Geum.ru

Одним из промышленно развитых регионов России является Самарская область

Вид материалаДокументы

Содержание


4. Описание отрасли
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6

4. Описание отрасли



На сегодняшний день одним из наиболее важных направлений экономики Российской Федерации является строительная отрасль. Строительный комплекс бурно развивается и набирает обороты – в частности, жилищное строительство России выходит на совершенно новый уровень. Одной из основных целей, которые ставит перед собой строительная отрасль, является обеспечение граждан комфортным жильем по разумной цене, что, несомненно, является основополагающим моментом для людей со средним и небольшим достатком.

За последний год жилищное строительство России показало существенный результат: темпы роста данной отрасли увеличились втрое. Интересной особенностью этого года стало перемещение акцентов с центра на периферию – строительная активность в Москве и Подмосковье, где традиционно наблюдаются наибольшие объемы роста жилья, переместилась в другие регионы страны. Несмотря на то, что Москва с прилегающими к ней районами, а также Краснодарский край, продолжают держать первенство, стремительный рост строительства во многих других крупных городах и промышленных районах не вызывает сомнений.

Высокие темпы развития строительной отрасли в России имеют множество причин, среди которых можно выделить увеличение деловой активности и, соответственно, количества капиталовложений в развитие крупных металлургических, топливных, машиностроительных компаний. Благодаря этому повышается не только уровень зарплат рабочих и доходы акционеров, но и происходит развитие инфраструктуры данных отраслей и предприятий в смежных областях (финансы, транспорт, торговля). Такое положение дел вызывает общий рост экономики, ее укрепление и гармоничное развитие.

Малоэтажное жилищное домостроение - это особая строительная отрасль, которая создается заново в жилищной сфере. Одна из задач "малоэтажки" - это обеспечение населения жильем. В постсоветские времена, развиваясь в основном за пределами больших городов, малоэтажное строительство породило всевозможные агломерации вокруг мегаполисов, не всегда создаваемые в рамках закона, который не обеспечивал нормальное функционирование взаимотношений в этой сфере. Большой объем жилищного фонда в нашей стране, введенного в 1950-1990-х гг., создавался на основе индустриальной застройки городов, предполагающей развитие крупных мегаполисов с централизованной инфраструктурой. Таким образом, повторяя точку зрения многих специалистов, выделим этапные названия российского жилищного фонда - сталинской, хрущевской и брежневский. Каким назовут малоэтажный жилищный фонд через десятки лет, если он будет построен, определит поколение начала XXI века. Отметим, что современный рынок малоэтажного домов изменился с 90-х гг. и по структуре и по составу участников. Левин Ю.А., (Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства) в одной из своих статей оценивает ситуацию так:

«Поведение российского покупателя на рынке жилья в определенной мере стало приближаться к поведению покупателя большинства развитых стран, где семья среднего возраста предпочитает зачастую приобретать не квартиры в многоэтажном жилом комплексе, расположенном в конгломерации, а бюджетные односемейные дома, квартиры в домах на 3-4 семьи с отдельным входом и секции в таунхаусах (сблокированных домах, состоящих из нескольких 2-3-уровневых квартир с индивидуальным участком) в пригородах. Предпочтение малоэтажного жилья как более индивидуального по своей природе тождественно представлениям покупателя о жилище с участком земли как о возможности наилучшего выполнения семьей своих основных функций: репродуктивных, воспитательных, восстановительных».

Наибольшие объемы строительства ведутся во всех крупнейших городах – Москва и Санкт-Петербург, а также Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Нижний Новгород, Челябинск, Пермь, Екатеринбург.

В целом по России в январе-апреле 2011 года зафиксировано снижение объемов ввода жилой площади на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в рассматриваемом периоде было введено в эксплуатацию 12374,5 тыс. м2 жилой площади, а в апреле 2011 – 3096,8 тыс. м2.

Объемы ввода жилой площади в РФ по федеральным округам в январе-апреле 2011 года, тыс. м2.

В пяти из восьми федеральных округов отмечено снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию: Центральный ФО, Северо-Западный ФО, Южный ФО, Северо-Кавказский ФО, Дальневосточный ФО.

Наибольшее сокращение зафиксировано в Северо-Западном ФО – на 20,5%. Всего в январе-апреле 2011 года в рассматриваемом ФО было введено в эксплуатацию 1233,3 тыс. м2, в апреле 2011 – 431 тыс. м2. На 20% сократился ввод жилья в эксплуатацию в Центральном ФО, составив 2822,6 тыс. м2, ввод в апреле 2011 года равен 720,8 тыс. м2. Сокращение объемов ввода жилья в эксплуатацию в Северо-Кавказском ФО отмечено на уровне в 17,7% (613,8 тыс. м2), в Южном ФО на уровне 11,7% (1751,8 тыс. м2), в Дальневосточном ФО на уровне 9,5% (258,7 тыс. м2).

Значительно (на 16%) в январе – апреле 2011 года увеличился ввод жилой площади в эксплуатацию в Уральском ФО, составив 1577,2 тыс. м2, в апреле 2011 - 375,1 тыс. м2. В Приволжском ФО ввод жилья вырос на 11,2% (2820,4 тыс. м2), в Сибирском ФО – на 2,9% (1577,2 тыс. м2).

По данным Росстата в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, что на 2,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области – 8,1%, Республике Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской области - 2,3%.

При этом в рассматриваемом периоде отмечено снижение ввода жилья по сравнению с I кв. 2010 годом: в Московской области - на 13,6%, Красноярском крае - на 6,4%, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае - на 4,3%.

В апреле 2011 года объемы работ по виду «Строительство» снизились по сравнению с апрелем 2010 года на 1,9%, составив 307,9 млрд. рублей. Общий показатель в рассматриваемом периоде составил 971,6 млрд. руб.

Объемы работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-апреле 2010 и 2011 гг., млн. руб.

Несмотря на это, практика показывает, что многие граждане России по-прежнему не могут купить квартиры. Основная масса нововыстроенного жилья, представленного на рынке, предлагается по коммерческой цене, недоступной для лиц с невысоким доходом. Активное развитие строительной отрасли в регионах, где уровень жизни и доходов существенно ниже, чем в центре, во многом обусловлено развитием ипотечного кредитования граждан, желающих обзавестись своим жильем. Время пика жилищного строительства в Москве ознаменовалось многочисленными махинациями, связанными с ипотечным кредитованием, потому практика кредитования под залог строящейся квартиры не прижилась в столице. Иная ситуация в регионах, где развитие ипотеки находится на начальном уровне и уже строго регулируется государством и финансовыми структурами. Граждане, приобретающие квартиры в кредит, могут быть уверены в том, что условия договора будут выполнены застройщиком в полной мере.

Несмотря на развитие строительства в России, недостаточное внимание уделялось и уделяется вопросам экологии, сохранения исторических зданий и пр. Остается лишь надеяться, что вскоре количество отстроенных домов и квартир в нашей стране перерастет в качество.