Оглавление часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования глава Общие положения
| Вид материала | Статья |
- Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
- Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
- Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
- Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
- Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
- Правила землепользования и застройки майминского муниципального образования муниципальный, 5747.45kb.
Статья 27. Действие Правил по отношению к генеральному плану хутора Трудобеликовского, документации по планировке территории
1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденный решением Совета муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения генеральный план Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к территории населенного пункта хутор Трудобеликовский, а также документация по планировке территории действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления муниципального образования Трудобеликовское сельское поселение по представлению соответствующих заключений Комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:
1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к территории населенного пункта хутор Трудобеликовский;
2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 28. Основание и инициатива по внесению изменений в Правила
1. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения в лице главы муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, Совета муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, органы местного самоуправления муниципального образования Красноармейского района в пределах их полномочий, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.
Статья 29. Внесение изменений в Правила
1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении заявки, либо об отказе в рассмотрении заявки с обоснованием причин и информирует об это заявителя.
В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 21 настоящих Правил.
На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения, который не позднее 10 дней принимает по ним решение. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения направляет проект соответствующих предложений в Совет муниципального образования Трудобеликовского сельского поселения.
2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня официального опубликования.
3. Изменения частей II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Изменения в статью 33 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Статья 30. Контроль за использованием объектов недвижимости
Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Статья 31. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, иными нормативными правовыми актами.
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории
хутора Трудобеликовский
*Примечания к Статье 32. Карта градостроительного зонирования территории.
Настоящая карта отображает:
1. Территориальные зоны;
2. Зоны с особыми условиями использования территории:
а). Действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:
Настоящая карта разработана в соответствии с Законом РФ № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках-истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края № 487-КЗ от 6 июня 2002 года «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны», на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 года № 33.
При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Краснодарского края.
После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия Трудобеликовского сельского поселения в настоящую статью вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
б). Санитарно-защитные зоны:
1) согласованные с управлением Роспотребнадзора по Краснодарскому краю и получившие положительное заключение государственной экологической экспертизы;
2) размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
в). Водоохранные зоны:
На настоящей карте отображены водоохранные зоны рек, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253 «О порядке ведения государственного водного реестра».
«Правила землепользования и застройки Трудобеликовского поселения, применительно к части территории поселения – х. Трудобеликовский»
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 33. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории х. Трудобеликовский
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Трудобеликовского сельского поселения:
| Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
| | Жилые зоны: |
| Ж - 1А | Зона застройки индивидуальными жилыми домами; |
| Ж - 1Б | Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы; |
| Ж - МЗ | Зона застройки малоэтажными жилыми домами; |
| Ж - Р | Зона развития застройки жилыми домами. |
| | |
| | ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ: |
| О– Ж | Зона общественно-жилого назначения. |
| | |
| | ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ: |
| ОД-1 | Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения; |
| ОД-2 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения; |
| ОД-3 | Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах; |
| | |
| | Производственные зоны: |
| П-1 | Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности СЗЗ-500 м; |
| П-2 | Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м; |
| П-3 | Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м; |
| П-4 | Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м; |
| П-Р | Зона развития предприятий, производств и объектов. |
| | |
| | Зоны инженерной и транспортной инфраструктур: |
| ИТ-1 | Зона инженерной инфраструктуры; |
| ИТ-2 | Зона транспортной инфраструктуры. |
| | |
| | Зоны сельскохозяйственного использования: |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственных угодий; |
| СХ-2 | Зона объектов сельскохозяйственного назначения. |
| | |
| | Зоны рекреационного назначения: |
| Р | Зона рекреационного назначения. |
| | |
| | Зоны специального назначения: |
| СН-1 | Зона кладбищ; |
| | |
| | Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий: |
| В | Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий. |
| | |
| | иные виды территориальных зон: |
| ИВ-1 | Зона озеленения специального назначения. |
| | |
Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах
Жилые зоны:
Ж – 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;
– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– хозяйственные постройки индивидуального пользования;
– сады, огороды;
– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
– открытые стоянки (размещаются в пределах отведенного участка),
но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;
– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– надворные туалеты, при условии равноудаленния их на расстояние не менее - 8 м от окружающих жилых построек;
– септики;
– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Условно разрешенные виды использования:
– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;
– фотоателье;
– приемные пункты прачечных и химчисток;
– медицинские кабинеты;
– аптеки;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– поликлиники;
– бани общественного пользования;
– почтовые отделения;
– отделения и участковые пункты милиции;
– магазины общей площадью более 100 кв.м;
– кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 25;
– спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);
– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
– объекты, связанные с отправлением культа;
– доходные дома.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -1500 кв. м;
- для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;
-для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;
- для объектов торговли и обслуживания – 300 -1500 кв. м;
- для ведения личного подсобного хозяйства– 500 - 15000 кв. м (при ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда))- не менее 12 м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 32 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
5) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.
6) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.
7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 5 м.
9) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных
строений (бани, гаражи и других) - 1 м;
10) септики:
- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,
- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,
- фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;
11) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
12) все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
13) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны
быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть
выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
14) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:
– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
– от среднерослых - 2 м;
– от кустарника - 1 м.
15) Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4;
– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6;
– в границах территории застройки многоквартирными домами, не выше 3 этажей - 0,8.
16) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
17) Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
18) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
19) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
20) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
Ж – 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками и возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;
– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы – до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);
– сады, огороды;
– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
– открытые стоянки (размещаются в пределах отведенного участка),
но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;
– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– надворные туалеты, при условии равноудаленния их на расстояние не
менее - 8 м от окружающих жилых построек;
– септики;
– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
Условно разрешенные виды использования:
– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– поликлиники;
– фотоателье;
– приемные пункты прачечных и химчисток;
– медицинские кабинеты;
– аптеки;
– бани общественного пользования;
– парикмахерские, косметические кабинеты;
– почтовые отделения;
– ветлечебницы;
– отделения и участковые пункты милиции;
– магазины общей площадью более 100 кв. м;
– кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 25;
– спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);
– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
– объекты, связанные с отправлением культа.
– доходные дома.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -2500 кв. м;
- для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;
- для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;
- для объектов торговли и обслуживания – 300 -2500 кв. м;
- для ведения личного подсобного хозяйства– 500 - 15000 кв. м (при ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда))- не менее 12 м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 32 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
5) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.
6) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.
7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;
8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных
строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
9) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 5 м.
10) минимальный отступ от границ соседнего участка до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 4 м;
11) септики:
- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,
- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,
- фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;
12) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
13) Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
14) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны
быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть
выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
15) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
– от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
– от среднерослых - 2 м;
– от кустарника - 1 м.
16) На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
17) Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице1:
Таблица1
| Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | ||||||
| свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики- матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
| 10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
| 20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
| 30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
| 40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
18) Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 2:
Таблица 2
| Количество блоков группы сараев | Расстояние, м |
| до 2 | 15 |
| Свыше 2 до 8 | 25 |
| Свыше 8 до 30 | 50 |
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
19) Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
20) Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4;
– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6;
– в границах территории застройки многоквартирными домами, не выше 3 этажей - 0,8.
21) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
22) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
23) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж – МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;
– блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками;
– многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей;
- школы начальные и средние;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортплощадки, теннисные корты;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;
- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Условно разрешенные виды использования:
- – многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4-5 этажей;
- – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками;
- амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью
не более 600 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- доходные дома;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты, связанные с отправлением культа;
– почтовые отделения;
– отделение банка;
– отделения и участковые пункты милиции;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- бани общественного пользования.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 400 - 800 кв. м;
- блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 400 - 800 кв. м;
- многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей –
определяется по заданию на проектирование;
- для объектов торговли и обслуживания – 400 - 800 кв. м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда), кроме участков многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов – 8 - 50 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (основные виды разрешенного использования недвижимости);
4) максимальная высота зданий - 12 м (основные виды разрешенного использования недвижимости), - 18 м (условно разрешенные виды использования);
6) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.
7) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.
8) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;
9) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных
строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
10) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 5 м. В сложившейся застройке при отсутствии других вариантов размещения жилого дома допускается уменьшать это расстояние до 2 м., при условии соблюдения противопожарных норм и требований по инсоляции и освещенности, подтвержденных расчетами, выполненными проектной организацией, имеющей допуски к выполнению соответствующих работ.
11) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
– от среднерослых - 2 м;
– от кустарника - 1 м.
12) Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
– для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
– для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
– для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;
– для хозяйственных целей - не менее 20 м;
– для выгула собак - не менее 40 м;
13) Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых должны быть не менее 20 м, а расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.
14) Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
15) На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
16) При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах двухквартирных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.
17) Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4;
– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6;
– в границах территории застройки многоквартирными домами, не выше 3 этажей - 0,8.
18) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
19) Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице3:
Таблица3
| Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | ||||||
| свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики- матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
| 10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
| 20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
| 30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
| 40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
20) Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 4:
Таблица 4
| Количество блоков группы сараев | Расстояние, м |
| до 2 | 15 |
| Свыше 2 до 8 | 25 |
| Свыше 8 до 30 | 50 |
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
21) Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.
22) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
23) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами.
Зона развития застройки жилыми домами Ж – Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.