Мониторинг сми июнь 2009 года
| Вид материала | Документы |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июнь 2011 года, 5187.02kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг сми апрель 2009 года, 2470.1kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 10 ноября 2009 года, 1374.9kb.
"Домострой" (Рязань), 24.06.2009
Застройщики получат земли почти даром?
Первые аукционы по продаже земельных участков должны пройти уже в сентябре этого года. Однако реальный эффект в виде оживления строительной отрасли, учитывая сроки возведения объектов жилой недвижимости, будет не ранее конца следующего года.
"Для строительства социального жилья и жилья экономкласса необходимо предоставлять земельные участки по льготной цене, а в некоторых случаях бесплатно". Такое заявление сделал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на саммите деловых кругов "Сильная Россия - 2009". По мнению Николая Кошмана, это лишь одна из необходимых мер, без которых невозможны улучшения в жилищном строительстве. Помимо этого, необходимо сократить сроки получения разрешительной документации на строительство с 2,5 лет до 6 месяцев и существенно снизить стоимость подключения объектов к городским инженерным коммуникациям.
Отдельно президент ^ АСР остановился на проблеме ценообразования в строительстве. По мнению Николая Кошмана, "если срочно не принять мер по разработке и внедрению новых правил, норм и расценок для определения затрат в строительстве, стоимость реализации проектов будет и дальше необоснованно расти".
Наиболее сенсационной из инициатив господина Кошмана можно считать предоставление земель под застройку недорогим жилье по льготным ценам или на безвозмездной основе.
По мнению многих экспертов, одна из основных проблем, тормозящих процесс строительства жилья, - неэффективное использование земли.
Очевидно, что свободная земля есть, и принадлежит она федеральным структурам. Самые крупные владельцы таких угодий, пишет журнал "Профиль", - Министерство обороны, Министерство сельского хозяйства, РЖД и Русская православная церковь (РПЦ). Наделы в большинстве случаев выделялись еще во времена СССР с одной целью -чтобы участки формально числились за какой-либо организацией. Отношение землевладельцев к собственности соответствующее - в 95% случаев эти земли вообще никак не используются. А ведь они вполне могут быть пригодны для жилищного строительства.
Одним из первых постановлений Дмитрия Медведева в должности президента стал указ "О мерах по развитию жилищного строительства", который предусматривал передачу неэффективно используемой федеральной земли под жилищное строительство. Для этих целей был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства [Фонд РЖС). Решить проблему с дефицитом площадей предполагают следующим образом: в Фонд для последующей перепродажи с аукциона де-велоперам (которые и будут застраивать участки жильем) могут передаваться земли, находящиеся в ведении ГУПов, учреждений, а также Российской академии наук и Российской академии сельхознаук.
Субъекты РФ, с которыми заключено соответствующее соглашение (уже подписанное более чем 70 регионами, в том числе и Рязанской областью), представляют свои предложения по использованию выделенных земель. По словам Александра Бравермана, руководителя Фонда РЖС, его ведомство подготовит свои предложения по использованию предлагаемого участка и решит, оставить ли землю в федеральной собственности, передать субъекту РФ на три года (при условии предоставления планов развития территории, инфраструктуры, застройки и землепользования) или рассматривать этот участок в качестве имущественного взноса РФ в Фонд. Этим предложениям предстоит пройти длинную бюрократическую цепочку согласований. В том случае, если принимается решение передать участок в Фонд или субъекту РФ, Росимущество будет обязано в течение 30 дней оформить необходимые документы и передать участок.
Есть и ряд сложностей, задерживающих вовлечение земель в оборот: если на участках есть объекты недвижимости, то процесс необходимых согласований занимает 7-8 месяцев, а если требуется перевести участки из одной категории земли в другую, то 10-11 месяцев. Чтобы упростить этот процесс, Дмитрий Медведев одобрил поправки в законодательство, призванные ускорить передачу земельных участков.
До конца 2009 года 60 70 федеральных участков земли будет продано. По оценкам специалистов фонда, это сможет обеспечить ввод примерно 5-6 млн квадратных метров жилья экономкласса.
По данным журнале "Профиль", первые аукционы по продаже земельных участков должны пройти уже в сентябре этого года. Однако реальный эффект в вид оживления строительной отрасли, учитывая сроки воз ведения объектов жилой не движимости, будет не ранее конца следующего года
^
"Домострой" (Рязань), 24.06.2009
Покупаем новостройку в кризис...
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, а точнее, в строящееся жилье в условиях кризиса? Этот вопрос сейчас является одним из самых актуальных как для многих потенциальных дольщиков, так и для инвесторов со стажем. Сроки завершения строительства 40% жилья в Москве и 50% в Московской области могут быть перенесены на неопределенное время, говорится в материале, опубликованном в прошлый понедельник в газете "Ведомости".
"Многие покупатели квартир попали в незавидное положение: деньги заплачены, а вместо жилья -коробка, возле которой давно не видно строителей. По экспертным оценкам, таких недостроек сейчас до 40% в Москве и до 50% в области", - отмечает издание. По мнению экспертов газеты, новостройки практически не продаются. Они отмечали, что во многих компаниях отделы продаж новостроек ликвидированы за ненадобностью. "Народ боится покупать такие квартиры", -приводит издание слова некоторых экспертов.
Как добавляет газета, ни один из опрошенных застройщиков официально не признался в том, что остановил стройку: в крайнем случае, речь идет о "приостановке", "замедлении темпов" итак далее.
По словам экспертов "Ведомостей", большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал.
В Рязани по сравнению с Москвой ситуация на строительном рынке более благоприятная, и поводы для беспокойства для абсолютного большинства дольщиков отсутствуют.
Ценопада не случилось По данным на начало апреля, на территории города номинально присутствовали 56 застройщиков, позиционирующих себя как возводящие жилые объекты. Однако активную позицию занимали порядка 40 организаций.
Судя по весенней статистике, лишь 6 строительных компаний приостановили строительство своих объектов. Некоторые - завершили имеющиеся и приступили к проектированию новых.
С осени 2008 года, когда цены на строящееся жилье существенно уменьшили свой бег, не теряет своей актуальности вопрос: что будет со стоимостью квартир на первичном рынке в среднесрочной перспективе? Сегодня с уверенностью можно сказать, что ценопада, обещанного некоторыми горе-экспертами, не случилось. Так, по данным единственного в регионе сертифицированного аналитика рынка недвижимости, маркетолога нашего издания Маргариты Савиной, в мае текущего года, например, на снижение цен пошли только 8 строительных компаний из 26 участвующих в опросе.
Согласно опубликованным в мае данным совместного исследования ^ Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, цены на новостройки по России в целом снизились в январе - мае на 7% (в Рязани - на 1,6%, по данным на конец мая), а на готовое жилье - почти на 12% (в Рязани - на 10,6%). При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%. В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%), подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков. По дан-ным газеты "Дом.Строй", официальная цена предложения новостроек в Рязани в мае снизилась незначительно - на 0,8%. Здесь следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при статистических расчетах.
Тем не менее специалисты ^ Ассоциации строителей России обратили внимание на то, что "застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья; речь идет о квартирах в домах, возведение которых уже завершено, находится на конечных стадиях или продолжается активное строительство". "На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся стоимости", -говорится в исследовании.
При этом, подчеркивают они, хотя торг на рынке российского жилья по-прежнему присутствует, действительно значительные скидки покупателю получить трудно."Серьезного дисконта уже нет - сейчас, как правило, он составляет 10-1 5%, тогда как совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%о", - констатируют эксперты, добавляя, что в то же время разброс цен на жилье на рынке остается большим.
Сдать раньше срока Покупка новостройки - в той или иной степени это риск, и не только в сложившихся условиях. Немало дольщиков даже в относительно спокойные 2005-2007 годы, до последнего, пока в руках не оказывались ключи от квартиры, не покидала мысль: а будет ли сдан в эксплуатацию дом? Зимой встретилась с одноклассницей, разговорились. Выяснилось, что они с мужем год назад купили квартиру. В новостройке. Дом на тот момент находился на средней стадии строительства.
Весной (опять же случайная встреча с тем же человеком) стало известно, что эта компания сдвинула срок сдачи на осень 2009 года, хотя первоначально планировалось завершить строительство в марте 2010 года. Скидываю однокласснице сообщение, готовится ли она к новоселью? Нет, отвечает, пока не осознали, что объекты скоро достроят, собирались ведь в 2010-м. То, что некоторые компании в условиях финансово-экономического кризиса сдают свои объекты намного ранее намеченного срока, -это не только их высокая социальная ответственность. Большинство из них (в т. ч. и благодаря тому, что объекты имели как минимум 70% готовности) - преимущественно дома экономкласса - попали в программу стимулирования развития рынка жилья в различных субъектах Российской Федерации, согласившись на условия государства выделить квартиры для переселения граждан из аварийного фонда.
Проверка обязательна Покупать или не покупать сейчас квартиры в новостройках? Вопрос этот сложный, и выбор каждый должен делать самостоятельно. Но есть правила, которыми нельзя пренебрегать ни при каких условиях.
Итак, следует удостовериться в элементарных правах застройщика возводить выбранный объект в указанном месте. Необходимо проверить наличие у него: - разрешения на строительство; - государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, где будет осуществляться строительство; - наличие опубликованной проектной декларации.
Только в том случае, если все 3 условия соблюдены, застройщик имеет право на заключение договоров и привлечение денежных средств от инвесторов, а также на передачу прав собственности на жилые помещения.
Кроме того, необходимо выяснить, на какие средства возводится дом. Понятно, что оптимальный вариант, если строительство ведется преимущественно на собственные деньги застройщика с дополнительным привлечением средств соинвесторов-дольщиков (собственно, именно эти строительные организации худо-бедно продолжают возводить имеющиеся у них объекты).
Еще до того, как связываться с компанией-застройщиком, необходимо проверить всеми доступными способами (газеты, Интернет, непосредственное общение с жильцами какого-нибудь сданного объекта компании] ее репутацию - не было ли за последний год какой-нибудь информации негативного характера, относящейся к неисполнению обязательств перед дольщиками-соинвесторами, а также кредиторами.
И в большей степени защищенными оказываются те инвесторы, которые приобретают квартиры у застройщиков, работающих по закону "О долевом строительстве" (214-ФЗ). Напомним, что эта схема работы обязательна для всех строительных организаций, получивших разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года.
Как отмечают "Ведомости" со ссылкой на чиновника правительства, в этом случае "государство будет принимать на себя обязательства в случае банкротств или передавать недострой другим организациям".
МНЕНИЕ Андрей Анатольевич ГАРЦЕВ, генеральный директор строительной компании "РК Строй":
- Сейчас основную часть покупателей рязанских новостроек составляют люди, нуждающиеся в расширении жилплощади, не имеющие возможности взять ипотечный кредит. Принимая во внимание положение потенциальных инвесторов, ведущие деве-лоперы предоставляют рассрочку платежа на достаточно долгий срок с минимальным первоначаль- -ным взносом. К примеру, наша компания дает своим клиентам возможность платить за приобретаемую квартиру в течение 5 лет по ставке 16% годовых, причем мы не требуем обязательного первоначального взноса. На подобных условиях покупалось большинство новостроек в нашем городе в 2000-2003 годах, когда ипотека только начинала развиваться. Сейчас, чтобы получить крупный ипотечный кредит на длительный срок, нужно иметь официально подтвержденный доход примерно в 60-70 тысяч рублей. Банки резко ужесточили требования к заемщикам, так как очень опасаются возможных неплатежей.
В нынешней ситуации немногие девелоперы рискнут начинать новые проекты. Это возможно, если речь идет о сравнительно небольшом доме на 40-60 квартир, при условии, что застройщик сможет осуществить возведение дома на собственные средства. В кризис особую роль приобретает управление издержками; себестоимость необходимо просчитывать максимально точно. Чем выше степень готовности дома, тем активнее идут продажи.
Степан Алексеевич ЧЕРЕМИН, руководитель агентства недвижимости "Гильдия": - Наибольший интерес люди проявляют к квартирам в домах, которые уже введены в эксплуатацию или находятся в стадии ввода, то есть будут сданы в ближайшее время.
Есть и те (их заметно меньше), кто интересуется вопросом приобретения жилья в домах со средней степенью готовности. В связи с кризисом люди опасаются приобретать такие квартиры. Есть ряд застройщиков, которым покупатели, несмотря на общую ситуацию, доверяют. Но в целом приостановка строительства даже на короткий срок вызывает у клиентов беспокойство и недоверие к строительной компании.
Основные покупатели сейчас - это те, кто приобретает квартиру для себя. Покупка жилья в новостройке с инвестиционной целью - явление сегодня редкое. Несмотря на то, что у многих строительных компаний есть собственные отделы продаж, сотрудничество с агентством недвижимости они находят выгодным для себя - мы привлекаем дополнительных дольщиков. Среди требований, предъявляемых потенциальным покупателем строящегося жилья, на первом месте стоит срок сдачи, материал стен (кирпичные), тип отопления (не центральное), расположение дома, близость к транспортным магистралям, очень важна инфраструктура.
Популярностью пользуются дома в центральной части города, в Горроще. Замечу, что в связи с приостановкой возведения некоторых объектов уже начинает ощущаться дефицит квартир на первичном рынке.
Сергей Олегович МАТВЕЕВ, сотрудник отдела организации продаж розничных продуктов банка "УРАЛСИБ": - Мы выдаем кредиты на приобретение строящегося жилья. Причем банк может дать займ не только на новостройку с высокой степенью готовности, но и если дом находится на среднем этапе строительства. Аккредитации застройщика, как это было раньше, теперь не требуется. Однако одним из основных условий выдачи такого кредита является наличие в собственности потенциального заемщика или его ближайших родственников (родителей) другого, готового жилья, которое банк берет в залог. Это необходимо, чтобы минимизировать риски банка и в случае непредвиденных ситуаций со стороны заемщика мы могли эту квартиру реализовать. Но это крайняя мера, банк готов идти на реструктуризацию долга, создать условия, при которых человек, взявший кредит на квартиру, мог погасить его.
До кризиса соотношение клиентов, желающих с привлечением кредита приобрести жилье на первичном или на вторичном рынке недвижимости, было 50 на 50. В настоящее время основная часть заявок - это покупка готового жилья. Свою роль играет и тот факт, что большинство строительных компаний уменьшили скорость возведения новых домов, кто-то заморозил строительство. При этом можно говорить о резком сокращении числа ипотечных кредитов. Все это объясняется и повышением процентной ставки, и уменьшением доходов населения, а также общей неуверенностью в завтрашнем дне.