фонда. Прогнозы в данной ситуации делать не совсем корректно, так как состояние спроса и уровень предложения зависят от многих макро- и микроэкономических факторов.