Мониторинг сми апрель 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за апрель 2011 года, 5629.95kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 8 Апрель 2012, 1329.5kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 4242.85kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 2088.63kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
Центральная пресса
"Новые Известия", 28.04.2009
Держать и не пущать. Квартиры дешевеют во всех регионах России, кроме Москвы
В Москве цены на жилье под надежной защитой.
Когда в начале кризиса эксперты прогнозировали обвал цен на жилье в России, скептики этому не верили. Когда же в начале года столичные власти дружно стали говорить, что квартиры в Москве подешеветь не могут по определению, многие восприняли это как исходящий сверху приказ "держать". Так и случилось: никаким обвалом цен на недвижимость в мегаполисе пока и не пахнет. С начала года стоимость доступных московских квартир в панельных домах упала меньше чем на 2%. Ситуация выглядит странно, ведь стройматериалы здорово подешевели. В регионах, к примеру, падение цен на жилье доходит до 15%.
Последнее совместное исследование Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков по ситуации на строительном рынке показало: строительная отрасль начала проседать. В первую очередь это коснулось рынка стройматериалов, спрос на которые сильно упал: на кризис наложился сезонный фактор. С января 2009 года по начало апреля снижение цен на основные строительные материалы составило более 7%, только за март - 2,87%. В частности, бетон с начала года подешевел на 13,8%, железобетонные конструкции - на 8-12%. Кирпич "потерял" 19-27,7%, цемент - 23-27,6%. А цены на металлопрокат почти сравнялись с себестоимостью еще в январе.
Во многом благодаря этому начала снижаться себестоимость строительства. С начала года себестоимость одного "квадрата" жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 563 руб. А вслед за этим поползли вниз и цены на готовое жилье. Средняя цена квартиры в новостройке с начала года упала на 4% (на 7,3% с начала кризиса). Жилье на вторичном рынке в этом году подешевело на 8,9% (на 13,1% с осени 2008 года). В Санкт-Петербурге, который до кризиса шел в ценовой гонке следом за Москвой, квартиры "сбросили" 7,2%, Екатеринбурге - 8,1%, в Нижнем Новгороде падение цен составило 10,2%, а в Красноярске жилье с начала года подешевело на 14,5%.
Тенденция на снижение себестоимости строительства и цен на жилье характерна для всей России. Исключение составляет Москва. В столице себестоимость строительства, по данным АСР, составляет 1710 "зеленых". Это в два раза выше показателей в среднем по России (800-1000 долларов). Кроме того, в мегаполисе до сих пор существуют бешеные наценки на жилье. К примеру, в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой (39 354 руб.) 1 кв. метра в новостройке эконом-класса составляет 5791 руб. В Ленинградской области "навар" застройщиков сейчас - всего 1482 руб., в Подмосковье - 12 274. Но в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 руб. за каждый "квадрат"!
"Очевидно, что в Москве строить намного более затратно, чем в других регионах страны, - рассказала "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. - Подключить коммуникации, "врезать" дом в старые трубы - в Москве это очень дорогостоящий процесс. Необходимо получить массу согласований. К тому же застройщики должны обеспечить инфраструктуру для строящихся домов. Они вкладывают деньги в детские сады, поликлиники, магазины". Специалист добавила, что незначительное падение цен на жилье в Москве связано и с ростом стоимости кредитных ресурсов. Кредитные ставки для застройщиков выросли с 12 до 18-20%, что отражается на себестоимости строительства. Все это так, но то же самое или почти то же самое происходит и в регионах, где жилье, как было сказано, заметно дешевеет. В том же Питере с подведением коммуникаций не меньше проблем.
Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, в свою очередь, пояснил "НИ", что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. "Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Инвесторы держат цены, чтобы - как бы помягче выразиться - окупить транзакционные издержки на получение всякого рода разрешений. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет", - сказал депутат. Вот в этих-то "издержках", похоже, и таится ответ на вопрос.
Именно земельный аспект многие эксперты давно называют главной причиной резкого роста стоимости жилья в Москве. Компании, по словам специалистов, тратят гигантские средства, правдами и неправдами получая участки под строительство. Однако "компетентные органы" заявляют, что этот рынок чист. "Мы изучали вопрос выделения земельных участков под застройку. Фактов сговора между застройщиками и между ними и властями города не выявлено", - рассказали "НИ" в Управлении по борьбе с картелями Федеральной антимонопольной службы.
"Нынешняя земельная политика - олигархическая, - убежден Сергей Митрохин. - Вся земля сейчас переходит в руки сверхбогатых людей: спекулянтов либо иностранцев. Это поддерживает устойчивый спрос и высокие цены. Москве нужна настоящая земельная реформа. В генплане необходимо жестко ограничить объемы коммерческого строительства. На основной части земель должно быть построено социальное жилье, доходные дома".
Впрочем, луч света в темном царстве московского рынка недвижимости все же может появиться. Связано "просветление" с проблемами застройщиков. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. "И хотя отдельные компании смогли реструктуризировать свои кредиты, совершенно очевидно, что в середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем", - сказал г-н Пономарев. В этой ситуации, чтобы найти хоть какие-то деньги на погашение кредитов, застройщики просто обязаны пойти на значительное снижение цен. По словам Владимира Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%.
Впрочем, проведя своими силами совсем небольшой мониторинг нескольких застройщиков, "НИ" выяснили, что едва ли не каждая вторая компания предлагает скидку в 30-50%, хотя первоначальные цены держат, как положено в городе, запредельными. В первую очередь дисконт предлагается на загородные коттеджи, но некоторые компании распространяют скидки и на жилье в черте города. "Сейчас покупатель жилья в Москве может рассчитывать на скидку до 50%, - подтвердила Ирина Радченко. - Но это касается только новостроек. На вторичном рынке до 80% занимают сделки мена: люди продают одну квартиру и покупают другую. Этим людям спешить некуда, они пока держат цены. Скидку можно получить, только если человеку нужно быстро продать квартиру". Выходит, что из-за кризиса столичный рынок недвижимости стал похож на турецкий базар: цифры на ценниках кусаются, но можно договориться.
Что будет с ценами на жилье дальше - море прогнозов, нередко взаимоисключающих. В АСР считают, что темпы падения в большинстве регионов России начнут замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой подъем. Аналитики компаний-застройщиков в большинстве своем прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье эконом-класса минимум до осени. Они надеются, что к этому времени государство сумеет добиться снижения ставок по ипотеке, что подтолкнет спрос. Однако многие серьезные специалисты убеждены, что рынок достигнет дна только в начале 2010 года. А до этого цены просядут на 10% в среднем. Так что рекламные призывы типа "покупай сейчас - потом будет дороже" легко могут оказаться недостоверными.[%13148%]
Сообщения с аналогичным содержанием
29.04.2009. "Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)
Ассоциация строителей России: квартиры заметно дешевеют во всех регионах РФ, кроме Москвы
28.04.2009. NEWSru Недвижимость (realty.newsru.com)
Ассоциация строителей России: квартиры заметно дешевеют во всех регионах РФ, кроме Москвы
29.04.2009. "Альва медиа" (alvamedia.ru) (Бийск)
Ассоциация строителей России: квартиры заметно дешевеют во всех регионах РФ, кроме Москвы
"КоммерсантЪ" (Приложение), 28.04.2009
Проверка на живость
Основные опасности, которые подстерегают сейчас покупателя квартиры в строящемся доме,-- это либо замораживание объекта, либо полномасштабное банкротство компании-застройщика. В обоих случаях в результате затягиваются сроки сдачи дома на неопределенное время. Выяснять, насколько надежен застройщик и будет ли дом сдан в заявленные сроки, покупателю сейчас приходится самостоятельно в каждом конкретном случае.
Латентные пирамиды
Осенью 2008 года, когда несколько крупных игроков из числа лидеров рынка начали замораживать отдельные проекты, стало ясно, что громкое имя и известность застройщика уже ничего не гарантируют добросовестному приобретателю.
Даже наоборот, известность бренда скорее должна насторожить. "В ряде случаев самые большие кредитные задолженности как раз у известных застройщиков, которые прежде имели практически неограниченный доступ к заемным средствам",-- говорит вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
В лучшие времена, когда банки еще давали кредиты, для открытия финансирования объекта требовалось внести 20-30% собственных средств, но даже когда у застройщика их не было, его это не останавливало. В погоне за объемами и количеством квадратных метров он просто выплачивал необходимую сумму из средств, полученных от покупателей по всем остальным объектам, то есть практически строил свою небольшую пирамиду (безусловно, уповая на банки и возможность в любой момент рефинансировать существующие обязательства).
Сейчас банки стали значительно реже давать деньги, а покупатели -- приобретать квартиры. То есть застройщикам негде получить средства на погашение многочисленных старых кредитов. "Наибольшие сложности сейчас испытывают застройщики, которые слишком оптимистично оценивали рынок,-- резюмирует директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков.-- Агрессивная стратегия развития сыграла с ними злую шутку. Налицо разрыв между краткосрочными обязательствами и неправильно оцененными доходными потоками. Высокие ожидания в планировании продаж и привлечение под эти планы краткосрочных кредитов -- вот основная причина, по которой ряд застройщиков, некоторые -- очень крупные, попал или еще попадет в непростое положение".
Сообщения с аналогичным содержанием
28.04.2009. "Рокфеллер"
Проверка на живость
29.04.2009. РИА "БанкИнформСервис"
Проверка на живость
"Русский Newsweek", 27.04.2009
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОЙ
СВЕТЛАНА ЗАЙЦЕВА, АЛЕКСЕЙ САВКИН
Обвал цен на рынке недвижимости закончился. Время покупать: скоро квартиры подорожают
«Еще в октябре мне говорили, что весной я буду раздавать квартиры бесплатно», — говорит директор компании «Русская недвижимость» Игорь Горских. Тогда, осенью, банки перестали выдавать ипотеку, и риэлторы совсем пали духом — больше трети своей недвижимости они продавали в кредит. Потом началась девальвация, и спрос совсем упал. Тут уже занервничали строители. И теперь в Ассоциации строителей России пугают: скоро пойдет волна банкротств строительных компаний, а затем и новые обманутые дольщики появятся.
Ассоциация строителей предложила спасительный план: снизить застройщикам НДС, а часть пенсионных накоплений и Фонда будущих поколений направить на поддержку отрасли. В правительстве, разумеется, сказали «нет». Правительство действует в соответствии с другим планом, более реалистичным: увеличить выкуп социального жилья для ветеранов и военных, предоставить всем желающим годовые каникулы по ипотеке и поднять налоговый вычет при покупке квартир.
На эти меры Владимир Путин обещал потратить огромную сумму — больше 400 млрд рублей. Еще 60 млрд получит Агентство ипотечного кредитования — эти деньги пойдут на снижение ипотечных ставок. Сейчас ставка 20%, и по ней «ни один нормальный человек ипотеку брать не будет», признал в конце апреля Дмитрий Медведев. Он уверял, что таким образом можно будет сбить ставки до 14–15%.
Итак, правительство стимулирует спрос. Если будут покупать квартиры, застройщики начнут строить, на рынке вырастет предложение и так далее — отрасль оживет. Казалось бы, с предложением все и так хорошо: за первые три месяца года в стране построено 10,4 млн кв. м нового жилья, это на 2,4% больше, чем год назад.
Но это «технический всплеск», объясняют эксперты. «Достраивали все, что начали в прошлом году. А нового жилья не строили», — говорит вице-президент Blackwood по стратегическому развитию Михаил Гец. Сданных метров много, а объем строительных работ, по данным Росстата, в начале года уже сократился на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Задела у нас нет. К концу года компании все достроят, и вот тогда объемы ввода нового жилья сократятся вдвое», — прогнозирует первый вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский.
Это означает две вещи. Во-первых, спад в строительстве, а это главный локомотив промышленности, может существенно замедлить экономику. По расчетам Центра макроэкономического анализа и прогнозирования (ЦМАКП), падение темпов строительства на 1% замедляет промышленный рост на 0,19%. Двукратный же спад, о котором говорит Гороховский, приведет, если верить формуле мультипликатора, которую разработал ЦМАКП, к почти 10-процентному падению промпроизводства. Так что Владимир Путин не случайно выделяет отрасли гигантский антикризисный пакет.
Во-вторых (и это важно уже для потребителей), из-за сокращения строительства вскоре опять начнут расти цены. У экспертов вывод один: рынок недвижимости достиг дна. Ведь не только предложение сократится — еще и спрос вырастет. Он уже растет: многие из тех, кто раньше зарабатывал на девальвации, теперь снова покупают квартиры. Те, кто на валютном рынке не спекулировал, тоже предпочитают вкладываться в недвижимость. Риелторы все как один говорят, что психологический барьер пройден — люди привыкли к кризису и уже меньше боятся инвестировать и покупать.
Дно на сегодняшнем рынке недвижимости — это $4200–4300 за кв. м в столице, примерно на 30% дешевле, чем до кризиса, говорит Олег Репченко из аналитического портала IRN. «В Марьино “однушка” раньше стоила 6,2 млн рублей, сейчас — 4,5 млн рублей», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. Квартиры, за которые просят меньше, чем в среднем в этом сегменте, которые предлагаются дешевле средней цены в своем сегменте, раскупаются моментально. «У нас растет число обращений, через 1,5–2 месяца это должно привести к росту сделок», — радуется Шленов.
Строители тоже считают, что дно пройдено. Горский из «Русской недвижимости» строит дешевые коттеджи в 70–80 км от Москвы. Дом на три комнаты площадью 67 кв. м с маленьким участком он продает за 2,2–2,5 млн рублей. Летом прошлого года он продавал по 30 таких домов в месяц, сейчас продал только десять. Но он рад — еще в начале года продажи были практически на нуле. И он тоже советует покупать как можно быстрее: рост цен на жилье неизбежен.
Торговля недвижимостью оживает не только в экономклассе. Потихоньку находятся покупатели и на дорогие загородные дома. «В феврале у нас резко вырос объем продаж, хотя все равно это в два раза меньше, чем год назад», — рассказывает председатель совета директоров RODEX Group Антон Данилов-Данильян. Сейчас его компания продает по 20 коттеджей в месяц — по 12,5 млн рублей каждый.
А в Питере в феврале был поставлен местный «кризисный рекорд»: квартира на Крестовском острове ушла за 200 млн рублей. Таких сделок в городе не видели уже год, говорит Леонид Рысев, глава питерской компании «Элитные квартиры». Он утверждает, что долларовые цены на дорогое жилье в Петербурге упали на 45%. «Те, кто это заметил — а ценники, как правило, в рублях — уже задумываются о покупке», — уверяет Рысев.
В первую очередь задумываются те, кто уже сегодня может взять ипотечный кредит. Конечно, таких людей пока немного. Станислав, топ-менеджер крупной финансовой компании, недавно смог получить ипотеку на 6 млн рублей. Ему удалось оформить ее в считанные дни: даже сейчас Станислав получает больше $20 000, а таким заемщикам банки верят и несмотря на кризис. Двухкомнатную квартиру в комплексе «Гранд-парк» он купил для родителей своей жены.
Пять лет назад Станислав уже покупал там квартиру — для себя. Тогда он взял кредит под 15% годовых. Сейчас, несмотря на кризис, удалось взять в долг по более низкой ставке — 12% в рублях. Станислав уверен, что все рассчитал правильно: «С начала кризиса прошло более полугода, и те заемщики, которые не могут тянуть ипотеку, продают квартиры. Так что на рынке сейчас максимум предложения при минимуме цены». Цена может еще немного упасть, но такого выбора уже не будет, уверен он.
Если сработает антикризисный план правительства, ипотечный кредит под 12–15% станет доступен всем желающим. Но сработает ли? Так, четверть из обещанных правительством средств должны пойти из госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». На минувшей неделе Генеральная прокуратура отчиталась об итогах проверки фонда. По мнению прокуроров, фонд «расточительно расходовал бюджетные средства», проще говоря, транжирил их. На оплату труда сотрудников в 2008 году а их в штате госкорпорации всего 97 человек — потрачено почти четверть миллиарда рублей. Это около 200 000 рублей в месяц на брата. Столько же в сумме тратили в прошлом году на своих сотрудников Роснедра, Росархив, Роспатент, Росинформтехнология и Роскартография вместе взятые, заявляют в прокуратуре.
"Московская перспектива", 25.04.2009
Актуально
23 апреля в здании мэрии на Новом Арбате в переполненном зале прошла практическая конференция «Система саморегулируемых организаций строительного комплекса г. Москвы». Столь живой интерес профессиональной общественности объясняется просто: со следующего года вместо лицензирования вводится система саморегулирования. Иными словами, государство делегирует функцию выработки стандартов профессиональной деятельности и контроля над их соблюдением самим участникам рынка, а точнее, их некоммерческим объединениям. Но не всем, а лишь тем, которые получат в Ростехнадзоре статус саморегулируемых. Готовы ли к этому сами строители и проектировщики?
Как выяснилось, с формированием саморегулируемых организаций (сокращенно СРО) пока большие проблемы: в Москве официально такой статус получила только одна организация, причем произошло это буквально накануне конференции. Между тем, по единодушному мнению участников конференции, срок действия лицензирования государство продлевать не намерено, поскольку закон вступил в силу. Первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что «при формировании системы саморегулирования необходимо сохранить целостность и управляемость строительного комплекса города, в состав которого сегодня входят более двух тысяч организаций, разных по количеству работников и объему выполняемых работ, но одинаково необходимых для Москвы». По его словам, переход к саморегулированию строителям и архитекторам необходимо завершить уже в этом году, чтобы строительный бизнес не оказался в правовом вакууме.
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман добавил: «Нас всех избаловала система лицензирования. Ведь было как - заплати и получи. И при этом ни за что не отвечай». По мнению Н.Кошмана, строительная отрасль только выиграет от ужесточения требований. Впрочем, закон о СРО тоже далеко не идеален, считают участники прошедшего форума, и еще не поздно внести коррективы.
Подробный отчет о конференции читайте в ближайших номерах «МП».
"Гудок", 24.04.2009
Крыша не уедет
Застройщикам добавят бумажной волокиты
Парламентарии разработали технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», ужесточающий требования к строительству жилых домов.
Как пояснил «Гудку» зампредседателя думского комитета по строительству и земельным отношениям Юрий Свердлов, документ содержит новые нормы по обеспечению безопасности зданий на всех этапах возведения. В частности, прописаны требования к внутреннему микроклимату, качеству воздуха, пожарной безопасности, энергосбережению, безопасному воздействию на окружающую среду.
«Кроме того, построенные дома, в том числе и индивидуальные коттеджи, должны быть максимально изолированы от шума, влаги, вибрации и воздействия электромагнитных полей», – отметил он, подчеркнув, что действующие строительные нормы не содержат этих требований. «Ужесточение ответственности строительных компаний неизбежно. К примеру, электрические кабели, которые использовались десять лет назад и используются до сих пор, сегодня применять уже нельзя, ведь нагрузка на электрические сети заметно возросла – практически в каждом доме появились компьютеры и стиральные машины», – отметил депутат. По его словам, повышаются требования к качеству стройматериалов, а также к условиям их хранения во время строительства. Кроме того, не допускается замена тех или иных материалов без согласия застройщика. Особое внимание в законопроекте уделяется безопасности пользования зданием. Так, поручни на лестницах должны быть непрерывными, крыши оборудованы специальными заграждениями. А в общественных зданиях обязательна установка систем видеонаблюдения и сигнализации.
Вместе с тем руководитель правового департамента Ассоциации строителей России Александр Самойлов заявил «Гудку», что документ содержит ряд недочётов. «Требования к безопасности прописаны расплывчато, отсутствует конкретика. Например, электрические кабели – не указывается, какие необходимы, если старые нельзя использовать. Не выстроена в целом система технического регулирования в строительстве», – отметил г-н Самойлов.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ужесточение требований увеличит издержки застройщиков: «Не исключено, что в процесс добавят бюрократии. При этом усложнится работа застройщиков. Соответственно, это может сказаться на цене – она может вырасти».
Сообщения с аналогичным содержанием
27.04.2009. ВПС-мониторинг "Недвижимость. Обзор центральной прессы"
Парламентарии разработали технический регламент "О безопасности зданий и сооружений", ужесточающий требования к строительству жилых домов
"Тверская, 13", 23.04.2009
ОТКРЫВАЕТСЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «СИСТЕМА САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ СТРОЙКОМПЛЕКСА МОСКВЫ»
Сегодня начинает работу практическая конференция «Система саморегулируемых организаций стройкомплекса Москвы». В мероприятии, которое проводится правительством Москвы и Ассоциацией строителей России, запланировано участие: министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы - руководителя Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Владимира Ресина, руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Николая Кутьина, председателя Мосгордумы Владимира Платонова, президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, руководителей различных организаций строительной отрасли Москвы.
Одним из ключевых этапов на пути становления саморегулирования в столице явилось создание Координационного совета по вопросам формирования системы саморегулируемых организаций в строительном комплексе Москвы. Соответствующее Распоряжение N 293-РП подписано мэром г. Москвы Юрием Лужковым 24 февраля 2009 года. Данный документ предусматривает создание единого центра управления процессом формирования системы СРО в Москве, который будет оказывать информационное и методологическое содействие некоммерческим партнерствам изыскателей, проектировщиков и строителей при создании саморегулируемых организаций.
Данная конференция является важным этапом в работе Координационного совета и должна обеспечить согласование позиций и определение программы действий ведущих участников создания системы саморегулирования в строительном комплексе.
Подробнее о конференции читайте в ближайших номерах «МП».
"Газета", 23.04.2009
ОПРОС
Какие меры поддержки малого бизнеса, предложенные премьером Владимиром Путиным, вы считаете наиболее важными?
Владимир Головнев / первый зампред комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству (фракция "Единая Россия")
Любое общение премьер-министра и одновременно лидера партии "Единая Россия" с представителями бизнеса - это, безусловно, шаг вперед. Ведь на сегодняшний день главный вопрос заключается в чем? Раньше мы говорили, что малый и средний бизнес могут помочь продвижению инновационных идей, переходу от сырьевой экономики к экономике с высокой добавленной стоимостью. В нынешней ситуации мы можем сказать, что речь идет также и о занятости людей, которые по разным причинам высвобождаются на крупных предприятиях. Этим людям стоит либо самим создавать свое дело, либо переходить работать в уже имеющийся малый и средний бизнес, а не садиться на шею государства.
Александр Иоффе / президент Российской ассоциации развития малого и среднего предпринимательства:
Вообще, все меры хорошие. А две из них уже давно лоббировались союзами и объединениями предпринимателей: это увеличение порога по "упрощенке" и отмена контрольно-кассовых машин в области, касающейся единого налога на вмененный доход (ЕНВД) (ведь там нужны были и сами аппараты, и их сопровождение, и ремонт - огромные деньги). Кроме того, позитивным решением является выделение дополнительных 15 млрд рублей, чтобы пополнить региональные фонды гарантий, и выделение дополнительных средств на поддержку микрофинансирования. Единственное, что меня огорчило: практически был поставлен крест на обсуждении вопросов налогообложения. В первую очередь я, конечно, говорю про НДС. Есть также и другие нерешенные вопросы: вопрос выделения земли под строительство бизнес-инкубаторов и технопарков, вопрос с государственной собственностью и тому подобное.
Михаил Орлов / руководитель комитета "ОПОРЫ России" по учету и налоговому администрированию
Мои надежды, к сожалению, не сильно оправдались. Потому что основной задачей форума, на мой взгляд, было донести до членов правительства и чиновников то, что сегодня малый бизнес стоит буквально на рубеже выживания. Однако, как мне показалось, сделать этого не удалось. А дело здесь касается как административных барьеров, так и вопросов налогообложения. Ведь речь идет не о большей эффективности работы в случае снижения налогового бремени или если бизнес полностью перестанут "кошмарить" налоговики. Речь идет о том, что через несколько месяцев спасать в нашей области будет уже некого. Возможно, теперь мы попытаемся обратиться к руководству страны с каким-то развернутым письмом. В частности, хотелось бы обратить внимание на то, что ЕНВД у нас взимается по базовой доходности прошлых лет. В результате чего сельский магазин, который обслуживает 100 человек, должен платить налог в 36 тыс. рублей в месяц.
Владимир Пономарев / вице-президент Ассоциации строителей России
Если говорить о нашей отрасли, то за пределами Москвы действительно имеется большое количество средних и малых строительных компаний, то есть компаний, которые строят в год один или два дома. Однако в столице основную долю объемов все же делает так называемый "крупняк": такие компании, как ДСК-1, СУ-155 или ПИК. Хотя какой-нибудь, скажем, отделкой, безусловно, занимается малый бизнес. Однако в целом 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, то есть у них имеется серьезная нехватка средств для возврата кредитов. Поэтому должны приниматься меры, которые касаются всего бизнеса. Так как крупный бизнес сейчас вообще находится в ужасающем положении.
"РБК-daily", 22.04.2009
Госзаказ для очередников
Счетная палата предлагает механизм помощи рынку жилья
Счетная палата (СП) предлагает формировать госзаказ для решения проблемы обеспечения жильем льготных категорий граждан. По мнению аудиторов, это поддержало бы рынок жилья в кризисных условиях. Эксперты согласны с предложением СП, отмечая, что строительные компании в сложившейся ситуации заинтересованы в любой дополнительной возможности получить заказ на свои услуги.
Счетная палата подвела итоги анализа финансирования и хода реализации жилищного нацпроекта. Как говорится в опубликованных вчера СП материалах, из федерального бюджета на реализацию нацпроекта в 2006 - 2008 годах было направлено 262,2 млрд. руб., потрачено 216 млрд. руб. Наибольший объем неиспользованных средств образовался в 2007 году - 19,75 млрд. руб. В 2008 году неисполненные обязательства составили 14,8 млрд. руб.
Это результат в том числе позднего принятия решения о выделении бюджетных средств на приобретение квартир для льготных категорий граждан. Основным фактором, тормозящим принятие решений, по информации СП, стал рост стоимости жилья, а также несоответствие рыночной стоимости нормативам, доведенным Минрегионразвития до регионов.
В материалах СП отмечается, что для решения скорейшего обеспечения жильем очередников в сложившихся кризисных условиях необходимо формировать госзаказ с определением количества квартир, которые необходимо построить. Как пояснили РБК daily в СП, это предложение будет направлено в заинтересованные ведомства. Одна из причин того, почему необходимо формировать госзаказ в данном направлении, заключается еще и в "необходимости соблюдения социальных норм". "Двухкомнатная квартира, например, по современным стандартам может иметь площадь 90 кв. м, но социальные программы таких размеров не предусматривают", - говорит чиновник из СП.
Эксперты разделяют предложение аудиторов. "Это своего рода поддержка спроса на услуги строительных компаний", - говорит вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Правда, он замечает, что эффективность поддержки будет зависеть от того объема средств, которое государство планирует выделить в рамках госзаказа.
Как поясняют в СП, о предполагаемых объемах финансирования пока речь не идет. Аудиторы лишь отмечают, что в целях поддержки строительной отрасли российское правительство уже направило бюджетные средства в размере более 30 млрд. руб. на приобретение готового жилья для Минобороны и граждан, уволенных с военной службы, и 60 млрд. руб. в уставный капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Сообщения с аналогичным содержанием
22.04.2009. "RBC daily" (online)
Госзаказ для очередников
"Независимая газета", 22.04.2009
СТРОЙОТРАСЛЬ ИСЧЕРПЫВАЕТ ПОСЛЕДНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Застройщики отрапортовали о росте сдачи жилья
Игорь Наумов, Мирослав Лиманский
В первом квартале строительная отрасль показала неожиданно хороший локальный результат. На фоне общего падения производства в промышленности на 14,3% строители сдали на 2,4% больше жилья, чем за тот же период годом ранее. Однако эта цифра не должна вводить в заблуждение. По итогам квартала паление по отрасли в целом составило 19,3%. Дальше строительство ожидает еще более глубокий спад, о чем говорят не только падение платежеспособного спроса, но и обрушение производства стройматериалов, а также исчерпание возможности сильно снижать себестоимость строительства за счет дальнейшего удешевления материалов.
Росстат и Ассоциация строителей России (АСР) подвели итоги первого квартала. Отрасль неожиданно выбилась в передовики – несмотря на кризис и обвалы в других секторах экономики, строители ухитрились сдать на 2,4% больше жилья, чем за первые три месяца 2008 года. Однако в целом по отрасли ситуация не радужная – падение в первом квартале составило 19,3%. После того как будут достроены и введены в эксплуатацию жилые дома, строительство которых было начато в докризисный период, отрасль ждет новый резкий обвал.
Предвестником грядущего спада могут служить обнародованные в понедельник оперативные данные о падении объемов производства основных строительных материалов и изменении цен на них с начала года. По сравнению с первым кварталом прошлого года производство цемента упало на 37%, кирпича – на 40,3%, железобетонных изделий – на 42,8%, в том числе крупных стеновых блоков – на 54,4%.
Эти показатели говорят о том, что строители спешно достраивают и отделывают уже почти готовые дома, чтобы побыстрее их ввести в строй, но при этом не спешат закладывать новые объекты, так как платежеспособный спрос на жилье резко упал.
Между тем надежды на то, что в дальнейшем удастся сбить цены на жилье за счет сильного снижения стоимости стройматериалов могут оказаться напрасными. По данным АСР, несмотря на то что в целом стройматериалы дешевеют, темпы этого удешевления снижаются, а по отдельным позициям в феврале–марте было отмечено даже подорожание. В целом за квартал снижение цен на основные стройматериалы к декабрю прошлого года составило –7,15%, в том числе в марте – на 2,87%. Общее падение цен на стройматериалы, начавшееся в сентябре–октябре 2008 года, к началу апреля составило 15,29%. По оценке АСР, удешевление себестоимости строительства в январе–марте было на уровне 5,34%, в том числе за март на 2,11%. А с начала кризиса снижение себестоимости строительства составило 12,11%.
Наиболее сильно с начала кризиса подешевел цемент. В феврале тонна цемента по итогам торгов на МФБ в среднем стоила 1968 руб. против 5 тыс. руб. летом 2007 года, когда рынок был на пике. Впрочем, в марте спрос на цемент по сравнению с февралем вырос на 15%, а цена прекратила падать, и даже, наоборот, скорректировалась вверх примерно на 1%. Еще в декабре–январе достигли дна цены на металлопрокат, практически сравнявшись с себестоимостью. В результате в феврале был зафиксирован их рост на 8,2%. В марте металлопрокат снова подешевел, но только на 4,3%, что не отыгрывает февральского роста.
Аналитик по металлургии ФК «Уралсиб» Николай Сосновский объясняет февральский рост рынка повышением спроса на сортовой прокат со стороны трейдеров, решивших пополнить запасы. Но в целом отрасли тяжело. У стройиндустрии, от которой зависят заказы металлургов, перспектив для роста нет. По мнению Сосновского, не следует ожидать улучшения и в другом звене производственной цепочки – строителей и девелоперов, у которых нет новых проектов, готовых к реализации. Коль не будет нового строительства, то не будет и заказов у металлургов и других производителей стройматериалов, говорит эксперт. «Скорее всего цены на металл в ближайшие месяцы останутся на этом низком уровне, вблизи себестоимости», – пояснил эксперт. Что касается цемента, то аналитики АСР вообще прогнозируют рост цен на него.
Сообщения с аналогичным содержанием
22.04.2009. "НГ.Ру"
Стройотрасль исчерпывает последние возможности
"Российская газета", 21.04.2009
Отрубить процент - Жилье
Банкиры знают, как снизить ставки по ипотеке Объемы ипотечного кредитования за последние месяцы упали в 5-10 раз, сообщил вчера президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы Анатолий Аксаков.
Этот удар, по его словам, могли бы смягчить срочные меры, которые предлагают банкиры. Их они намерены обсудить на встрече премьер-министра Владимира Путина с банковским сообществом. Она намечена на завтра.
В первую очередь, советуют банкиры, надо упростить процедуру выпуска ипотечных облигаций и расширить их перечень. "Превращая выданные кредиты в ценные бумаги, банки получают средства для предоставления новых ипотечных займов", - пояснил Аксаков, выступая на "круглом столе" "Государство, строительная индустрия, банковский сектор". По его словам, Ассоциация региональных банков уже подготовила поправки в закон об ипотечных ценных бумагах. Он заметил, что по некоторым позициям сейчас ведутся дискуссии с Центробанком. Но в целом ЦБ готов поддержать инициативу банкиров. Если поправки вступят в силу, то Аксаков не исключает, что ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 12-13 процентов годовых. То есть войти в докризисные параметры (сейчас они в среднем составляют 18 процентов).
Еще одно предложение - разрешить вкладывать в корпоративные облигации Агентства ипотечного жилищного кредитования средства с накопительных пенсионных счетов и деньги Фонда национального благосостояния. Понятно, что дело это рискованное. И прежде чем идти на этот шаг, предупредил Аксаков, необходимо создать институт ипотечного страхования.
Хорошие новости принес банкирам и их клиентам, которые сейчас не в состоянии вовремя рассчитываться по займам, гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков. Он не исключил, что в ближайшее время к трем уже действующим схемам реструктуризации ипотечных долгов добавятся новые. По словам Языкова, государство может оказать поддержку не только тем, у кого "ипотечная квартира" - единственное пристанище, но и начавшим строить второе жилье.
Но поддержать ипотеку - только часть дела. Строительный бизнес, похоже, тоже сам не сможет справиться со своими проблемами. "70 процентов строительных компаний страны - почти банкроты", - сообщил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Он предупредил, что к июлю компании не смогут вернуть взятые кредиты из-за падения спроса и цен на жилье. По его словам, чтобы продать квартиры, строители вынуждены опускать цены на 40-50 процентов. Так что денег у компаний становится все меньше. По мнению участников "круглого стола", активизировать строительный сектор можно только с помощью государственных гарантий банкам. Также речь идет о полном выкупе жилья экономкласса по справедливым ценам. Какими они будут, станет ясно после коллегии минрегиона, которая намечена на эту неделю.
Сообщения с аналогичным содержанием
21.04.2009. "Банкир.Ру"
Банкиры знают, как снизить ставки по ипотеке |21.04.2009 11:48|
21.04.2009. ВПС-мониторинг "Банки и Биржи сегодня"
На завтра намечена встреча премьер-министра В.Путина с банковским сообществом, на которой планируется обсудить срочные меры по восстановлению объемов ипотечного кредитования, которое за последние месяцы упало в 5-10 раз
"Гудок", 21.04.2009
Строители просят о помощи
Больше 70% строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии или уже обанкротились. Такую оценку строительного рынка вчера дал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. По его словам, о реструктуризации задолженностей договорились несколько банков и компаний, но в середине года ожидается новая волна банкротств, так как наступит время выплачивать кредиты, а объём рынка резко снизился. Кроме того, Владимир Пономарев заявил, что меры, которые принимаются государством, являются недостаточными. «Нужен комплекс мер, которые поддержат потребителей, а через них и компании», – добавил он.
"КоммерсантЪ", 20.04.2009
Правила игры
За годы построения вертикали власти стало уже привычным, что общественные организации должны, перефразируя премьер-министра Владимира Путина, "всегда сопротивляться" этому процессу. Однако сейчас интересы гражданского общества уже настолько многообразны, что из этого правила есть и исключения. Ряды противостоящих попыткам государства усилить регулирование все чаще включают в себя тех, кто не обязан и не собирается играть в интересах бизнеса.
На прошлой неделе представители Greenpeace обратили внимание президента Дмитрия Медведева на фактическое отсутствие в стране государственной экологической экспертизы: закон о госэкоэкспертизе в 2007 году был урезан, а внесенные в Градостроительный кодекс поправки предусматривали лишь экспертизу проектной документации на предмет соответствия техрегламентам. Экологического же техрегламента в России пока нет, то есть, делают вывод представители Greenpeace, в любой момент под окнами граждан начнут как грибы расти химзаводы. Президент, впечатленный мрачной перспективой, пообещал разобраться и "дать поручение вернуться к вопросу".
Все оказалось не так страшно. В Ростехнадзоре "Ъ" сообщили, что как институт госэкоэкспертиза никуда не делась, ее проведение возложено на Ростехнадзор, перечень объектов определен правительством. Эксперты ОАО "Госэкоцентр" пояснили, что экологического техрегламента действительно нет, но проектная документация на "особо опасные, технически сложные и уникальные объекты" обязательно проходит Главгосэкспертизу, которая также содержит экотребования. До принятия же техрегламентов проектная документация на промышленные объекты должна соответствовать закону о промбезопасности, который, по мнению инвесторов, содержит еще более жесткие требования. Таким образом, Greenpeace выступает даже не за создание госэкоэкспертизы на пустом месте, а за выделение ее в отдельный институт, способный наложить вето на любой инвестпроект, как это было до конца 2006 года.
Бизнес-ассоциации пока не комментируют перспективы воссоздания госэкоэкспертизы. Однако можно напомнить, что в 2006 году именно они, в частности Ассоциация строителей России, выступали за сведение всех госэкспертиз в "одно окно" Главгосэкспертизы. Можно предположить, что лоббисты бизнес-структур выступают за "одно окно" и сейчас. По крайней мере принятая еще в 2007 году попытка Ростехнадзора восстановить независимую госэкоэкспертизу окончилась неудачей: законопроект лежит в Госдуме без движения до сих пор.
Еще три года назад ситуация выглядела бы странно: гражданскому обществу в России, как принято считать, свойственно стремление к защите свободы, в том числе предпринимательской, и уж не Greenpeace же выступать против принципа "одного окна" и за рост числа бюрократов. Но чем больше в России развивается некоммерческий сектор, тем больше будет ситуаций, при которых интересы общества и бизнеса будут расходиться, а то и противоречить друг другу.
"Гудок", 16.04.2009
Запросы упали
Государство ускорит обеспечение очередников квартирами
Строительные компании согласились строить социальное жильё по государственным расценкам.
В Министерстве регионального развития рассказали «Гудку», что после прошедшего в ведомстве совещания с представителями строительных компаний и производителями строительных материалов бизнесмены согласились с ценами, предложенными министерством для выкупа социального жилья у застройщиков.
Ранее вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что застройщики отказались продавать квартиры по предложенным государством расценкам – около 30 тыс. руб. за кв. м. Между тем в начале апреля Минрегион установило новые расценки. Теперь стоимость квадратного метра в зависимости от региона колеблется от 22 тыс. (Еврейская автономная область) до 83 тыс. руб. (Москва).
Как пояснил «Гудку» помощник министра регионального развития Алексей Чернышов, эти цифры не являются показателем рыночной стоимости жилья. «Для строительных организаций недавний рост цен был «золотым дождём», – отметил он. – И они не хотели отказываться от высокой нормы прибыли. Однако в нынешних экономических условиях компаниям, которые строят не элитное, а доступное жильё, выгодно сохранить объёмы строительства даже при крайне незначительной или нулевой прибыли».
Государство планирует в течение этого года направить из бюджета около 100 млрд руб. на приобретение более 2 млн кв. м жилья. По словам Алексея Чернышова, социальным жильём будут обеспечены разные категории льготников, военнослужащие, жители аварийных домов. «Нынешняя ситуация даст регионам возможность быстрее решать проблему очередников по более низким ценам», – подчеркнул г-н Чернышов.
Как рассказал «Гудку» вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, Минрегион установило более приемлемые цены. «В некоторых регионах цены до сих пор занижены, – пояснил Владимир Пономарев. – Но когда более 80% строительных компаний находятся на грани банкротства или как минимум испытывают финансовые трудности, приходится соглашаться продавать жильё даже по низкой цене».
Сообщения с аналогичным содержанием
20.04.2009. ВПС-мониторинг "Недвижимость. Обзор центральной прессы"
Строительные компании согласились строить социальное жильё по государственным расценкам
"Российская газета", 15.04.2009
Выкупи меня
Стройбизнес просит защитить его от иностранцев и монополистов Главы крупнейших строительных компаний предложили правительству свой вариант по выводу отрасли из кризиса.
Одна из основных мер касается рынка сбыта, поскольку сегодня покупательский спрос застыл в ожидании обвала цен на жилье. Государству предлагается выкупать уже построенное жилье для социальных нужд или гарантировать выкуп строящегося.
Напомним, что власти уже пытались договориться со строителями. В конце прошлого года была принята программа по выкупу жилья для военнослужащих за счет бюджетных средств. Однако выставленная министерством регионального развития цена за квадратный метр показалась строителям слишком низкой, и продавать квартиры стройбизнес не захотел. Сегодня бизнесмены вновь предлагают властям вернуться к теме выкупа жилья, однако на новых условиях. "Средняя рыночная стоимость квадратного метра по регионам, которая ежеквартально утверждается минрегионом, не учитывает всех нюансов. Разница в стоимости жилья экономкласса в зависимости от региона может быть огромна: в столице цена может доходить до 160 тысяч рублей, а в глубинке квадратный метр стоит не больше 25 тысяч рублей", - говорит один из авторов антикризисных мер вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
Собственно, государство с самого начала не собиралось проявлять излишнюю щедрость к стройбизнесу за счет налогоплательщиков и поддерживать все еще "перегретые" рыночные цены. Высокие цены на жилищном рынке, достигшие пика прошедшим летом, пока еще держатся. Сейчас средняя цена квадратного метра в Москве зафиксировалась на отметке 4,5 тысячи долларов. Прогнозы экспертов указывают на то, что к концу года она опустится до 4 тысяч долларов. "Цены должны и дальше падать. Для этого есть резервы", - настаивает Владимир Пономарев. Так, по мнению представителя АСР, в первую очередь нужно установить четкие правила получения технических условий на подключение строящихся объектов недвижимости к инфраструктуре, которые накидывают до 20 процентов в стоимости квадратного метра, а также заморозить хотя бы на полгода тарифы всех естественных монополий - "Газпрома", РЖД и электрогенерирующих компаний, которые подогревают цены на жилье.
Стоит отметить, что эта идея не нова. Разговоры об этом на различных уровнях ведутся как минимум года два. Однако представители естественных монополий до сих пор не проявляли никакого интереса к проблеме.
Интересно, что строители просят также восстановить (пока на срок до двух лет) ввозные пошлины на цемент. И одновременно выставить потолок для отпускных цен на уровне не выше 3000-3200 рублей за тонну. Сейчас средняя цена цемента в нашей стране, по результатам торгов на Московской фондовой бирже, немного не дотягивает до 2 тысяч рублей за тонну, что вплотную приблизилось к себестоимости продукта. При этом еще год назад стоимость тонны цемента доходила до 10 тысяч рублей. Столь резкое падение произошло после того, как государство обнулило таможенные пошлины на импорт ный цемент (правило действовало в течение 10 месяцев - с декабря 2007 года по октябрь 2008 года). Дешевый привозной товар из Китая и Турции буквально выдавил с рынка более дорогой российский. Кстати, сейчас в рознице цены на цемент вновь начали потихоньку ползти вверх. И это при том, что в стране наблюдается его перепроизводство, поскольку из-за массовой остановки строительства фактически отсутствует рынок сбыта.
В конце апреля эти и другие тезисы будут озвучены на коллегии в минрегионе, посвященной разработке долгосрочной стратегии массового строительства жилья, технической и ценовой политики в области градостроительной деятельности.
"Российская газета", 07.04.2009
Двойное дно стройки
В последнее время много говорят о рейдерах. И это неудивительно: рейдерские захваты происходят по всей России. От деятельности "черных юристов" страдают многие сотни, если не тысячи эффективно работающих предприятий, что в условиях глобального экономического кризиса создает серьезную проблему в масштабах страны.
Многие годы на разных уровнях власти вплоть до высшего идет борьба с рейдерством, но значимых результатов мы не видим. Не правда ли, интересно почему? Что это за третья после дураков и дорог вечная российская напасть - рейдеры? Почему в США и Европе нет проблемы "рейда" и лидеры западных стран не называют среди причин низких темпов роста экономики деятельность "черных юристов"? Законы у них лучше или мошенники хуже? Может быть. Но не в этом главное.
От западных стран Россию отличает в первую очередь высочайший уровень коррупции. Настоящую проблему в борьбе собственника за свое имущество представляет то, что на стороне рейдеров почти всегда выступают чиновники и силовики, за деньги отрабатывающие рейдерский заказ. Не будь судей, забывающих о законе и принимающих "нужные" решения для "нужных" людей, не будь чиновников, за деньги не глядя подписывающих любые документы, не будь алчных до материальных благ милиционеров, прокуроров и прочих нечистых на руку "слуг Фемиды", глядишь, не было бы и рейдеров.
Рейдеры используют множество схем завладения собственностью, но во всех них ключевым элементом является "тесное сотрудничество" с продажными чиновниками, силовиками и судьями. Циничность, с которой "государевы люди" вписываются в рейдерские комбинации, ошеломляет.
Но это все лирика. А далее - реальная история, случившаяся в одной строительной фирме, некоторые события которой зачастую похожи на реальную деятельность тех самых лиц, о которых говорилось выше. В 2005 году в Москве был задуман грандиозный инженерный проект: строительство сверхсовременного 42-этажного жилого комплекса с вертолетной площадкой на крыше и наружными лифтами. Заказчиком проекта выступило Управление делами президента РФ, которое выделило под него землю на улице Вересаева. Подрядчиком - известная московская строительная фирма ЗАО "Объединение Прогресс", возглавляемая в то время Николаем Лифановым. Соинвестором реализации проекта выступила некая компания "Аксис", преобразованная позднее в "Эс Джи Девелопмент". Выполняй все участвующие стороны свои обязательства, жилой комплекс давно был бы построен и введен в эксплуатацию.
В середине прошлого года ЗАО "Объединение Прогресс" в лице генерального директора Николая Лифанова по дополнительному соглашению с заказчиком передало все права и обязанности по инвестиционному договору на строительство жилого комплекса по улице Вересаева новому инвестору - ООО "Фондовый дом "Сберегательный". А вскоре в "Прогрессе" появился и новый генеральный директор - Дмитрий Паньков, по слухам - бывший адвокат. Как рассказал "РГ" бывший куратор стройки на улице Вересаева Валерий Курбатов, начальник отдела технадзора дирекции по строительству Управления делами президента РФ, "Николай Лифанов оперативно решал все вопросы и подготовил площадку под строительство дома, но..."
Неужели истинной целью заинтересованных лиц было не возведение жилого комплекса, а банальное завладение имуществом известного московского строителя? Причем сейчас суды идут в отношении двух офисных зданий. Одного - в центре Москвы, другого - в Северном Чертанове. Возбуждаются уголовные дела, идут проверки. Оперуполномоченный УБЭП ГУВД Москвы майор Агафонов проводит обыск в офисе Лифанова.
В конфликте - двое участников. С одной стороны, это Николай Лифанов, известный и уважаемый человек, строитель с более чем тридцатилетним стажем работы, прошедший путь от простого сварщика до руководителя крупного предприятия. Человек, при чьем участии построены многие здания, которыми по праву гордится столица. "Я его знаю с самого начала создания ЗАО "Прогресс", - говорит Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России. - Компания показала себя финансово устойчивой, я не знаю случаев нарекания со стороны тех, для кого он строил. Он человек высокопрофессионально подготовленный, очень обязательный. Он работал с губернатором Нижегородской области Валерием Павлиновичем Шанцевым, а тот хорошо разбирается в людях. Для меня Лифанов - это человек, на которого можно положиться в любой ситуации".