Региональные нормативы градостроительного проектирования кабардино-балкарской республики
| Вид материала | Документы |
- Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных, 9628.93kb.
- Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных, 6979.39kb.
- С. А. Вахруков Региональные нормативы, 8355.97kb.
- Доклад парламента кабардино-балкарской республики, 1433.66kb.
- О некоторых итогах, 491.32kb.
- Региональные нормативы градостроительного проектирования, 7670.96kb.
- Региональные нормативы градостроительного проектирования ленинградской области, 11108.01kb.
- Конкурс проводится в целях противодействия терроризму и экстремизму в Кабардино-Балкарской, 53.95kb.
- Методические рекомендации по подготовке Докладов о результатах и основных направлениях, 496.07kb.
- Положение о республиканском конкурсе «Религия и толерантность», 75.36kb.
2.3.19. Баланс территории жилого района включает территории кварталов (микрорайонов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 14.
Таблица 14
| № п/п | Территория | Единицы измерения | Существующее положение | Проектное решение | ||
| коли-чество | % | коли-чество | % | |||
| | Территория жилого района - всего | | | | | |
| | в том числе: | | | | | |
| 1 | Территории кварталов (микрорайонов) | | | | | |
| 2 | Территории общего пользования жилого района - всего | | | | | |
| 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | | | | | |
| 2.2 | Участки зеленых насаждений | | | | | |
| 2.3 | Участки спортивных сооружений | | | | | |
| 2.4 | Участки закрытых автостоянок | | | | | |
| 2.5 | Улицы, площади | | | | | |
| 2.6 | Автостоянки для временного хранения | | | | | |
| 3 | Прочие территории | | | | | |
2.4. Общие требования к территории малоэтажной жилой застройки
2.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей включительно (включая мансардный этаж).
При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
- участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
- группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольные организации, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
- общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно – в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.
2.4.2. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 20 м2.
Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.4.3. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.5. Функционально-планировочные элементы жилых образований и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки
2.5.1. Функционально-планировочные элементы жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с п.п. 2.2.1-2.2.7 настоящих нормативов.
Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории населенного пункта и определяются градостроительным зонированием.
2.5.2. На территории малоэтажной застройки проектируются следующие типы жилых зданий:
- индивидуальные жилые дома до 3 этажей включительно с приусадебными земельными участками;
- малоэтажные многоквартирные блокированные жилые дома до 3 этажей включительно с придомовыми и приквартирными земельными участками;
- малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный;
- дома временного проживания (садовые, дачные дома).
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать многоквартирные дома, в том числе блокированного типа, с приквартирными участками.
В индивидуальном строительстве основной тип дома – одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с приусадебным земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.
2.5.3. На территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями п. 2.1.6 настоящих нормативов.
2.5.4. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов, в том числе блокированного типа, устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с рекомендуемым приложением 7 настоящих нормативов.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, определяются в соответствии с Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 № 22-РЗ.
2.6. Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
2.6.1. При проектировании малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
Расчетную плотность населения жилого района, квартала (микрорайона) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с п.п. 2.3.1-2.3.2 настоящих нормативов.
2.6.2. Расчетные показатели интенсивности использования территории квартала (микрорайона) малоэтажной жилой застройки при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 15.
Таблица 15
| Тип застройки | Средняя этажность жилых домов | Квартал (микрорайон) | |
| Процент застроенности территории, не более | Плотность застройки территории, м2/га | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома | 1 | 20 | 2 000 |
| 2 | 15 | 3 000 | |
| 3 | 13 | 4 000 | |
| 1 | 15 | 1 500 | |
| 2 | 10 | 2 000 | |
| 3 | 10 | 3 000 | |
| Малоэтажные блокированные жилые дома | 1 | 30 | 3 000 |
| 2 | 30 | 6 000 | |
| 3 | 20 | 6 000 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| | 1 | 20 | 2 000 |
| 2 | 20 | 4 000 | |
| 3 | 15 | 4 500 | |
| Малоэтажные многоквартирные жилые дома | 2 | 20 | 4 000 |
| 3 | 20 | 6 000 | |
| 4 | 20 | 8 000 | |