Мониторинг сми апрель 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за апрель 2011 года, 5629.95kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 8 Апрель 2012, 1329.5kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 4242.85kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 2088.63kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
Мониторинг СМИ
Апрель 2009 года
Содержание
Содержание 2
1.ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ 3
1.ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ
«Строительная газета», № 14 от 3.04.2009
ПЕРЕД СТРОЙОТРАСЛЬЮ РОССИИ – ОГРОМНЫЕ СОЗИДАТЕЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ
Как их решать в условиях финансового кризиса
- Николай Павлович, какова Ваша оценка состояния строительной отрасли России в период мирового финансового кризиса?
- Нынешнее состояние строительной отрасли отличается (в положительную сторону), от ситуации во время прошлого кризиса 1998 года. В то время строительная отрасль была просто брошена.
Надо признать, что к сегодняшнему кризису никто не был готов. Хотя думаю, что Правительство страны могло бы сделать ряд упреждающих действий. Я два года назад, во время поездки в США, когда Америка стояла накануне ипотечного обвала, встречался с ведущими экономистами, руководителями крупнейших банков, которые уже тогда говорили о надвигающемся кризисе. Тоже самое случилось и с нами. Ведь основной принцип финансирования строительства и у нас, и в Америке был один: кредитование в банках и частные инвестиции граждан страны. В Российской Федерации подобные частные инвестиции в строительство достигали 80 %, а в некоторых регионах доходили до 85 % от общего объема инвестиций. И когда грянул кризис, то у нас началась раскрутка лозунгов типа «не покупай жилье сейчас – завтра оно станет дешевле».
Причем в этой компании, к моему глубокому сожалению приняли участие некоторые СМИ и даже отдельные руководители регионов, мэры городов. Ну что это такое, когда выходит губернатор, и публично делает заявление – не покупайте сегодня, завтра жилье упадет в цене! Ну как оно может упасть, застройщик заплатил: за получение разрешения на строительство, приобрел стройматериалы, оплатил подключение к газу, к воде, к канализации и электросетям, в конце – концов – заплатил за землю, на которой возводится жилой дом. Затем – расходы по зарплате, амортизации, налоги государству! Поэтому, то жилье, что на сегодня уже построено, в цене уже никак не упадет, ведь туда заложены частные деньги, личные средства простых граждан, вложены банковские кредиты. И как эта цена может упасть? Кто может здесь приказать, это же рынок!
Но, тем не менее, подобные чисто популистские заявления озвучивались. И все это на фоне мирового финансового и банковского кризиса. В итоге – разорвалась схема кредитования, схема покупки жилья. Банки, особенно зарубежные, стали жестко требовать от строителей возврата кредитов, число российских банков, участвовавших в ипотечном кредитовании (а их было около 400), на сегодня сократилось до 15 банков!
Кризис привел к свертыванию так называемых «задельных» строительных площадок. Заморожены те объекты, где объем работ был выполнен не более чем на 50 %.
Многие большие строительные компании, кредитовавшиеся за рубежом сразу попали в тяжелейшие условия, но кризис не обошел стороной средние и малые компании, которые вели строительство одного – двух домов. Мы оказались перед серьезнейшей проблемой, когда социальные вопросы могли перейти в политическую плоскость. Банкротство этих компаний может привести к весьма тяжелым последствиям.
Буквально накануне у меня побывал руководитель одной из крупнейших строительных компаний Пермского края, входящей в АСР. Его компания решала проблемы обманутых дольщиков – достраивала для них из своих денег жилье. А сегодня он сам оказался под ударом: строительство тормозится, недостроенное жилье множится, люди подают на него в суд.
Поэтому считаю, что было принято абсолютно правильное государственное решение – направить адресную помощь крупным строительным компаниям. Но, разумеется, рассчитывать, что каждая строительная компания, особенно малая, получит подобную адресную госпомощь просто нереально. Поэтому, для того, чтобы решить вопрос кредитования, этим компаниям необходимо объединятся. Тем более что после того, как АСР провела в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП), совещание с комитетом по банковским структурам, мы с удовлетворением отмечаем, что отдельные российские банки вновь начали кредитовать строительство. Вновь возобновилась реализация жилья в регионах. Рынок потихоньку оживает. И хотя нынешний кризис больно ударил по всей строительной отрасли, но он имеет и свои положительные аспекты: те компании, которые заходили на рынок с неустойчивым финансовым состоянием, кто имел уставной капитал в размере 5-10 тыс. рублей, переживают тяжелые времена, а то и вовсе исчезают с рынка.
- Какова роль государства, его финансовых институтов в сохранении работоспособности строительной отрасли?
- В последнее время значительно возросла роль так называемых «финансовых комиссаров», которые по указанию Председателя Правительства РФ были направлены в ряд крупных банков. Дело в том, что даже те банки, которые получили помощь от государства, либо выдают кредиты строительным компаниям под непомерно большие проценты, либо вместо кредитования строительного сектора – крутят эти средства на валютном рынке. И сегодня представители государства в банках серьезно взялись решать эти проблемы, что бы госпомощь использовалась по назначению.
Недавно представители АСР присутствовали на заседании правительственного антикризисного комитета который возглавляет Дмитрий Козак, и там обсуждался тот перечень необходимых мероприятий, который, был нами направлен в Правительство РФ, и который, по мнению АСР, необходимо срочно начать проводить в жизнь. Часть пунктов из этого перечня уже осуществляется на практике. Например: кредитование крупных строительных компаний, утверждение лимитов на электроэнергию. Теперь необходимо сделать следующий шаг - установить срок на выдачу разрешения на строительство не свыше 6 месяцев и внести соответствующие изменения в Земельный и Градостроительный кодекс. Скажем, не получил я от чиновника в срок разрешения на строительство – обращаюсь в суд. А то на сегодня по России уже сложилась печальная практика, когда подобных разрешений приходится ждать не меньше чем два с половиной года.
Одновременно, антимонопольное ведомство (ФАС) занялось крайне важным для нас вопросом - ужесточения контроля за стоимостью строительных материалов. Вспомните, что еще недавно у нас творилось на рынке цемента: строители платили «Евроцементу» по 10 тыс. руб. за тонну цемента, при его реальной себестоимости в 1300 руб. за тонну! И когда отменили таможенные пошлины, монопольные цены рухнули. Кто же будет брать цемент по 10 тыс., когда европейские поставщики предлагают тот же товар по 5 тыс. за тонну, а Китай предлагает по 3 тысячи! И сегодня наши бывшие монополисты предлагают вновь вернуть отмененные пошлины. Но если у нас рынок – то зачем - же вводить пошлины на цемент? А если Россия вступит в ВТО, то к нам зайдет весь мир со своими ценами. Та же история с металлом: сейчас стала расти цена на металл. Так как объединились три крупнейших российских производителя металла, с сразу начали поднимать цены. В этой ситуации позиция ФАС мне не совсем понятна.
Обсуждается сегодня и проблема ценовой земельной политики. Ведь что сегодня происходит на практике: существует кадастровая стоимость земельного участка, и параллельно – «раздутая рыночная» стоимость земли. Поэтому крайне важно сегодня принять единую методику для регулирования стоимости земли на всей территории страны, чтобы осадить непомерные аппетиты отдельных местных начальников. Вот вам пример подобной земельной практики – возьмем Красногорский либо Одинцовский район Подмосковья. Там стоимость земли доходит на сегодня до 100 – 120 тыс. долларов за «сотку»! Как в таких условиях строить жилье и сколько будет стоить кв. метр? А что собственно особенного в Красногорске? Там что – золотые горы и бриллиантовые тротуары? Нет, там просто непомерные аппетиты местных чиновников, которые постоянно ссылаются на некий рынок, который якобы все сам расставит на место. Думаю, кризис расставит все на свои места. Иначе и быть не может. И если все вышеперечисленные законодательные и нормативные изменения будут проведены в жизнь, то в перспективе, возможно понизить стоимость квадратного метра жилья до 40 процентов!
- Николай Павлович, Вы неоднократно говорили о крайней необходимости воссоздания Министерства строительства России. Насколько актуально создание такого ведомства в период кризиса?
- Да я говорил, и повторяю, что отсутствие в стране Министерства строительства страшная ошибка! В тоже время, строительство «тянет» в нашей экономике от 20 до 40 отраслей! Но сегодня никто в строительной отрасли конкретно ничего не координирует, или координирует, но слабоэффективно. Возьмем законодательную базу стройкомплекса – этой проблемой занимаются все, кроме строителей. Также нельзя, этими вопросами должны заниматься специалисты. Министерство строительства должно являться законотворческой базой, нормотворческой базой. Это – наука, строительные кадры, международная деятельность, стройиндустрия, информационное обеспечение, и т.д. Сегодня, в разгар кризиса, мы сталкиваемся с отсутствием единого координатора строительной отрасли. Наши строители не виноваты, что пришел этот мировой кризис, но мы, вместо подушек безопасности, какой - то скоординированной помощи, порой получаем такие удары, что не скоро и придешь в себя.
- Какова роль Ассоциации строителей России в период кризиса строительной отрасли, в частности, для разрешения многочисленных проблем ликвидности предприятий?
- Мы поневоле занимаемся частью тех функций, которые, по логике, должно выполнять Министерство строительства. Например: выставочной деятельностью, сметным нормированием и ценообразованием, малоэтажным строительством, т.е. тем, чем и должно заниматься профильное министерство. На сегодня в стране вообще нет полноценного сметного ценообразования, нет даже самого аппарата, который проверял бы эти сметы, давал бы по ним заключения. С нормированием – та же ситуация. Я лично не могу понять, кто и что препятствует созданию Министерства строительства? Возможно кто – то серьезно опасается создания подобного ведомства.
- Что необходимо предпринять для сохранения профессиональных кадров строительного комплекса?
- Это весьма серьезный вопрос. На сегодня наша учебная отрасль готовит (в высших учебных заведениях, на специализированных факультетах, и т.п.), примерно - 35 тыс. специалистов – строителей. Высказывается мнение, что многие специалисты не находят работу по специальности. Я с этим не согласен. До последнего времени, строительная отрасль была для специалистов весьма привлекательной, как по деньгам, так и по возможности применить свои знания и способности на практике. Мы активно работаем с руководителем Ассоциации высших учебных заведений Валерием Теличенко – ректором МИСИ, координируя с ним и с его коллегами по Ассоциации, наши усилия по сохранению строительных кадров в отрасли. И тут опять возникает вопрос об отсутствии Министерства строительства. Скажем мы, начали строить высотный комплекс «Москва – сити». Но у нас до последнего времени вообще не готовили, ни инженеров, ни архитекторов по высотному строительству. И только благодаря усилиям Валерия Теличенко, в МИСИ год назад был открыт специализированный факультет по подготовке инженеров -высотников. Однако эти выпускники придут на стройплощадки не раньше чем через пять лет!
Та же самая проблема и с внедрением новых технологий, новых строительных материалов: приходят новые опалубки, новые бетоны, новые ДСК - 21 века. Их также надо осваивать и грамотно применять на практике. Мы в этом вопросе получаем определенную помощь от Министерства образования, и от министра Андрея Фурсенко, но сама по себе вся учеба, все образование, вся подготовка наших будущих кадров находится в минобразовании, а не у нас, не в нашей отрасли. Потому, что у нас нет своего профильного министерства. Нет единого федерального органа, для координации всех вопросов и проблем стройкомплекса. В том числе и в подготовки кадров для строительной отрасли. Вспомним, чем в свое время занимался Госстрой? – Там четко и ясно заявляли: нам необходимы следующие специалисты. По таким - то и таким - то специальностям. А вот эти специальности – вчерашний день, их необходимо исключить из списка подготовки.
- Насколько болезненно сказывается кризис и каковы перспективы восстановить прежние объемы жилищного строительства?
- Нельзя забывать, что стройка – непрерывный процесс. Если в одном доме ты заканчиваешь отделку, то в следующем ты закладываешь фундамент, перекрываешь его, готовишь площадку для монтажа и начинаешь монтировать. И далее: следующий дом, следующий, и т д... Если эта цепочка разрывается, то общий объем строительства, разумеется, падает. И если мы, до кризиса, планировали сдать в 2008 году - 66 млн. кв. метров жилья, то на сегодня отрапортовали о сдаче – 63 млн. кв. метров. В текущем 2009 г., министр регионального развития РФ Виктор Басаргин заявил, что будет введено - 53 млн. кв. м. жилья. Т.е падение объемов жилищного строительства на сегодня составляет почти 20 млн. кв. метров. Думаю, что в ближайшие два – три года прежние объемы строительства восстановить весьма проблематично. Это связано, прежде всего, с нарушением схемы финансирования строительства, и с отсутствием целенаправленной политики в области жилищного строительства, которую должно формировать в первую очередь именно государство. Тем более, что руководством страны были поставлены весьма амбициозные задачи: в 2010 году – ввести в строй 80 млн. кв. м., а в 2020 году – 140 млн. кв. метров жилья. То есть – на каждого гражданина России построить по одному квадратному метру жилья.
В настоящее время строительная отрасль потихоньку начинаем приходить в себя, как боксер, после нокдауна. Проходит растерянность, когда многие просто не понимали, что делать дальше. Потихоньку начинает оживать рынок, оживляется стройиндустрия, пошли продажи жилья. Но, по моему мнению, наш стройкомплекс и строительный рынок активно заработает не ранее чем к концу 2010 года. И вот тогда можно будет надеется, что прежний объем жилищного строительства будет восстановлен. Но для этого всем нам надо крайне напряженно работать.
Через день, 5 апреля, Николаю Павловичу Кошману, известному государственному и общественному деятелю, исполнится 65 лет. Редакция желает ему крепкого здоровья, благополучия, успехов в решении больших созидательных задач на благо россиян.
Беседовал Борис ГЛЕБОВ
Журнал "Строительные материалы. Оборудование. Технологии ХХI века",
№5, 2009
Кризис не остановит строительство в России
Весна уже полностью вступила в свои права, а ситуация на строительно-жилищном рынке продолжает оставаться весьма тяжелой. Что ждет строительную отрасль? Когда закончится кризис? На эти и многие другие вопросы отвечает президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман.
- Николай Павлович, как вы оцениваете состояния строительной отрасли России в период мирового финансового кризиса?
- Если сравнивать текущий кризис с кризисом 1998 года, безусловно, сейчас состояние строительной отрасли несколько отличается в положительную сторону. В 98-м году стройкомплекс оказался брошенным. Лишь десяток регионов смогли в этот период сохранить строительство. Сегодня государство оказывает мощную поддержку, хотя, если бы Правительство вовремя проанализировало мировую ситуацию и осуществило ряд предупреждающих мер, то мы смогли минимизировать результаты кризиса. Мы 2 года назад с вице-президентом Ассоциации Владимиром Пономаревым были в Америке, которая как раз находилась накануне ипотечного обвала. Встречались с руководителями ведущих банков, экономистами, которые прямо называли причины, приведшие к кризису. Естественно, примерно такая же картина в результате случилась и с нами, поскольку основной принцип финансирования строительства как в США, так и в России был один – кредитование банков и частные инвестиции граждан РФ, которые в общем объеме строительства занимают около 80 процентов, а в отдельных регионах достигают 85 процентов.
Когда кризис коснулся России, первыми отреагировали банки. Они перестали кредитовать строителей, поскольку испугались невозвратов своих средств. Потом по отрасли ударили отдельные СМИ, руководители регионов и городов. Они стали рекомендовать гражданам, не покупать недвижимость так как, мол, скоро ее можно будет взять чуть ли не даром. В результате ситуация привела к тому, что разорвалась цепочка кредитования и покупки жилья. Банки начали жестко требовать возврата кредитов и прекратили ипотечное кредитование. В итоге строители оказались в тяжелейших условиях. Девелоперы вынуждены «замораживать» значительное количество строительных объектов, находящихся на стадии менее 50-процентной готовности. И сегодня уже нарастает угроза появления новой волны «обманутых дольщиков». К примеру, наш представитель в Пермском крае – руководитель крупнейшей строительной компании - решал проблемы дольщиков, появившихся в 2005-2006 годах, строя им жилье за счет своих средств. А сейчас он сам попал в такую ситуацию, когда у него стоит недостроенное жилье. В данном случае, считаю абсолютно правильным решение оказывать помощь именно крупным строительным компаниям.
- Что же тогда станет с особо нуждающимся в поддержке государства малым и средним бизнесом?
- Из двух зол нужно выбирать меньшее. Давайте посчитаем, крупная компания, которая строит 600 тыс. кв. м для 40 тыс. семей. В случае, если компания рухнет, то эти люди окажутся в рядах «обманутых дольщиков», а если их умножить на 3 (среднестатистическая семья), то в итоге получим 120 тыс. негативно настроенных людей, оказавшихся без крыши над головой! В 2005-2006 годах подобная ситуация уже возникала. Бастовали порядка 150-180 тыс. людей. Но тогда промышляли шулера такие как «Мастерок» и другие ему подобные, а сейчас получилось так, что виновного-то нет. Виноват кризис. Поэтому государство в первую очередь должно не допустить банкротства крупных компаний, выделив им адресную помощь, а маленьким компаниям я бы посоветовал объединяться для решения вопросов кредитования. Кроме того, возможно в дальнейшем им помощь будет оказана на региональном уровне.
- Какие меры, на Ваш взгляд, помогут строительной отрасли с минимальными потерями выйти из кризиса?
- Правительство уже приняло ряд мер, направленных на стабилизацию ситуации в строительном секторе экономики. Уже утверждены лимиты на электроэнергию, решается вопрос по ужесточению контроля за стоимостью строительных материалов, формированию ценовой политики земли, установлению четкого срока на выдачу разрешений на строительство, который должен быть не более 6 месяцев. Думаю, что если государство реализует все эти меры, то состояние отрасли гораздо улучшится и появится возможность снизить стоимость квадратного метра примерно на 40 процентов.
- Приведет ли кризис к дефициту жилья?
- Стройка – это непрерывный процесс, сдавая один дом под отделку, девелопер параллельно закладывает фундамент под второй, готовит площадку для монтажа и т.д. Если эта цепочка разорвется, то ввод жилья резко сократится. Так в 2008 году должны были сдать 66 млн кв.м. жилья, а реально построили 61,4 млн кв. м. В 2009 году министр регионального развития РФ Виктор Басаргин предполагает ввести в строй 53 млн кв. м. жилья вместо запланированных ранее 73 млн кв. м., т.е на 20 млн кв. м. меньше! В ближайшие 2-3 года прежние объемы жилья не восстановить, поскольку строительный цикл — время от подготовки необходимой документации до сдачи дома госкомиссии в России - составляет не менее трех лет при самом оптимистичном варианте. Если в последнем квартале 2008 года большая доля площадок были заморожены, то острая нехватка нового жилья даст себя знать уже в 2010 году.
- Недавно у Вас состоялась рабочая поездка в Китай. Каких результатов удалось достичь в ходе переговоров с китайскими коллегами?
- Поездка в Китай проходила в рамках решения III Российско-китайского экономического форума, который состоялся в октябре 2008 года. На форуме был подписан Протокол между Министерством экономического развития России и Министерством коммерции Китая, в котором прописано, что Ассоциация Строителей России совместно с Китайской ассоциацией подрядных организаций, работающих за рубежом, принимает участие в строительстве объектов Саммита-2012 во Владивостоке, олимпиады в Сочи и других объектов. Перед поездкой в Китай делегация АСР побывала во Владивостоке, где встретилась с губернатором Приморского края Сергеем Дарькиным. Глава региона попросил о помощи в оперативном строительстве объектов Саммита. Уже непосредственно в Китае российские и китайские строительные компании представили свои проекты и получили положительную оценку губернатора. Китайские коллеги провели серьезный анализ положения дел по строительству моста на остров Русский. Он оказался очень негативным для нас, поскольку уже потеряны все сроки. Тем не менее, китайская корпорация по строительству дорог и мостов (CRBC) обещала оказать нам помощь. У них есть положительный опыт возведения высококачественных вантовых мостов, технологии строительства которых являются совершенно новыми для России. Плюсы такой конструкции в том, что она позволяет экономить на работах по возведению опор для пролетов строений, а также на материалах и сроках работ. Также китайские коллеги готовы заняться в Приморье строительством мусоросжигающего завода, строительством гостиниц, морского порта, автодорог и аэропортов.
- К каким еще проектам, реализуемым в России, планируется привлечь китайских строителей в рамках Вашего сотрудничества?
- Китайская корпорация по строительству дорог и мостов занимается подготовкой к строительству моста в г. Ярославль. В ближайшее время должно быть подписано соответствующее соглашение. А в конце марта в Москву приедет группа китайских специалистов для подписания инвестиционного контракта. Особо хочу отметить, что мы не за то, чтобы полностью привлекать китайские компании к строительству, а использовать только тех специалистов, которыми не располагает Приморский край и Россия. Учитывая, что китайцы имеют уникальный опыт строительства объектов стройиндустрии, поэтому в рамках сотрудничества мы рассматриваем возможность строительства на территории России ДСК XXI века, кирпичного завода, завода по сборке автомобильной дорожно-строительной техники.
- Как давно Вы начали сотрудничать с Китаем?
- Около двух лет назад. Однако подчеркну, что Россию и Китай связывает давняя дружба в сфере строительства. Еще Советский Союз оказал значительную помощь своему "младшему брату". Мы построили множество объектов в Китае, который был примерным учеником и взял все лучшее от нас, как в области технологий, так и в области организации строительства. В России, с распадом Союза, напротив наметился кризис в строительной области. Китай обошел нас и по темпам, и по уровню строительства. Осознав этот факт, Ассоциация Строителей России решила наладить сотрудничество с китайскими коллегами. Наше взаимодействие с Ассоциацией строителей Китая (АСК) началось в 2006 г., когда мы в составе российской делегации, которую возглавлял бывший на тот момент президентом Владимир Путин, посетили КНР. Это позволило нам встретиться с руководством мэрии Пекина и представителями АСК. По результатам проделанной работы в конце 2006 г. мы подписали Меморандум о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая, в котором говорилось о возможности строительства 40 промышленных объектов в российских регионах.
- Ваш прогноз, когда закончится кризис?
- Думаю, что кризис действительно тяжелый, он больно ударил по многим компаниям, но наши строители уже прошли то состояние, когда не знаешь что и как делать. После проведенного совещания представителей строительных и банковских структур РСПП мы констатируем, что отдельные банки постепенно начинают кредитовать строительные компании, возобновляется реализация жилья. По моему мнению, строительный комплекс начнет свою полноценную работу к концу 2010 года. Что касается цен на жилье в ближайшее время, то как они могут упасть, когда строитель уже заплатил за получение разрешения на строительство, за стройматериалы, за лимиты и подключение к газу, воде, канализации, за землю, амортизацию, налоги все оплатил, выдал зарплату. Поэтому цены на жилье, которое уже построено, априори упасть уже не могут.
ГАЗЕТА.ru от 25 апреля 2009 г.
ПРОСТРОИЛИСЬ
В этом году объемы жилищного строительства в стране сократятся на 18%, граждане недополучат 21 млн. обещанных нацпроектом квадратных метров, сообщило Минрегионразвития. Следующий год будет еще хуже: 70% строительных организаций на грани банкротства. Надежды на помощь государства пока не оправдались.
В 2009 году, по прогнозам Минрегиона, объемы ввода жилья в России составят 52 млн кв. м по сравнению с 63,8 годом ранее, заявил в пятницу министр регионального развития Виктор Басаргин. Сокращение – на 18%.
«Это страшная, но справедливая цифра. К задаче, которую поставил президент, мы недополучим 21 млн кв. м», – признал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. 2010 год будут еще страшней, добавил он, так как в этом году ничего задельного не строится.
«В этом году будет сдаваться то жилье, которое технически начиналось строиться в прошлом. Самый серьезный провал будет в 2010-м, – согласился президент компании «Главстрой», президент Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян. – Мы пока не почувствовали по-настоящему падения».
Компании сейчас лишены обоих источников своего существования: банки не дают им кредиты, а покупатели не покупают квартиры. «У компаний нет денег, – заявляет Маркарян, – поэтому они не могут достроить дома и продать квартиры, поэтому они не могут выплатить кредиты». Компании попали в порочный круг.
«До 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков», – сообщил Басаргин.
Вся надежда строителей была на то, что государство закупит социальное жилье, но она пока не оправдалась. В 2009 году государство должно направить на прямую и косвенную поддержку жилищного строительства 427 млрд. рублей, из которых 127,5 млрд. – на новое жилищное строительство, сообщил Басаргин. Однако проходит очень много времени, прежде чем деньги попадают к строителям. «От решения «выделить деньги» до их поступления могут пройти месяцы», – говорит депутат, член комитета по собственности Алексей Плахотников. Например, в Тамбовской области, от которой выдвигался депутат, первые 500 млн. из средств, выделяемых государством на строительство, пришли только несколько дней назад.
По расчетам замглавы Минэкономразвития Андрея Клепача, только с апреля «реально» начнет увеличиваться финансирование инфраструктурных проектов согласно последним бюджетным поправкам.
Всплеск поступлений будет в мае, надеется Плахотников. «Это пока разговоры, – комментирует Кошман. – Строители хотели бы надеяться, что деньги дойдут до них. Но пока сложно сказать, хватит ли выделяемых средств на то, чтобы закрыть потребности рынка».
Но зачастую строители и не хотят продавать государству квартиры по тем закупочным ценам, которые оно предлагает. В этих случаях даже выделяемые средства не могут оживить рынок. «Сегодня стоимость затрат при строительстве квадратного метра жилья выше, чем нам предлагает государство, – сетует Кошман. – Если государство станет соинвестором при строительстве, то строительство будет проходить легче и не так затратно». Плахотников не согласен с такой оценкой. «В большинстве регионов цена рыночная или чуть ниже средней рыночной цены, – говорит он. – Победит и выживет сильнейший». Если у строителей накапливается недострой, то лучше получить живые деньги, чем отказываться продавать жилье государству, считает он.
Впрочем, строители потихоньку приходят к выводу, что время чрезмерно высоких цен прошло. «Государство вступает в чисто коммерческие отношения – логично старается опустить цены, как любой покупатель, – соглашается Маркарян. – Цены относительно вменяемы, просто они сильно диссонируют с ценами, которые были раньше. Это меняет картину мира».
Но строители просят и власти поумерить свои аппетиты. «Государство тоже должно таким же образом установить вменяемую цену на землю, не заламывать ее», – призвал Маркарян. То же касается и поборов.
«Сейчас за каждое соглашение надо платить, – говорит Кошман. – Мы обращались к правительству с предложением о том, что на выдачу разрешения надо давать не больше 6 месяцев, чтобы снизить число поборов, и очень надеемся, что последует реакция». В нашей стране весь процесс выдачи разрешений на строительство отдан на откуп муниципалитетам, поддержал его Маркарян, а там «начальники все, что хотят».
«Надо защитить строительную отрасль. Защитить, что называется, от нас, от бюрократии, – повинился вице-премьер Дмитрий Козак. – Это же бывают примеры, когда 600 подписей в течение шести лет на строительный объект. Безумие!»
Если добиться официальной регуляции этого процесса, и цена пойдет вниз, обещают строители. «Тогда мы сможем поговорить о 30 тыс. рублей за метр», – уверяет Кошман.
Игорь Бахарев
Сообщения с аналогичным содержанием
27.04.2009. "RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
В этом году объемы жилищного строительства в стране сократятся на 18%
29.04.2009. "Ners.ru" - национальная единая риэлторская сеть (новости)
Простроились
Domchel.ru, 14 апреля 2009
Николай Кошман, президент АСР: «Во второй половине года цены на жилье опять начнут расти»
Строительное бизнес-сообщество ищет новые пути вывода отрасли из кризиса. Не так давно свою стратегию предложила Ассоциация строителей России. Заморозить тарифы монополистов, сдержать цены на землю, спасти, в первую очередь, крупнейшие компании страны – это лишь часть тех мер, которые, по мнению АСР, должны помочь строителям встать на ноги. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман рассказал сайту DomChel.ru о некоторых деталях антикризисной программы.
– Николай Павлович, строительную отрасль принято считать локомотивом экономики. В каком состоянии этот «локомотив» находится сейчас?
– Действительно, строительство – это та отрасль, которая тянет за собой всю экономику. Строительство попало под жесткий прессинг финансового кризиса, причем никаких «подушек безопасности» мы, к сожалению, не видим. Нам известны примеры многих кризисов, произошедших в мире. Самое серьезное потрясение, конечно, – это 30е годы в Америке, в Германии, и в критической ситуации там начали заниматься, прежде всего, строительством дорог, формированием инфраструктуры. И сегодня у нас есть пример Китая, который развернул всех своих строителей на северо-восток – строить автомобильные и железные дороги. Это все логичные и действенные антикризисные меры.
– Насколько мне известно, у АСР есть свои предложения по выводу отрасли из кризиса. Расскажите о них подробней?
– Первое, что нужно сделать и с чем согласилось правительство – это сберечь те крупные компании, которые имеют большой объем строительства и которые привлекают частных инвесторов. В первую очередь, я говорю о фирмах, чьи ежегодные объемы строительства жилья составляют по 500-800 тысяч квадратных метров. У нас около десятка таких компаний, причем до 80-85% средств на строительство они берут именно у дольщиков. Если допустить, что эти фирмы обанкротятся или будут арестованы их счета, остановлено производство, то это будет означать, что десятки, а может, и сотни тысяч наших людей окажутся в подвешенном состоянии.
Мы уже проходили 2003-2004 годы, когда многие занимались нечистым ремеслом и могли одну квартиру продавать по два-четыре раза, объявлять демпинговые цены, а потом исчезать. Половину таких, конечно, уже переловили. Но сейчас обстановка другая, и виноватого здесь нет. Даже порядочный строитель, взявший деньги у частных инвесторов и зарегистрировавший договоры купли-продажи, находится в тяжелом положении.
– Хорошо, предположим, эти «строительные монстры» получат некую господдержку. А что делать малому и среднему бизнесу?
– Есть несколько вариантов. Надо либо объединяться двум-трем фирмам в одну, либо вливаться в чью-то компанию. Или же серьезно работать над тем, чтобы строитель оставался надежным партнером для банка и кредитовался бы в полном объеме.
– То есть на поддержку от государства небольшим фирмам рассчитывать, по сути, не приходится?
– Я думаю, что пока – и это может прозвучать кощунственно – на первом этапе мы должны поддержать именно крупные компании. Если, не дай Бог, с ними что-то случится, то десятки тысяч семей остаются за бортом.
– Очевидно, что взять кредит строителю сегодня почти нереально. Эксперты ссылаются либо на «драконовские» ставки, либо на то, что деньги, направляемые на поддержку строителям, оседают в банках. Как вы расцениваете ситуацию?
– Я бы не стал говорить, что деньги до строителей совсем не доходят. Сейчас уже открылся маленький финансовый ручеек, и наши фирмы берут кредиты. Правда, под довольно высокие проценты – до 20%, но строители вынуждены кредитоваться, чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиками.
– Какие еще шаги предложила АСР в рамках антикризисной программы?
– Сегодня надо отбросить мысли о строительстве жилья бизнес-класса или элиток. На первом месте – эконом-класс, социальное и малоэтажное жилье. Поэтому я полагаю, что как только от государства поступят реальные деньги на строительную сферу, мы сможем подсказать и разобраться, как их использовать. Я бы, например, в первую очередь решил вопросы инженерной инфраструктуры на площадках, которые должны быть подготовлены к строительству. Один из ваших челябинских газовиков говорил на встрече со мной о том, что пришел на участок с трубой, а стройки так и нет. Вот эта нестыковка в действиях всех участников строительного комплекса приводит к таким печальным результатам.
Считаю, что на этот кризисный период должны быть заморожены тарифы на услуги монополистов, то есть стоимость присоединения к сетям. Также нужно решать вопрос с получением разрешений на строительство, которое в нашем понимании должно иметь срок не более шести месяцев, а не два с половиной года, как сегодня. Еще один шаг – это открытие шлагбаума для негосударственной экспертизы. Для больших и средних компаний нужно продлить инвестиционный контракт еще на год. Ведь ясно, что за 12 месяцев строители не могут решить все свои проблемы. Мы также настаиваем на отсрочке выплат за аренду земли и по другим платежам на срок до трех лет. То есть строительный бизнес должен почувствовать поддержку государства в плане того, что все направлено на уменьшение себестоимости квадратного метра. Все эти инициативы уже сформулированы в единую программу и лоббируются на федеральном уровне.
– Еще одна наболевшая тема – создание СРО. Темпы формирования таких профобъединений очень низки...
– Создание СРО – это процесс, который назрел. Количество строительных компаний, имеющих лицензии, называется разное – 240, 260, 300 тысяч по России. Фактически на рынке работает только 20-25%. Ясно, что лицензионщики, выдавая лицензии строительным компаниям, имели только одну цель: собрать деньги как можно больше и на этом все закончить. Поэтому создалось впечатление, что этот путь ничего, кроме вреда не приносит. И приняли закон о СРО. Какие цели имеет закон? Первое, это «просеять» все компании через сито определенных критериев. Во-вторых, сформировать систему контроля строителей за своей деятельностью. Скажем, если я как застройщик просчитался и не могу решить все задачи, то в СРО идет коллективная ответственность: один за всех и все за одного. Тогда принимается решение советом СРО о выделении денег на достройку дома за счет средств компенсационного фонда. Я достраиваю дом и возвращаю взятые деньги назад.
Мы идем по пути создания координационного совета. Компания, которая хочет вступить в СРО, бесплатно получает всю интересующую информацию. Мы проверяем фирму, рекомендуем оформить свое членство в СРО и даем соответствующее заключение в Ростехнадзор. Слышал, что у вас в Челябинске началась торговля консультациями, за которые берут по 100 тысяч. Я буду разбираться с этими противозаконными действиями.
– Минрегион поднял цену квадратного метра для того, чтобы выкупать жилье под соцпрограммы по более приемлемым для строителей расценкам. В среднем, стоимость «квадрата» поднялась на 10%. Как вы считаете, это достаточная сумма, чтобы оживить торги?
– У меня своя позиция к этому федеральному закону и к торгам. У нас, к сожалению, торги ведут или к дикому демпингу, или к дикой цене, которая оказывается неподъемной для подавляющего большинства участвующих в торгах компаний. «Золотой середины» тут я не знаю.
– Некоторые рассматривают действия государства как «вымывание» с рынка жилья эконом-класса, которое еще неизвестно когда будет построено.
– Можно рассматривать эти действия по-разному. Принципиально вопрос по поднятой проблеме не одинаков для каждого региона. Скажем, в Челябинской области платежеспособность населения одна, в Кургане – она совершенно другая. Здесь надо подходить индивидуально для того, чтобы хотя бы в какой-то степени правильно решать проблемные вопросы. Я думаю, это какая-то переходная модель, чтобы оказать помощь строительному комплексу того или иного региона.
– Николай Павлович, на ваш взгляд, чего ожидать от цен на недвижимость?
– Спрос на жилье никуда не делся, более того, он растет. Прогнозирую, что в связи с этим цены на жилье во второй половине года начнут расти, ведь наряду с ростом спроса объем строительства падает. Например, в Челябинской области за первый квартал он упал на 38%, а далее будет еще большее падение. По прогнозам Минрегиона, в целом по стране мы упадем на 20 миллионов квадратных метров.
– В целом, есть ли на строительном рынке какое-либо «потепление»?
– Ситуация очень неоднозначна, пока еще идет некое отрезвление после рекордных темпов строительства и такого стремительного падения. Я знаю, что в нескольких регионах рынок начинает потихоньку просыпаться. Это, прежде всего, юг страны, Центральный Федеральный округ, Северо-Запад. Основное направление сегодня – это бюджетные стройки, жилье для силовых структур, строительство для людей, которые работают на Крайнем Севере или участвуют в программе «Молодая семья». Не будем забывать и о бюджетных стройках, где есть реальные деньги: это и олимпийская стройка в Сочи, и подготовка к саммиту во Владивостоке, и Универсиада в Казани. Нужно сказать, что итоги этого года будут еще более отрезвляющими для всех.
Антонина ЛАПТЕВА
"Бизнес ТВ" (Пятигорск), 28.04.2009
Цены на жилье начнут расти
Строительное бизнес-сообщество ищет новые пути вывода отрасли из кризиса. Заморозить тарифы монополистов, сдержать цены на землю, спасти в первую очередь крупнейшие компании страны - это лишь часть тех мер, которые, по мнению Ассоциации строителей России, должны помочь строителям встать на ноги. Президент АСР, заслуженный строитель Российской Федерации Николай Кошман рассказал о некоторых деталях антикризисной программы.
- Николай Павлович, строительную отрасль принято считать локомотивом экономики. В каком состоянии этот «локомотив» находится сейчас?
- Строительная отрасль попала под жесткий прессинг финансового кризиса, причем никаких «подушек безопасности» мы, к сожалению, не видим. Нам известны примеры многих кризисов, произошедших в мире. Самое серьезное потрясение, конечно, - это 30-е годы в Америке, в Германии, и в критической ситуации там начали заниматься прежде всего строительством дорог, формированием инфраструктуры. И сегодня у нас есть пример Китая, который развернул всех своих строителей на северо-восток - строить автомобильные и железные дороги. Это все логичные и действенные антикризисные меры.
- Насколько мне известно, у АСР есть свои предложения по выходу отрасли из кризиса. Расскажите о них подробней.
- Первое, что нужно сделать и с чем согласилось правительство, - это сберечь те крупные компании, которые привлекают частных инвесторов, имеют большой объем строительства (по 500-800 тысяч квадратных метров ежегодно). У нас около десятка таких компаний, причем до 80 - 85 процентов средств на строительство они берут именно у дольщиков. Если допустить, что эти фирмы обанкротятся или будут арестованы их счета, остановлено производство, то это будет означать, что десятки, а может, и сотни тысяч наших людей окажутся в подвешенном состоянии. Мы уже проходили 2003 - 2004 годы, когда многие занимались нечистым ремеслом и могли одну квартиру продавать по два-четыре раза, объявлять демпинговые цены, а потом исчезать. Половину таких, конечно, уже переловили. Но сейчас обстановка другая, и виноватого здесь нет. Даже порядочный строитель, взявший деньги у частных инвесторов и зарегистрировавший договоры купли-продажи, находится в тяжелом положении. -Хорошо, предположим, эти «строительные монстры» получат некую господдержку. А что делать малому и среднему бизнесу?
- Есть несколько вариантов. Надо либо объединяться двум-трем фирмам в одну, либо вливаться в чью-то компанию. Или же серьезно работать над тем, чтобы строитель оставался надежным партнером для банка и кредитовался бы в полном объеме.
- То есть на поддержку от государства небольшим фирмам рассчитывать, по сути, не приходится?
- Я думаю, что пока - и это может прозвучать кощунственно - на первом этапе мы должны поддержать именно крупные компании.
Сегодня надо отбросить мысли о строительстве жилья бизнес-класса или «элиток». На первом месте - эконом-класс, социальное и малоэтажное жилье. Я бы, например, в первую очередь решил вопросы инженерной инфраструктуры на площадках, которые должны быть подготовлены к строительству.
Считаю, что на этот кризисный период должны быть заморожены тарифы на услуги монополистов, то есть стоимость присоединения к сетям. Также нужно решать вопрос с получением разрешений на строительство, которое в нашем понимании должно иметь срок не более шести месяцев, а не 2,5 года, как сегодня. Еще один шаг - это открытие шлагбаума для негосударственной экспертизы. Для больших и средних компаний нужно продлить инвестиционный контракт еще на год. Ведь ясно, что за 12 месяцев строители не могут решить все свои проблемы. Мы также настаиваем на отсрочке выплат за аренду земли и по другим платежам на срок до трех лет. То есть строительный бизнес должен почувствовать поддержку государства в плане того, что все направлено на уменьшение себестоимости квадратного метра. Все эти инициативы уже сформулированы в единую программу и лоббируются на федеральном уровне.
- Еще одна наболевшая тема - создание саморегулируемых организаций - СРО. Темпы формирования таких профобъединений очень низки...
- Создание СРО - это процесс, который назрел. Количество строительных компаний, имеющих лицензии, называется разное-240,260,300 тысяч по России. Фактически на рынке работает только 20 - 25 процентов. Ясно, что лицензионщики, выдавая лицензии строительным компаниям, имели только одну цель - собрать денег как можно больше, и на этом все закончить. Поэтому создалось впечатление, что этот путь ничего, кроме вреда, не приносит. И приняли закон о СРО. Какие цели имеет закон? Первое - это «просеять» все компании через сито определенных критериев. Ну, и во-вторых, сформировать систему контроля строителей за своей деятельностью. Скажем, если я как застройщик просчитался и не могу решить все задачи, то в СРО идет коллективная ответственность: один за всех и все за одного. Тогда принимается решение советом СРО о выделении денег на достройку дома за счет средств компенсационного фонда. Я достраиваю дом и возвращаю взятые деньги назад.
Мы идем по пути создания координационного совета. Компания, которая хочет вступить в СРО, бесплатно получает всю интересующую информацию. Мы проверяем фирму, рекомендуем оформить свое членство в СРО и даем соответствующее заключение в Ростехнадзор. Слышал, что на Южном Урале началась торговля консультациями, за которые берут по 100 тысяч. Буду разбираться с этими противозаконными действиями.
- Минрегион поднял цену квадратного метра для того, чтобы выкупать жилье под соцпрограммы по более приемлемым для строителей расценкам. В среднем, стоимость «квадрата» поднялась на 10 процентов. Как вы считаете, это достаточная сумма, чтобы оживить торги?
- У меня своя позиция к этому федеральному закону и к торгам. У нас, к сожалению, торги ведут или к дикому демпингу, или к дикой цене, которая оказывается неподъемной для подавляющего большинства участвующих в торгах компаний. Золотой середины тут я не знаю.
- Николай Павлович, на ваш взгляд, чего ожидать от цен на недвижимость?
- Спрос на жилье никуда не делся, более того, он растет. Прогнозирую, что в связи с этим цены на жилье во второй половине года начнут расти, ведь наряду с ростом спроса объем строительства падает.
"Российская газета", 15 апреля 2009г., №65
Девелоперы призывают государство выкупать построенное жилье
Строители направили в правительство план по поддержке своей отрасли, разработанный Ассоциацией Строителей России (АСР). Он включает в себя такие меры, как возврат ввозных пошлин на цемент, предоставление девелоперам временных отсрочек по платежам за приобретенные участки и еще целый ряд мер. Еще год назад на некоторые из этих предложений чиновники вряд ли бы отреагировали одобрительно.
Ассоциация, объединяющая около 1000 ведущих строительных компаний, предложила свой вариант по выводу отрасли из кризиса. Одна из основных мер, предложенных бизнес-сообществом, касается рынка сбыта, поскольку сегодня покупательский спрос застыл в ожидании обвала цен на жилье. То есть государству предлагается выкупать уже построенное жилье для социальных нужд или гарантировать выкуп строящегося жилья. Напомним, что власти уже пытались договориться со строителями. В конце прошлого года была принята программа по выкупу жилья для военнослужащих за счет бюджетных средств. Однако выставленная министерством регионального развития цена за квадратный метр показалась строителям слишком низкой. Продавать квартиры пусть и оптом, но по заниженной стоимости стройбизнес не захотел. Сегодня бизнесмены вновь предлагают властям вернуться к теме выкупа жилья, однако на новых условиях ценообразования. «Сейчас базой для определения выкупной цены служит средняя рыночная стоимость квадратного метра по регионам, которая ежеквартально утверждается минрегионом. Однако эта стоимость не учитывает всех нюансов. Разница в стоимости жилья эконом-класса в зависимости от региона может быть огромна: в столице стоимость квадратного метра может доходить до 160 тысяч рублей, а в глубинке квадратный метр может стоить около 25 тысяч рублей, поскольку значительный вклад в цену составляет стоимость земли, получение исходно-разрешительной документации и технические условия. Разница именно этих компонент определяет такую дифференциацию в ценах за квадратный метр», - говорит один из авторов антикризисных мер вице-президент Ассоциации Строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
Собственно, государство с самого начала не собиралось проявлять излишнюю щедрость к стройбизнесу за счет налогоплательщиков и поддерживать все еще «перегретые» рыночные цены. Высокие цены на жилищном рынке, достигшие пика прошедшим летом, пока еще держатся. Сейчас средняя цена квадратного метра в Москве зафиксировалась на отметке 4,5 тысячи долларов. Прогнозы экспертов указывают на то, что к концу года она опустится до 4 тысяч долларов. «Цены должны и дальше падать. Для этого есть резервы», - настаивает Владимир Пономарев. Так, по мнению представителя АСР, в первую очередь нужно установить четкие правила получения технических условий на подключение строящихся объектов недвижимости к инфраструктуре, которые накидывают до 20 процентов в стоимости квадратного метра, а также заморозить хотя бы на полгода тарифы всех естественных монополий — «Газпрома», РЖД и электрогенерирующих компаний, которые подогревают цены на жилье. Стоит отметить, что эта идея не так уж нова. Разговоры об этом на различных уровнях ведутся как минимум года два. Однако представители естественных монополий до сих пор не проявляли никакого интереса к проблеме.
Интересно, что строители просят также восстановить (пока на срок до двух лет) ввозные пошлины на цемент. И одновременно выставить потолок для отпускных цен на уровне не выше 3000-3200 рублей за тонну. Сейчас средняя цена цемента в нашей стране, по результатам торгов на Московской фондовой бирже, немного не дотягивает до 2 тысяч рублей за тонну, что вплотную приблизилось к себестоимости продукта. При этом еще год назад стоимость тонны цемента доходила до 10 тысяч рублей. Столь резкое падение произошло после того, как государство обнулило таможенные пошлины на импортный цемент (правило действовало в течение 10 месяцев с декабря 2007 года по октябрь 2008 года). Дешевый привозной товар из Китая и Турции буквально выдавил с рынка более дорогой российский. Кстати, сейчас в рознице цены на цемент вновь начали потихоньку ползти вверх. И это при том, что в стране наблюдается его перепроизводство, поскольку из-за массовой остановки строительства фактически отсутствует рынок сбыта.
В конце апреля эти и другие тезисы будут озвучены на коллегии в министерстве регионального развития, посвященной разработке долгосрочной стратегии массового строительства жилья, технической и ценовой политики, а также в области градостроительной деятельности.
Нина Егоршева