Мониторинг сми апрель 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за апрель 2011 года, 5629.95kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 8 Апрель 2012, 1329.5kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 4242.85kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 2088.63kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
Регион-Информ (Москва): Новости-online, 13.04.2009
В строительство челябинского метро будут привлечены крупные российскиекомпании
//"Вечерний Челябинск" (Челябинск) №66 (11199) 13.04.09, "Метрострой нуждается в подкреплении", Дарья Лукашевская
В строительство челябинского метро необходимо влить новые силы. Об этом шла речь на встрече губернатора Челябинской области Петра Сумина с президентом ассоциации строителей России Николаем Кошманом.
В качестве подрядчиков метростроя будут привлечены крупные российские компании. Напомним, что претенденты на участие в челябинской подземной стройке уже есть: осенью прошлого года проведен конкурс среди подрядных организаций, в котором победила московская фирма "Ингеоком". Правда, по разным причинам конкурс так и не был признан состоявшимся.
Одно из преимуществ крупных компаний в том, что они готовы прийти в Челябинск с собственной тоннелепроходческой техникой, которая позволит нарастить темпы подземных работ. Новые участники строительства могут предложить и более современные технологии прокладки тоннелей.
Николай Кошман отметил, что существует немало организационных проблем в строительстве челябинского метрополитена. Ведущие российские специалисты метростроения готовы поделиться своим опытом с челябинцами.
Президент ассоциации строителей России подчеркнул, что метро миллионному Челябинску необходимо и останавливать его сооружение нельзя. На встрече принято решение о разработке детального плана работ. Его выполнение проконтролируют министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства и лично губернатор.
Регион-Информ (Москва): Новости-online, 03.04.2009
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде
//"Коммерсантъ. Волгоград" (Волгоград) 03.04.09, "В Волгограде цена на строящееся жилье упала на 10%", Яна Максимова
Цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, средняя стоимость новостроек упала на 4%, сообщила 2 апреля Ассоциация строителей России. На конец марта 2009 года средневзвешенное значение цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России на первичном рынке составило 40,099 тыс. рублей за квадратный метр и на вторичном - 44,735 тыс. рублей за квадратный метр. Себестоимость строительства составила 34,287 тыс. рублей за квадратный метр.
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%. Аналитики прогнозируют в ближайшие 2 месяца снижение количества проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Волгоград вошел в группу со средней ценой на уровне 58-64 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Сейчас цена на "вторичку" в городе составляет 62,1 тыс. рублей за квадратный метр.
"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 21.04.2009
Две стороны строительных банкротств
Около 70% строительных компаний России на грани банкротства, заявил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Поэтому государство должно поддержать отрасль, выкупив квартиры по справедливым ценам, уверен он.
Петербургские строители согласны с оценкой состояния отрасли, но не уверены, что банкротства состоятся. А уж от "господдержки с выкупом" предпочитают держаться подальше.
Предбанкротное состояние
По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, которые зачастую достигают 50%, сообщает РИА Новости.
"Проблемы с ликвидностью испытывает даже большее число строительных компаний России, чем заявляет господин Пономарев. Но массовых банкротств и убийственных скидок точно не будет. Начнется банальное перераспределение активов: перепродажа компаний и проектов, многие из которых получат новых собственников", - полагает Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь".
Часть участников рынка, признавая существование проблемы, не считают ее критической. "Если иметь в виду, что всего в России выдано порядка 300 тысяч лицензий на строительство и примерить показатель в 70% процентов, то я, наверное, соглашусь с господином Пономаревым. Проблема в том, что на рынке было и остается много компаний-пустышек, однодневок. Они, скорее всего, и исчезнут с рынка – в этом нет ничего страшного. Но основная часть строителей – порядка 50-70 тысяч российских предприятий - останутся на рынке. Там много разных компаний: у кого-то ситуация похуже, у кого-то получше", - говорит Михаил Викторов, генеральный директор Российского Союза строителей.
Банковские проблемы
Владимира Пономарева, новая волна кризиса на строительном рынке возникнет из-за того, что у компаний резко упали продажи. "И, несмотря на то, что сейчас они уже пошли вверх, цены на жилье уже значительно опустились, по сравнению с докризисным временем, причем как официальные, так и неофициальные. Так что у строителей могут возникнуть новые проблемы с банками. Сейчас отдельные компании смогли реструктуризировать свои кредиты, но совершенно очевидно, что в середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками задолженности перед банками: ведь расплачиваться им по кредитам нечем", - заявил он.
"Господин Пономарев лишь зафиксировал положение дел, которое сейчас есть в строительной отрасли. Но говорить о том, что эти банкротства состоятся, пока преждевременно", - уверен Павел Белоусов, генеральный директор ГК "СЭР".
"У всех строителей сейчас ситуация примерно одинаковая: масштаб проблем зависит от масштабов компании. Но любая проблема решается за столом переговоров, а не в судах. Все строительные фирмы пытаются решить и решают проблемы с банками по реструктуризации своих долгов. Причем делают это тихо, в рабочем порядке. В свою очередь, банкиры понимают, что нужно позволить предприятиям дышать и работать. Подать иск – означает признать, что банк сам близок к банкротству и дефолту. Потому что разумный банкир не пойдет на такой шаг. Он соберет других банкиров и скажет: вот у нас клиент, давайте решать, что делать. У банкиров есть понимание, что в случае банкротства строительной компании они с нашими залогами один на один останутся. Покупателей залогов на рынке нет. Поэтому лучше договориться. Раз компании платят проценты, значит – живут и работают", - говорит генеральный директор "Ленстройтреста" Александр Лелин.
В целом, как считают эксперты, Петербург с самого начала кризиса, не подпадал под общероссийскую статистику. "В отличие от Москвы, строительный бизнес нашего города не так "закредитован". Если в Петербурге и есть крупные строительные компании, которым угрожает банкротство, то их единицы. Если же говорить о ценовой политике, которая сейчас сложилась на строительном рынке Петербурга, то скидки на жилую недвижимость в среднем по городу составляют 12-17%. По результатам первого квартала ряд компаний, входящих в наше объединение, даже отметили рост спроса и начали повышать цены на квартиры" - говорит Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга".
Сообщения с аналогичным содержанием
22.04.2009. "Большой портал недвижимости"
Две стороны строительных банкротств
"Деловой Петербург" (Санкт-Петербург), 21.04.2009
Банковскую схему перестроят по-новому
Москва. При спасении строителей государство может применить схему, похожую на ту, которая применяется при санации банков. Участники рынка опасаются национализации всей отрасли.
Рабочая группа по защите прав обманутых дольщиков, созданная при партии "Единая Россия", направила предложение по санации застройщиков в правительственную комиссию первого вице-премьера Игоря Шувалова. По словам Александра Когана, заместителя председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ (входит в рабочую группу), прямое выделение госсредств стройкомпаниям пока неэффективно. "Из огромного количества квартир, которые предназначались для военных, государство выкупило 20-30%, так как не смогло договориться со строителями по цене. И пока государство не начнет размещать заказы между уже действующими подрядчиками, ограничивая их ценой на этапе строительства, толка от поддержки застройщиков не будет", -- пояснил Коган "ДП".
По пути банкиров Предложенная мера по поддержке строителей напоминает уже существующую процедуру санации банков. Функции Агентства по страхованию вкладов сможет выполнять Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства или Фонд содействия реформированию ЖКХ, говорит Коган. После решения о санации фонд сможет договориться с застройщиками о покупке за символические 100 рублей контрольного пакета акций. Представители госкорпорации будут влиять на финансовые потоки, которые будут инвестированы в эту компанию. После оздоровления компании госкорпорация должна будет возвратить акции по той же стоимости, по которой они выкупались. А компания вернет инвестируемые госсредства и расходы, которые государство потратило на управление и контроль над компанией. "Минфин может выступить гарантом перед госбанками, фонд -- провести санацию компании и предоставить средства для того, чтобы достроить ее проекты", -- говорит Александр Коган.
Все растащат Участники рынка полагают, что это помогло бы многим застройщикам, оказавшимся на грани банкротства. "Но я считаю это скрытой национализацией. В данном случае будут санировать только крупные стройкомпании. А надо развивать средний и малый бизнес, который строил 60% жилья в городе до появления монополий, а теперь лишь 18%", -- говорит Лев Каплан, вице-президент "Союзпетростроя".
По словам Артура Кириленко, президента корпорации "Строймонтаж", данная схема санации не будет отличаться от внешнего управления: "Приходят посторонние люди, единственной целью которых является растаскивание активов, причем делается это за госсчет".
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, поддер-живает идею единороссов, подчеркивая, что процедура санации должна быть прозрачной.
Александр Коган считает, что процедура санации строителей будет гарантировать целевое использование средств в рамках господдержки.
фото: photoxpress
На заметку Бюджетные деньги
320 млрд рублей составляет объем финансирования в виде гарантий либо прямых инвестиций, который может направлять Минфин в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в 2009 г.
Сообщения с аналогичным содержанием
21.04.2009. "Saint Petersburg Business Guide"
При спасении строителей государство может применить схему, похожую на ту, которая применяется при санации банков. Участники рынка опасаются национализации всей отрасли
22.04.2009. Медиасеть: "Вся Россия" - Новости регионов
"ДЕЛОВОЙ ПЕТЕРБУРГ" (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) 21 АПРЕЛЯ
"Федеральный строительный рынок" (Санкт-Петербург), 10.04.2009
Антикризисная программа «Отечественных строительных материалов»
Более 300 строительных компаний из 30 регионов России, Украины и Белоруссии приняли участие в юбилейной выставке «Отечественные строительные материалы — 2009», которая прошла с 28 по 31 января в столичном ЦВК «Экспоцентр». На протяжении 10 лет выставка является одним из крупнейших профессиональных событий стройиндустрии, посвященных инновациям и вообще достижениям лучших российских производителей стройматериалов. В рамках деловой программы мероприятия на сей раз особый интерес вызвала всероссийская конференция «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России».
Торжественная церемония открытия выставки прошла с участием первого заместителя мэра Москвы, руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимира Ресина, президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, председателя комиссии по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений Московской городской Думы Ивана Новицкого.
Говоря о деловой программе, нельзя не отметить проведение конференции «Эффективные строительные технологии для реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», организованной департаментом стройиндустрии АСР. Мероприятие открылось выступлением директора департамента Владимира Уткина, который представил присутствующим свой доклад по теме «Мировые тенденции в жилищном строительстве и стратегия развития отечественной строительной индустрии».
11 докладчиков осветили основные проблемы, стоящие перед отраслью.
В частности, рассматривался выбор оптимальной системы каркасного домостроения и ее промышленная реализация путем строительства современных домостроительных комбинатов, различные системы малоэтажного домостроения, современные фасадные системы.
В работе конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России» приняли участие президент АСР Николай Кошман, вице-президент, директор департамента рынка доступного жилья и ипотеки АСР Владимир Пономарев, начальник управления развития стройиндустрии и промышленности строительных материалов департамента градостроительства города Москвы Владимир Стрельбицкий, президент Всероссийской ассоциации металлостроителей Юрий Елисеев и еще ряд представителей администраций субъектов РФ, общественных объединений, а также ведущих специалистов отраслевых организаций.
Ключевой темой конференции стало, как это прочитывается из ее названия, обсуждение проблемы реализации комплексных строительных задач в различных регионах России в условиях мирового финансового кризиса. Так, президент АСР Николай Кошман обозначил ряд объективных причин, спровоцировавших кризисную ситуацию в российской строительной отрасли. Он также сообщил, что ассоциацией подготовлена программа, представляющая собой комплекс конкретных предложений по выходу из кризиса. Особо важным в ней является создание постоянно действующей рабочей группы с участием представителей заинтересованных федеральных и региональных органов власти, государственных корпораций, строительных компаний, предприятий стройиндустрии, руководителей банковского и экспертного сообщества.
Далее Николай Кошман остановился на конкретных антикризисных мерах, предлагаемых АСР по разрешению сложившейся ситуации. По его словам, одним из важнейших вопросов по устранению последствий должно стать решение проблемы ценообразования в строительстве. В частности, он обратил внимание на «неправильно выстроенную, непрозрачную систему подключения возводимых объектов недвижимости к инженерной инфраструктуре», что делает застройщика зависимым от естественных монополий.
Также Николай Кошман сказал, что считает необходимым упростить процедуру оформления исходно-разрешительной документации на строительство, срок прохождения которой на сегодняшний день практически равен, а иногда даже превышает сроки непосредственного возведения объекта. Этот период, по мнению президента АСР, не должен превышать шести месяцев.
Продолжая тему, вице-президент АСР Владимир Пономарев озвучил основные тезисы разработанной экспертами ассоциации «Программы поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости». При этом он подчеркнул, что важнейшей задачей государства на сегодняшний день является выстраивание такой жилищной политики, в рамках которой господдержка строительных компаний должна сочетаться с решением социальных вопросов.
Далее начальник управления развития стройиндустрии и промышленности строительных материалов департамента градостроительства города Москвы Владимир Стрельбицкий рассказал о стратегии преодоления финансового кризиса, разработанной столичным правительством. Докладчик также выразил обеспокоенность ситуацией минимального участия наукотворческих организаций в производстве промышленных материалов.
Проблемам практической реализации федерального закона «О техническом регулировании» был посвящен доклад президента Всероссийской ассоциации металлостроителей Юрия Елисеева. По его мнению, на сегодняшний день проект закона «О стандартизации» содержит большое количество противоречий и неточностей, в связи с чем его принятие в существующей редакции в дальнейшем может привести к полной дезориентации при создании нормативной основы в сфере технического регулирования и стандартизации.
Темами выступлений конференции стали также вопросы переходного периода к саморегулированию, проблемы проектирования, экспертизы и комплексной безопасности в строительстве, современные технологии повышения энергетической и экологической эффективности объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ и др.
"Федеральный строительный рынок" (Санкт-Петербург), 10.04.2009
Строительная Россия против мирового кризиса
В рамках Ассамблеи делового сообщества «Россия против мирового кризиса» 13 марта состоялось V заседание Инвестиционно-строительного клуба, на сей раз получившее название «Время строить?! Перспективы будущего и реалии настоящего». Организаторами мероприятия выступили Ассоциация строителей России, компания «АЭРгрупп» и Ассоциация региональных банков России.
Как отмечает АСР, сегодня решение многих задач строительного комплекса напрямую зависит от состояния российского жилищно-финансового сектора, который в настоящее время переживает сложные времена. Правительством РФ выработан комплекс мер, направленных на поддержку реального сектора экономики, в том числе строительного рынка, и сейчас крайне важно не допустить, чтобы финансовый кризис стал поводом для отказа от программы массового строительства жилья.
В связи с этим очередное заседание Инвестиционно-строительного клуба было посвящено вопросам участия строительного и банковского сообщества в реализации антикризисных мер, разработанных правительством РФ. Обсуждались следующие вопросы:
«Антикризисные меры правительства РФ, касающиеся строительства объектов недвижимости и инфраструктуры»;
«Программа поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, предлагаемая Ассоциацией строителей России совместно с комиссиями РСПП по банкам и банковской деятельности и комиссией РСПП по строительному комплексу»;
«Вопросы долевого строительства (214-ФЗ)»;
«Возможности кредитования строительства, проблемы и перспективы банковской ипотеки».
В мероприятии приняли участие представители исполнительной и законодательной власти РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также руководители профессиональных общественных объединений, строительных, оценочных, страховых, аудиторских компаний, производители строительных материалов и технологий.
Модератором заседания Инвести-ционно-строительного клуба выступил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
Открыл мероприятие президент ассоциации Николай Кошман. Он рассказал о программе поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, разработанной АСР. Характеризуя текущее состояние рынка строительства и недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, Николай Кошман сообщил, что банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов, ужесточили условия предоставления кредитов.
«Сегодня везде сообщается, что государство осуществляет прямое кредитование крупнейших девеловерских компаний, но по факту ни одна компания, к сожалению, прямых кредитов от государства до сих пор так и не получила», — заметил президент ассоциации. По его словам, сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать как взаимный кризис доверия заемщиков и кредиторов.
Николай Кошман заметил, что резкое сокращение объемов финансирования создает реальную угрозу появления новых обманутых дольщиков. «Мы должны сделать все, чтобы не допустить возникновения ситуации, аналогичной сложившейся в 1998 г.», — заявил президент АСР. Он отметил, что в программе поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости содержится комплекс мер по выходу из кризиса. Данный документ уже одобрило бюро правления РСПП, и в ближайшее время он будет направлен в правительство Российской Федерации. По мнению Николая Кошмана, важнейшим условием для успешной реализации антикризисных мер является повышение прозрачности и согласованности действий органов государственной власти и бизнеса еще на стадии принятия решений.
«Кризис дал возможность переоценить и оптимизировать затраты на строительство», — заявил помощник министра регионального развития РФ Александр ЛОЩЕНКО. По его словам, пришло время изменить стратегию жилищной политики, поскольку существующая отражает лишь интересы населения с высоким уровнем доходности. Для снижения себестоимости жилья необходимо реформировать структуру промышленности строительных материалов, развивать новые технологии. Александр Лощенко подчеркнул, что приоритетным направлением строительной отрасли России будет малоэтажное домостроение.
На ключевой вопрос заседания Инвестиционно-строительного клуба «А время ли строить?» заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Александр КОГАН ответил: «Да, строить! Поскольку один строитель дает работу одиннадцати смежникам. Если мы не будем поддерживать строительную отрасль и стимулировать спрос, то пострадает большое количество смежников и увеличится безработица».
Александр Коган особое внимание уделил совершенствованию 214-ФЗ. Он считает, что все сделки, связанные с привлечением средств граждан, должны регулироваться данным законом. В новом законопроекте предлагается отменить НДС, сократить сроки регистрации договоров, упростить процедуру сдачи в эксплуатацию объекта, снизить штрафы за неисполнение своих обязательств со стороны застройщика и т. д.
Заместитель генерального директора государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Владимир ТАЛАЛЫКИН отметил, что в декабре прошлого года был принят федеральный закон № 225-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты РФ» с целью стимулирования развития рынка жилья. Средства фонда, выделяемые на переселение граждан, будут направлены на достройку жилья высокой степени готовности.
"Федеральный строительный рынок" (Санкт-Петербург), 10.04.2009
Совет Федерации об антикризисных мерах
Заседание совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации, состоявшееся 30 марта, было посвящено теме «Задачи антикризисной политики государства в строительном секторе экономики России». В мероприятии приняли участие представители администрации президента РФ, члены Совета Федерации, депутаты Госдумы, представители федеральных министерств и ведомств, органов государственной власти субъектов РФ, общественных организаций, руководители строительных и финансовых компаний.
Открывая совещание, глава палаты Сергей МИРОНОВ выразил уверенность, что вывод из кризиса именно строительной отрасли — одна из ключевых задач государства: «Строительный комплекс оказывает огромное влияние на всю экономику нашей страны и, что не менее важно, на положение в социальной сфере.
Решение этой задачи во многом определяет успех всей антикризисной политики государства».
При этом, считает председатель Совета Федерации, «антикризисная политика не должна быть латанием дыр. Надо думать и работать на опережение. Уже сейчас нужно создавать механизмы, в том числе правовые, налоговые, кредитные, направленные на повышение эффективности, конкурентоспособности, технологического уровня строительства, на создание условий для подготовки квалифицированных кадров».
По словам Сергея Миронова, нужно искать новые формы для развития отрасли. Он напомнил, что неоднократно говорил о необходимости проработки вопроса о строительстве социального, малоэтажного и некоммерческого жилья. Кроме того, им внесен законопроект о строительных сберегательных кассах, опыт использования которых широко применяется в Европе.
Сергей Миронов подчеркнул, что строительный комплекс должен выйти из кризиса обновленным, сильным, энергичным и готовым к решению на самом передовом уровне масштабных амбициозных задач, стоящих перед страной в сфере строительства.
С докладом на заседании совета выступил министр регионального развития РФ Виктор БАСАРГИН, который отметил: «Мы также ориентируем регионы на поддержку строительства социального жилья и доходных домов. И высоко ценим внимание Совета Федерации к этим вопросам. Пример такого внимания — законопроект «О некоммерческом использовании жилья». В современных условиях это именно тот шаг, который может помочь людям, оказавшимся в сложной житейской ситуации».
По мнению министра, необходимо сделать все возможное, чтобы удержать позитивную динамику жилищного строительства в целом по России. Он подчеркнул, что Минрегионом разработан и направлен в правительство РФ проект комплексных антикризисных мер в строительной области.
Ключевым вопросом заседания совета стало обсуждение программы поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, которую представил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его словам, разработанный документ содержит анализ ситуации, сложившейся в инвестиционно-строительной сфере, и предложения по выходу из кризиса.
В частности, необходимо установить четкие правила получения технических условий на подключение строящихся объектов недвижимости к инфраструктуре, прекратить практику произвольного возложения на застройщиков всевозможных обременений, сократить сроки оформления ИРД до шести месяцев, а также усилить контроль за эффективностью расходования государственных средств и своевременностью реализации проектов и т. д.
Кроме того, Николай Кошман выразил обеспокоенность относительно перспектив национального жилищного проекта. «Мы считаем, что первоочередным шагом должно стать изменение идеологии данного проекта, базирующегося на рыночной стихии», — заявил президент ассоциации. По его мнению, в условиях дефицита жилья попытки сделать всех российских граждан собственниками недвижимости выглядят бессмысленными.
Николай Кошман предлагает принять на федеральном уровне нормативный акт, определяющий социальную политику государства в жилищной сфере и направленный на реальное повышение доступности жилья для всех категорий граждан. Основой, по его словам, может стать Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации, разработанная Ассоциацией строителей России.
Николай Кошман подчеркнул, что данный документ предусматривает принятие минимальных федеральных жилищных стандартов, максимальное развитие фондов арендного жилья и жилья социального использования, развитие механизмов социальной ипотеки и жилищно-накопительных счетов, а также регулирование цен в сегментах жилья, потребителями которого являются граждане, нуждающиеся в социальной защите или поддержке.
В ходе заседания директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР, президент Союза инженеров-сметчиков Павел ГОРЯЧКИН поставил вопрос о необходимости модернизации системы ценообразования. Он подчеркнул, что в настоящее время нет инструментов для расчетов реальной стоимости строительства, поскольку сметно-нормативная база фактически не изменилась с 50–60 гг. прошлого века.
Вице-президент АСР, председатель совета НАУИР Владимир Пономарев в своем выступлении отметил, что необходимо принять комплекс мер, включающих правильное управление рисками. По мнению Владимира Пономарева, Внешэкономбанк должен стать инвестиционным банком и заниматься рефинансированием кредитов, которые предоставляют обычные банки. «Необходимо, чтобы Фонд содействия реформированию ЖКХ не просто выдавал деньги регионам и муниципалитетам, а рефинансировал их», — заключил вице-президент ассоциации.
Участники мероприятия также обсудили проблемы реформирования системы ЖКХ, механизмы регулирования рынка жилищного строительства, вопросы комплексного развития территорий.
Выступающие говорили о том, что без поддержки государства отрасль не сможет выполнить задачи, определенные руководством страны в сфере жилищного, промышленного и транспортного строительства.
"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 03.04.2009
Антикризисная настройка
Петербургским строителям обещают полугодовой тайм-аут по текущим инвестиционным платежам и двухлетнюю рассрочку – по новым договорам. Эти и другие меры поддержки стройкомплекса вошли в региональную программу антикризисных мер, которую представят в Правительство РФ.
Месяц март был плодотворным на совещания различного уровня, где обсуждались меры преодоления последствий экономического и финансового кризиса. Причем строительная отрасль названа одним из антикризисных локомотивов, способных вывести экономику из полуобморочного состояния. Но если в Петербурге уже решили, как помочь застройщикам, то на федеральном уровне с рецептами поддержки только определяются.
У российских профобъединений рецепты поддержки стройотрасли просты. Как заявил президент РСС Виктор Забелин на мартовском совещании в Совете Федерации, необходимы доступные кредиты, господдержка льготных процентных ставок, увеличение доли госзаказов на строительном рынке, упрощенный порядок согласования документации и предоставления пятен под застройку. Вот основные меры, которые могло бы обеспечить правительство. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман прибавляет, что в нынешних условиях следует отказаться от демпинговых предложений на конкурсах и вернуться к целевому распределению подрядов – давать их проверенным компаниям.
Набор антикризисных дополнений в федеральную программу премьер-министру уже доложили и лидеры думских фракций. Причем в отношении мер господдержки у политиков наблюдается явный разнобой.
Например, ноу-хау "Единой России" в сфере строительства – формирование перечня из 10−15 крупных строительных проектов, реализуемых государством, и выпуск в свободное обращение облигаций этих проектов. По мысли Бориса Грызлова, граждане могли бы принять участие в госпроектах, инвестировав в них свои средства.
У руководителя ЛДПР Владимира Жириновского финансовые инициативы. Он предлагает заменить НДС налогом с продаж, а для увеличения доступности кредитных ресурсов в течение 2009 года снизить ставку рефинансирования ЦБ с 13 до 10%, а в 2010 году – до 4%.
А глава Совета Федерации Сергей Миронов считает стройотрасль главным инструментом антикризисной политики. "Сегодня самая болезненная проблема россиян – жилье. Если не будет государственной поддержки, подвижек в решении этого вопроса также не будет", – говорит он. Антикризисные меры, уже им озвученные, – это создание строительных сберегательных касс (небанковский механизм кредитования строительства) и возведение государственных доходных домов, где аренда жилья будет в два-три раза дешевле коммерческой.
К чьим рецептам прислушается правительство, станет ясно уже на днях – 6 апреля Владимир Путин представит доработанную программу депутатам Госдумы, а 10-го ее должны окончательно утвердить на Правительстве РФ. Уже очевидно, что на фоне грядущего урезания федерального бюджета поддержку найдут лишь идеи, не требующие при реализации особых вливаний из казны.
Сообщения с аналогичным содержанием
06.04.2009. "Большой портал недвижимости"
Антикризисная настройка
06.04.2009. Новости недвижимости
Антикризисная настройка
06.04.2009. "Городовой" (Санкт-Петербург)
Антикризисная настройка
"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 03.04.2009
Малоэтажное строительство в путах программ и планов
Частный бизнес – строительные компании и девелоперы – периодически пытаются "скооперироваться" с официальными структурами в деле реализации программ малоэтажного строительства в Ленобласти. В частности - группа компаний "Содружество". Но, несмотря на переговоры с вице-губернатором Николаем Пасядой и другими чиновниками, включиться в строительные программы не удалось. Генеральный директор "Содружества" Владимир Иванов объясняет это тем, что система финансирования таких программ не отработана. Дело упирается в необходимость предоставления части средств муниципалитетом и самим будущим жильцом, а они часто не располагают средствами. В результате, 4 млрд руб., выделенных на строительство нового жилья вместо расселяемого аварийного, по словам Владимира Иванова, не востребованы. Между тем, компания готова предложить региональной власти строительство деревянных домов на 10 и 16 квартир, которые могут быть построены в течение месяца из конструкций, изготовленных на заводе "Содружества" на основе лесоматериалов, произведенных компанией по низкой цене. Она, по словам коммерческого директора "Haus-Konzept" Содружество" Сергея Ковальчука, ниже, чем, например, у компании "ЛеноблДомСтрой", которая строит первые 10-квартирные дома по линии областного ипотечного агентства. Однако наладить регулярное сотрудничество с ОблЖАИК не удается.
Петербургская компания "Форвуд-девелопмент" в качестве генпроектировщика приступила к реализации проекта комплексной застройки "Константиновские хутора". Это – пилотный проект Ассоциации строителей России, запущенный в Ступинском районе Московской области. По его образцу в дальнейшем предполагается такое же комплексное строительство в иных регионах. В том числе, в Ленобласти, где будет создана "технологическая деревня" для отработки перспективных направлений такого типа застройки. Пока же в Подмосковье будут отрабатываться различные технологии малоэтажного домостроения – каркасное, кирпичное, панельно-каркасное, с применением легких стальных конструкций. Там будут и социальное, и коммерческое жилье, магазин, аптека, школа с детсадом, пожарное депо. На участке 96 га намечено возвести 670 каркасных домовладений площадью 100-150 кв. метров каждое с участками размером 10 соток.
Задачей здесь ставится "практическая отработка возможностей использования технологий для реализации государственных программ в области жилищного строительства" и "отработка организационно-финансовой модели социального частно-государственного партнёрства". Однако практическая роль государства пока не прописана никак.
"Чтобы уменьшить стоимость строительства, будут применяться технологии каркасно-панельного домостроения и несъемной опалубки. Стоимость домов фахверкового типа с отделкой под кирпич - около 40 тыс. руб. за кв.м с участком. Это подходит под критерии Минобороны и программы социального переселения Московской области", - сообщил генеральный директор "Форвуд-девелопмент" Владимир Спиридонов. В Ленобласти закупочная стоимость жилья ниже. Но "Форвуд" разработал проект таунхауса для погорельцев в Лодейном поле из блокированных квартир площадью по 56 кв.м. Стоимость жилья под чистовую отделку составит 15 тыс. руб. за кв.м, - около 1 млн руб. за квартиру. Правда, здесь будут использованы те же сети, которые вели к сгоревшему дому.
Четыре стены своими руками
Пока же покупатели с ограниченными доходами сами ищут самые дешевые дома. Производители учли эту тенденцию. Компания "Haus-Konzept" Содружество" выводит на рынок "антикризисный" вариант панельно-каркасных домов комфорт и эконом-класса. Их стены тоньше прежнего, архитектурные решения проще, используется относительно недорогая металлическая черепица, вместо деревянных окон могут быть установлены металлопластиковые. Кроме того, около 3 тыс. руб. на каждом квадратном метре экономится на упрощении системы звукоизоляции. Стоимость таких домов составит около 21,3 тыс. руб. за кв. м (в бизнес-классе – 29 тыс. руб. за кв.м). Домокомплекты каркасных домов эконом-класса еще дешевле - 9 тыс. руб. за кв.м. Они предоставляются заказчикам для самостоятельной сборки по чертежам без использования тяжелой техники. В компании утверждают, что два человека могут собрать дом площадью от 80 до 130 кв.м за две недели. Малый вес деталей позволяет вести монтаж без затруднений. Компания обеспечивает доставку комплекта и консультирование застройщика. Генеральный директор ГК "Содружество" Владимир Иванов называет такой комплект конструктором "Сделай сам". Несмотря ни на что, Владимир Иванов предрекает такому дому столетний срок службы. Самый дешевый домокомплект "Содружества" площадью около 80 кв.м стоит 640 тыс. руб.
Петербургская компания "Балпрофиль" тоже внедрила на загородном рынке услугу "Построй сам". Комплект конструкций типового загородного дома заводской готовности доставляется на заранее подготовленный фундамент. "На наш взгляд, себестоимость дома снизится на 40%. Если стоимость домов по нашей технологии составляет от 20 тыс. руб. за кв.м с фундаментом, отделкой и внутренними сетями, то в данном случае 1 кв.м обойдется заказчику в 12-14 тыс. руб.", - сообщил исполнительный директор компании Евгений Жмарин. По его словам, легкие стальные тонкостенные конструкции, из которых собираются дома "Балтпрофиля", являются "очень простой технологией, доступной любому рабочему человеку", вроде детского конструктора ЛЕГО - такой метод строительства распространен даже в странах с высоким жизненным уровнем, например, в Германии.
Сообщения с аналогичным содержанием
06.04.2009. "Загородная.ру"
Малоэтажное строительство в путах программ и планов
"Тридевятый регион" (Калининград), 17.04.2009
ВЫКУПИ МЕНЯ
Стройбизнес просит защитить его от иностранцев и монополистов Недавно главы крупнейших строительных компаний предложили правительству свой вариант по выводу отрасли из кризиса.
Одна из основных мер касается рынка сбыта, поскольку сегодня покупательский спрос застыл в ожидании обвала цен на жилье. Государству предлагается выкупать уже построенное жилье для социальных нужд или гарантировать выкуп строящегося.
Напомним, что власти уже пытались договориться со строителями. В конце прошлого года была принята программа по выкупу жилья для военнослужащих за счет бюджетных средств.
Однако выставленная Министерством регионального развития цена за квадратный метр показалась строителям слишком низкой, поэтому продавать квартиры стройбизнес не захотел. Сегодня бизнесмены вновь предлагают властям вернуться к теме выкупа жилья, однако на новых условиях. "Средняя рыночная стоимость квадратного метра по регионам, которая ежеквартально утверждается Минрегионом, не учитывает всех нюансов. Разница в стоимости жилья экономкласса в зависимости от региона может быть огромна: в столице цена может доходить до 160 тыс. рублей, а в глубинке квадратный метр стоит не больше 25 тыс. рублей", - говорит один из авторов антикризисных мер вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Собственно, государство с самого начала не собиралось проявлять к стройбизнесу излишнюю щедрость за счет налогоплательщиков и поддерживать все еще "перегретые" рыночные цены. Высокие цены на жилищном рынке, достигшие пика прошедшим летом, пока еще держатся. Сейчас средняя цена квадратного метра в Москве зафиксировалась на отметке 4,5 тыс. долларов. Прогнозы экспертов указывают на то, что к концу года она опустится до 4 тыс. долларов. "Цены должны и дальше падать. Для этого есть резервы", - настаивает Владимир Пономарев.
Так, по мнению представителя АСР, в первую очередь нужно установить четкие правила получения технических условий на подключение строящихся объектов недвижимости к инфраструктуре, которые накидывают до 20 процентов в стоимости квадратного метра, а также заморозить хотя бы на полгода тарифы всех естественных монополий - "Газпрома", РЖД и электрогенерирующих компаний, которые подогревают цены на жилье.
Интересно, что строители просят также восстановить (пока на срок до двух лет) ввозные пошлины на цемент. И одновременно выставить потолок отпускных цен на уровне 3000 -3200 рублей за тонну.
Сейчас средняя цена цемента в нашей стране, по результатам торгов на Московской фондовой бирже, немного не дотягивает до 2 тыс. рублей за тонну, вплотную приблизившись к себестоимости продукта. При этом еще год назад стоимость тонны цемента доходила до 10 тыс. рублей. Кстати, сейчас в рознице цены на цемент вновь начали потихоньку ползти вверх. И это при том, что в стране наблюдается его перепроизводство, поскольку из-за массовой остановки строительства фактически отсутствует рынок сбыта.
В конце апреля эти и другие цифры будут озвучены на коллегии в Министерстве регионального развития, посвященной разработке долгосрочной стратегии массового строительства жилья, технической и ценовой политики в области градостроительной деятельности.
"Капитал" (Пермь), 29.04.2009
Неподъемный недострой
В этом году объемы жилищного строительства в стране сократятся на 18 процентов, Следующий год будет еще хуже: 70 процентов строительных организаций на грани банкротства.
В 2009 году, по прогнозам Минрегиона, объемы ввода жилья в России составят 52 млн кв. м по сравнению с 63,8 годом ранее, заявил в пятницу министр регионального развития Виктор Басаргин. "Сокращение - на 18 процентов - это страшная, но справедливая цифра. К задаче, которую поставил Президент, мы недополучим 21 миллион квадратных метров", - признал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. 2010 год будет еще страшней, добавил он, так как в нынешнем году ничего задельного не строится.
В этом году будет сдаваться то жилье, которое технически начиналось строиться в прошлом. Самый серьезный провал будет в 2010-м соглашаются с ним эксперты. Так что настоящее падение на рынке недвижимости мы почувствуем еще позже.
Строительные компании сейчас лишены двух основных источников своего существования: банки не дают им кредиты, а покупатели не покупают квартиры. Потому нет денег, чтобы достроить дома и продать квартиры. Компании попали в порочный круг. По сообщению министра регионального развития Виктора Басаргина, до 70 процентов строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии...
Вся надежда строителей была на то, что государство закупит социальное жилье, но она пока не оправдалась. В 2009 году государство должно направить на прямую и косвенную поддержку жилищного строительства 427 млрд рублей, из которых 127,5 млрд - на новое жилищное строительство, сообщил Басаргин. Однако проходит очень много времени, прежде чем деньги попадают к строителям. От решения "выделить деньги" до их поступления могут пройти месяцы.
"Новый Компаньон" (Пермь), 07.04.2009
СТРОИТЕЛЕЙ ПЕРЕВОДЯТ НА САМОКОНТРОЛЬ
С отменой в 2010 году лицензирования строительной деятельности всем участникам этого рынка придется войти в саморегулируемые организации (СРО). Именно эти структуры будут обладать полномочиями по выдаче допусков на разные виды работ, по формулированию норм и правил строительства, по определению компенсации за счет особого фонда ущерба третьим лицам. Морально строители давно готовы к новым правилам, однако масса неурегулированных оргвопросов, материальные затраты и сжатые сроки создания СРО увеличивают масштабы передела строительного рынка в период кризиса.
С 1 января 2010 года в России отменяется государственное лицензирование строительной деятельности. О неэффективности лицензий и высокой "коррупционной емкости" выдающих эти документы чиновников говорят уже более пяти лет, однако все попытки провести через Госдуму закон о переходе строительной отрасли на саморегулирование неизменно заканчивались провалом, официальной причиной которого называлась неготовность строителей к объединению и взаимному контролю. В прошлом году соответствующие поправки в градостроительное законодательство все-таки были приняты. Лицензии будут заменены контролем со стороны саморегулируемых организаций, а не вошедшие в их состав компании автоматически потеряют право на осуществление строительной деятельности.
На минувшей неделе ряд пермских застройщиков совместно с коллегами из Свердловской, Кировской областей, Удмуртии, Чувашии и представителями Ассоциации строителей России обсудили перспективы создания СРО в Пермском крае. Как выяснилось, вопросов пока больше, чем ответов, но прийти к общему знаменателю строителям необходимо в течение девяти месяцев, оставшихся до отмены лицензирования.
По словам главного советника президента Ассоциации строителей России Александра Герасимова, на этот раз лицензии "серьезно решили отменить", и отмены либо приостановления действия принятых поправок, как было в другие годы, теперь не предвидится. Суть предлагаемых новаций заключается в том, что государство оставляет за собой лишь функцию контроля за безопасностью эксплуатации построенных зданий (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, пожарная охрана и т. п.). Обеспечивать же нормы и правила в части качества строительства на всех этапах, выдавать разрешения на различные виды работ и возмещать вред третьим лицам в случае возникновения конфликтных ситуаций должны строительные СРО.
В Пермском крае "с прицелом" на преобразование в СРО еще в феврале было создано своеобразное "ответвление" от Ассоциации "Пермские строители" - одноименное некоммерческое партнерство. Его основу составили пять компаний, в числе которых - ОАО "Пермдорстрой" и коммандитное товарищество "Пермская ДПМК". Другие застройщики пока не спешат пополнить ряды этого партнерства: это связано с тем, что закон не запрещает пермским строителям войти в СРО другого региона или даже в федеральную структуру.
По словам Александра Герасимова, есть несколько "классификаций" саморегулирующихся организаций: по профессиональному признаку (аналог - Союз архитекторов), по видам выполняемых работ (изыскания, проектировка, строительство различных объектов), по масштабам работы (корпорации, в которые входит масса компаний), территориальности и пр. Согласно закону, в "строительные" СРО должно входить не менее 100 организаций, в "изыскательно-проектировочные" - не менее 50. Совет организации принимает решение о допуске той или иной компании в СРО и выдаче разрешения на виды деятельности. В компенсационный фонд, который будет создан при каждой организации для возмещения ущерба, участники вносят от 500 тыс. до 1 млн руб.
Первая сложность может возникнуть с выдачей разрешений на те или иные виды деятельности, так называемые "допуски".
По словам участников совещания, в утвержденном Министерством регионального развития РФ списке некоторые виды работ дублируются, и за каждый допуск к работам придется заплатить. Кроме того, строителей взволновал вопрос стоимости допуска. По словам Александра Герасимова, список Минрегиона действительно подлежит корректировке, а что касается цены на допуск, то это определяет каждое СРО индивидуально. "В Москве крупные застройщики, например, говорят, что меньше миллиона в своих СРО брать не будут", - сообщил Герасимов.
Проблемой же для изменения списков работ станет отсутствие технических регламентов строительства, которые разрабатывают и принимают федеральные структуры: только на основе этих документов можно выделить все виды деятельности для выдачи допусков.
Кроме того, неясной остается судьба тех девелоперов, которые фактически осуществляют лишь финансирование проектов и выбор подрядчиков, а также строителей индивидуального жилья. Обе эти категории выведены из-под юрисдикции СРО, а их деятельность не контролируется в части качества.
Еще одной проблемой станет страхование строительных рисков. По словам секретаря Гильдии страховщиков при Пермской торгово-промышленной палате Натальи Куроповой, работа со страховой компанией позволит снизить выплаты в компенсационный фонд СРО на 300-500 тыс. руб. Застройщик может застраховать проект на 10% от стоимости строительных работ и на 100% от проектно-изыскательских. Однако, как признала Куропова, страховщики пока неохотно работают со строителями, ведь половина договоров с ними убыточна. Еще одним "минусом" страховки станет, по мнению участников заседания, нежелание застройщиков "признавать свои ошибки", ведь в таком случае возникает риск исключения из СРО.
Наталья Куропова сообщила, что все "разборки" с потенциальными получателями выплат возьмет на себя страховщик, но если таких случаев будет много, то стоимость страхования неизбежно вырастет.
Крупные участники рынка пока не видят сложностей при переходе с лицензий на СРО. По словам директора НП "Западуралстрой" Ювиля Каллю, сегодня саморегулируемая организация создается на основе НП "Пермские строители": "Процесс идет своим чередом, и времени вполне достаточно. Раньше были разрешения на виды работ в лицензии, теперь будут допуски, по цене которых всегда можно договориться. Главное здесь - создание компенсационного фонда и взносы для содержания СРО, которые позволят снять массу рисков".
Генеральный директор ООО "КС-Строй" (возводит жилой комплекс "Виктория") Марина Коноплева настроена менее оптимистично. По ее словам, если крупные застройщики "проблему СРО", так или иначе, для себя решат, то небольшие компании, по которым сильнее всего ударил кризис, столкнутся с серьезными проблемами и, возможно, "выйдут из игры". Во-первых, считает Коноплева, это связано со "стоимостью" вступления в организацию и расценками на допуски.
"Количество допусков доходит до 300 штук, озвучиваемая стоимость - от 20 до 60 тыс. руб. в зависимости от регионов России. Вступительный взнос также варьируется от 20 до 50 тыс., плюс взнос в компенсационный фонд. Не самые маленькие расходы в период кризиса", - говорит Коноплева.
Непонятно также, что делать с теми компаниями, которые получили лицензию, оплатив допуски к работам на несколько лет вперед - придется ли им платить в СРО "по второму кругу" или же допуски автоматически продлят в 2010 году на срок действия лицензии. Вопрос о судьбе иностранных застройщиков также остается нерешенным. Кроме того, процедура регистрации СРО в Министерстве регионального развития РФ занимает много времени, а в Пермском крае пока что ведется скорее информационная, нежели реальная работа с застройщиками.
По словам Коноплевой, лучше всего в направлении создания СРО работает НП "Строители Пермского края", в которое входит около 40 компаний. Впрочем, никто не мешает пермским строителям вступить в саморегулирующиеся организации других регионов.
"Аргументы недели - Южный Урал" (Челябинск), 23.04.2009
Строительство метро может стать причиной обвала торгового центра?
На прошлой неделе здание челябинского Торгового центра сотрясли несколько мощных подземных взрывов. Работы «Челябметростроя» застали врасплох и посетителей, и персонал ТЦ. Здание слегка затрясло, стекла задрожали, люди стали паниковать. Человеческих потерь от «землетрясения» не обнаружено, но говорят, что на самом здании, построенном еще при Советах, появились трещины и сколы. Мы решили выяснить, не обвалится ли любимый челябинский мегамагазин на головы очередных покупателей.
Строительство ветки метрополитена под Торговым центром ведется уже давно. Строить технически сложно из-за протекающего рядом Миасса. Одно неловкое движение, и долгожданное метро превратится в гигантский подземный аквапарк. Однако работы идут, заряды периодически закладываются, буры вертятся. Отметим, что здание Торгового центра построено еще в 1975 году. Вес купола, собранного из 1500 железобетонных плит, стянутых канатами, — свыше 5000 тонн. В СССР, конечно, строили на совесть, но тридцать с лишним лет — срок не маленький. Нам удалось переговорить с генеральным директором Торгового центра Анатолием Алексеевичем Замошных. По его словам, «сильный взрыв был неожиданностью для всех сотрудников и посетителей, хотя обычно «Челябметрострой» предупреждает о проведении работ, чтобы инженеры могли наблюдать за сейсмически активными точками. Руководство комплекса будет решать эту проблему с другой стороной на соответствующем уровне».
Вторая сторона «соответствующего уровня» (то есть «Челябметрострой») от официальных комментариев отказалась. Однако наш осведомленный источник у метростроителей, пожелавший остаться неизвестным, сообщил, что слухи о якобы поврежденном здании Торгового центра являются провокационными и появились аккурат после визита в Челябинск Николая Кошмана — президента Ассоциации строителей России. «Вероятно, есть в городе люди, которые заинтересованы в нагнетании этих страстей», — сообщает наш информатор.
Той же позиции придерживается и руководство торгового комплекса — мол, отделались легким испугом, а здание стоит, как стояло. «Каждые три года проводятся проверки строения, — говорит Анатолий Замошных, — и на сегодняшний день износ здания составляет 25 процентов. Кому нужно раздувать панику? — переспрашивает гендиректор. — Не имею ни малейшего представления. Конкурентам, наверное. Мы направили на имя Михаила Юревича письмо с просьбой урегулировать ситуацию с «Челябметростроем».
Есть мнения, что все успокаивающие слова сказаны только для того, чтобы пресечь панику и, соответственно, не допустить падения доходов. Но это только на уровне слухов. По фактам имеем: здание Торгового центра стоит, где стояло, никаких трещин и сколов не обнаружено, а «взрывной конфликт» будет решаться на муниципальном уровне.
По мнению специалистов, вероятность того, что здание Торгового центра может получить какие-либо повреждения, — минимальна. Однако предсказать результаты подземных взрывов со стопроцентной вероятностью не берется никто.
"Аргументы недели - Южный Урал" (Челябинск), 16.04.2009
Коррупционная нора
Достоверно известно, что Хеопс построил свою пирамиду за 20 лет. Два миллиона двухтонных каменных блоков были аккуратно выдолблены каменными топорами, доставлены за 300 километров и вручную уложены в гигантскую геометрическую фигуру. В те годы не было строительной техники, грузовиков и чудесного проходческого комплекса «Ловат». Зато были надсмотрщики, которые жестоко били палками вороватых чиновников и писцов.
Современная история со строительством челябинского метро — притча во языцех у строителей всей страны. Даже легендарный президент Ассоциации строителей России Николай Кошман подтвердил идею о том, что метро в Челябинске можно достроить за четыре—пять лет. Однако для этого необходимо привлечь больше различных строительных организаций, между которыми по замыслу Кошмана должна возникнуть конкуренция. Неэффективные же тоннелепроходческие бригады нужно убирать. Выглядит вроде бы все логично. Больше рабочих рук, больше техники, ввести капиталистическое соревнование за бюджетный пирог, плохие бригады убирать... Но давайте разберемся. Что с того, что одних работяг заменят на других? Одни кирки заменят на другие? Пустят больше «Ловатов» и шахтеров? А где деньги, Зин? Кто заплатит за это «больше»?
Но главная проблема, по нашему мнению, отнюдь не в шахтерах, а в тех, кто сидит высоко над поверхностью земли, — в областном чиновничестве. Вот именно его и надо менять. Именно благодаря этим хозяевам высоких кабинетов уже второе десятилетие в землю закапываются миллиарды бюджетных рублей. Сколько из них вложено неэффективно, сколько разворовано? Сменились три российских президента, а бездонная коррупционная нора под названием «Челябинский метрополитен» осталась.
Вряд ли помогут столичные метростроевцы и иностранные «гиперболоиды». Везти на Южный Урал нужно не их, а, как говаривал Путин, «докторов с зачисткой» — следователей прокуратуры и ФСБ. Пока не полетят со своих должностей чиновники, допустившие развал этой крупнейшей в истории Челябинска стройки, ситуация не изменится. Увы.
"Челябинский рабочий", 11.04.2009
Обманутые начальством обманули банки
В Южноуральске есть жилой микрорайон Рощино-1. На просторных земельных участках расположены дома коттеджного типа. Часть из них возведена по программе "Доступное жилье". Разговоров вокруг этого приоритетного национального проекта было много. Однако возводившая жилье строительная фирма обанкротилась, а ее работники до сих пор пребывают в долговой кабале. I 2 стр.
Метро будет строить вся страна
Губернатор Петр Сумин и президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обсудили проблемы челябинского метро.
Московский гость заметил, что есть проблемы, связанные с организацией тоннелепроходческих работ. Как сообщает пресс-служба главы региона, на встрече решено подготовить детальный план, выполнение которого будет ежемесячно контролировать министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства и раз в квартал докладывать губернатору. Для ускорения темпов прокладки тоннеля будут приглашены подрядчики - крупные российские компании. Они готовы помочь челябинским метростроевцам организационно и технологически, используя для работы новейшее оборудование. Петр Сумин и Николай Кошман уверены, что привлечение дополнительных сил создаст конкурентные условия и позволит ускорить темпы.
Игорь АНДРЕЕВ
ИА "Бел.Ру"(г. Белгород), 21.04.2009
Белгородское жильё дешевеет.
Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовила оперативные данные об апрельских ценах на жильё в регионах России. Стоимость жилья так или иначе постепенно снижается. Тенденцию диктует также падающая цена строительных материалов. Они стали дешеветь ещё в сентябре-октябре и к апрелю в среднем стали стоить меньше на 15,26 %, а стоимость строительства жилья с начала кризиса снизилась на 12,11 %, сообщает пресс-служба Ассоциации строителей России (АСР). По состоянию на апрель 2009 года средневзвешенное значение рублёвых цен 1 м? жилья экономкласса в среднем по России составило 39 354 руб. за м? на первичном рынке, 43 903 руб. - на вторичном. Средняя себестоимость строительства «квадрата» - 33 563 руб. В Белгородской области себестоимость строительства жилья ниже среднероссийской (27 647,7 руб. за м?), что обусловило и более низкие цены на рынке. Метр первичного жилья в области стоит 37 618,2 руб., а вторичного - 40 698,2 руб. По сравнению с мартовскими показателями АСР себестоимость белгородского жилья в апреле сократилась на 597,7 руб. Стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 713 рублей, а на вторичном - сразу на 1000,8 руб. (стоимость м?). Несмотря на снижение цен, белгородское жильё продолжает оставаться самым дорогим в Черноземье и занимает шестое место по дороговизне во всём ЦФО.
Сообщения с аналогичным содержанием
21.04.2009. ИА БелРу - Белгород он-лайн
Белгородское жильё дешевеет
ИА "Бел.Ру"(г. Белгород), 02.04.2009
Белгородское жильё - самое дорогое в Черноземье.
Несмотря на относительно невысокую себестоимость и снижение цен на стройматериалы, белгородское жильё на первичном и вторичном рынках по-прежнему является самым дорогим в Черноземье. Как сообщает АСН-инфо со ссылкой на данные, подготовленные Ассоциацией строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в среднем по России рублёвые цены на вторичное жильё в регионах с начала года снизились на 5 %, а средняя стоимость новостроек подешевела на 4 %. Следуя понижательной тенденции, к концу марта средняя цена одного «квадрата» жилья экономкласса по России составила 40 099,8 руб. на первичном рынке и 44 735,4 руб. на вторичном. При этом себестоимость строительства одного м? составила 34 287,8 руб. В Белгороде (как и в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре) с начала года наблюдалась наименьшая корректировка стоимости квартир на вторичном рынке в среднем на 2,5 %. Полная себестоимость строительства одного м? в жилых домах массового спроса на территории Белгородской области составила 28 272,4 руб. При этом средний рыночный показатель предложения на первичном рынке жилья в регионе составил 38 331,2 руб. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составила 41 699 руб. Таким образом, жильё в Белгородской области является самым дорогим среди областей-соседей Черноземья. При этом себестоимость его строительства не самая дорогая. В частности, выше она и в Воронежской (29 300,5 руб.), и в Липецкой (29 124 руб.) областях. Однако первичное жильё в Воронежской области стоит 35 429,7 руб., а в Липецкой 30 345,6 руб. за м? Высокие цены на жильё в Белгороде и области зачастую объясняют высоким уровнем экономического развития региона. Однако та же Липецкая область по показателям экономразвития отстаёт от Белгородчины совсем не намного, но липчане за метр в новостройке платят в среднем почти на восемь тысяч рублей меньше. Можно сказать, что высокий спрос рождает высокие цены. Но в условиях кризиса о высоком спросе речи и быть не может. Это означает, что для большей доступности жилья строительным компаниям Белгородской области есть куда «ужиматься» по части рентабельности собственного бизнеса. В соседнем же Курске средняя цена «квадрата» составляет 28 748,4 и 31 274,2 руб. на первичном и вторичном рынке соответственно. В столице Черноземья - Воронеже «квадрат» в среднем стоит 35 429,7 руб. на первичном и 39 525,4 руб. на вторичном рынках соответственно. В ещё одной чернозёмной области - Тамбовской за метр жилья на первичном и вторичном рынках просят 33 596 и 35 547,6 руб.
Сообщения с аналогичным содержанием
02.04.2009. ИА БелРу - Белгород он-лайн
Белгородское жильё – самое дорогое в Черноземье