Мониторинг сми июнь 2009 года
| Вид материала | Документы |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июнь 2011 года, 5187.02kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг сми апрель 2009 года, 2470.1kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 10 ноября 2009 года, 1374.9kb.
Николай Кошман: При поддержке государства квадратный метр будет стоить до 30 тысяч рублей
На прошедшем на прошлой неделе саммите деловых кругов «Сильная Россия – 2009» было заявлено, что строительная отрасль не только не впала в стагнацию, но и, более того, на нее надеются как на один из локомотивов рыночной экономики, который может вытащить за собой страну из кризиса. Президент Ассоциации строителей Николай Кошман рассказал «УралПолит.Ru» о первоочередных мерах, в случае принятия которых строительная сфера сможет устоять в кризис.
«Государство много говорило, что даст деньги на инженерные сети, на внутриплощадочные дороги – но этого пока нет. Надо дать, и цена квадратного метра будет до 30 тысяч рублей. Также должны резко сократиться сроки выдачи разрешений, земля должна продаваться по кадастровой стоимости плюс 10-15 %. То же самое касается подвода электроэнергии, воды, газа. В области стройматериалов – жесточайший контроль ФАС, которая должна допускать рост не более 5 % в год. Для крупных и средних компаний это, безусловно, продление аренды на пользование землей до 3 лет, продление инвестиционных контрактов на 1 год, потому что многие не успевают сегодня расплачиваться, и в результате начинаются судебные тяжбы. Необходима поддержка ипотеки и развитие малоэтажного жилищного строительства», – пояснил Николай Кошман .
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4940 (116) от 26 июня 2009 г.
^
Кто кого перестроит
Стройбизнес признается: на рынке лукавят все
Представители стройбизнеса хором и по отдельности кричат "караул". И если не будут приняты пожарные меры, то уже в следующем году возникнет огромный дефицит жилья. Цены на него настолько вырастут, что оно перестанет быть доступным даже для обеспеченных граждан.
Об этом шла речь на заседании комиссии РСПП по строительному комплексу. Итак, как спасать стройку с точки зрения самих строителей?
Во-первых, по мнению председателя комиссии РСПП по стройкомплексу и президента ^ Ассоциации строителей России Николая Кошмана, необходимо сделать так, чтобы те сотни миллионов рублей, которые правительство выделило на поддержку стройкомплекса, дошли-таки до адресатов. Пока, по его словам, из полутора тысяч членов АСР кредиты получили только 8 или 9 компаний. Во-вторых, необходимо снижать себестоимость строительства - без этого не помогут никакие кредиты.
Вопреки расхожему мнению, что основные затраты падают на стройматериалы, это не так. Тем более что за время кризиса основные стройматериалы существенно подешевели, а стоимость квадратного метра реально снизилась примерно на 10 процентов.
Существенной составляющей в цене жилья на первичном рынке является стоимость земли (она практически не изменилась), плата за технологические подключения, всевозможные многочисленные согласования с госорганами. А самая большая проблема, по мнению всех участников заседания, оказывается, состоит в том, что сметные нормативы у нас до сих пор "времен очаковских".
Существующие сегодня нормы строительства - это слегка подретушированные нормы 1984 года, а некоторые сохранились еще с 50-60-х годов, когда был огромный объем ручного труда. Поэтому на самом деле все строительные организации страны занимаются подгонкой сметы.
Эта ситуация приводит к тому, что, как выразился один из участников обсуждения, система такова, что строитель должен обмануть, чтобы заработать, "обман стал нормой жизни".
Впрочем, в вопросе о том, кто должен заниматься сметным нормированием и приводить его в соответствие с современными технологиями, у участников обсуждения не оказалось единого мнения. Одни настаивают: это должен делать минрегион, но не делает. Другие настаивают на том, что это дело профессионалов из бизнеса. Третьи говорят, что нормированием должны заниматься специализированные институты. А четвертые и вовсе призывают вернуться к государственному регулированию цен, поскольку мы - страна лукавая, у нас все соревнуются в том, кто кого перелукавит.
Тем не менее комиссия все-таки выработала решение. Во-первых, решено, что бизнес и минрегион должны наконец сесть за один стол и решить, что делать с нормированием и ценообразованием в строительстве. Во-вторых, решено обратиться с конкретными предложениями к председателю правительства. В частности, по снижению платы за землю, за технологическое присоединение к инженерным сетям, по снижению организационных расходов. И, похоже, отдельным пунктом этих предложений будет изменение федерального закона о госзакупках - в том смысле, чтобы отменить аукционы в сфере строительства, оставить конкурсы.
Татьяна Смольякова
РБК-Недвижимость, 29.06.2009
^
Н. Кошман: В первую очередь именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь
Финансовый кризис оказал сильнейшее влияние на строительную отрасль. Самые крупные игроки рынка попали в очень тяжелое финансовое положение, многие стройки были приостановлены, спрос на недвижимость упал. О том, что происходит в строительной сфере сегодня, о мерах по выводу отрасли из кризиса и о помощи государства корреспонденту портала "РБК.Недвижимость" Ольге Петровой рассказал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.
- Что в настоящее время происходит в строительной отрасли?
- Сегодня строительная отрасль находится в тяжелейшем состоянии. Та схема финансирования строительства, которая была принята в последние годы, практически разрушена. Кредиты банков, деньги граждан России - за счет чего строилось около 80% всего жилья в России - все это в сентябре прошлого года, когда кризис обрушился на Россию, перестало работать. "Подушки безопасности" для строителей не оказалось. Большие, средние и малые компании приостановили строительство готовностью ниже 50%, а все оставшиеся деньги были брошены туда, где был виден конец строительства.
- Считаете ли вы, что государство должно поддерживать девелоперские компании путем финансирования?
- Уже через 1,5 месяца после наступления кризиса мы предложили правительству свои антикризисные меры, которые главным образом направлены на спасение крупных девелоперских компаний. Первоочередно именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь, потому что в подавляющем большинстве случаев объем строительства, которое вели они, несоизмерим с тем объемом, который вели средние и маленькие компании. Ведь такие компании, как "ПИК", "Главмосстрой", "Дон-Строй", строили по 700 тыс. квадратных метров. И, опережая появление новой волны обманутых дольщиков, нужно оказать помощь застройщикам. Мы обратились к президенту, к правительству с предложением о том, чтобы крупным компаниям была оказана адресная помощь. Ответ был положительный, были отобраны такие компании, но, к великому сожалению, до настоящего времени от государства ни одна из них не получила ни рубля.
- Получают ли сейчас девелоперы кредиты на строительство? Если да, то на каких условиях? Предоставляют ли банки отсрочки по кредитам?
- Мы все оказались заложниками государства, каждый год оно поощряло стройку, говорило: стройте больше, берите кредиты здесь и за рубежом. Когда все это рухнуло, банки либо повысили ставки, либо предложили немедленно отдавать кредиты. В какой-то момент стройка стала фактором повышенного риска, и банки вообще прекратили выдачу кредитов девелоперам. Сейчас ситуация более-менее налаживается, есть случаи, когда банки стали выдавать кредиты, хотя проценты по-прежнему высокие - от 19% годовых в рублях. На пролонгацию кредитов больших компаний банки также идут, но опять же это единичные случаи.
- Какие еще меры по выходу из кризиса предлагает АСР?
- Сегодня все говорят о кризисе, но самая главная беда в том, что все условия, на которых работало строительство до кризиса, остались те же. Получение разрешения на строительство нужно ждать 2,5 года, как и прежде, стоимость земли, лимиты на электроэнергию, газ, материалы запредельные. Но в кризисное время должны быть введены особые условия для поддержания эффективной работы этой отрасли. Ведь строительство - это локомотив экономики, который тянет за собой от 20 до 45% других отраслей нашей экономики.
Первое, что нужно сделать для оживления строительной отрасли, - это адресно оказать помощь крупным компаниям, чтобы снять напряжение у людей и избежать появления очередной волны обманутых дольщиков. Необходимо также перенести оплату пользования землей и другим недвижимым имуществом компаний на 3 года, все инвестиционные контракты, которые заканчиваются в этом году, продлить на год. Особенно это касается малых и средних компаний, им необходимо время, для того чтобы найти деньги на завершение строительства.
Раз у нас кризис, то разрешения на строительство должны выдаваться в течение не двух с половиной лет, а шести месяцев. Также должна быть определена кадастровая стоимость земли, и продавать ее под строительство нужно разрешить по цене, превышающей кадастровую максимум на 10-15%. Кроме того, необходимо снизить лимиты на электроэнергию, воду, канализацию. А стоимость строительных материалов ФАС должен взять под жесточайший контроль, и любое поднятие стоимости свыше 5% должно признаваться нарушением. Это первоочередные мероприятия, которые позволили бы вывести из кризиса строительную отрасль и приблизить стоимость квадратного метра к 30 000 рублей. Но для осуществления всего вышеперечисленного необходимо, чтобы государство вошло в эту ситуацию как партнер. Однако сегодня частно-государственного партнерства в России пока не видно.
- Какие антикризисные меры уже предприняты государством на сегодняшний момент?
- Да, правительство сделало первый шаг, установив новые лимиты на электроэнергию для физических лиц. Теперь стоимость до 15 киловатт составляет 505 рублей, до 100 кВт - 90% стоимости с рассрочкой на три года, но это уже не 24 000 рублей и не 98 000 рублей. С такими цифрами уже можно существовать. Однако больше пока никаких изменений нет, остальное так и осталось в таком же состоянии, как и было.
- Насколько успешно совершается переход строительной отрасли на саморегулирование?
- Сама идея создания саморегулирующих организаций очень важна, ведь СРО возьмут на себя все виды ответственности. И если кто-то из членов СРО не может закончить строительство дома, то совет примет решение и либо застройщику выдадут деньги на строительство, либо, отдав материалы на него в прокуратуру, передадут строительство другому члену СРО.
Однако об успешности перехода строительной отрасли на саморегулирование говорить пока не приходится. Формирование СРО брошено на самотек, потому что государство в лице Минрегиона практически этим не занимается. И если мы опять наберем компании "лишь бы набрать", то мы из блага, которое задумали, ничего хорошего не получим.
- На ваш взгляд, какой будет динамика цен на недвижимость в ближайшее время?
- Строительные материалы составляют 40-60% себестоимости строительства, сейчас цемент и металл растут в цене, значит, и цены на недвижимость будут подниматься. К тому же, пока государство не сядет с бизнесом за стол переговоров и не решатся проблемы стоимости земли, лимитов поставщиков и так далее, предпосылок для удешевления стоимости жилья я не вижу.
^
18.06.2009
"Российская газета"
Миллион квадратных метров жилья
Строители договорились о сотрудничестве - СОТРУДНИЧЕСТВО между строительными отраслями России и Беларуси находится на подъеме, - отметил в Минске на конференции, посвященной перспективам стройиндустрии на территории Союзного государства, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Общие цели и интересы сохраняются в нормативно-законодательной сфере, подготовке кадров, малоэтажном строительстве.
Вот и на этот раз российские коллеги привезли ряд деловых предложений, касающихся переоснащения заводов крупнопанельного домостроения прогрессивным оборудованием и оснасткой, применения принципиально новых типов экономичных малоэтажных зданий для сельской местности, изготовленных из облегченных сборных металлоконструкций. Но главная новость заключается в нормативной сфере: со следующего года в России отменяется лицензирование строительной, изыскательской, проектной деятельности. Вместо этого отечественным и зарубежным предприятиям понадобится зарегистрироваться при российском Союзе строителей. И что не менее важно, сделать при этом внушительный денежный страховой взнос на случай, если придется возмещать последствия некачественной работы.
Для белорусских строительных организаций и предприятий, выпускающих строительные материалы, это принципиальная новость. Ведь для многих из них российский рынок - один из главных. Они работают в самых разных уголках России и практически везде завоевали высокий авторитет за добросовестность и профессионализм. Не случайно Николай Кошман заверил:
- К белорусскому строительному комплексу у нас очень хорошее отношение. Мы готовы принять ваши организации под свое крыло, оказать помощь и содействие для входа на российский строительный рынок в новых условиях.
Это предложение тем более актуально, что белорусская стройиндустрия, несмотря на проблемы мировой экономики, намерена расширять присутствие на российском рынке. ОАО "Промтехмонтаж", например, уже готово работать в соответствии с новыми требованиями. А на прошлой неделе белорусский премьер-министр Сергей Сидорский заявил, что отрасль способна строить в российских регионах до миллиона квадратных метров экономичного жилья, используя для этого отечественные материалы.
- Это вполне реально, - считает председатель Белорусского союза строителей Иван Кеник. - Вот лишь один из аргументов: в следующем году завершится пятилетняя программа модернизации отрасли, что в 2-3 раза повысит выпуск материалов, изделий и конструкций для индустриального домостроения. Фактически у нас с россиянами единый строительный рынок. Чтобы договориться и заключить договор, нашим предприятиям много времени не требуется.
Кроме того, в Беларуси высок престиж строителя. Здесь сохранена и развивается государственная система подготовки кадров для отрасли. 46 строительных профтехучилищ и колледжей каждый год выпускают тысячи высококвалифицированных рабочих. Около 10 вузов готовят специалистов с высшим образованием. И конкурс очень высокий. Эта система неизменно вызывает уважение российских коллег, отметил Иван Кеник. На нынешней встрече в Минске договорились о необходимости объединить усилия в написании новых учебников для подготовки строителей, ведь технологии в отрасли развиваются очень быстро.
К слову, немало молодых инженеров и рабочих участвует в реализации масштабных российских строительных проектов в Беларуси. Один из них - возведение Минск-сити, района первоклассных отелей, офисов, культурно-деловых центров и жилья на месте "старого" аэродрома рядом с центром столицы. Несмотря на понятные сейчас временные трудности, российские инвесторы изыскали средства, чтобы начать подготовку огромной строительной площадки. Уже прошли всестороннее обсуждение уникальные проектные решения. Воплощать их в металл и бетон будут белорусские строительные организации, широко используя местные строительные материалы и конструкции. В другом конце города с участием москвичей также начинается сооружение крупного жилого микрорайона. И этот перечень можно продолжить.
Сообщения с аналогичным содержанием
18.06.2009. "OLO.Ru"
Николай Кошман: Сотрудничество между строительными отраслями России и Беларуси находится на подъеме
"Московская перспектива", № 60 от 18.06.2009