Оглавление часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования глава Общие положения

Вид материала

Статья

Содержание Общественно – жилые зоны Общественно - деловые зоны Производственные зоны

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
• Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Правила землепользования и застройки майминского муниципального образования муниципальный, 5747.45kb.

ОБЩЕСТВЕННО – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:


О – Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций О-Ж выделена для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
  
• залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
  
• парикмахерские, косметические кабинеты;
  
• фотоателье, фотосалоны;
  
• приемные пункты прачечных и химчисток;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• медицинские кабинеты;
  
• ветаптеки;
  
• аптеки;
  
• молочные кухни;
  
• магазины общей площадью до 1000 кв. м;
  
• открытые мини-рынки до 1000 кв. м;
  
• предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) с количеством посадочных мест до 100;
  
• почтовые отделения;
  
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
  
• гостиницы, гостевые дома;
  
• рекламные агентства;
  
• отделения банков;
  
• бильярдные;
  
• бани, сауны общественного пользования;
  
• фирмы по предоставлению услуг связи;
  
• юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
  
• центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);
  
• пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;
  
• иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;
  

– доходные дома;

– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома приквартирными с участками;

– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.


Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
  
• отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
  
• парковки перед учреждениями обслуживания населения;
  

• общественные резервуары для хранения воды;
  

• индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

• оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
  

– надворные туалеты, при условии равноудаленния их на расстояние не

менее - 8 м от окружающих жилых построек;

– септики;

– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.

Условно разрешенные виды использования:

– проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

• объекты связанные с отправлением культа;
  
• бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• рынки;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
   

- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -2500 кв. м;

- для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;

-для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;

- для объектов торговли и обслуживания – до 1500 кв. м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 50 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

5) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

6) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 5 м.

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и других) - 1 м;

10) септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;

11) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

12) Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

13) требования к ограждению земельных участков:

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны

быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

14) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:

– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

– от среднерослых - 2 м;

– от кустарника - 1 м.

15) Удельный вес озелененных территорий застройки составляет:

– в границах территории жилого района застройки индивидуальными домами усадебного типа - не менее 25 процентов.

16) Коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4;

– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6;

– в границах территории застройки многоквартирными домами, не выше 3 этажей - 0,8.

17) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

18) Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

19) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

20) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

21) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:


ОД – 1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого

назначения;

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• административные организации краевого, районного, общепоселенческого и местного значения;
  
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м;
  
• издательства и редакционные офисы;
  
• компьютерные центры;
  
• рекламные агентства;
  
• общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
  
• суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;
  
• торговые центры;
  
• магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;
  
• рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;
  
• кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
  
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
  
• бани, сауны;
  
• телевизионные и радиостудии;
  
• почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  
• школы начальные и средние;
  
• заведения среднего специального образования;
  
• высшие учебные заведения;
  
• объекты, связанные с отправлением культа;
  
• клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
  
• библиотеки, архивы, информационные центры;
  
• музеи, выставочные залы;
  
• танцзалы, дискотеки;
  
• кинотеатры, видеосалоны;
  
• театры, концертные залы, цирки;
  
• спортивно-зрелищные сооружения;
  
• аптеки;
  
• консультативные поликлиники;
  
• пункты первой медицинской помощи;
  
• жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
  
• общественные туалеты на участках не менее 20 кв.м;
  
• индивидуальное обслуживание клиентов.
  

– доходные дома.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

• спортплощадки;
  
• открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;
  
• коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;
  
• площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;
  
• зеленые насаждения;
  

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

• скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
  

Условно разрешенные виды использования:

• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв.м;
  
• ночлежные дома;
  
• станции скорой помощи;
  
• больницы, госпитали общего типа;
  
• автозаправочные станции;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
  
• площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке;
  
• надземные автостоянки на отдельных земельных участках;
  
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района;
   

2) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

3) максимальная высота зданий – определяется по заданию на проектирование;

4) максимальный процент застройки участка – определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района;

5) размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

6) минимальный отступ строений от красной линии - 5 м, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

7) шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

8) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 5:

Таблица5

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Охраняемые объекты радиовещания и телевидения	2	стальная сетка
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)

10) Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с таблицей 6:

Таблица 6

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	то же	15
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

Примечания.

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, обустроенных в соответствии с требованиями нормативов.

11) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

12) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


ОД – 2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

местного значения;

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, гостевые дома;

– рекламные агентства;

– отделения банков;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– танцзалы, дискотеки;

– бильярдные;

– видео салоны;

– компьютерные центры, интернет-кафе;

– клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

– магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 1000 кв.м;

– выставочные залы;

– бани, сауны;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

– отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

– отделения, участковые пункты милиции;

– поликлиники; консультативные поликлиники;

– больницы, роддома, госпитали общего типа;

– аптеки;

– молочные кухни;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– центры медицинской консультации населения;

– юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

– фотосалоны;

– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

– площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– зеленые насаждения

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома приквартирными с участками;

– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками;

– проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

– объекты связанные с отправлением культа;

– отделения, участковые пункты милиции;

– предприятия автосервиса;

– объекты, связанные с отправлением культа;

– киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– рынки открытые и закрытые;

– площадки для выгула собак;

– общественные туалеты;

– объекты пожарной охраны;

– автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.


Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -1500 кв. м;

- для блокированных односемейных жилых домов – 300-800 кв. м;

-для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;

- минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для не жилых зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;

2) минимальная ширина земельных участков – 8 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (или 3 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 16 м;

5) максимальный процент застройки участка (коэффициент застройки (Кз)) - 50%;

6) минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

8) шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

9) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 7:

Таблица7

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Охраняемые объекты радиовещания и телевидения	2	стальная сетка
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)

10) Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с таблицей 8:

Таблица 8

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	то же	15
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

Примечания.

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, обустроенных в соответствии с требованиями нормативов.

11) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

12) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


ОД – 3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

– объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

– объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

– автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

– многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

– кемпинги, мотели;

– бани, сауны;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

– таможня;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– магазины, торговые комплексы;

– рекламные агентства;

– туристические агентства;

– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

– отделения банков, пункты обмена валюты;

– нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

– издательства и редакционные офисы;

– фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

– центры по предоставлению полиграфических услуг;

– отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

– отделения, участковые пункты милиции;

– видеосалоны;

– залы аттракционов;

– компьютерные центры, интернет-кафе,

– аптеки;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

– некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

– зеленные насаждения;

– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.


Условно разрешенные виды использования:

– коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

– рынки оптовой торговли;

– объекты, связанные с отправлением культа;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– общественные туалеты;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района;
   

2) максимальное количество этажей зданий – 3 этажа;

3) максимальная высота надземных зданий – определяется по заданию на проектирование;

4) максимальный процент застройки участка – определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района;

5) размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

6) минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

7) шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

8) Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с таблицей 9:

Таблица 9

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	то же	15
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

Примечания.

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, обустроенных в соответствии с требованиями нормативов.

20) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

21) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.


Производственные зоны:

П – 1. Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности

СЗЗ-500 м;

Зона П - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса опасности и ниже. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• предприятия II класса опасности и ниже, различного профиля;
  
• объекты складского назначения различного профиля;
  
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  
• производственно-лабораторные корпуса.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
  
• офисы, конторы;
  
• пожарные части;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
  

– озеленение санитарно-защитного назначения;

• зеленые насаждения.
  

Условно разрешенные виды использования:

• проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
  
• гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  
• гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  
• автозаправочные станции;
  
• объекты по обслуживанию автотранспорта;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
  

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Краснодарского края не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

2) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 10:

Таблица 10

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
1	2	3
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.)	не менее 1,6	стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

3) Зоны определены для организации санитарно-защитного озеленения в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03:

– озеленение санитарно-защитной зоны II и III класса - не менее 50 %;

4) На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.

5) Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать в соответствии с таблицей 11:

Таблица 11

Полоса	Ширина полосы, м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка	2
двухрядная посадка	5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8	1,2
свыше 1,2 до 1,8	1
до 1,2	0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев	4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников	3
Газон	1

6) Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий в таблице 12:

Таблица 12

Отрасль промышленности	Минимальная плотность застройки, %
1	2
Химическая промышленность	28 - 50
Черная металлургия	25 - 50
Цветная металлургия	43 - 45
Бумажная	35 - 40
Энергетическая промышленность	21 - 30
Тяжелое машиностроение	40 - 65
Электротехническая промышленность	45 - 60
Радиопромышленность	50 - 55
Электронная промышленность	55 - 60
Станкостроение	50 - 60
Приборостроение	30 - 55
Медицинская промышленность	32 - 43
Автомобилестроение	50 - 55
Строительное и дорожное машиностроение	50 - 63
Машиностроение для легкой и пищевой промышленности	55 - 57
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	20 - 53
Легкая промышленность	21 - 60
Пищевая промышленность	33 - 50
Мясо-молочная промышленность	36 - 45
Микробиологическая промышленность	45
Заготовительная промышленность	41 - 42
Местная промышленность	52 - 74
Промышленность строительных материалов	27 - 60
Строительная промышленность	40 - 63
Транспорт и дорожное хозяйство	13 - 65
Бытовое обслуживание	50 - 60
Газовая промышленность	25 - 45
Нефтехимическая промышленность	32 - 55
Полиграфическая промышленность	50

Примечания.

1. Нормативная плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

4. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 процентов от установленной настоящим приложением:

при расширении и реконструкции предприятий;

для предприятий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные кузнечно-прессовые, копровые);

для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и другие) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 тонн (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и другие).

7) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.

8) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.