Мониторинг сми апрель 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за апрель 2011 года, 5629.95kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 8 Апрель 2012, 1329.5kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 4242.85kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Апрель 2012, 2088.63kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
Realtypress.ru, 27.04.2009
Сметные страсти. Строители против цен федерального центра
Президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман: «Создается впечатление, что вопросы ценообразования в строительстве превратились в высокодоходный бизнес группы чиновников».
Такое заявление Кошман сделал на заседании коллегии Министерства регионального развития РФ, в пятницу, 24 апреля в адрес ФГУ «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов», сообщает официальный сайт АСР.
В свое время этот центр был создан в рамках Минрегиона для выполнения функций бывшего Госстроя и ведает вопросами совершенствовании методов сметного ценообразования а также методической и справочной документацией по вопросам ценообразования в строительстве. Возглавляет ведомство Евгений Ермолаев. По мнению Кошмана, деятельность указанной структуры фактически свелась к продаже за немалые деньги сомнительных сметных нормативов и платным услугам по согласованию различных индивидуальных индексов и расценок. Так, по мнению АСР, мало того, что комплект сметных нормативов стоит около 100 000 рублей, сами нормативы являются устаревшими и не удовлетворяют требованиям текущего момента развития экономики России.
Кроме того, большие претензии строителей, вызывает тот факт, что сегодня определение стоимости строительства и ремонта выполняется с использованием многочисленных поправочных коэффициентов, индексов, условий и ограничений, имеющих заведомо субъективный характер и позволяющих изменять результаты расчета стоимости в угоду тем или иным участникам инвестиционно-строительной деятельности.
Все это выливается в то, что ценообразование в строительстве находится в в теневой, коррумпированной сфере экономике. По мнению Кошмана, государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ, когда строительные организации вынуждены «закладывать» в сметы и устаревшие расценки с явно завышенными и неадекватными показателями затрат.
Гнев российских строителей понять можно. Административная реформа последних лет в России стала примером бюрократической неразберихи. Передача функций от Росстроя к «Федеральному центру по ценообразованию» можно объяснить по разному, но несомненно одно: ФГУ в отличие от министерства, может спокойно заниматься бизнесом. Это называется «оказывать платные услуги». Другое дело, что когда бизнес базируется на государственном нормотворчестве, - это называется уже по-другому.
Кроме этого, на строителей давит государство, предлагая выкупать построенное жилье по ценам, которые застройщиков не устраивают. Цена квадратного метра стала местом ожесточенных баталий. Кстати, в том же докладе, Кошман озвучил и динамику падения цен на стройматериалы. Себестоимость строительства снижается только за счет падения цен на стройматериалы. Задействования строителями внутренних резервов для снижения стоимости «бетонометра» пока не видно. А здесь есть где развернуться: по словам того же Евгения Ермолаева «Цемент и металл занимают в себестоимости строительства лишь около 5%, тогда как, например, оплата труда - это около 15%. В конце 2008 года произошло увеличение зарплат в строительной сфере где-то на 5%, а где-то и на 20%, поэтому ожидаемого снижения цен на жилье из-за удешевления строительных материалов, не происходит».
"Финанс." – online, 24.04.2009
АСР: летом - в начале осени рынок жилой недвижимости вступит в фазу стабилизации
Средняя стоимость цены жилья в новостройках в России с начала года снизилась на 4%, на вторичном рынке - на 8,9%, сообщил сегодня на коллегии Минрегионразвития глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По его данным, на начало апреля средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 39 тыс. 354 рубля, на вторичном - 43 тыс. 903 рубля при себестоимости строительства 33 тыс. 563 рубля за 1 кв. м. "Следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок", - заметил глава АСР.
По итогам февраля-марта можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости, сообщил Николай Кошман. Наблюдается оживление рынка альтернативных сделок и сделок по обмену жилья, многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно проявляется активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно выросло число "разведочных" обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.
Николай Кошман считает, что процесс корректировки цен в ближайшие два-три месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в 2010 году возможен небольшой новый подъем.
По данным АСР, на начало апреля снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 7,15%, в том числе за март - 2,87%. Общее снижение цен на основные стройматериалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 15,29%. Это привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на 5,34% (в том числе за март - 2,11%), а с сентября 2008 года - на 12,11%. Однако, по мнению АСР, существующий порядок определения стоимости строительства и ремонта нуждается в модернизации, поскольку действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы устарели и не учитывают применение высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, новых технологий и материалов.