Мониторинг сми апрель 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за апрель 2011 года, 5629.95kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 8 Апрель 2012, 1329.5kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 4242.85kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 2088.63kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
Информагентства
РИА "Новости". Новости российской экономики, 20.04.2009
Около 70% строительных компаний в РФ находятся на грани банкротства - АСР
МОСКВА, 20 апр - РИА Новости. Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами, рассказал в понедельник на заседании круглого стола "Государство, строительная индустрия и банковский сектор" вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
"Порядка 70% строительных компании в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. И хотя отдельные компании смогли реструктуризировать свои кредиты, совершенно очевидно, что в середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками - ведь расплачиваться им по кредитам нечем ", - заявил он.
По словам Пономарева, новая волна кризиса на строительном рынке в середине этого года возникнет из-за того, что в настоящий момент у компаний резко упали продажи.
"И несмотря на то, что сейчас они уже пошли вверх, цены на жилье уже значительно опустились, по сравнению с докризисным временем, причем как официальные, так и неофициальные", - подчеркнул вице-президент АСР.
Как добавил он, в настоящий момент многие строительные компании не снижают официальных цен, но в процессе переговоров все равно готовы давать 40-50% скидки.
"Ситуация на строительном рынке очень плохая, и тех мер, которые государство уже предпринимает для спасения отрасли, недостаточно. Я считаю, что нужно поддерживать не строительные компании, а потребителей, то есть выкупать жилье эконом-класса по справедливым ценам", - заключил Пономарев.
Сообщения с аналогичным содержанием
20.04.2009. "RosInvest.Com"
Кризис: Около 70% строительных компаний в РФ стоят на грани банкротства
20.04.2009. РИА "Новости". Мультимедийная лента
Около 70% строительных компаний в РФ находятся на грани банкротства - АСР
20.04.2009. Альянс Медиа: Лента предпринимательских новостей
Около 70% строительных компаний в РФ стоят на грани банкротства
20.04.2009. "The Moscow Post"
Клиенты 70% строительных компаний не заедут в свои квартиры?
20.04.2009. "RB.ru - деловая сеть"
Около 70% строительных компаний в России находятся на грани банкротства
20.04.2009. ИА "Росбалт - Бизнес"
Эксперт: Почти 70% стройкомпаний в РФ находятся на грани банкротства
21.04.2009. "Деловой Петербург" (Санкт-Петербург)
Около 70% строителей уже почти банкроты
20.04.2009. "Kdo.Ru" (Новости рынка недвижимости)
Около 70% стройкомпаний в России находятся на грани банкротства - АСР
20.04.2009. Металлоторговля - Новости металлургии
Около 70% строительных компаний в РФ стоят на грани банкротства - АСР
20.04.2009. "24.ua" (Киев, Украина)
Около 70% строительных компаний в России - на грани банкротства
21.04.2009. "ВОВРЕМЯ.info"
70% строительных компаний в РФ - на грани банкротства
21.04.2009. УНИАН. Бизнес-новости (Украина)
09:27 Около 70% строительных компаний в РФнаходятся на грани банкротства - Ассоциация строителей России
21.04.2009. "Агентство телевидения Новости" (Харьков)
На грани банкротства 70% строительных компаний РФ
21.04.2009. "Saint Petersburg Business Guide"
Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами
21.04.2009. "ОКНАиДВЕРИ.РУ"
Около 70% строительных компаний в РФ находятся на грани банкротства
21.04.2009. УНИАН. Бизнес-On-line (рус) (Украина)
Около 70% строительных компаний в РФ находятся на грани банкротства - Ассоциациястроителей России
22.04.2009. Медиасеть: "Вся Россия" - Новости регионов
"Деловой Петербург" (Санкт-Петербург) 21 апреля
23.04.2009"Аргументы недели - Южный Урал" (Челябинск)
"Прайм-Тасс - Пресс релизы", 29.04.2009
Страховая группа "УРАЛСИБ" вошла в состав Ассоциации Строителей России
Решением Совета Ассоциации Строителей России /АСР/ Страховая группа "УРАЛСИБ" принята в состав Ассоциации.
Взаимодействие Страховой группы "УРАЛСИБ" с предприятиями–участниками АСР позволит совершенствовать и применять на практике современные подходы к страхованию строительных рисков. Сегодня в состав Ассоциации входят не только строители, но и страховые, риэлторские компании, крупнейшие банки и общественные организации. В рамках сотрудничества эксперты Ассоциации и Страховой группы "УРАЛСИБ" будут принимать участие в разработке нормативных документов и рекомендаций по использованию страховых технологий для саморегулируемых организаций.
Широкие перспективы этого сотрудничества отмечает Заместитель генерального директора Страховой группы "УРАЛСИБ" Сергей Огорельцев: "Вступление в крупнейшую Ассоциацию Строителей России – это возможность наладить стратегическое партнерство с предприятиями строительного сектора, которые заинтересованы в эффективной защите своих интересов. Страхование гражданской ответственности, строительно-монтажных рисков и целого ряда сопутствующих рисков способствует качественному развитию строительной отрасли в России, выстраиванию цивилизованных отношений сторон, соответствующих мировым нормам".
Ассоциация строителей России - некоммерческая организация, призванная решать комплекс общих для всех строителей вопросов. Одна из главных целей АСР - наладить конструктивный диалог между строительными компаниями страны и органами государственной власти, который способствовал бы развитию отечественного строительного бизнеса. Члены АСР - это компании, которые готовы работать на принципах законности, добропорядочности и справедливости. Представительства Ассоциации строителей России открыты более чем в 70 регионах РФ и за рубежом.
В состав Страховой Группы "УРАЛСИБ" входят четыре страховые компании:
ЗАО "Страховая группа "УралСиб", ОАО "Медицинская Страховая Компания "УралСиб",
ЗАО "Страховая компания правоохранительных органов - УралСиб", ЗАО "УРАЛСИБ Жизнь".
ЗАО "Страховая группа "УралСиб" учреждено в 1993 году. Уставный капитал составляет 2,2 млрд. рублей. Компания имеет лицензию Федеральной службы страхового надзора № 0983 77 от 13.12.2005 г. на осуществление 22 видов страхования. Филиальная сеть насчитывает свыше 400 точек продаж: подразделения компании ведут работу более чем в 250 городах 76 регионов России. По итогам 2008 года Страховая группа "УРАЛСИБ" входит в ТОП-10 крупнейших страховщиков России. Надежность компании подтверждена рейтингом "А++", присвоенным агентством "Эксперт РА".
Сообщения с аналогичным содержанием
29.04.2009. "INSURANCE INFO - страховое обозрение"
Страховая группа «УРАЛСИБ» вошла в
"Прайм-Тасс - Пресс релизы", 28.04.2009
«ГУТА-Страхование» — участник совещания, посвященного созданию первой в России межрегиональной строительной саморегулируемой организации в Сибирском федеральном округе
В Новосибирске под эгидой Представительства Президента России в Сибирском федеральном округе состоялось расширенное совещание, организатором которого выступила Ассоциация строителей России. Темой совещания стало создание первой межрегиональной саморегулируемой организации (СРО) в сфере строительства на территории Сибирского федерального округа.
Вопросы организации первой межрегиональной СРО в столице Сибири обсуждали полномочный представитель Президента России в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин, директор Правового департамента Ассоциации Строителей России Александр Самойлов, представители законодательной власти Новосибирской области, руководители более 40 строительных компаний и специалисты ЗАО «ГУТА-Страхование».
Участники встречи поддержали идею создания межрегиональной СРО на территории Сибирского округа — было принято единогласное мнение о формировании первой межрегиональной саморегулируемой организации «Сибирь».
«Создание межрегиональной саморегулируемой организации — важная мера в развитии саморегулирования предприятий строительной области и исполнении вступившего в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», — отметил вице-президент ЗАО «ГУТА-Страхование» Игорь Тушев. — При этом особая, значимая роль в деятельности СРО отводится страхованию гражданской ответственностистроительных организаций, которое защищает самый важный орган СРО — его компенсационный фонд».
Сообщения с аналогичным содержанием
28.04.2009. "Деловой квартал"
"ГУТА-Страхование" — участник совещания, посвященного созданию первой в России межрегиональной строительной саморегулируемой организации в Сибирском федеральном округе
28.04.2009. "Atrex.Ru - Пресс-релизы коммерческих компаний и общественных организаций"
"ГУТА-Страхование" — участник совещания, посвященного созданию первой в России межрегиональной строительной саморегулируемой организации в Сибирском федеральном округе
РИА "Финмаркет" – новости, 21.04.2009
Девелоперам отвели срок до лета
Фото ИТАР-ТАСС Большинство девелоперов находятся в тяжелом финансовом положении и почти банкроты, говорят в Ассоциации строителей России (АСР). Новая волна кризиса накроет застройщиков в середине года, когда компании не смогут расплатиться по банковским кредитам.
Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил в понедельник вице-президент АСР Владимир Пономарев. Проблемы у девелоперов начались еще в начале прошлой осени, когда из-за кризиса ликвидности банки перестали выдавать кредиты. Вторая волна будет связана с резким падением продаж на рынке недвижимости, рассказал Пономарев на заседании круглого стола "Государство, строительная индустрия и банковский сектор". Цены на жилье уже значительно опустились по сравнению с докризисным временем, причем как официальные, так и неофициальные, и в процессе переговоров многие строительные компании готовы давать 40-50% скидки, отметил он.
По информации АСР, рублевые цены на вторичное жилье в российских регионах с начала этого года снизились в среднем на 8,9 %, а с начала кризиса прошлой осенью - на 13%. Новостройки в среднем по стране с декабря стали дешевле на 4%, с октября - на 7,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра жилья по РФ на начало апреля составила на первичном рынке - 39,35 тыс. руб. при себестоимости строительства 33,56 тыс. руб.; на регулярном рынке - 43,90 тыс. руб. При этом многие застройщики предлагают скидки или рассрочки, которые не учитывает данная статистика.
Самое существенное падение цен в 1-м квартале было зафиксировано АСР в Красноярске (-14,5%). В лидерах снижения стоимости жилья также оказались Ростов-на-Дону (-12,5%), Пермь (-12,3%) и Волгоград (-11,9%). Более чем на 10% упали цены в Челябинске, Нижнем Новгороде и Уфе. В Санкт-Петербурге квадратный метр подешевел на 7% - до 92,1 тыс. руб. на вторичном рынке и 80,6 тыс. руб. в новостройках экономкласса. В Москве, по данным аналитиков ассоциации, коррекция рублевых цен с начала года оказалась самой незначительной (-1,8%) среди российских городов (но учитывались только панельные дома): средняя цена метра вторички составила 136,4 тыс. руб., нового жилья - 114,9 тыс. руб.
Разная глубина снижения цен в 2009 году в различных субъектах определяется комплексом факторов, поясняют в АСР. Падение больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса (рухнуло производство и доходы жителей), в регионах, где наблюдались высокие объемы строительства жилья на душу населения, а также интенсивно дорожала недвижимость в предыдущий период.
Прогнозируемая выручка застройщиков от продаж меньше объемов кредитов, которые необходимо погасить девелоперам, сообщил Владимир Пономарев. Расплачиваться по займам строительным компаниям нечем, пик платежей придется на 2-й и 3-й кварталы и к середине этого года следует ждать волны банкротств, предупреждает эксперт.
Ситуация на строительном рынке "очень плохая", и предпринимаемых государством мер для спасения отрасли недостаточно, резюмировал Пономарев. По его мнению, следует поддерживать не строительные компании, а потребителей, то есть выкупать жилье экономкласса по справедливым ценам. Президент Дмитрий Медведев в воскресенье пообещал, что власти будут добиваться снижения ипотечных ставок с сегодняшних 20% до 14-15%, кроме того, программы софинансирования покупки жилья в регионах могут уменьшить стоимость кредитов до 11,5-12%.
Долговая нагрузка девелоперов высока, кроме того, первые претенденты на банкротство среди строителей уже есть - 31 марта Центральный НИИ типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий подал иск о банкротстве "СХолдинг". Формально банкротства застройщиков будут иметь место, однако на деле, скорее, произойдет передел собственности, говорят в IRN. Активы останутся либо в руках тех же бенефициаров, что и до банкротства, либо новыми хозяевами строительных активов станут крупные, в том числе иностранные компании, и банки. Так, в начале апреля более 50% девелоперской компании "Система-Галс" были переданы ВТБ (задолженность перед банком около $700 млн). Ранее "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова приобрела 25% акций ГК "ПИК" (долги $1,3 млрд).
Сообщения с аналогичным содержанием
21.04.2009. "Шанс.RU" (Санкт-Петербург)
Девелоперам отвели срок до лета
"Прайм-Тасс - Бизнес лента" (расширенная версия), 20.04.2009
Цены на стройматериалы за март-начало апреля снизились до 7,15 проц относительно начала года - АСР
МОСКВА, 20 апреля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Цены на стройматериалы за март-начало апреля снизились на 2,87 проц пункта до 7,15 проц относительно начала года. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка стройматериалов, проведенного Ассоциацией строителей России /АСР/.
Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 г и составило к началу апреля 2009 г -15,29 проц.
Цены на основные марки цемента составили: 500 Д0 2,708 тыс руб за тонну /+12 проц от показателя февраля/; 500Д20 1,871 тыс руб за тонну /-9,3 проц/; 400 Д20 1,824 тыс руб за тонна /+1,7 проц/.
Объем торгов цементом в марте увеличился вдвое по сравнению с февралем месяцем. На торгах реализовано около 40 тыс тонн цемента на сумму 77,4 млн руб, заключено 45 сделок. По оценке Ассоциации поставщиков и потребителей цемента, основанной на информации от участников рынка, в марте в целом по стране было реализовано на 15 проц больше цемента, чем в феврале, или примерно 2,3 млн тонн /за первые два месяца около 4 млн тонн/.
| N п/п | Наименование ресурса | Изменение за 2008 г, проц | Изменение за январь-начало апреля 2009 г, проц |
| 1 | Кирпич керамический | +21.1 | -27.7 |
| 2 | Портландцемент | -14,6 -25 | От -23,0 до -27,6 |
| 3 | Кирпич силикатный | +15.6 | -19 |
| 4 | Щебень | +14.8 | -17.8 |
| 5 | Бетон товарный | +3.1 | -13.8 |
| 6 | Сборные железобетонные конструкции | +18.4 | -13.8 |
| 7 | Песок для строительных работ | +7.6 | От -8 до -12 |
| 8 | Раствор товарный | +4.4 | -11.8 |
| 9 | Трубы водогазопроводные | +12.0 | -7.9 |
| 10 | Плиты минераловатные | +35.6 | -7.7 |
| 11 | Смеси асфальтобетонные | +5.2 | +12.5 |
| 12 | Краски | +21.5 | +14.5 |
| 13 | Паркет | +13.4 | +2.53 |
| 14 | Листы гипсокартонные | -0.04 | +4.8 |
| 15 | Арматура товарная | +6.4 | +8.8 |
| | В СРЕДНЕМ | 6,1 - 12,2 | -7.15 |
Кроме того, снизилось производство кирпича на 40,3 проц до 1,8 млрд условных штук.
Железо-бетонных изделий /ЖБИ/ и железо-бетонных конструкций /ЖБК/ - снижение на 42,8 проц до 4 млн куб м. Производство крупных стеновых блоков /включая бетонные блоки стен подвалов/ сократилось на 54,4 проц — до 128 млн условных кирпичей.
По оценке АСР, цены на цемент в России в ближайшее время снижаться уже не будут, а наоборот возможен незначительный рост.
В декабре–январе цены на металлопрокат достигли своего дна и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале /+8,2 проц/ сейчас они вновь упали до минимальных показателей.
В настоящее время стоимость тонны одного из самых активно используемых в строительстве видов проката - арматуры - составляет 16,4 - 18,87 тыс руб. Если тенденции последних месяцев не изменятся, то в апреле по сравнению с мартом цена арматуры и катанки изменится в пределах -2 - +1 проц, цена других видов сортового проката снизится на 2 проц. Многие отраслевые эксперты предрекают высокую волатильность цен на металлопрокат.
"Lenta.ru", 29.04.2009
Страховая группа «УралСиб» вошла в состав Ассоциации Строителей России
Решением Совета Ассоциации Строителей России (АСР) Страховая группа «УРАЛСИБ» принята в состав Ассоциации.
Взаимодействие Страховой группы «УРАЛСИБ» с предприятиями–участниками АСР позволит совершенствовать и применять на практике современные подходы к страхованию строительных рисков. Сегодня в состав Ассоциации входят не только строители, но и страховые, риэлторские компании, крупнейшие банки и общественные организации. В рамках сотрудничества эксперты Ассоциации и Страховой группы «УРАЛСИБ» будут принимать участие в разработке нормативных документов и рекомендаций по использованию страховых технологий для саморегулируемых организаций.
Широкие перспективы этого сотрудничества отмечает Заместитель генерального директора Страховой группы «УРАЛСИБ» Сергей Огорельцев: «Вступление в крупнейшую Ассоциацию Строителей России – это возможность наладить стратегическое партнерство с предприятиями строительного сектора, которые заинтересованы в эффективной защите своих интересов. Страхование гражданской ответственности, строительно-монтажных рисков и целого ряда сопутствующих рисков способствует качественному развитию строительной отрасли в России, выстраиванию цивилизованных отношений сторон, соответствующих мировым нормам».
Ассоциация строителей России - некоммерческая организация, призванная решать комплекс общих для всех строителей вопросов. Одна из главных целей АСР - наладить конструктивный диалог между строительными компаниями страны и органами государственной власти, который способствовал бы развитию отечественного строительного бизнеса. Члены АСР - это компании, которые готовы работать на принципах законности, добропорядочности и справедливости. Представительства Ассоциации строителей России открыты более чем в 70 регионах РФ и за рубежом.
В состав Страховой Группы «УРАЛСИБ» входят четыре страховые компании: ЗАО «Страховая группа «УралСиб», ОАО «Медицинская Страховая Компания «УралСиб», ЗАО «Страховая компания правоохранительных органов - УралСиб», ЗАО «УРАЛСИБ Жизнь».
ЗАО «Страховая группа «УралСиб» учреждено в 1993 году. Уставный капитал составляет 2,2 миллиарда рублей. Компания имеет лицензию Федеральной службы страхового надзора № 0983 77 от 13.12.2005 года на осуществление 22 видов страхования. Филиальная сеть насчитывает свыше 400 точек продаж: подразделения компании ведут работу более чем в 250 городах 76 регионов России. По итогам 2008 года Страховая группа «УРАЛСИБ» входит в ТОП-10 крупнейших страховщиков России. Надежность компании подтверждена рейтингом «А++», присвоенным агентством «Эксперт РА».
Раздел "Пресс-релизы" предназначен для публикации официальных сообщений или заявлений коммерческих, общественных или государственных организаций. Выбор пресс-релизов для публикации осуществляет редакция Ленты.Ру, исходя из собственных представлений о том, что может быть интересно нашему читателю.
Прислать пресс-релиз для публикации можно по E-Mail press@lenta-co.ru. В письме обязательно указать способ связи с распространителем пресс-релиза - на случай необходимости проверки достоверности информации.
Сообщения с аналогичным содержанием
29.04.2009. "INSURANCE INFO - страховое обозрение"
Страховая группа «УРАЛСИБ» вошла в состав АСР
"Gzt.Ru", 23.04.2009
Город попал в Красную книгу
Под угрозой разрушения в Москве находятся более 200 памятников старины
В четверг в столичном Музее архитектуры им. А.В. Щусева представили Красную книгу Москвы - путеводитель по «тревожным адресам» старого города. В ней более 200 объектов. Эти здания уже сейчас, в 2009 году, исчезают или могут исчезнуть.
ЧТО НАДО ОХРАНЯТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, А ЧТО - НЕНУЖНАЯ ГОРОДУ РУХЛЯДЬ?
НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России
Это очень серьезная работа, которая проводится комитетом по культурному наследию, комитетом культуры и главным архитектором Москвы. Я не люблю дилетантизма, но что касается вопросов охраны памятников архитектуры, то нужно иметь очень широкое понятие, что именно должно остаться. Нужно делать так, как в Греции: чтобы все оставалось на века, а не так, что если надо, то завтра памятник архитектуры вдруг не признается таковым и превращается в ветхое здание, которое нужно сносить.
Сообщения с аналогичным содержанием
24.04.2009. "Газета"
ОПРОС - ТЕМА ДНЯ- ЧТО НАДО ОХРАНЯТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, А ЧТО -- НЕНУЖНАЯ ГОРОДУ РУХЛЯДЬ-
24.04.2009. "Общая Газета.Ру"
Москва попала в Красную книгу
РИА "ОРЕАНДА" - Экономические новости, 20.04.2009
Себестоимость жилья в России с начала кризиса снизилась на 12,1%
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ С начала финансового кризиса, в сентябре 2008 года, себестоимость строительства жилья в России снизилась на 12,1%. Об этом говорится в обзоре Ассоциации строителей России (АСР).
Эксперты ассоциации отмечают, что снижение себестоимости вызвано падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич), которое началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 2009 года 15,2%, сообщает Lenta.ru. В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России составляет в среднем 33,5 тыс. руб. В Москве этот показатель составляет 57,7 тыс. руб. (снижение с начала кризиса составило 2,3%), в Московской области - 48,4 тыс. (2,2%), в Санкт-Петербурге - 47,7 тыс. (2,6%).
Согласно исследованию, рублёвые цены на вторичное жилье в России с начала года в среднем снизились на 8,9% (с начала кризиса - на 13,1%), до 43,9 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя стоимость новостроек упала на 4% (7,3%), до 39,3 тыс. руб. за кв. м. Аналитики АСР подчёркивают, что многие застройщики сейчас предлагают клиентам явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования спроса. По данным участников рынка, на строительно-монтажные работы и материалы приходится не менее 50% себестоимости строительства жилья. Остальные 50% это - проектирование и согласование; инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества; управленческие расходы по проекту; стоимость земельного участка и доля города; расходы на рекламу и административные расходы; выплата процентов по банковским кредитам.
NEWSmsk.com, 28.04.2009
НИ": реальным падением цен на жилье в Москве и не пахнет
С начала года власти заявляли, что квартиры в столице "не могут подешеветь по определению", многие восприняли это приказ сверху "держать". В то время как по всей России цены на доступные квартиры в панельных домах упали на 8-15% в зависимости от региона, в Москве падение составило не более 2%, пишут во вторник "Новые известия".
Никаким обвалом цен на недвижимость в мегаполисе пока и не пахнет. Ситуация выглядит странно, ведь стройматериалы здорово подешевели. Во многом благодаря этому начала снижаться себестоимость строительства.
Так, с начала года себестоимость одного "квадрата" жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 563 рублей, а вслед за этим поползли вниз и цены на готовое жилье. В Санкт-Петербурге, который до кризиса шел в ценовой гонке следом за Москвой, квартиры на вторичном рынке "сбросили" 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде падение цен составило 10,2%, а в Красноярске жилье с начала года подешевело на 14,5%.
Исключение составляет Москва. По данным Ассоциации строителей России (АСР), в столице себестоимость строительства составляет 1 710 долларов, что в два раза выше показателей по России (800–1000 долларов).
Кроме того, в мегаполисе до сих пор существуют бешеные наценки на жилье. Если в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой (39 354 руб.) 1 кв. метра в новостройке эконом-класса составляет 5 791 руб., то в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 руб. за каждый "квадрат", в Подмосковье – 12 274 рублей.
Специалисты приводят несколько причин завышенных цен на жилье, каждая из которых так или иначе сводится к взаимоотношениями с чиновниками.
Масса согласований
"Очевидно, что в Москве строить намного более затратно, чем в других регионах страны, – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Подключить коммуникации, "врезать" дом в старые трубы – в Москве это очень дорогостоящий процесс. Необходимо получить массу согласований". Специалист добавила, что незначительное падение цен на жилье в Москве связано и с ростом стоимости кредитных ресурсов. Кредитные ставки для застройщиков выросли с 12 до 18–20%, что отражается на себестоимости строительства.
Дефицитная земля
Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, считает, что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. "Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Инвесторы держат цены, чтобы – как бы помягче выразиться – окупить транзакционные издержки на получение всякого рода разрешений. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет", – сказал депутат.
Именно земельный аспект многие эксперты давно называют главной причиной резкого роста стоимости жилья в Москве. Компании, по словам специалистов, тратят гигантские средства, правдами и неправдами получая участки под строительство. Однако "компетентные органы" заявляют, что этот рынок чист.
Застройщики идут на уступки, если квартиру надо срочно продать
Впрочем, проведя своими силами совсем небольшой мониторинг нескольких застройщиков, журналисты выяснили, что едва ли не каждая вторая компания предлагает скидку в 30–50%, хотя первоначальные цены держат, как положено в городе, запредельными.
"Сейчас покупатель жилья в Москве может рассчитывать на скидку до 50%, – подтвердила Ирина Радченко. – Но это касается только новостроек. На вторичном рынке до 80% занимают сделки мена: люди продают одну квартиру и покупают другую. Этим людям спешить некуда, они пока держат цены. Скидку можно получить, только если человеку нужно быстро продать квартиру".
Добавим, по оценкам, аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" за последние полгода цены на рынке недвижимости откатились на уровень начала 2007 года. По прогнозам экспертов, в ближайшие два месяца цены на рынке жилья стабилизируются на уровне $4 тысяч за кв. метр и вряд ли претерпят какие-либо изменения до конца 2009 года.
Отметим, что у девелоперов и чиновников разные представления о справедливой цене на жилье. Так, по мнению властей, нынешняя цена квадратного метра, а это, в среднем, 5 400 долларов, вполне справедлива, и снижать ее некуда. По оценке главы корпорации "Интеко" Елены Батуриной, справедливая цена за квадратный метр - это чуть больше тысячи долларов, включая инженерные и инфраструктурные вопросы.
Москвичи не согласны ни с теми, ни с другими. Большинство горожан убеждены, что столица - это такой особый город, где "все только растет". При этом москвичи отмечают, что руководство "в любом случае придумает объяснение, почему подорожало".
"Интерфакс-Экономика", 28.04.2009
Почему не дешевеют квартиры в столице
С начала года квадратный метр в Москве подешевел всего на 1,8% (в рублях). И это при том, что в некоторых регионах цена обрушалась почти на 15%, стройматериалы стали не такими дорогими и себестоимость упала более чем на 5%. Но московским строителям и продавцам недвижимости все ни по чем: они продолжают получать 100-процентную прибыль, отсыпая в карман 57 тыс. рублей с каждого метра жилья
Москва. 28 апреля. IFX.RU - Квадратный метр в Москве, похоже, не собирается дешеветь. Ассоциация строителей России (АСР) оценила масштаб снижения цен по стране и пришла к неутешительным выводам: в столице жилье подешевело с начала года на 1,8% (в рублях), тогда как по стране обвал цен в некоторых регионах достигал 14,5% (именно настолько рухнула цена квадрата в Красноярске). Даже в Санкт-Петербурге квадратный метр стал дешевле на 7,19%.
Но все бы ничего - Москва все-таки столица, сюда стремится каждый, здесь сосредоточена большая часть денег, которая крутится в экономике. Но есть факторы, которые не дают смириться с тем, что метр жилья в мегаполисе никак не хочет идти вниз.
Например, тот факт, что с января по апрель основные стройматериалы стали дешевле на 7,15%. А с начала кризиса, сентября прошлого года, строительные материалы скинули 15,29% стоимости.
А если дешевеют материалы, из которых строятся квартиры, то снижается и стоимость их строительства. По данным АСР, снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости за январь-март 2009 года на 5,34%, а с начала кризиса в сентябре 2008 года - на 12,11%.
По законам жанра, если себестоимость товара снижается, должна снижаться и цена. А учитывая кризисную ситуацию, когда покупательная способность населения становится все скромнее, цена квадратного метра должна опуститься еще ниже. Но Москва - территория, где, видимо, не действуют основные макроэкономические законы. Потому как падение цены квадрата жилья было почти втрое меньше, чем удешевение себестоимости.
Но и с этим можно было бы смириться. Возведение одного метра квартиры в столице обходится дороже, чем в других регионах. Может, гастарбайтерам платят бешеные деньги, да и согласования строительства на всех инстанциях тоже требуют средств. И земля в Москве очень дорогая. И инфраструктуру требуют - поликлиники там, детские сады, школы.
Действительно, себестоимость квадратного метра в столице - самая высокая в России: 57,735 тыс. рублей. Но зато ни одна строительная компания в регионах не зарабатывает столько, сколько московские девелоперы. Их прибыль - 100%. Потому как средняя цена метра новой квартиры эконом-класса в столице - 114,9 тыс. рублей (вторичный рынок - 136,423 тыс. рублей). А это вдвое дороже себестоимости. Получается, что с каждого метра продавцы и строители кладут себе в карман более 57 тыс. рублей.
В других регионах строители не могут похвастаться такими сверхприбылями. Меньше всего повезло девелоперам Омска. Там разница между себестоимостью и ценой метра жилья составляет всего 9,2% (27,514 тыс. и 30,05 тыс. рублей соответственно). На квадратном метре они зарабатывают жалкие 2,5 тыс. рублей.
В северной столице эта разница доходит до 69% (47,7 тыс. против 80,6 тыс. рублей), в Самаре - до 62% (31,032 тыс. против 50,303 тыс. рублей). Даже у ближайших соседей Москвы, строителей Московской области, разница существенно ниже - всего 25% (48,46 тыс. себестоимость при цене 60,5 тыс. рублей).
Так что московские строители не стесняются в установлении цен. И при этом многие из них по уши в долгах.
АСР поясняет: разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется многими причинами. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Чего пока о столице и не скажешь. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Да, в первопрестольной строят много.
Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно. А вот это как раз про Москву, ведь цены в последние годы росли просто бешеными темпами.
Средняя "температура цен" по России
В целом "средняя температура" цен на квадратный метр по стране такова: цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 8,9 % (с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%). Средняя стоимость новостроек упала на 4% (с начала кризиса - 7,31%). В среднем метр новой квартиры эконом-класса стоит 39,354 тыс. рублей, старой - 43,903 тыс. рублей. Себестоимость строительства - 33,563 тыс. рублей. То есть в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой в новостройке эконом-класса составляет 5,79 тыс. рублей.
Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
АСР отмечает, что в феврале-марте немного активизировался спрос во всех регионах, наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и тому подобных сделок. Эксперты обещают, что в ближайшие 2-3 месяца цены продолжат коррекцию, но темпы падения не будут столь заметными. То есть в Москве мы этой коррекции можем не увидеть совершенно.
"Газета.Ru", 06.04.2009
Падение с продолжением
Цена жилья на вторичном рынке продолжает снижаться. В 14 крупнейших городах России за март они упали на 4,7%. Средние цены на первичную недвижимость также понизились. Падение, по прогнозам, продолжится еще 2–3 месяца, однако темпы могут быть ниже.
Жилье, несмотря на уверения девелоперов, продолжает дешеветь. В первом квартале 2009 года на вторичном рынке цены упали на 3,4% в рублях и на 16,5% в долларах в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, утверждается в аналитическом отчете аналитического центра ГдеЭтотДом.Ru (GED Analytics). При этом совокупная стоимость жилья стала на 2 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за март 2009 года составила 1,2%, снижение реальных цен на жилье в этих городах зафиксировано на уровне 4,7%.
О падении во вторичном сегменте говорят и данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР). "Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%", – сообщается в отчете АСР. На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен на вторичном рынке жилья эконом-класса в среднем по России составило 44 735,4 руб. за 1 кв. м.
Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке – около 7% – зафиксировано в Перми и Рязани, минимальное (в среднем 2,5%) – в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде.
Специалисты объясняют продолжающееся падение цен на недвижимость финансовыми проблемами продавцов. "Девелоперы планировали заморозить продажи, переждать кризис, временно уменьшить предложение", – комментирует независимый аналитик рынка Вадим Горбунов. Но так "подвесить цены", по его мнению, можно лишь на короткое время. Больше полугода "пересидеть" не получается, поэтому они пытаются продавать недвижимость по любой цене, пока ее хоть как-то можно продать.
Цены на первичную недвижимость также продолжают уменьшаться. По данным АСР, средняя стоимость новостроек упала за март на 4%.
Средневзвешенное значение цен на рынке новостроек эконом-класса в среднем по России на конец марта составило 40 099,8 руб. за 1 кв. м. Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде (на 10,3%), Набережных Челнах (5,2%) и Перми (4,9%). Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.
Московские цены на первичную недвижимость не отстают от региональных. Так, по данным "ИНКОМ-недвижимость", в течение марта в среднем по Москве (за исключением Центрального административного округа) цены понизились на 0,6% до 157 464 рублей за 1 кв. м.
Центральный и Южный административные округа – исключения, там цены выросли на 1,6% и 2,9% соответственно.
"Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в марте 2009 года составила 162,4 тыс. рубля", – сообщает свои данные руководитель департамента маркетинга МИАНа Алексей Кудрявцев. По его информации, цена снизилась по сравнению с февралем на 1,4%. В целом за прошедший квартал рублевое падение цен составило 1,2%.
Долларовые цены на московские квартиры продемонстрировали еще больший обвал. По данным исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу марта 2009 года составила $5250 за 1 кв. м, снизившись на 4,5%.
Уменьшению цен помогают сокращение спроса и снижение себестоимости строительства. Последняя, по данным АСР, с начала года упала на 3,23 % до 34 287,8 рубля за 1 кв. м. По данным Союза инженеров-сметчиков,
падение цен на основные строительные материалы в первом квартале 2009 года составило 4,28% (в том числе за март 2,38%).
В ближайшие 2–3 месяца цены во всех сегментах жилой недвижимости, по прогнозам, продолжат снижаться. "Не думаю, что дно близко, – комментирует Горбунов. – Сейчас люди не могут справиться с процентами по ипотеке, растут просрочки". Согласно информации Центробанка, в феврале просроченная ипотечная задолженность по рублевым кредитам выросла на 12,4% до 7,014 млрд рублей (0,87% от всех выданных ипотечных кредитов). Кроме того, в феврале продолжился рост ставок по предоставленным кредитам: после средневзвешенной ставки 12,9% по рублевым кредитам в 2008 году в феврале она составила 14,5%.
"Скоро банки начнут отбирать квартиры, и будет выброс вторичной недвижимости на рынок", – продолжает Горбунов. Это, по его мнению, приведет к резкому повышению предложения по рынку вторичной недвижимости и еще большему падению цен в сегменте.
"А рынок "вторички" продавит вниз цены по первичной недвижимости", – предполагает аналитик.
Однако затем темпы падения начнут постепенно замедляться. По мнению аналитиков АСР, летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.
Риелторы придерживаются более оптимистичных взглядов. "В ближайшей перспективе, – сообщает Кудрявцев из МИАНа, – рынку недвижимости будет присуща колебательная динамика с амплитудой в 1–2% как в положительную, так и в отрицательную сторону в зависимости от сегмента". По мнению аналитика, с оживлением спроса будет наблюдаться легкое подорожание в сегменте наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, а трехкомнатные и многокомнатные квартиры периодически будут немного терять в цене.
Сообщения с аналогичным содержанием
06.04.2009. "RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
Цена жилья на вторичном рынке продолжает снижаться
08.04.2009. "Ners.ru" - национальная единая риэлторская сеть (новости)
Падение с продолжением
"КМ-новости", 28.04.2009
Цены на недвижимость падают везде, кроме Москвы
Запланированный на этот год объем строительства социального жилья в Москве могут сократить с 1,5 млн до 700 тыс. кв. м. Как сообщают СМИ, об этом на заседании бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы заявил замглавы столичного департамента экономической политики и развития Валерий Жаров. По сведениям прессы, решение о сокращении социального строительства более чем вдвое было принято столичным стройкомплексом еще две недели назад. При этом источник в стройкомплексе сообщил, что и в 2010 году в столице построят 700 тыс. кв. м соцжилья (планировалось 1,8 млн).
Кризис - это слово, словно проклятие, витает сейчас над всеми отраслями российской экономики. Не мог он, конечно же, обойти стороной и рынок недвижимости в нашей стране.
Все исследования показывают, что падение происходит практически по всем направлениям. Последнее исследование, проведенное совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков, подтверждает этот факт. По итогам исследования АСР сделала вывод, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.
Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции - на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть.
Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%.
Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге - 8,1%, в Нижнем Новгороде - на 10,2%, в Красноярске - на 14,5%.
В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье - 12 274 руб.).
Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», - заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%.
При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями.
К чему все это приведет и с какими ценами мы столкнемся в ближайшее время - даже сложно себе представить: слишком противоречивые, зачастую диаметрально противоположные прогнозы относительно цен на недвижимость делаются сегодня.
Прокомментировать результаты исследований, проведенных Ассоциацией строителей России, KM.RU попросил члена Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галину Хованскую:
- Галина Петровна, есть ли объективные причины того, что цены на столичном рынке недвижимости продолжают держаться на столь высоком уровне?
- Объективные причины для этого, конечно же, существуют. Все дело в том, что московский спрос существенно превышает спрос в других регионах России. Не стоит забывать, что при этом произошло падение предложения на столичном рынке. Многие проекты сейчас просто заморожены. В первую очередь это коснулось тех компаний, чей проект на начало кризиса находился на первоначальной стадии. Так что дотянут только те, кто сейчас находится на стадии отделочных работ.
Если бы строительство недвижимости в Москве продолжалось в тех же масштабах, то падение цен было бы более значительным. Но, т. к. все это из-за кризиса просело, мы получили соответствующий эффект.
- А есть ли субъективные причины этого? Сдерживаются ли цены?
- Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию.
- Чего нам стоит ожидать в ближайшее время? Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие месяцы?
- Стоит ожидать стагнации рынка недвижимости. Изменить эту ситуацию сможет лишь активное вмешательство со стороны государства. Ничего не изменится, если государство не начнет размещать свои госзаказы на строительство жилья, не будет стимулировать строительный рынок различными инструментами, которые есть у него в наличии. Если государство будет активно вмешиваться в строительную политику, то, безусловно, появится больше предложений на рынке.
- Как вы относитесь к заявлениям московских девелоперов, прогнозирующих резкий рост цен на объекты недвижимости уже в следующем году?
- Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным.