Оглавление часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования глава Общие положения

Вид материала

Статья

Содержание П -2. Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
• Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Правила землепользования и застройки майминского муниципального образования муниципальный, 5747.45kb.

П -2. Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности

СЗЗ-300 м;

Зона П - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса опасности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• предприятия III класса опасности различного профиля;
  
• производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
  
• объекты складского назначения различного профиля;
  
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  
• проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
  
• опытно-производственные хозяйства;
  
• учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
  
• научно-исследовательские учреждения;
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
  
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
  
• гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  
• пожарные части;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• офисы, конторы, административные службы;
  

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– озеленение санитарно-защитного назначения;

• зеленые насаждения.
  

Условно разрешенные виды использования:

• автозаправочные станции;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта;
  
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
  
• профессионально-технические учебные заведения;
  
• поликлиники;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  
• аптеки;
  
• ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
  
• ветеринарные приемные пункты;
  
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 13:

Таблица 13

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
1	2	3
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.)	не менее 1,6	стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

5) Зоны определены для организации санитарно-защитного озеленения в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03:

– озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий III класса - не менее 50 %;

6) На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

7) Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать в соответствии с таблицей 14:

Таблица 14

Полоса	Ширина полосы, м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка	2
двухрядная посадка	5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8	1,2
свыше 1,2 до 1,8	1
до 1,2	0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев	4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников	3
Газон	1

8) Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий в таблице 15:

Таблица 15

Отрасль промышленности	Минимальная плотность застройки, %
1	2
Химическая промышленность	28 - 50
Черная металлургия	25 - 50
Цветная металлургия	43 - 45
Бумажная	35 - 40
Энергетическая промышленность	21 - 30
Тяжелое машиностроение	40 - 65
Электротехническая промышленность	45 - 60
Радиопромышленность	50 - 55
Электронная промышленность	55 - 60
Станкостроение	50 - 60
Приборостроение	30 - 55
Медицинская промышленность	32 - 43
Автомобилестроение	50 - 55
Строительное и дорожное машиностроение	50 - 63
Машиностроение для легкой и пищевой промышленности	55 - 57
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	20 - 53
Легкая промышленность	21 - 60
Пищевая промышленность	33 - 50
Мясо-молочная промышленность	36 - 45
Микробиологическая промышленность	45
Заготовительная промышленность	41 - 42
Местная промышленность	52 - 74
Промышленность строительных материалов	27 - 60
Строительная промышленность	40 - 63
Транспорт и дорожное хозяйство	13 - 65
Бытовое обслуживание	50 - 60
Газовая промышленность	25 - 45
Нефтехимическая промышленность	32 - 55
Полиграфическая промышленность	50

Примечания.

1. Нормативная плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

4. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 процентов от установленной настоящим приложением:

при расширении и реконструкции предприятий;

для предприятий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные кузнечно-прессовые, копровые);

для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и другие) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 тонн (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и другие).

9) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

10) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


П – 3. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности

СЗЗ-100 м;

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• предприятия IV класса опасности различного профиля;
  
• объекты складского назначения различного профиля;
  
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  
• проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
  
• опытно-производственные хозяйства;
  
• учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
  
• образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
  
• научно-исследовательские учреждения;
  
• предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• офисы, конторы, административные службы;
  
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
  
• гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  
• пожарные части;
  
• объекты пожарной охраны;
  

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– озеленение санитарно-защитного назначения;

• зеленые насаждения.
  

Условно разрешенные виды использования:

• автозаправочные станции;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта;
  
• теплицы;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  

• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  
• аптеки;
  
• отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  
• ветеринарные приемные пункты;
  
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 16:

Таблица 16

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
1	2	3
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.)	не менее 1,6	стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2) Зоны определены для организации санитарно-защитного озеленения в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03:

– озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не 60 % площади;

3) На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

4) Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать в соответствии с таблицей 17:

Таблица 17

Полоса	Ширина полосы, м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка	2
двухрядная посадка	5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8	1,2
свыше 1,2 до 1,8	1
до 1,2	0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев	4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников	3
Газон	1

5) Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий в таблице 18:

Таблица 18

Отрасль промышленности	Минимальная плотность застройки, %
1	2
Химическая промышленность	28 - 50
Черная металлургия	25 - 50
Цветная металлургия	43 - 45
Бумажная	35 - 40
Энергетическая промышленность	21 - 30
Тяжелое машиностроение	40 - 65
Электротехническая промышленность	45 - 60
Радиопромышленность	50 - 55
Электронная промышленность	55 - 60
Станкостроение	50 - 60
Приборостроение	30 - 55
Медицинская промышленность	32 - 43
Автомобилестроение	50 - 55
Строительное и дорожное машиностроение	50 - 63
Машиностроение для легкой и пищевой промышленности	55 - 57
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	20 - 53
Легкая промышленность	21 - 60
Пищевая промышленность	33 - 50
Мясо-молочная промышленность	36 - 45
Микробиологическая промышленность	45
Заготовительная промышленность	41 - 42
Местная промышленность	52 - 74
Промышленность строительных материалов	27 - 60
Строительная промышленность	40 - 63
Транспорт и дорожное хозяйство	13 - 65
Бытовое обслуживание	50 - 60
Газовая промышленность	25 - 45
Нефтехимическая промышленность	32 - 55
Полиграфическая промышленность	50

Примечания.

1. Нормативная плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

4. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 процентов от установленной настоящим приложением:

при расширении и реконструкции предприятий;

для предприятий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные кузнечно-прессовые, копровые);

для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и другие) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 тонн (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и другие).

6) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

7) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


П – 4. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности

СЗЗ-50 м;

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• предприятия V класса опасности различного профиля;
  
• объекты складского назначения различного профиля;
  
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  
• проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
  
• опытно-производственные хозяйства;
  
• учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
  
• научно-исследовательские учреждения;
  
• образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
  
• предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• офисы, конторы, административные службы;
  
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
  
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
  
• гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
  
• пожарные части;
  
• объекты пожарной охраны;
  

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– озеленение санитарно-защитного назначения;

• зеленые насаждения.
  

Условно разрешенные виды использования:

• автозаправочные станции;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта;
  
• отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  
• спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  
• аптеки;
  
• отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  
• ветлечебницы без содержания животных;
  
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 19:

Таблица 19

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
1	2	3
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.)	не менее 1,6	стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2) Зоны определены для организации санитарно-защитного озеленения в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03:

– озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не 60 % площади;

3) На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

4) Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать в соответствии с таблицей 20:

Таблица20

Полоса	Ширина полосы, м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка	2
двухрядная посадка	5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8	1,2
свыше 1,2 до 1,8	1
до 1,2	0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев	4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников	3
Газон	1

7) Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий в таблице 21:

Таблица 21

Отрасль промышленности	Минимальная плотность застройки, %
1	2
Химическая промышленность	28 - 50
Черная металлургия	25 - 50
Цветная металлургия	43 - 45
Бумажная	35 - 40
Энергетическая промышленность	21 - 30
Тяжелое машиностроение	40 - 65
Электротехническая промышленность	45 - 60
Радиопромышленность	50 - 55
Электронная промышленность	55 - 60
Станкостроение	50 - 60
Приборостроение	30 - 55
Медицинская промышленность	32 - 43
Автомобилестроение	50 - 55
Строительное и дорожное машиностроение	50 - 63
Машиностроение для легкой и пищевой промышленности	55 - 57
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	20 - 53
Легкая промышленность	21 - 60
Пищевая промышленность	33 - 50
Мясо-молочная промышленность	36 - 45
Микробиологическая промышленность	45
Заготовительная промышленность	41 - 42
Местная промышленность	52 - 74
Промышленность строительных материалов	27 - 60
Строительная промышленность	40 - 63
Транспорт и дорожное хозяйство	13 - 65
Бытовое обслуживание	50 - 60
Газовая промышленность	25 - 45
Нефтехимическая промышленность	32 - 55
Полиграфическая промышленность	50

Примечания.

1. Нормативная плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

4. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 процентов от установленной настоящим приложением:

при расширении и реконструкции предприятий;

для предприятий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные кузнечно-прессовые, копровые);

для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и другие) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 тонн (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и другие).

8) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

9) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


П-Р. Зона развития предприятий, производств и объектов.

Зона П-Р предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения с учетом особенностей, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.